Neumarkt i.d.OPf., GKSt
Neumarkt i.d.OPf. (PLZ 92305) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 41.255 Einwohner auf 79,0 km², das entspricht 522 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,14 € pro m², der Kaufpreis bei 3.808 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,2 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neumarkt i.d.OPf. über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,43 € auf 15,67 € pro m², im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neumarkt i.d.OPf. Rang 101 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 158, Stärkerang 98). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Berngau, Sengenthal und Pilsach an.
Immobilienpreise in Neumarkt i.d.OPf. im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Neumarkt in der Oberpfalz
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Neumarkt i.d.OPf.: Angebotsmiete 12,14 €/m², Angebotskaufpreis 3.808 €/m², Bruttomietrendite 3,82 %. Die Stadt liegt mit ihren Werten deutlich über den Kreis- und Landesdurchschnitten. Bevölkerungswachstum von 4,9 % seit 2015. Landkreis-Rang 101 im Prognos-Zukunftsatlas 2025.
Marktüberblick
Neumarkt in der Oberpfalz ist eine Große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis im bayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz. Mit 41.255 Einwohnern auf 79,01 km² ist sie nach Regensburg, Weiden und Amberg die viertgrößte Stadt der Oberpfalz. Die Stadt ist Verwaltungssitz des Landkreises und im bayerischen Landesentwicklungsprogramm als Oberzentrum eingetragen. Sie liegt im Schnittpunkt der Metropolregion Nürnberg und der Städte Regensburg und Ingolstadt. Der Ludwig-Donau-Main-Kanal durchquert das Stadtgebiet in Nord-Süd-Richtung.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 12,14 € je m², der Angebotskaufpreis bei 3.808 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 3,82 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,15.
Die Angebotsmiete von 12,14 €/m² liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 9,95 €/m² und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt von 10,11 €/m². Der Angebotskaufpreis von 3.808 €/m² übertrifft den Kreisdurchschnitt von 3.143 €/m² und den Landesdurchschnitt von 3.246 €/m². Die Bruttomietrendite von 3,82 % liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %, was auf die relativ hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet.
Der Kaufpreisfaktor von 26,15 liegt nahezu auf dem bayerischen Durchschnitt von 26,1. Er gibt an, wie viele Jahresbruttomieten auf den Kaufpreis eines Objekts entfallen.
Preisentwicklung
Die Angebotsmieten haben in den letzten Jahren einen starken Anstieg verzeichnet. Lag der Wert 2018 noch bei 8,43 €/m², stieg er bis 2020 auf 10,04 €/m², fiel 2021 leicht auf 9,63 €/m² und erreichte 2026 einen Wert von 15,67 €/m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt 8,06 %.
Die Angebotskaufpreise stiegen von 3.159 €/m² (2018) auf 3.718 €/m² (2020), fielen 2021 und 2022 leicht auf 3.588 €/m² und erholten sich bis 2024 auf 3.840 €/m². 2025 folgte ein Rückgang auf 3.530 €/m², bevor 2026 ein Wert von 4.159 €/m² ausgewiesen wird. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 3,50 %.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Mieten in den jüngsten Jahren: Von 10,90 €/m² (2025) auf 15,67 €/m² (2026) entspricht dies einem Sprung von über 43 % in einem Jahr. Bei den Kaufpreisen zeigt sich 2025 ein Rückgang um 8,1 % gegenüber 2024, gefolgt von einem Anstieg auf 4.159 €/m² im Jahr 2026. Diese Entwicklungen sind als Angebotswerte aus Inseraten zu verstehen und spiegeln nicht zwangsläufig die tatsächlich geschlossenen Transaktionspreise wider.
Regionale Einordnung
Neumarkt i.d.OPf. ist im Vergleich zum Umland deutlich teurer: Die Angebotsmiete liegt 22 % über dem Kreisdurchschnitt, der Angebotskaufpreis 21 %. Im bundesweiten Vergleich liegt die Stadt mit 12,14 €/m² Miete und 3.808 €/m² Kaufpreis deutlich über den deutschen Durchschnittswerten von 8,92 €/m² bzw. 2.409 €/m².
