Seubersdorf i.d.OPf.
Seubersdorf i.d.OPf. (PLZ 92358) liegt im Kreis Neumarkt i.d.OPf. in Bayern. Der Ort zählt 5.398 Einwohner auf 68,3 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.234 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seubersdorf i.d.OPf. über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,48 € auf 11,30 € pro m², im Mittel 9,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neumarkt i.d.OPf. Rang 101 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 158, Stärkerang 98). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Parsberg, Velburg und Breitenbrunn an.
Immobilienpreise in Seubersdorf i.d.OPf. im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seubersdorf i.d.OPf. entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seubersdorf i.d.OPf.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,48 €/m² |
| 2019 | 4,38 €/m² |
| 2020 | 6,48 €/m² |
| 2021 | 7,64 €/m² |
| 2022 | 8,61 €/m² |
| 2023 | 8,43 €/m² |
| 2024 | 11,20 €/m² |
| 2025 | 11,06 €/m² |
| 2026 | 11,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Seubersdorf i.d.OPf.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.064 €/m² |
| 2019 | 2.053 €/m² |
| 2021 | 970 €/m² |
| 2023 | 2.487 €/m² |
| 2024 | 2.313 €/m² |
| 2025 | 2.011 €/m² |
| 2026 | 3.671 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seubersdorf i.d.OPf.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,19 % |
| 2019 | 2,56 % |
| 2021 | 9,45 % |
| 2023 | 4,07 % |
| 2024 | 5,81 % |
| 2025 | 6,60 % |
| 2026 | 3,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seubersdorf i.d.OPf.
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.124 Einwohner |
| 2016 | 5.083 Einwohner |
| 2017 | 5.119 Einwohner |
| 2018 | 5.157 Einwohner |
| 2019 | 5.161 Einwohner |
| 2020 | 5.254 Einwohner |
| 2021 | 5.254 Einwohner |
| 2022 | 5.335 Einwohner |
| 2023 | 5.398 Einwohner |
| 2024 | 5.398 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seubersdorf i.d.OPf.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,05 % |
| 2016 | 0,97 % |
| 2017 | 0,86 % |
| 2018 | 1,21 % |
| 2019 | 1,24 % |
| 2020 | 1,66 % |
| 2021 | 1,65 % |
| 2022 | 1,65 % |
| 2023 | 2,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 101 Rang |
| Dynamik | 158 Rang |
| Stärke | 98,00 Rang |
| Demografie | 90,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 221 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 90,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 49,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Seubersdorf i.d.OPf. liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Seubersdorf i.d.OPf. im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seubersdorf i.d.OPf. ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seubersdorf i.d.OPf. ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seubersdorf i.d.OPf.
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sengenthal | 13,02 €/m² |
| Berching | 10,51 €/m² |
| Mühlhausen | 10,50 €/m² |
| Dietfurt a.d.Altmühl | 9,97 €/m² |
| Parsberg | 9,96 €/m² |
| Seubersdorf i.d.OPf. | 9,90 €/m² |
| Deining | 8,92 €/m² |
| Velburg | 8,91 €/m² |
| Breitenbrunn | 8,76 €/m² |
| Lupburg | 8,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seubersdorf i.d.OPf. ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seubersdorf i.d.OPf.
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seubersdorf i.d.OPf. | 5,32 % |
| Sengenthal | 4,56 % |
| Parsberg | 4,24 % |
| Lupburg | 4,04 % |
| Breitenbrunn | 4,03 % |
| Dietfurt a.d.Altmühl | 3,68 % |
| Velburg | 3,48 % |
| Berching | 3,37 % |
| Mühlhausen | 3,25 % |
| Deining | 3,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Parsberg, St | 6,5 km | 92331 | 9,96 € | 2.821 € | 4,24 % |
| Velburg, St | 8,1 km | 92355 | 8,91 € | 3.069 € | 3,48 % |
| Breitenbrunn, M | 9,0 km | 92363 | 8,76 € | 2.607 € | 4,03 % |
| Deining | 9,3 km | 92364 | 8,92 € | 3.537 € | 3,03 % |
| Lupburg, M | 9,6 km | 92331 | 8,37 € | 2.484 € | 4,04 % |
| Mühlhausen | 13,1 km | 92360 | 10,50 € | 3.877 € | 3,25 % |
| Sengenthal | 13,8 km | 92369 | 13,02 € | 3.430 € | 4,56 % |
| Dietfurt a.d.Altmühl, St | 14,7 km | 92345 | 9,97 € | 3.252 € | 3,68 % |
| Berching, St | 14,7 km | 92334 | 10,51 € | 3.743 € | 3,37 % |
Wo liegt Seubersdorf i.d.OPf.?
Lage
Seubersdorf i.d.OPf. auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seubersdorf i.d.OPf.
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.234 € |
| Bruttomietrendite | 5,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 5.398 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 68,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #101 |
| Prognos Dynamikrang | #158 |
| Prognos Stärkerang | #98 |
| Koordinaten | 49,1644, 11,6252 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seubersdorf i.d.OPf.
Was kostet eine Wohnung in Seubersdorf i.d.OPf.?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Seubersdorf i.d.OPf. liegt bei 9,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 693 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.234 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 156.380 €.
Lohnt sich der Kauf in Seubersdorf i.d.OPf.?
Die Bruttomietrendite in Seubersdorf i.d.OPf. beträgt 5,32 %, der Kaufpreisfaktor 18,8 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Seubersdorf i.d.OPf. über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Seubersdorf i.d.OPf. entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Seubersdorf i.d.OPf. von 5,48 € auf 11,30 € pro m² — im Mittel 9,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Seubersdorf i.d.OPf. im Vergleich zum Kreis Neumarkt i.d.OPf. ab?
Die Bruttomietrendite in Seubersdorf i.d.OPf. liegt bei 5,32 %, der Durchschnitt im Kreis Neumarkt i.d.OPf. bei 3,94 %. Seubersdorf i.d.OPf. liegt damit 1,38 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Seubersdorf i.d.OPf.?
Seubersdorf i.d.OPf. hat 5.398 Einwohner bei 79 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neumarkt i.d.OPf.
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenfels, M | 92366 | 8,56 € | 1.476 € | 6,96 % |
| Sengenthal | 92369 | 13,02 € | 3.430 € | 4,56 % |
| Parsberg, St | 92331 | 9,96 € | 2.821 € | 4,24 % |
| Freystadt, St | 92342 | 10,91 € | 3.106 € | 4,22 % |
| Lupburg, M | 92331 | 8,37 € | 2.484 € | 4,04 % |
| Breitenbrunn, M | 92363 | 8,76 € | 2.607 € | 4,03 % |
| Neumarkt i.d.OPf., GKSt | 92305 | 12,14 € | 3.808 € | 3,82 % |
| Berngau | 92361 | 10,48 € | 3.369 € | 3,73 % |