Velburg, St
Velburg (PLZ 92355) liegt im Kreis Neumarkt i.d.OPf. in Bayern. Der Ort zählt 5.553 Einwohner auf 175,7 km², das entspricht 32 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,91 € pro m², der Kaufpreis bei 3.069 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,7 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Velburg über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,50 € auf 9,86 € pro m², im Mittel 8,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neumarkt i.d.OPf. Rang 101 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 158, Stärkerang 98). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Seubersdorf i.d.OPf., Parsberg und Deining an.
Immobilienpreise in Velburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Velburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Velburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,50 €/m² |
| 2020 | 8,76 €/m² |
| 2021 | 6,69 €/m² |
| 2022 | 7,41 €/m² |
| 2023 | 9,38 €/m² |
| 2024 | 7,60 €/m² |
| 2025 | 6,25 €/m² |
| 2026 | 9,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Velburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.601 €/m² |
| 2019 | 2.711 €/m² |
| 2020 | 2.831 €/m² |
| 2021 | 3.507 €/m² |
| 2022 | 3.341 €/m² |
| 2023 | 3.749 €/m² |
| 2024 | 3.632 €/m² |
| 2025 | 1.294 €/m² |
| 2026 | 4.030 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Velburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,43 % |
| 2020 | 3,71 % |
| 2021 | 2,29 % |
| 2022 | 2,66 % |
| 2023 | 3,00 % |
| 2024 | 2,51 % |
| 2025 | 5,79 % |
| 2026 | 2,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Velburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.228 Einwohner |
| 2016 | 5.310 Einwohner |
| 2017 | 5.319 Einwohner |
| 2018 | 5.312 Einwohner |
| 2019 | 5.352 Einwohner |
| 2020 | 5.350 Einwohner |
| 2021 | 5.391 Einwohner |
| 2022 | 5.478 Einwohner |
| 2023 | 5.553 Einwohner |
| 2024 | 5.553 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Velburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,79 % |
| 2016 | 1,03 % |
| 2017 | 0,92 % |
| 2018 | 1,51 % |
| 2019 | 1,30 % |
| 2020 | 1,70 % |
| 2021 | 1,66 % |
| 2022 | 1,66 % |
| 2023 | 2,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 101 Rang |
| Dynamik | 158 Rang |
| Stärke | 98,00 Rang |
| Demografie | 90,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 221 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 90,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 49,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Velburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Velburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Velburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Velburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Velburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sengenthal | 13,02 €/m² |
| Parsberg | 9,96 €/m² |
| Seubersdorf i.d.OPf. | 9,90 €/m² |
| Pilsach | 9,25 €/m² |
| Deining | 8,92 €/m² |
| Velburg | 8,91 €/m² |
| Hohenburg | 8,89 €/m² |
| Hohenfels | 8,56 €/m² |
| Lupburg | 8,37 €/m² |
| Kastl | 7,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Velburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Velburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohenfels | 6,96 % |
| Hohenburg | 6,60 % |
| Seubersdorf i.d.OPf. | 5,32 % |
| Sengenthal | 4,56 % |
| Parsberg | 4,24 % |
| Lupburg | 4,04 % |
| Velburg | 3,48 % |
| Pilsach | 3,39 % |
| Kastl | 3,38 % |
| Deining | 3,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Seubersdorf i.d.OPf. | 8,1 km | 92358 | 9,90 € | 2.234 € | 5,32 % |
| Parsberg, St | 8,5 km | 92331 | 9,96 € | 2.821 € | 4,24 % |
| Deining | 9,6 km | 92364 | 8,92 € | 3.537 € | 3,03 % |
| Lupburg, M | 10,5 km | 92331 | 8,37 € | 2.484 € | 4,04 % |
| Hohenburg, M | 11,7 km | 92277 | 8,89 € | 1.617 € | 6,60 % |
| Hohenfels, M | 13,3 km | 92366 | 8,56 € | 1.476 € | 6,96 % |
| Sengenthal | 14,9 km | 92369 | 13,02 € | 3.430 € | 4,56 % |
| Kastl, M | 15,3 km | 92280 | 7,09 € | 2.519 € | 3,38 % |
| Pilsach | 15,7 km | 92367 | 9,25 € | 3.277 € | 3,39 % |
Wo liegt Velburg?
Lage
Velburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Velburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.069 € |
| Bruttomietrendite | 3,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,7 |
| Einwohner | 5.553 |
| Einwohner je km² | 32 |
| Fläche (km²) | 175,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #101 |
| Prognos Dynamikrang | #158 |
| Prognos Stärkerang | #98 |
| Koordinaten | 49,2311, 11,6702 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Velburg
Was kostet eine Wohnung in Velburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Velburg liegt bei 8,91 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 624 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.069 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 214.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Velburg?
Die Bruttomietrendite in Velburg beträgt 3,48 %, der Kaufpreisfaktor 28,7 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Velburg über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Velburg entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Velburg von 5,50 € auf 9,86 € pro m² — im Mittel 8,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Velburg im Vergleich zum Kreis Neumarkt i.d.OPf. ab?
Die Bruttomietrendite in Velburg liegt bei 3,48 %, der Durchschnitt im Kreis Neumarkt i.d.OPf. bei 3,94 %. Velburg liegt damit 0,46 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Velburg?
Velburg hat 5.553 Einwohner bei 32 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neumarkt i.d.OPf.
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenfels, M | 92366 | 8,56 € | 1.476 € | 6,96 % |
| Seubersdorf i.d.OPf. | 92358 | 9,90 € | 2.234 € | 5,32 % |
| Sengenthal | 92369 | 13,02 € | 3.430 € | 4,56 % |
| Parsberg, St | 92331 | 9,96 € | 2.821 € | 4,24 % |
| Freystadt, St | 92342 | 10,91 € | 3.106 € | 4,22 % |
| Lupburg, M | 92331 | 8,37 € | 2.484 € | 4,04 % |
| Breitenbrunn, M | 92363 | 8,76 € | 2.607 € | 4,03 % |
| Neumarkt i.d.OPf., GKSt | 92305 | 12,14 € | 3.808 € | 3,82 % |