Parsberg, St
Parsberg (PLZ 92331) liegt im Kreis Neumarkt i.d.OPf. in Bayern. Der Ort zählt 7.667 Einwohner auf 57,3 km², das entspricht 134 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,96 € pro m², der Kaufpreis bei 2.821 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Parsberg über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,12 € auf 12,81 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neumarkt i.d.OPf. Rang 101 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 158, Stärkerang 98). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lupburg, Seubersdorf i.d.OPf. und Velburg an.
Immobilienpreise in Parsberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Parsberg, St
Immobilienmarktbericht für Parsberg, St: Die Stadt zeigt ein interessantes Muster mit überdurchschnittlichen Mieten bei unterdurchschnittlichen Kaufpreisen (im Vergleich zu Kreis und Bayern), was zu einer guten Bruttomietrendite von 4,24 % führt. Die Mietentwicklung ist stark positiv (knapp 80 % Anstieg 2018-2026), während die Kaufpreise seit 2020 leicht fallen. Das Bevölkerungswachstum von 13,2 % seit 2015 unterstreicht die Nachfrage. Der Landkreis Neumarkt i.d.OPf. erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 101 von 400, mit starkem Wohlstand (Rang 49) aber schwachem Arbeitsmarkt (Rang 221).
Marktüberblick: Hohe Mieten, moderate Kaufpreise
Parsberg zeigt ein für die Oberpfalz charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,96 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreis- (9,95 €/m²) und nahezu auf dem Niveau des bayerischen Durchschnitts (10,11 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.821 €/m² liegt dagegen deutlich unter dem Kreis- (3.143 €/m²) und Bundeslanddurchschnitt (3.246 €/m²). Diese Kombination aus relativ hohen Mieten bei moderaten Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 4,24 %, die sowohl über dem Kreis- (3,94 %) als auch dem bayerischen Mittel (4,13 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 23,61 unterstreicht dies: Er liegt unter dem Kreis- (26,32) und Bundeslanddurchschnitt (26,10). Im bundesweiten Vergleich zeigt sich das Bild differenzierter: Parsbergs Miete liegt mit 9,96 €/m² deutlich über dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²), während auch der Kaufpreis mit 2.821 €/m² über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²) liegt. Die Rendite von 4,24 % liegt dennoch unter dem deutschen Durchschnitt (5,10 %), was die allgemein höhere Preisstufe in Bayern widerspiegelt.
Preisentwicklung: Steigende Mieten, fallende Kaufpreise
Die Mietentwicklung in Parsberg verläuft deutlich dynamischer als die der Kaufpreise. Von 2018 bis 2026 steigt die Angebotsmiete von 7,12 auf 12,81 €/m² – ein Anstieg von knapp 80 %. Der stärkste Anstieg zeigt sich 2024 (10,78 €/m²) und 2026 (12,81 €/m²). Im gleichen Zeitraum bewegt sich der Kaufpreis zwischen 2.889 €/m² (2018) und einem Höchststand von 3.464 €/m² (2020), bevor er bis 2026 auf 2.626 €/m² fällt. Die Entkoppelung von Miet- und Kaufpreisdynamik ist auffällig: Während die Mieten kontinuierlich steigen, korrigieren die Kaufpreise seit 2020 nach. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was ihre Verlässlichkeit unterstreicht. Der CAGR der Miete liegt bei 7,62 %, während der Kaufpreis-CAGR bei -1,19 % liegt.
Demografie und Arbeitsmarkt: Wachstum bei steigender Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung von Parsberg ist von 6.771 Einwohnern (2015) auf 7.667 (2024) gewachsen – ein Plus von 13,2 %. Das Wachstum verlief bis 2020 moderat (6.771 auf 7.272), beschleunigte sich dann aber deutlich (7.272 auf 7.581 zwischen 2020 und 2022). Seit 2023 stagniert die Bevölkerungszahl bei 7.667. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 134 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote, gemessen in Promille, stieg von 80 (2015) auf 122 (2023), was einem Wert von 12,2 % entspricht. Dieser Anstieg geht einher mit dem Bevölkerungswachstum und spiegelt sich auch im Prognos-Zukunftsatlas wider, der den Landkreis Neumarkt i.d.OPf. im Arbeitsmarkt-Index auf Rang 221 von 400 einordnet – im unteren Drittel.
