Mühlhausen
Mühlhausen (PLZ 92360) liegt im Kreis Neumarkt i.d.OPf. in Bayern. Der Ort zählt 5.246 Einwohner auf 37,0 km², das entspricht 142 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,50 € pro m², der Kaufpreis bei 3.877 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,8 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mühlhausen über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,75 € auf 11,55 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neumarkt i.d.OPf. Rang 101 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 158, Stärkerang 98). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sengenthal, Berching und Freystadt an.
Immobilienpreise in Mühlhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mühlhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mühlhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,75 €/m² |
| 2019 | 6,69 €/m² |
| 2020 | 7,79 €/m² |
| 2021 | 8,63 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 7,78 €/m² |
| 2024 | 9,53 €/m² |
| 2025 | 9,29 €/m² |
| 2026 | 11,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mühlhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.625 €/m² |
| 2019 | 2.524 €/m² |
| 2020 | 3.184 €/m² |
| 2021 | 2.091 €/m² |
| 2022 | 2.951 €/m² |
| 2023 | 2.367 €/m² |
| 2024 | 4.276 €/m² |
| 2025 | 4.216 €/m² |
| 2026 | 4.144 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mühlhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,54 % |
| 2019 | 3,18 % |
| 2020 | 2,94 % |
| 2021 | 4,95 % |
| 2022 | 4,07 % |
| 2023 | 3,94 % |
| 2024 | 2,67 % |
| 2025 | 2,64 % |
| 2026 | 3,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mühlhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.842 Einwohner |
| 2016 | 4.937 Einwohner |
| 2017 | 4.991 Einwohner |
| 2018 | 5.058 Einwohner |
| 2019 | 5.037 Einwohner |
| 2020 | 5.058 Einwohner |
| 2021 | 5.104 Einwohner |
| 2022 | 5.228 Einwohner |
| 2023 | 5.246 Einwohner |
| 2024 | 5.246 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mühlhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,47 % |
| 2016 | 1,37 % |
| 2017 | 1,16 % |
| 2018 | 1,20 % |
| 2019 | 1,13 % |
| 2020 | 1,65 % |
| 2021 | 1,67 % |
| 2022 | 1,54 % |
| 2023 | 1,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 101 Rang |
| Dynamik | 158 Rang |
| Stärke | 98,00 Rang |
| Demografie | 90,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 221 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 90,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 49,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mühlhausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mühlhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mühlhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mühlhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mühlhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sengenthal | 13,02 €/m² |
| Neumarkt i.d.OPf. | 12,14 €/m² |
| Beilngries | 11,29 €/m² |
| Freystadt | 10,91 €/m² |
| Berching | 10,51 €/m² |
| Mühlhausen | 10,50 €/m² |
| Berngau | 10,48 €/m² |
| Greding | 10,20 €/m² |
| Seubersdorf i.d.OPf. | 9,90 €/m² |
| Deining | 8,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mühlhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mühlhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seubersdorf i.d.OPf. | 5,32 % |
| Greding | 5,31 % |
| Sengenthal | 4,56 % |
| Freystadt | 4,22 % |
| Neumarkt i.d.OPf. | 3,82 % |
| Berngau | 3,73 % |
| Berching | 3,37 % |
| Mühlhausen | 3,25 % |
| Deining | 3,03 % |
| Beilngries | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sengenthal | 7,0 km | 92369 | 13,02 € | 3.430 € | 4,56 % |
| Berching, St | 7,2 km | 92334 | 10,51 € | 3.743 € | 3,37 % |
| Freystadt, St | 9,2 km | 92342 | 10,91 € | 3.106 € | 4,22 % |
| Deining | 9,3 km | 92364 | 8,92 € | 3.537 € | 3,03 % |
| Berngau | 9,9 km | 92361 | 10,48 € | 3.369 € | 3,73 % |
| Neumarkt i.d.OPf., GKSt | 12,3 km | 92305 | 12,14 € | 3.808 € | 3,82 % |
| Seubersdorf i.d.OPf. | 13,1 km | 92358 | 9,90 € | 2.234 € | 5,32 % |
| Beilngries, St | 14,8 km | 92339 | 11,29 € | 4.484 € | 3,02 % |
| Greding, St | 15,2 km | 91171 | 10,20 € | 2.307 € | 5,31 % |
Wo liegt Mühlhausen?
Lage
Mühlhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mühlhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.877 € |
| Bruttomietrendite | 3,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,8 |
| Einwohner | 5.246 |
| Einwohner je km² | 142 |
| Fläche (km²) | 37,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #101 |
| Prognos Dynamikrang | #158 |
| Prognos Stärkerang | #98 |
| Koordinaten | 49,1690, 11,4456 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mühlhausen
Was kostet eine Wohnung in Mühlhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mühlhausen liegt bei 10,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 735 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.877 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 271.390 €.
Lohnt sich der Kauf in Mühlhausen?
Die Bruttomietrendite in Mühlhausen beträgt 3,25 %, der Kaufpreisfaktor 30,8 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mühlhausen über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mühlhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mühlhausen von 7,75 € auf 11,55 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Mühlhausen im Vergleich zum Kreis Neumarkt i.d.OPf. ab?
Die Bruttomietrendite in Mühlhausen liegt bei 3,25 %, der Durchschnitt im Kreis Neumarkt i.d.OPf. bei 3,94 %. Mühlhausen liegt damit 0,69 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mühlhausen?
Mühlhausen hat 5.246 Einwohner bei 142 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neumarkt i.d.OPf.
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenfels, M | 92366 | 8,56 € | 1.476 € | 6,96 % |
| Seubersdorf i.d.OPf. | 92358 | 9,90 € | 2.234 € | 5,32 % |
| Sengenthal | 92369 | 13,02 € | 3.430 € | 4,56 % |
| Parsberg, St | 92331 | 9,96 € | 2.821 € | 4,24 % |
| Freystadt, St | 92342 | 10,91 € | 3.106 € | 4,22 % |
| Lupburg, M | 92331 | 8,37 € | 2.484 € | 4,04 % |
| Breitenbrunn, M | 92363 | 8,76 € | 2.607 € | 4,03 % |
| Neumarkt i.d.OPf., GKSt | 92305 | 12,14 € | 3.808 € | 3,82 % |