Sengenthal

Marktüberblick

Sengenthal liegt im Westen des Landkreises Neumarkt in der Oberpfalz, unmittelbar südlich der Stadt Neumarkt, und hat sich in den vergangenen Jahren von einer ländlichen Gemeinde zu einem Wachstumsort entwickelt. Die Gemeinde umfasst 28,51 km² und 4.112 Einwohner, was einer Dichte von 144 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.430 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 13,02 Euro je Quadratmeter. Die daraus resultierende Bruttomietrendite beträgt 4,56 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,95.

Die Kennzahlen sind als Angebotswerte aus Inseraten zu verstehen und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie bilden keine amtliche Mietstufe ab.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Sengenthal zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 8,54 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 14,67 Euro – ein Anstieg von über 70 Prozent in acht Jahren. Besonders ausgeprägt war der Sprung von 11,65 Euro (2025) auf 14,67 Euro (2026).

Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatil. 2019 lag der Preis bei 3.147 Euro je Quadratmeter, fiel 2022 auf 2.500 Euro, stieg 2023 auf einen Spitzenwert von 4.752 Euro und korrigierte 2024 auf 2.391 Euro zurück. Diese Schwankungen deuten auf einen Markt hin, in dem einzelne Transaktionen oder wenige große Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Der CAGR von -5,35 Prozent über den verfügbaren Zeitraum wird vor allem durch den starken Anstieg 2022→2023 und den anschließenden Einbruch 2023→2024 verzerrt.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Sengenthals wuchs von 3.393 Einwohnern (2015) auf 4.112 (2024) – das entspricht einem Zuwachs von 21,2 Prozent in neun Jahren. Besonders dynamisch war der Zuzug in den Jahren 2020 bis 2022, als die Einwohnerzahl von 3.745 auf 4.059 stieg. Seit 2023 ist das Wachstum stabilisiert.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,93 Prozent und damit deutlich unter dem bayernweiten Durchschnitt. Mit nur 27 arbeitslosen Personen bei über 4.000 Einwohnern weist Sengenthal eine der niedrigsten Arbeitslosenquoten auf, die in den Daten verfügbar sind. Dieser Wert korrespondiert mit dem Prognos-Rang 221 von rund 400 deutschen Kreisen im Teilindex Arbeitsmarkt – ein Wert, der zwar nicht zu den besten gehört, aber im Kontext der geringen absoluten Arbeitslosenzahl und der Bevölkerungsentwicklung als stabil einzustufen ist.

Standortfaktoren

Sengenthal profitiert von der Nähe zur Großen Kreisstadt Neumarkt in der Oberpfalz, die als Wirtschafts- und Versorgungszentrum dient. Die Gemeinde liegt am westlichen Anstieg zum Oberpfälzer Jura der Fränkischen Alb und ist über die Bahnstrecke (ehemalige Sulztalbahn) an das Netz angebunden.

Ein prägender Wirtschaftsfaktor ist die Firmengruppe Max Bögl, ein international tätiges Bauunternehmen mit Sitz in Sengenthal. Das 1929 gegründete Unternehmen beschäftigt weltweit rund 6.500 Mitarbeiter und erwirtschaftete 2020 einen Umsatz von zwei Milliarden Euro. Es zählt zu den größten Arbeitgebern der Region Neumarkt und trägt strukturell zur wirtschaftlichen Stabilität der Gemeinde bei.

Der Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 101 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist er im Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 49) und im Index Wettbewerb und Innovation (Rang 90). Der Index Dynamik liegt mit Rang 158 im Mittelfeld. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, geben aber einen Hinweis auf die strukturelle Einordnung des Standorts.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht umgebenden Orten im Umkreis bis 11,4 km weist Sengenthal die höchste Angebotsmiete auf (13,02 €/m²). Der nächste Nachbar, Neumarkt i.d.OPf. GKSt, liegt mit 12,14 €/m² deutlich darunter. Bei den Kaufpreisen liegt Sengenthal mit 3.430 €/m² im Mittelfeld der Nachbarn – unter Mühlhausen (3.877 €/m²), Postbauer-Heng (3.895 €/m²) und Deining (3.537 €/m²), aber über Pilsach (3.277 €/m²) und Berg b.Neumarkt (3.249 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 4,56 Prozent ist die höchste aller Nachbarorte. Das liegt daran, dass die Miete in Sengenthal stärker über dem regionalen Mittel liegt als der Kaufpreis. Während die Miete mit 13,02 €/m² etwa 31 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 9,95 €/m² liegt, liegt der Kaufpreis mit 3.430 €/m² nur knapp über dem Kreiswert von 3.143 €/m².

Im Landesvergleich liegt Sengenthal bei der Bruttomietrendite im 75. Perzentil Bayerns – besser als drei Viertel der 2.056 vergleichbaren Orte im Freistaat. Der Kaufpreisfaktor von 21,95 liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was auf das Verhältnis von Miete zu Kaufpreis hindeutet. Die Angebotsmiete von 13,02 €/m² liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m² und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m².