Neumarkt i.d.OPf., GKSt
Neumarkt i.d.OPf. (PLZ 92305) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 41.255 Einwohner auf 79,0 km², das entspricht 522 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,14 € pro m², der Kaufpreis bei 3.808 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,2 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neumarkt i.d.OPf. über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,43 € auf 15,67 € pro m², im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neumarkt i.d.OPf. Rang 101 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 158, Stärkerang 98). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Berngau, Sengenthal und Pilsach an.
Immobilienpreise in Neumarkt i.d.OPf. im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neumarkt i.d.OPf. entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neumarkt i.d.OPf.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,43 €/m² |
| 2019 | 9,17 €/m² |
| 2020 | 10,04 €/m² |
| 2021 | 9,63 €/m² |
| 2022 | 10,30 €/m² |
| 2023 | 9,23 €/m² |
| 2024 | 10,74 €/m² |
| 2025 | 10,90 €/m² |
| 2026 | 15,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neumarkt i.d.OPf.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.159 €/m² |
| 2019 | 3.422 €/m² |
| 2020 | 3.718 €/m² |
| 2021 | 3.600 €/m² |
| 2022 | 3.588 €/m² |
| 2023 | 3.797 €/m² |
| 2024 | 3.840 €/m² |
| 2025 | 3.530 €/m² |
| 2026 | 4.159 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neumarkt i.d.OPf.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,20 % |
| 2019 | 3,22 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 2,92 % |
| 2024 | 3,36 % |
| 2025 | 3,70 % |
| 2026 | 4,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neumarkt i.d.OPf.
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 39.333 Einwohner |
| 2016 | 39.573 Einwohner |
| 2017 | 39.822 Einwohner |
| 2018 | 40.002 Einwohner |
| 2019 | 40.277 Einwohner |
| 2020 | 40.243 Einwohner |
| 2021 | 40.274 Einwohner |
| 2022 | 40.808 Einwohner |
| 2023 | 41.255 Einwohner |
| 2024 | 41.255 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neumarkt i.d.OPf.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,96 % |
| 2016 | 1,54 % |
| 2017 | 1,65 % |
| 2018 | 1,97 % |
| 2019 | 2,10 % |
| 2020 | 2,81 % |
| 2021 | 2,60 % |
| 2022 | 2,39 % |
| 2023 | 3,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 101 Rang |
| Dynamik | 158 Rang |
| Stärke | 98,00 Rang |
| Demografie | 90,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 221 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 90,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 49,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neumarkt i.d.OPf. liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neumarkt i.d.OPf. im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neumarkt i.d.OPf. ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neumarkt i.d.OPf. ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neumarkt i.d.OPf.
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sengenthal | 13,02 €/m² |
| Neumarkt i.d.OPf. | 12,14 €/m² |
| Freystadt | 10,91 €/m² |
| Mühlhausen | 10,50 €/m² |
| Berngau | 10,48 €/m² |
| Postbauer-Heng | 10,26 €/m² |
| Pyrbaum | 9,96 €/m² |
| Berg b.Neumarkt i.d.OPf. | 9,92 €/m² |
| Pilsach | 9,25 €/m² |
| Deining | 8,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neumarkt i.d.OPf. ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neumarkt i.d.OPf.
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sengenthal | 4,56 % |
| Freystadt | 4,22 % |
| Neumarkt i.d.OPf. | 3,82 % |
| Berngau | 3,73 % |
| Berg b.Neumarkt i.d.OPf. | 3,66 % |
| Pyrbaum | 3,42 % |
| Pilsach | 3,39 % |
| Mühlhausen | 3,25 % |
| Postbauer-Heng | 3,16 % |
| Deining | 3,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Berngau | 5,5 km | 92361 | 10,48 € | 3.369 € | 3,73 % |
| Sengenthal | 5,5 km | 92369 | 13,02 € | 3.430 € | 4,56 % |
| Pilsach | 5,7 km | 92367 | 9,25 € | 3.277 € | 3,39 % |
| Berg b.Neumarkt i.d.OPf. | 6,0 km | 92348 | 9,92 € | 3.249 € | 3,66 % |
| Postbauer-Heng, M | 7,8 km | 92353 | 10,26 € | 3.895 € | 3,16 % |
| Deining | 8,2 km | 92364 | 8,92 € | 3.537 € | 3,03 % |
| Mühlhausen | 12,3 km | 92360 | 10,50 € | 3.877 € | 3,25 % |
| Pyrbaum, M | 12,8 km | 90602 | 9,96 € | 3.493 € | 3,42 % |
| Freystadt, St | 13,0 km | 92342 | 10,91 € | 3.106 € | 4,22 % |
Wo liegt Neumarkt i.d.OPf.?
Lage
Neumarkt i.d.OPf. auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neumarkt i.d.OPf.
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.808 € |
| Bruttomietrendite | 3,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,2 |
| Einwohner | 41.255 |
| Einwohner je km² | 522 |
| Fläche (km²) | 79,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #101 |
| Prognos Dynamikrang | #158 |
| Prognos Stärkerang | #98 |
| Koordinaten | 49,2794, 11,4589 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neumarkt i.d.OPf.
Was kostet eine Wohnung in Neumarkt i.d.OPf.?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neumarkt i.d.OPf. liegt bei 12,14 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 850 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.808 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 266.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Neumarkt i.d.OPf.?
Die Bruttomietrendite in Neumarkt i.d.OPf. beträgt 3,82 %, der Kaufpreisfaktor 26,2 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neumarkt i.d.OPf. über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neumarkt i.d.OPf. entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neumarkt i.d.OPf. von 8,43 € auf 15,67 € pro m² — im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,5 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Neumarkt i.d.OPf.?
Neumarkt i.d.OPf. hat 41.255 Einwohner bei 522 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.