Seubersdorf i.d.OPf.

Marktüberblick

Seubersdorf in der Oberpfalz liegt im westlichen Oberpfälzer Landkreis Neumarkt, zehn Kilometer südöstlich der Kreisstadt. Die Gemeinde umfasst 68,28 km² und 19 Gemeindeteile, darunter mehrere Pfarrdörfer und Kirchdörfer. Am Ort bestehen eine Grund- und Mittelschule; Hochschulen sind nicht vorhanden. Der Bahnhof Seubersdorf liegt an der elektrifizierten Bahnstrecke Nürnberg–Regensburg, die 1869 bis 1873 erbaut wurde und eine direkte Verbindung zu den beiden größten Städten der Region bietet.

Der Immobilienmarkt zeigt ein für die Oberpfalz ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete von 9,90 Euro je Quadratmeter liegt über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, während der Angebotskaufpreis von 2.234 Euro je Quadratmeter unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 5,32 Prozent – der höchsten unter allen acht untersuchten Nachbarorten im Umkreis von bis zu 15 Kilometern. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,8 und liegt damit deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 26.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete hat sich seit 2018 mehr als verdoppelt: Von 5,48 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie auf 11,30 Euro im Jahr 2026. Der stärkste Anstieg trat zwischen 2023 (8,43 Euro) und 2024 (11,20 Euro) auf. Die Mietzeitreihe verläuft dabei durchgehend ohne große Ausreißer.

Die Kaufpreiszeitreihe ist nicht lückenlos (die Jahre 2020 und 2022 fehlen) und zeigt eine deutlich volatilere Entwicklung. Nach einem stabilen Niveau um 2.050 Euro je Quadratmeter in den Jahren 2018 und 2019 fiel der Preis 2021 auf 970 Euro – ein Einbruch von mehr als 50 Prozent. Ab 2023 erholte er sich auf 2.487 Euro, sank dann wieder auf 2.011 Euro im Jahr 2025 und stieg 2026 auf 3.671 Euro. Die Kaufpreisentwicklung zeigt damit keine klare Trendrichtung.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz liegt die Angebotsmiete von Seubersdorf mit 9,90 Euro knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,95 Euro. Der Kaufpreis von 2.234 Euro liegt jedoch 29 Prozent unter dem Kreiswert von 3.143 Euro. Daraus resultiert die deutlich höhere Bruttomietrendite: 5,32 Prozent in Seubersdorf gegenüber 3,94 Prozent im Kreisdurchschnitt.

Im Landesvergleich zeigt sich ein ähnliches Bild: Bayern weist einen Kaufpreisdurchschnitt von 3.246 Euro auf, Seubersdorf liegt mit 2.234 Euro um 31 Prozent darunter. Die Miete liegt mit 9,90 Euro knapp unter dem Landesdurchschnitt von 10,11 Euro. Die Rendite von 5,32 Prozent platziert Seubersdorf im 87. Perzentil Bayerns – nur etwa 13 Prozent der bayernweiten Standorte weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 15 Kilometer hat Seubersdorf den niedrigsten Kaufpreis (nächster Nachbar: Lupburg mit 2.484 Euro) und gleichzeitig eine der höchsten Mieten. Nur Sengenthal (13,02 Euro), Mühlhausen (10,50 Euro) und Parsberg (9,96 Euro) weisen höhere Angebotsmieten aus.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Seubersdorf wuchs von 5.124 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.398 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 5,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 79 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,03 Prozent und ist damit niedrig, wenn auch leicht gestiegen gegenüber 1,05 Prozent im Jahr 2015.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz, in dem Seubersdorf liegt, auf Rang 101 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut abschneidet der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 49 von 400) und im Index Wettbewerb und Innovation (Rang 90). Schwächer ist die Bewertung im Index Arbeitsmarkt (Rang 221) und Demografie (Rang 90). Der Index Dynamik liegt mit Rang 158 im mittleren Bereich.

Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis, überdurchschnittlicher Miete und wachsender Bevölkerung bei niedriger Arbeitslosigkeit zeichnet Seubersdorf als einen der renditestärksten Standorte im Umland Neumarkts aus.