Berg b.Neumarkt i.d.OPf.
Berg b.Neumarkt i.d.OPf. (PLZ 92348) liegt im Kreis Neumarkt i.d.OPf. in Bayern. Der Ort zählt 8.182 Einwohner auf 65,1 km², das entspricht 126 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,92 € pro m², der Kaufpreis bei 3.249 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,3 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Berg b.Neumarkt i.d.OPf. über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,91 € auf 11,17 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neumarkt i.d.OPf. Rang 101 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 158, Stärkerang 98). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pilsach, Neumarkt i.d.OPf. und Postbauer-Heng an.
Immobilienpreise in Berg b.Neumarkt i.d.OPf. im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Berg b.Neumarkt i.d.OPf. entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Berg b.Neumarkt i.d.OPf.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,91 €/m² |
| 2019 | 9,05 €/m² |
| 2020 | 7,86 €/m² |
| 2021 | 9,18 €/m² |
| 2022 | 10,07 €/m² |
| 2023 | 8,83 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 9,35 €/m² |
| 2026 | 11,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Berg b.Neumarkt i.d.OPf.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.292 €/m² |
| 2019 | 2.087 €/m² |
| 2020 | 1.696 €/m² |
| 2021 | 3.660 €/m² |
| 2022 | 4.065 €/m² |
| 2023 | 2.680 €/m² |
| 2024 | 2.929 €/m² |
| 2025 | 2.937 €/m² |
| 2026 | 3.093 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Berg b.Neumarkt i.d.OPf.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,28 % |
| 2019 | 5,20 % |
| 2020 | 5,56 % |
| 2021 | 3,01 % |
| 2022 | 2,97 % |
| 2023 | 3,95 % |
| 2024 | 4,10 % |
| 2025 | 3,82 % |
| 2026 | 4,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Berg b.Neumarkt i.d.OPf.
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.556 Einwohner |
| 2016 | 7.668 Einwohner |
| 2017 | 7.779 Einwohner |
| 2018 | 7.823 Einwohner |
| 2019 | 7.900 Einwohner |
| 2020 | 7.938 Einwohner |
| 2021 | 7.961 Einwohner |
| 2022 | 8.127 Einwohner |
| 2023 | 8.182 Einwohner |
| 2024 | 8.182 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Berg b.Neumarkt i.d.OPf.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,82 % |
| 2016 | 1,10 % |
| 2017 | 1,21 % |
| 2018 | 1,04 % |
| 2019 | 1,17 % |
| 2020 | 1,56 % |
| 2021 | 1,32 % |
| 2022 | 1,09 % |
| 2023 | 1,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 101 Rang |
| Dynamik | 158 Rang |
| Stärke | 98,00 Rang |
| Demografie | 90,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 221 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 90,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 49,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Berg b.Neumarkt i.d.OPf. liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Berg b.Neumarkt i.d.OPf. im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Berg b.Neumarkt i.d.OPf. ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Berg b.Neumarkt i.d.OPf. ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Berg b.Neumarkt i.d.OPf.
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sengenthal | 13,02 €/m² |
| Neumarkt i.d.OPf. | 12,14 €/m² |
| Winkelhaid | 11,54 €/m² |
| Altdorf b.Nürnberg | 10,82 €/m² |
| Burgthann | 10,78 €/m² |
| Berngau | 10,48 €/m² |
| Postbauer-Heng | 10,26 €/m² |
| Pyrbaum | 9,96 €/m² |
| Berg b.Neumarkt i.d.OPf. | 9,92 €/m² |
| Pilsach | 9,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Berg b.Neumarkt i.d.OPf. ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Berg b.Neumarkt i.d.OPf.
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sengenthal | 4,56 % |
| Winkelhaid | 4,56 % |
| Burgthann | 3,89 % |
| Neumarkt i.d.OPf. | 3,82 % |
| Berngau | 3,73 % |
| Berg b.Neumarkt i.d.OPf. | 3,66 % |
| Altdorf b.Nürnberg | 3,59 % |
| Pyrbaum | 3,42 % |
| Pilsach | 3,39 % |
| Postbauer-Heng | 3,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pilsach | 4,8 km | 92367 | 9,25 € | 3.277 € | 3,39 % |
| Neumarkt i.d.OPf., GKSt | 6,0 km | 92305 | 12,14 € | 3.808 € | 3,82 % |
| Postbauer-Heng, M | 6,7 km | 92353 | 10,26 € | 3.895 € | 3,16 % |
| Altdorf b.Nürnberg, St | 8,6 km | 90518 | 10,82 € | 3.622 € | 3,59 % |
| Burgthann | 9,3 km | 90559 | 10,78 € | 3.327 € | 3,89 % |
| Berngau | 9,4 km | 92361 | 10,48 € | 3.369 € | 3,73 % |
| Sengenthal | 11,4 km | 92369 | 13,02 € | 3.430 € | 4,56 % |
| Winkelhaid | 11,7 km | 90610 | 11,54 € | 3.039 € | 4,56 % |
| Pyrbaum, M | 11,9 km | 90602 | 9,96 € | 3.493 € | 3,42 % |
Wo liegt Berg b.Neumarkt i.d.OPf.?
Lage
Berg b.Neumarkt i.d.OPf. auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Berg b.Neumarkt i.d.OPf.
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.249 € |
| Bruttomietrendite | 3,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,3 |
| Einwohner | 8.182 |
| Einwohner je km² | 126 |
| Fläche (km²) | 65,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #101 |
| Prognos Dynamikrang | #158 |
| Prognos Stärkerang | #98 |
| Koordinaten | 49,3316, 11,4397 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Berg b.Neumarkt i.d.OPf.
Was kostet eine Wohnung in Berg b.Neumarkt i.d.OPf.?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Berg b.Neumarkt i.d.OPf. liegt bei 9,92 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 694 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.249 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 227.430 €.
Lohnt sich der Kauf in Berg b.Neumarkt i.d.OPf.?
Die Bruttomietrendite in Berg b.Neumarkt i.d.OPf. beträgt 3,66 %, der Kaufpreisfaktor 27,3 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Berg b.Neumarkt i.d.OPf. über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Berg b.Neumarkt i.d.OPf. entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Berg b.Neumarkt i.d.OPf. von 8,91 € auf 11,17 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Berg b.Neumarkt i.d.OPf. im Vergleich zum Kreis Neumarkt i.d.OPf. ab?
Die Bruttomietrendite in Berg b.Neumarkt i.d.OPf. liegt bei 3,66 %, der Durchschnitt im Kreis Neumarkt i.d.OPf. bei 3,94 %. Berg b.Neumarkt i.d.OPf. liegt damit 0,28 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Berg b.Neumarkt i.d.OPf.?
Berg b.Neumarkt i.d.OPf. hat 8.182 Einwohner bei 126 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neumarkt i.d.OPf.
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenfels, M | 92366 | 8,56 € | 1.476 € | 6,96 % |
| Seubersdorf i.d.OPf. | 92358 | 9,90 € | 2.234 € | 5,32 % |
| Sengenthal | 92369 | 13,02 € | 3.430 € | 4,56 % |
| Parsberg, St | 92331 | 9,96 € | 2.821 € | 4,24 % |
| Freystadt, St | 92342 | 10,91 € | 3.106 € | 4,22 % |
| Lupburg, M | 92331 | 8,37 € | 2.484 € | 4,04 % |
| Breitenbrunn, M | 92363 | 8,76 € | 2.607 € | 4,03 % |
| Neumarkt i.d.OPf., GKSt | 92305 | 12,14 € | 3.808 € | 3,82 % |