Beilngries, St
Beilngries (PLZ 92339) liegt im Kreis Eichstätt in Bayern. Der Ort zählt 10.282 Einwohner auf 100,0 km², das entspricht 103 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,29 € pro m², der Kaufpreis bei 4.484 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,1 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Beilngries über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,83 € auf 13,63 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichstätt Rang 43 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 348, Stärkerang 25). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kinding, Berching und Dietfurt a.d.Altmühl an.
Immobilienpreise in Beilngries im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Beilngries entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Beilngries
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,83 €/m² |
| 2019 | 9,24 €/m² |
| 2020 | 8,94 €/m² |
| 2021 | 9,96 €/m² |
| 2022 | 10,23 €/m² |
| 2023 | 9,71 €/m² |
| 2024 | 9,60 €/m² |
| 2025 | 11,15 €/m² |
| 2026 | 13,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Beilngries
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.068 €/m² |
| 2019 | 3.832 €/m² |
| 2020 | 3.937 €/m² |
| 2021 | 3.266 €/m² |
| 2022 | 4.390 €/m² |
| 2023 | 4.093 €/m² |
| 2024 | 5.354 €/m² |
| 2025 | 3.716 €/m² |
| 2026 | 4.382 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Beilngries
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,60 % |
| 2019 | 2,89 % |
| 2020 | 2,72 % |
| 2021 | 3,66 % |
| 2022 | 2,80 % |
| 2023 | 2,85 % |
| 2024 | 2,15 % |
| 2025 | 3,60 % |
| 2026 | 3,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Beilngries
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.258 Einwohner |
| 2016 | 9.560 Einwohner |
| 2017 | 9.700 Einwohner |
| 2018 | 9.768 Einwohner |
| 2019 | 9.867 Einwohner |
| 2020 | 9.908 Einwohner |
| 2021 | 9.993 Einwohner |
| 2022 | 10.195 Einwohner |
| 2023 | 10.282 Einwohner |
| 2024 | 10.282 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Beilngries
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,09 % |
| 2016 | 1,07 % |
| 2017 | 1,09 % |
| 2018 | 1,09 % |
| 2019 | 1,00 % |
| 2020 | 1,74 % |
| 2021 | 1,84 % |
| 2022 | 1,40 % |
| 2023 | 1,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 43,00 Rang |
| Dynamik | 348 Rang |
| Stärke | 25,00 Rang |
| Demografie | 153 Rang |
| Arbeitsmarkt | 127 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 31,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 55,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Beilngries liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Beilngries im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Beilngries ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Beilngries ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Beilngries
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Beilngries | 11,29 €/m² |
| Kipfenberg | 10,82 €/m² |
| Denkendorf | 10,59 €/m² |
| Berching | 10,51 €/m² |
| Mühlhausen | 10,50 €/m² |
| Greding | 10,20 €/m² |
| Dietfurt a.d.Altmühl | 9,97 €/m² |
| Riedenburg | 9,72 €/m² |
| Kinding | 9,35 €/m² |
| Breitenbrunn | 8,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Beilngries ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Beilngries
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Greding | 5,31 % |
| Riedenburg | 5,24 % |
| Kinding | 4,61 % |
| Kipfenberg | 4,13 % |
| Breitenbrunn | 4,03 % |
| Dietfurt a.d.Altmühl | 3,68 % |
| Berching | 3,37 % |
| Denkendorf | 3,27 % |
| Mühlhausen | 3,25 % |
| Beilngries | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kinding, M | 7,5 km | 85125 | 9,35 € | 2.436 € | 4,61 % |
| Berching, St | 7,8 km | 92334 | 10,51 € | 3.743 € | 3,37 % |
| Dietfurt a.d.Altmühl, St | 8,5 km | 92345 | 9,97 € | 3.252 € | 3,68 % |
| Greding, St | 8,7 km | 91171 | 10,20 € | 2.307 € | 5,31 % |
| Kipfenberg, M | 11,1 km | 85110 | 10,82 € | 3.145 € | 4,13 % |
| Denkendorf | 12,1 km | 85095 | 10,59 € | 3.888 € | 3,27 % |
| Breitenbrunn, M | 12,3 km | 92363 | 8,76 € | 2.607 € | 4,03 % |
| Mühlhausen | 14,8 km | 92360 | 10,50 € | 3.877 € | 3,25 % |
| Riedenburg, St | 17,6 km | 93339 | 9,72 € | 2.225 € | 5,24 % |
Wo liegt Beilngries?
Lage
Beilngries auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Beilngries
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.484 € |
| Bruttomietrendite | 3,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,1 |
| Einwohner | 10.282 |
| Einwohner je km² | 103 |
| Fläche (km²) | 100,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #43 |
| Prognos Dynamikrang | #348 |
| Prognos Stärkerang | #25 |
| Koordinaten | 49,0365, 11,4710 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Beilngries
Was kostet eine Wohnung in Beilngries?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Beilngries liegt bei 11,29 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 790 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.484 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 313.880 €.
Lohnt sich der Kauf in Beilngries?
Die Bruttomietrendite in Beilngries beträgt 3,02 %, der Kaufpreisfaktor 33,1 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Beilngries über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Beilngries entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Beilngries von 8,83 € auf 13,63 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Beilngries im Vergleich zum Kreis Eichstätt ab?
Die Bruttomietrendite in Beilngries liegt bei 3,02 %, der Durchschnitt im Kreis Eichstätt bei 3,90 %. Beilngries liegt damit 0,88 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Beilngries?
Beilngries hat 10.282 Einwohner bei 103 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Eichstätt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schernfeld | 85132 | 10,61 € | 1.801 € | 7,07 % |
| Dollnstein, M | 91795 | 9,73 € | 2.118 € | 5,52 % |
| Titting, M | 85135 | 8,00 € | 1.770 € | 5,43 % |
| Wellheim, M | 91809 | 9,12 € | 2.147 € | 5,10 % |
| Walting | 85137 | 9,29 € | 2.228 € | 5,00 % |
| Kinding, M | 85125 | 9,35 € | 2.436 € | 4,61 % |
| Buxheim | 85114 | 12,29 € | 3.322 € | 4,44 % |
| Kipfenberg, M | 85110 | 10,82 € | 3.145 € | 4,13 % |