Berching, St
Berching (PLZ 92334) liegt im Kreis Neumarkt i.d.OPf. in Bayern. Der Ort zählt 9.063 Einwohner auf 131,2 km², das entspricht 69 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,51 € pro m², der Kaufpreis bei 3.743 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,7 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Berching über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,26 € auf 11,39 € pro m², im Mittel 10,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neumarkt i.d.OPf. Rang 101 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 158, Stärkerang 98). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mühlhausen, Beilngries und Greding an.
Immobilienpreise in Berching im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Berching entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Berching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,26 €/m² |
| 2019 | 7,89 €/m² |
| 2020 | 9,57 €/m² |
| 2021 | 8,48 €/m² |
| 2022 | 7,51 €/m² |
| 2023 | 9,04 €/m² |
| 2024 | 10,43 €/m² |
| 2025 | 9,70 €/m² |
| 2026 | 11,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Berching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.629 €/m² |
| 2019 | 2.590 €/m² |
| 2020 | 2.588 €/m² |
| 2021 | 2.891 €/m² |
| 2022 | 2.573 €/m² |
| 2023 | 3.916 €/m² |
| 2024 | 2.892 €/m² |
| 2025 | 3.178 €/m² |
| 2026 | 5.349 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Berching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,74 % |
| 2019 | 3,66 % |
| 2020 | 4,44 % |
| 2021 | 3,52 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 2,77 % |
| 2024 | 4,33 % |
| 2025 | 3,66 % |
| 2026 | 2,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Berching
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.522 Einwohner |
| 2016 | 8.541 Einwohner |
| 2017 | 8.567 Einwohner |
| 2018 | 8.702 Einwohner |
| 2019 | 8.745 Einwohner |
| 2020 | 8.864 Einwohner |
| 2021 | 8.957 Einwohner |
| 2022 | 9.044 Einwohner |
| 2023 | 9.063 Einwohner |
| 2024 | 9.063 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Berching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,70 % |
| 2016 | 1,08 % |
| 2017 | 1,06 % |
| 2018 | 1,36 % |
| 2019 | 1,51 % |
| 2020 | 1,65 % |
| 2021 | 1,65 % |
| 2022 | 1,42 % |
| 2023 | 1,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 101 Rang |
| Dynamik | 158 Rang |
| Stärke | 98,00 Rang |
| Demografie | 90,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 221 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 90,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 49,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Berching liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Berching im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Berching ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Berching ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Berching
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sengenthal | 13,02 €/m² |
| Beilngries | 11,29 €/m² |
| Freystadt | 10,91 €/m² |
| Berching | 10,51 €/m² |
| Mühlhausen | 10,50 €/m² |
| Greding | 10,20 €/m² |
| Dietfurt a.d.Altmühl | 9,97 €/m² |
| Seubersdorf i.d.OPf. | 9,90 €/m² |
| Kinding | 9,35 €/m² |
| Breitenbrunn | 8,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Berching ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Berching
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seubersdorf i.d.OPf. | 5,32 % |
| Greding | 5,31 % |
| Kinding | 4,61 % |
| Sengenthal | 4,56 % |
| Freystadt | 4,22 % |
| Breitenbrunn | 4,03 % |
| Dietfurt a.d.Altmühl | 3,68 % |
| Berching | 3,37 % |
| Mühlhausen | 3,25 % |
| Beilngries | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mühlhausen | 7,2 km | 92360 | 10,50 € | 3.877 € | 3,25 % |
| Beilngries, St | 7,8 km | 92339 | 11,29 € | 4.484 € | 3,02 % |
| Greding, St | 9,3 km | 91171 | 10,20 € | 2.307 € | 5,31 % |
| Kinding, M | 12,3 km | 85125 | 9,35 € | 2.436 € | 4,61 % |
| Dietfurt a.d.Altmühl, St | 13,0 km | 92345 | 9,97 € | 3.252 € | 3,68 % |
| Breitenbrunn, M | 13,2 km | 92363 | 8,76 € | 2.607 € | 4,03 % |
| Freystadt, St | 13,5 km | 92342 | 10,91 € | 3.106 € | 4,22 % |
| Sengenthal | 14,1 km | 92369 | 13,02 € | 3.430 € | 4,56 % |
| Seubersdorf i.d.OPf. | 14,7 km | 92358 | 9,90 € | 2.234 € | 5,32 % |
Wo liegt Berching?
Lage
Berching auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Berching
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.743 € |
| Bruttomietrendite | 3,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,7 |
| Einwohner | 9.063 |
| Einwohner je km² | 69 |
| Fläche (km²) | 131,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #101 |
| Prognos Dynamikrang | #158 |
| Prognos Stärkerang | #98 |
| Koordinaten | 49,1045, 11,4444 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Berching
Was kostet eine Wohnung in Berching?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Berching liegt bei 10,51 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 736 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.743 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 262.010 €.
Lohnt sich der Kauf in Berching?
Die Bruttomietrendite in Berching beträgt 3,37 %, der Kaufpreisfaktor 29,7 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Berching über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Berching entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Berching von 5,26 € auf 11,39 € pro m² — im Mittel 10,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Berching im Vergleich zum Kreis Neumarkt i.d.OPf. ab?
Die Bruttomietrendite in Berching liegt bei 3,37 %, der Durchschnitt im Kreis Neumarkt i.d.OPf. bei 3,94 %. Berching liegt damit 0,57 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Berching?
Berching hat 9.063 Einwohner bei 69 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neumarkt i.d.OPf.
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenfels, M | 92366 | 8,56 € | 1.476 € | 6,96 % |
| Seubersdorf i.d.OPf. | 92358 | 9,90 € | 2.234 € | 5,32 % |
| Sengenthal | 92369 | 13,02 € | 3.430 € | 4,56 % |
| Parsberg, St | 92331 | 9,96 € | 2.821 € | 4,24 % |
| Freystadt, St | 92342 | 10,91 € | 3.106 € | 4,22 % |
| Lupburg, M | 92331 | 8,37 € | 2.484 € | 4,04 % |
| Breitenbrunn, M | 92363 | 8,76 € | 2.607 € | 4,03 % |
| Neumarkt i.d.OPf., GKSt | 92305 | 12,14 € | 3.808 € | 3,82 % |