Im direkten Umland zeigen sich große Unterschiede: Sengenthal (5,5 km) weist mit 13,02 €/m² eine höhere Angebotsmiete auf als Neumarkt selbst, während Berngau (5,5 km) mit 10,48 €/m² unter dem Stadtwert liegt. Beim Kaufpreis liegt Neumarkt mit 3.808 €/m² im oberen Drittel der Nachbargemeinden, wobei Postbauer-Heng mit 3.895 €/m² noch darüber liegt.
Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 49,6 %, was bedeutet, dass die Rendite von Neumarkt knapp im Mittelfeld der bayerischen Standorte liegt.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Neumarkts ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen: Von 39.333 (2015) auf 41.255 (2024), einem Wachstum von 4,9 %. Besonders stark war der Anstieg von 2021 auf 2023 (+981 Einwohner in zwei Jahren). Die Bevölkerungsdichte beträgt 522 Einwohner je km².
Der Landkreis Neumarkt i.d.OPf. belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 101 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Demografie (Rang 90) und Wettbewerb/Innovation (Rang 90) sind überdurchschnittlich, während der Arbeitsmarkt mit Rang 221 das schwächste Segment darstellt. Wohlstand und soziale Lage liegen mit Rang 49 im vorderen Drittel, die Dynamik mit Rang 158 im unteren Mittelfeld.
Am Ort Neumarkt i.d.OPf. sind keine Hochschulen ansässig. Die Stadt verfügt über 10.305 Wohngebäude und 20.533 Wohnungen mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 99,9 m². Etwa 71,5 % der Gebäude weisen nur eine Wohnung auf, 13,3 % verfügen über drei oder mehr Wohnungen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neumarkt i.d.OPf. entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neumarkt i.d.OPf.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,43 €/m² |
| 2019 | 9,17 €/m² |
| 2020 | 10,04 €/m² |
| 2021 | 9,63 €/m² |
| 2022 | 10,30 €/m² |
| 2023 | 9,23 €/m² |
| 2024 | 10,74 €/m² |
| 2025 | 10,90 €/m² |
| 2026 | 15,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neumarkt i.d.OPf.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.159 €/m² |
| 2019 | 3.422 €/m² |
| 2020 | 3.718 €/m² |
| 2021 | 3.600 €/m² |
| 2022 | 3.588 €/m² |
| 2023 | 3.797 €/m² |
| 2024 | 3.840 €/m² |
| 2025 | 3.530 €/m² |
| 2026 | 4.159 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neumarkt i.d.OPf.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,20 % |
| 2019 | 3,22 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 2,92 % |
| 2024 | 3,36 % |
| 2025 | 3,70 % |
| 2026 | 4,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neumarkt i.d.OPf.
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 39.333 Einwohner |
| 2016 | 39.573 Einwohner |
| 2017 | 39.822 Einwohner |
| 2018 | 40.002 Einwohner |
| 2019 | 40.277 Einwohner |
| 2020 | 40.243 Einwohner |
| 2021 | 40.274 Einwohner |
| 2022 | 40.808 Einwohner |
| 2023 | 41.255 Einwohner |
| 2024 | 41.255 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neumarkt i.d.OPf.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,96 % |
| 2016 | 1,54 % |
| 2017 | 1,65 % |
| 2018 | 1,97 % |
| 2019 | 2,10 % |
| 2020 | 2,81 % |
| 2021 | 2,60 % |
| 2022 | 2,39 % |
| 2023 | 3,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 101 Rang |
| Dynamik | 158 Rang |
| Stärke | 98,00 Rang |
| Demografie | 90,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 221 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 90,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 49,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neumarkt i.d.OPf. liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neumarkt i.d.OPf. im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neumarkt i.d.OPf. ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neumarkt i.d.OPf. ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neumarkt i.d.OPf.
