Sengenthal
Sengenthal (PLZ 92369) liegt im Kreis Neumarkt i.d.OPf. in Bayern. Der Ort zählt 4.112 Einwohner auf 28,5 km², das entspricht 144 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,02 € pro m², der Kaufpreis bei 3.430 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sengenthal über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,54 € auf 14,67 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 21,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neumarkt i.d.OPf. Rang 101 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 158, Stärkerang 98). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Deining, Neumarkt i.d.OPf. und Berngau an.
Immobilienpreise in Sengenthal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sengenthal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sengenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,54 €/m² |
| 2019 | 11,60 €/m² |
| 2020 | 9,58 €/m² |
| 2021 | 11,10 €/m² |
| 2022 | 11,65 €/m² |
| 2023 | 9,13 €/m² |
| 2024 | 10,71 €/m² |
| 2025 | 11,65 €/m² |
| 2026 | 14,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sengenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.147 €/m² |
| 2022 | 2.500 €/m² |
| 2023 | 4.752 €/m² |
| 2024 | 2.391 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sengenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,42 % |
| 2022 | 5,59 % |
| 2023 | 2,31 % |
| 2024 | 5,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sengenthal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.393 Einwohner |
| 2016 | 3.593 Einwohner |
| 2017 | 3.591 Einwohner |
| 2018 | 3.621 Einwohner |
| 2019 | 3.735 Einwohner |
| 2020 | 3.745 Einwohner |
| 2021 | 3.907 Einwohner |
| 2022 | 4.059 Einwohner |
| 2023 | 4.112 Einwohner |
| 2024 | 4.112 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sengenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,56 % |
| 2016 | 0,56 % |
| 2017 | 0,53 % |
| 2018 | 1,12 % |
| 2019 | 0,97 % |
| 2020 | 1,22 % |
| 2021 | 1,07 % |
| 2022 | 0,76 % |
| 2023 | 0,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 101 Rang |
| Dynamik | 158 Rang |
| Stärke | 98,00 Rang |
| Demografie | 90,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 221 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 90,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 49,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Sengenthal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Sengenthal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sengenthal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sengenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sengenthal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sengenthal | 13,02 €/m² |
| Neumarkt i.d.OPf. | 12,14 €/m² |
| Freystadt | 10,91 €/m² |
| Mühlhausen | 10,50 €/m² |
| Berngau | 10,48 €/m² |
| Postbauer-Heng | 10,26 €/m² |
| Berg b.Neumarkt i.d.OPf. | 9,92 €/m² |
| Seubersdorf i.d.OPf. | 9,90 €/m² |
| Pilsach | 9,25 €/m² |
| Deining | 8,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sengenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sengenthal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seubersdorf i.d.OPf. | 5,32 % |
| Sengenthal | 4,56 % |
| Freystadt | 4,22 % |
| Neumarkt i.d.OPf. | 3,82 % |
| Berngau | 3,73 % |
| Berg b.Neumarkt i.d.OPf. | 3,66 % |
| Pilsach | 3,39 % |
| Mühlhausen | 3,25 % |
| Postbauer-Heng | 3,16 % |
| Deining | 3,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Deining | 5,4 km | 92364 | 8,92 € | 3.537 € | 3,03 % |
| Neumarkt i.d.OPf., GKSt | 5,5 km | 92305 | 12,14 € | 3.808 € | 3,82 % |
| Berngau | 5,5 km | 92361 | 10,48 € | 3.369 € | 3,73 % |
| Mühlhausen | 7,0 km | 92360 | 10,50 € | 3.877 € | 3,25 % |
| Pilsach | 10,5 km | 92367 | 9,25 € | 3.277 € | 3,39 % |
| Freystadt, St | 10,5 km | 92342 | 10,91 € | 3.106 € | 4,22 % |
| Postbauer-Heng, M | 11,3 km | 92353 | 10,26 € | 3.895 € | 3,16 % |
| Berg b.Neumarkt i.d.OPf. | 11,4 km | 92348 | 9,92 € | 3.249 € | 3,66 % |
| Seubersdorf i.d.OPf. | 13,8 km | 92358 | 9,90 € | 2.234 € | 5,32 % |
Wo liegt Sengenthal?
Lage
Sengenthal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sengenthal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.430 € |
| Bruttomietrendite | 4,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 4.112 |
| Einwohner je km² | 144 |
| Fläche (km²) | 28,5 |
| Arbeitslosenquote | 0,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #101 |
| Prognos Dynamikrang | #158 |
| Prognos Stärkerang | #98 |
| Koordinaten | 49,2303, 11,4651 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sengenthal
Was kostet eine Wohnung in Sengenthal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sengenthal liegt bei 13,02 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 911 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.430 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 240.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Sengenthal?
Die Bruttomietrendite in Sengenthal beträgt 4,56 %, der Kaufpreisfaktor 22,0 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sengenthal über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sengenthal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sengenthal von 8,54 € auf 14,67 € pro m² — im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Sengenthal im Vergleich zum Kreis Neumarkt i.d.OPf. ab?
Die Bruttomietrendite in Sengenthal liegt bei 4,56 %, der Durchschnitt im Kreis Neumarkt i.d.OPf. bei 3,94 %. Sengenthal liegt damit 0,62 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sengenthal?
Sengenthal hat 4.112 Einwohner bei 144 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 21,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neumarkt i.d.OPf.
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenfels, M | 92366 | 8,56 € | 1.476 € | 6,96 % |
| Seubersdorf i.d.OPf. | 92358 | 9,90 € | 2.234 € | 5,32 % |
| Parsberg, St | 92331 | 9,96 € | 2.821 € | 4,24 % |
| Freystadt, St | 92342 | 10,91 € | 3.106 € | 4,22 % |
| Lupburg, M | 92331 | 8,37 € | 2.484 € | 4,04 % |
| Breitenbrunn, M | 92363 | 8,76 € | 2.607 € | 4,03 % |
| Neumarkt i.d.OPf., GKSt | 92305 | 12,14 € | 3.808 € | 3,82 % |
| Berngau | 92361 | 10,48 € | 3.369 € | 3,73 % |