Standortfaktoren: Wohlstand statt Arbeitsmarkt
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Neumarkt i.d.OPf. (auf den sich die Ränge beziehen) auf Rang 101 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 49 im vorderen Drittel, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 221 im unteren Drittel liegt. Der Wettbewerbs- und Innovationsindex (Rang 90) und der Demografie-Index (Rang 90) liegen ebenfalls im oberen Drittel. Der Dynamik-Index (Rang 158) liegt im mittleren Bereich. Parsberg selbst hat keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum begrenzt. Die historische Bedeutung als Sitz des Bezirksamts (seit 1880) und die Lage zwischen Regensburg und Neumarkt in der Oberpfalz prägen die Struktur der Stadt.
Regionale Einordnung: Parsberg im Nachbarvergleich
Im Vergleich zu den acht nächsten Nachbarorten weist Parsberg die dritthöchste Angebotsmiete auf (9,96 €/m², nach Beratzhausen mit 10,81 €/m² und Hemau mit 10,07 €/m²). Der Kaufpreis von 2.821 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn – deutlich unter Deining (3.537 €/m²) und Beratzhausen (3.386 €/m²), aber über Hohenfels (1.476 €/m²) und Seubersdorf (2.234 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,24 % liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarn, deutlich unter Hohenfels (6,96 %) und Seubersdorf (5,32 %), aber über Velburg (3,48 %) und Deining (3,03 %). Parsberg folgt damit dem Muster, dass höhere Mieten bei moderaten Kaufpreisen zu einer soliden, aber nicht herausragenden Rendite führen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Parsberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Parsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,12 €/m² |
| 2019 | 8,43 €/m² |
| 2020 | 7,94 €/m² |
| 2021 | 7,89 €/m² |
| 2022 | 8,47 €/m² |
| 2023 | 8,74 €/m² |
| 2024 | 10,78 €/m² |
| 2025 | 9,73 €/m² |
| 2026 | 12,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Parsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.889 €/m² |
| 2019 | 2.982 €/m² |
| 2020 | 3.464 €/m² |
| 2021 | 3.236 €/m² |
| 2022 | 3.052 €/m² |
| 2023 | 3.411 €/m² |
| 2024 | 2.983 €/m² |
| 2025 | 2.787 €/m² |
| 2026 | 2.626 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Parsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,96 % |
| 2019 | 3,39 % |
| 2020 | 2,75 % |
| 2021 | 2,93 % |
| 2022 | 3,33 % |
| 2023 | 3,07 % |
| 2024 | 4,34 % |
| 2025 | 4,19 % |
| 2026 | 5,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Parsberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.771 Einwohner |
| 2016 | 6.955 Einwohner |
| 2017 | 7.046 Einwohner |
| 2018 | 7.213 Einwohner |
| 2019 | 7.292 Einwohner |
| 2020 | 7.272 Einwohner |
| 2021 | 7.432 Einwohner |
| 2022 | 7.581 Einwohner |
| 2023 | 7.667 Einwohner |
| 2024 | 7.667 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Parsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,39 % |
| 2016 | 1,49 % |
| 2017 | 1,10 % |
| 2018 | 1,73 % |
| 2019 | 1,82 % |
| 2020 | 2,09 % |
| 2021 | 2,01 % |
| 2022 | 2,28 % |
| 2023 | 2,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 101 Rang |
| Dynamik | 158 Rang |
| Stärke | 98,00 Rang |
| Demografie | 90,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 221 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 90,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 49,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Parsberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Parsberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Parsberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Parsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Parsberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Beratzhausen | 10,81 €/m² |
| Hemau | 10,07 €/m² |
| Parsberg | 9,96 €/m² |
| Seubersdorf i.d.OPf. | 9,90 €/m² |
| Brunn | 9,59 €/m² |
| Deining | 8,92 €/m² |
| Velburg | 8,91 €/m² |
| Breitenbrunn | 8,76 €/m² |
| Hohenfels | 8,56 €/m² |
| Lupburg | 8,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Parsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Parsberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohenfels | 6,96 % |
| Seubersdorf i.d.OPf. | 5,32 % |
| Hemau | 4,94 % |
| Parsberg | 4,24 % |
| Lupburg | 4,04 % |
| Breitenbrunn | 4,03 % |
| Beratzhausen | 3,83 % |
| Brunn | 3,51 % |
| Velburg | 3,48 % |
| Deining | 3,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lupburg, M | 3,0 km | 92331 | 8,37 € | 2.484 € | 4,04 % |
| Seubersdorf i.d.OPf. | 6,5 km | 92358 | 9,90 € | 2.234 € | 5,32 % |
| Velburg, St | 8,5 km | 92355 | 8,91 € | 3.069 € | 3,48 % |
| Beratzhausen, M | 10,0 km | 93176 | 10,81 € | 3.386 € | 3,83 % |
| Breitenbrunn, M | 10,8 km | 92363 | 8,76 € | 2.607 € | 4,03 % |
| Hohenfels, M | 10,8 km | 92366 | 8,56 € | 1.476 € | 6,96 % |
| Hemau, St | 12,8 km | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Deining | 14,8 km | 92364 | 8,92 € | 3.537 € | 3,03 % |
| Brunn | 15,2 km | 93164 | 9,59 € | 3.279 € | 3,51 % |
Wo liegt Parsberg?
Lage
Parsberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Parsberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.821 € |
| Bruttomietrendite | 4,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 7.667 |
| Einwohner je km² | 134 |
| Fläche (km²) | 57,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #101 |
| Prognos Dynamikrang | #158 |
| Prognos Stärkerang | #98 |
| Koordinaten | 49,1600, 11,7150 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Parsberg
Was kostet eine Wohnung in Parsberg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Parsberg liegt bei 9,96 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.821 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Neumarkt i.d.OPf. (9,95 Euro), aber unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro). Der Kaufpreis liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber über dem bundesweiten Vergleichswert von 2.409 Euro pro Quadratmeter. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Parsberg entwickelt?
Die Mieten sind in der betrachteten Zeitspanne von 2018 bis 2026 stark gestiegen – von 7,12 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,81 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis verhielt sich anders: Er lag 2018 bei 2.889 Euro pro Quadratmeter, erreichte 2020 mit 3.464 Euro einen Höhepunkt und ist seither wieder gesunken, auf 2.626 Euro im Jahr 2026. Die Mietentwicklung zeigt dabei starke Schwankungen, mit einem Rückgang im Jahr 2025 auf 9,73 Euro, gefolgt von einem deutlichen Anstieg 2026.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Parsberg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,24 Prozent, was über dem Kreisdurchschnitt von 3,94 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent liegt. Mit einem Perzentilrang von 67,6 im Bundesland liegt Parsberg damit im oberen Drittel der bayrischen Orte – 67,6 Prozent der Orte haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,61 und liegt damit unter dem Kreiswert von 26,32 sowie dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Im bundesweiten Vergleich liegt die Rendite jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Parsberg?
Die Einwohnerzahl ist von 6.771 im Jahr 2015 auf 7.667 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von 13,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 134 Einwohner pro Quadratkilometer. Die stabile und wachsende Bevölkerungsentwicklung kann als positiver Faktor für die Nachfrage nach Wohnraum gewertet werden.
Wie schneiden die Immobilien in Parsberg im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis zeigt Parsberg höhere Angebotsmieten als die meisten Orte: Während die Miete in Parsberg bei 9,96 Euro pro Quadratmeter liegt, liegen Werte in Lupburg (3 km entfernt) bei 8,37 Euro, in Seubersdorf (6,5 km) bei 9,90 Euro und in Velburg (8,5 km) bei 8,91 Euro. Der Kaufpreis von 2.821 Euro pro Quadratmeter liegt dabei über dem von Lupburg (2.484 Euro) und Seubersdorf (2.234 Euro), aber unter dem von Velburg (3.069 Euro).
Woher stammen die Daten zu Parsberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Parsberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Parsberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neumarkt i.d.OPf.
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenfels, M | 92366 | 8,56 € | 1.476 € | 6,96 % |
| Seubersdorf i.d.OPf. | 92358 | 9,90 € | 2.234 € | 5,32 % |
| Sengenthal | 92369 | 13,02 € | 3.430 € | 4,56 % |
| Freystadt, St | 92342 | 10,91 € | 3.106 € | 4,22 % |
| Lupburg, M | 92331 | 8,37 € | 2.484 € | 4,04 % |
| Breitenbrunn, M | 92363 | 8,76 € | 2.607 € | 4,03 % |
| Neumarkt i.d.OPf., GKSt | 92305 | 12,14 € | 3.808 € | 3,82 % |
| Berngau | 92361 | 10,48 € | 3.369 € | 3,73 % |