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sengenthal | 13,02 €/m² |
| Neumarkt i.d.OPf. | 12,14 €/m² |
| Freystadt | 10,91 €/m² |
| Mühlhausen | 10,50 €/m² |
| Berngau | 10,48 €/m² |
| Postbauer-Heng | 10,26 €/m² |
| Pyrbaum | 9,96 €/m² |
| Berg b.Neumarkt i.d.OPf. | 9,92 €/m² |
| Pilsach | 9,25 €/m² |
| Deining | 8,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neumarkt i.d.OPf. ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neumarkt i.d.OPf.
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sengenthal | 4,56 % |
| Freystadt | 4,22 % |
| Neumarkt i.d.OPf. | 3,82 % |
| Berngau | 3,73 % |
| Berg b.Neumarkt i.d.OPf. | 3,66 % |
| Pyrbaum | 3,42 % |
| Pilsach | 3,39 % |
| Mühlhausen | 3,25 % |
| Postbauer-Heng | 3,16 % |
| Deining | 3,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Berngau | 5,5 km | 92361 | 10,48 € | 3.369 € | 3,73 % |
| Sengenthal | 5,5 km | 92369 | 13,02 € | 3.430 € | 4,56 % |
| Pilsach | 5,7 km | 92367 | 9,25 € | 3.277 € | 3,39 % |
| Berg b.Neumarkt i.d.OPf. | 6,0 km | 92348 | 9,92 € | 3.249 € | 3,66 % |
| Postbauer-Heng, M | 7,8 km | 92353 | 10,26 € | 3.895 € | 3,16 % |
| Deining | 8,2 km | 92364 | 8,92 € | 3.537 € | 3,03 % |
| Mühlhausen | 12,3 km | 92360 | 10,50 € | 3.877 € | 3,25 % |
| Pyrbaum, M | 12,8 km | 90602 | 9,96 € | 3.493 € | 3,42 % |
| Freystadt, St | 13,0 km | 92342 | 10,91 € | 3.106 € | 4,22 % |
Wo liegt Neumarkt i.d.OPf.?
Lage
Neumarkt i.d.OPf. auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neumarkt i.d.OPf.
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.808 € |
| Bruttomietrendite | 3,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,2 |
| Einwohner | 41.255 |
| Einwohner je km² | 522 |
| Fläche (km²) | 79,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #101 |
| Prognos Dynamikrang | #158 |
| Prognos Stärkerang | #98 |
| Koordinaten | 49,2794, 11,4589 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neumarkt i.d.OPf.
Was kostet eine Wohnung in Neumarkt i.d.OPf.?
Die Angebotsmiete liegt bei 12,14 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.808 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Neumarkt i.d.OPf. (9,95 Euro/m² Miete, 3.143 Euro/m² Kaufpreis) sowie über dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Neumarkt i.d.OPf. entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 8,43 Euro/m² im Jahr 2018 auf 15,67 Euro/m² im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 8,06 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 3.159 Euro/m² (2018) auf 4.159 Euro/m² (2026), bei einer jährlichen Steigerungsrate von 3,50 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neumarkt i.d.OPf.?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,82 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Landkreises Neumarkt i.d.OPf. (3,94 Prozent) und des Bundeslandes Bayern (4,13 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,15 und liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 26,32. Im bayerischen Vergleich belegt Neumarkt i.d.OPf. den Perzentilrang 49,56, was bedeutet, dass etwa die Hälfte der Orte im Bundesland eine ähnliche oder niedrigere Rendite aufweist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neumarkt i.d.OPf.?
Die Einwohnerzahl stieg von 39.333 im Jahr 2015 auf 41.255 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von rund 4,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 522 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit ein leichtes Wachstum, wobei die Zahlen für 2023 und 2024 identisch sind (41.255).
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Neumarkt i.d.OPf.?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Neumarkt i.d.OPf. den Gesamtrang 101 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index für Dynamik liegt der Kreis auf Rang 158, im Index für Stärke auf Rang 98. Der Ort selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Neumarkt i.d.OPf.?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neumarkt i.d.OPf. sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neumarkt i.d.OPf. führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |