Berching, St
Berching (PLZ 92334) liegt im Kreis Neumarkt i.d.OPf. in Bayern. Der Ort zählt 9.063 Einwohner auf 131,2 km², das entspricht 69 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,51 € pro m², der Kaufpreis bei 3.743 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,7 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Berching über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,26 € auf 11,39 € pro m², im Mittel 10,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neumarkt i.d.OPf. Rang 101 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 158, Stärkerang 98). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mühlhausen, Beilngries und Greding an.
Immobilienpreise in Berching im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Berching, St
Berching im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz: Angebotsmiete 10,51 €/m², Kaufpreis 3.743 €/m², Bruttomietrendite 3,37 %. Die Preise liegen über dem Kreis- und Bayerndurchschnitt, die Rendite ist niedrig. Die Bevölkerung wächst (+6,35 % seit 2015), die Arbeitslosenquote liegt bei 10,6 %. Der Landkreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 101 von 400. Extrem volatile Zeitreihen bei Miete und Kaufpreis deuten auf starke Schwankungen in den Angebotswerten hin.
Marktüberblick
Berching liegt in der südwestlichen Oberpfalz im Landkreis Neumarkt und vereint auf 131 km² knapp 9.063 Einwohner. Die Angebotsmiete von 10,51 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreis- und dem bayerischen Durchschnitt. Der Angebotskaufpreis von 3.743 Euro je Quadratmeter folgt diesem Muster. Die Bruttomietrendite von 3,37 Prozent ist jedoch deutlich unter dem bayerischen Mittel von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 29,69 liegt über dem Kreiswert von 26,32 und dem bayerischen Wert von 26,10. Das bedeutet: Wer in Berching kauft, muss mit einer niedrigeren Rendite rechnen als in den meisten anderen bayrischen Gemeinden. Der niedrige Renditewert bei gleichzeitig hohem Kaufpreisfaktor beschreibt denselben Sachverhalt aus zwei Perspektiven: Die Kaufpreise sind im Verhältnis zu den Mieten überproportional hoch.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen eine extreme Volatilität, die über normale Marktschwankungen hinausgeht. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,26 Euro je Quadratmeter (2018) und 11,39 Euro (2026), die Kaufpreise zwischen 2.573 Euro je Quadratmeter (2022) und 5.349 Euro (2026). Diese Schwankungsbreiten deuten darauf hin, dass die Angebotswerte stark von der Zusammensetzung der inserierten Objekte abhängen – etwa von der Mischung aus Altbau und Neubau, von der Größe der Wohnungen oder von der Lage innerhalb der Stadt und ihrer Ortsteile. Ein direkter Vergleich der Jahreswerte ist daher mit Vorsicht zu genießen. Die CAGR von 4,97 Prozent bei den Kaufpreisen und 10,14 Prozent bei den Mieten sind Rechenwerte über diesen volatilen Zeitraum und spiegeln nicht eine gleichmäßige Entwicklung wider.
Demografie und Arbeitsmarkt
Berching wächst. Zwischen 2015 und 2024 stieg die Einwohnerzahl von 8.522 auf 9.063, was einem Zuwachs von 6,35 Prozent entspricht. Dieser Zuzug ist bemerkenswert, da er in einer Zeit stattfindet, in der viele ländliche Gemeinden Rückgang verzeichnen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 10,6 Prozent (106 Promille) und damit über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Das Bevölkerungswachstum bei gleichzeitig hoher Arbeitslosigkeit lässt darauf schließen, dass der Zuzug vor allem aus anderen Regionen Bayerns oder aus dem Ausland erfolgt und nicht primär durch lokale Arbeitsnachfrage getrieben ist. Die Stadt profitiert möglicherweise von ihrer Lage als Wohngemeinde für Pendler nach Neumarkt oder nach Nürnberg.
Standortfaktoren
Der Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 101 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt er im oberen Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Mit Rang 49 ist der Index für Wohlstand und soziale Lage stark, Rang 90 in den Bereichen Demografie sowie Wettbewerb und Innovation sind ebenfalls solide. Der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 221 und der Dynamik-Index mit Rang 158 schwächen die Gesamtbewertung ab. Berching selbst hat keine Hochschule, was die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen nicht strukturell erhöht. Die Stadt ist jedoch Teil des Naturparks Altmühltal, und der Tourismus spielt eine Rolle. Der Main-Donau-Kanal durchquert die Region. Zu den lokalen Infrastruktureinrichtungen gehören die HELIOS-Klinik für geriatrische Rehabilitation, die Realschule Berching und das Ganzjahreserlebnisbad BERLE. 2013 erhielt Berching den Titel Citta Slow, was die Stadt als Mitglied der Internationalen Vereinigung lebenswerter Städte auszeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 14 Kilometer liegt Berching bei der Angebotsmiete (10,51 Euro) im oberen Mittelfeld. Höher sind Sengenthal (13,02 Euro), Beilngries (11,29 Euro) und Freystadt (10,91 Euro). Greding (10,20 Euro), Dietfurt (9,97 Euro), Kinding (9,35 Euro) und Breitenbrunn (8,76 Euro) liegen darunter. Bei den Kaufpreisen liegt Berching mit 3.743 Euro je Quadratmeter hinter Beilngries (4.484 Euro) und Mühlhausen (3.877 Euro), aber vor allen anderen Nachbarorten. Die Bruttomietrendite von 3,37 Prozent liegt im unteren Drittel der Nachbarorte: Höher sind Greding (5,31 Prozent), Kinding (4,61 Prozent), Sengenthal (4,56 Prozent), Freystadt (4,22 Prozent), Breitenbrunn (4,03 Prozent) und Dietfurt (3,68 Prozent). Niedriger sind nur Mühlhausen (3,25 Prozent) und Beilngries (3,02 Prozent). Das Muster zeigt: Berching ist kein Preisbrecher, aber auch kein Spitzenstandort. Der Ort positioniert sich mittig bis leicht oberhalb des regionalen Durchschnitts, was mit der stabilen Bevölkerungsentwicklung und der Infrastrukturausstattung konsistent ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Berching entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Berching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,26 €/m² |
| 2019 | 7,89 €/m² |
| 2020 | 9,57 €/m² |
| 2021 | 8,48 €/m² |
| 2022 | 7,51 €/m² |
| 2023 | 9,04 €/m² |
| 2024 | 10,43 €/m² |
| 2025 | 9,70 €/m² |
| 2026 | 11,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Berching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.629 €/m² |
| 2019 | 2.590 €/m² |
| 2020 | 2.588 €/m² |
| 2021 | 2.891 €/m² |
| 2022 | 2.573 €/m² |
| 2023 | 3.916 €/m² |
| 2024 | 2.892 €/m² |
| 2025 | 3.178 €/m² |
| 2026 | 5.349 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Berching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,74 % |
| 2019 | 3,66 % |
| 2020 | 4,44 % |
| 2021 | 3,52 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 2,77 % |
| 2024 | 4,33 % |
| 2025 | 3,66 % |
| 2026 | 2,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Berching
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.522 Einwohner |
| 2016 | 8.541 Einwohner |
| 2017 | 8.567 Einwohner |
| 2018 | 8.702 Einwohner |
| 2019 | 8.745 Einwohner |
| 2020 | 8.864 Einwohner |
| 2021 | 8.957 Einwohner |
| 2022 | 9.044 Einwohner |
| 2023 | 9.063 Einwohner |
| 2024 | 9.063 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Berching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,70 % |
| 2016 | 1,08 % |
| 2017 | 1,06 % |
| 2018 | 1,36 % |
| 2019 | 1,51 % |
| 2020 | 1,65 % |
| 2021 | 1,65 % |
| 2022 | 1,42 % |
| 2023 | 1,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 101 Rang |
| Dynamik | 158 Rang |
| Stärke | 98,00 Rang |
| Demografie | 90,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 221 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 90,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 49,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Berching liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Berching im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Berching ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Berching ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Berching
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sengenthal | 13,02 €/m² |
| Beilngries | 11,29 €/m² |
| Freystadt | 10,91 €/m² |
| Berching | 10,51 €/m² |
| Mühlhausen | 10,50 €/m² |
| Greding | 10,20 €/m² |
| Dietfurt a.d.Altmühl | 9,97 €/m² |
| Seubersdorf i.d.OPf. | 9,90 €/m² |
| Kinding | 9,35 €/m² |
| Breitenbrunn | 8,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Berching ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Berching
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seubersdorf i.d.OPf. | 5,32 % |
| Greding | 5,31 % |
| Kinding | 4,61 % |
| Sengenthal | 4,56 % |
| Freystadt | 4,22 % |
| Breitenbrunn | 4,03 % |
| Dietfurt a.d.Altmühl | 3,68 % |
| Berching | 3,37 % |
| Mühlhausen | 3,25 % |
| Beilngries | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mühlhausen | 7,2 km | 92360 | 10,50 € | 3.877 € | 3,25 % |
| Beilngries, St | 7,8 km | 92339 | 11,29 € | 4.484 € | 3,02 % |
| Greding, St | 9,3 km | 91171 | 10,20 € | 2.307 € | 5,31 % |
| Kinding, M | 12,3 km | 85125 | 9,35 € | 2.436 € | 4,61 % |
| Dietfurt a.d.Altmühl, St | 13,0 km | 92345 | 9,97 € | 3.252 € | 3,68 % |
| Breitenbrunn, M | 13,2 km | 92363 | 8,76 € | 2.607 € | 4,03 % |
| Freystadt, St | 13,5 km | 92342 | 10,91 € | 3.106 € | 4,22 % |
| Sengenthal | 14,1 km | 92369 | 13,02 € | 3.430 € | 4,56 % |
| Seubersdorf i.d.OPf. | 14,7 km | 92358 | 9,90 € | 2.234 € | 5,32 % |
Wo liegt Berching?
Lage
Berching auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Berching
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.743 € |
| Bruttomietrendite | 3,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,7 |
| Einwohner | 9.063 |
| Einwohner je km² | 69 |
| Fläche (km²) | 131,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #101 |
| Prognos Dynamikrang | #158 |
| Prognos Stärkerang | #98 |
| Koordinaten | 49,1045, 11,4444 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Berching
Was kostet eine Wohnung in Berching?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.743 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,51 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Neumarkt i.d.OPf. (3.143 €/m² bzw. 9,95 €/m²) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 €/m² bzw. 10,11 €/m²). Im bundesweiten Vergleich mit 2.409 €/m² Kaufpreis und 8,92 €/m² Miete ist Berching deutlich teurer. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Berching entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen. Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 3.629 €/m², fiel 2019 und 2020 auf rund 2.590 €/m², stieg 2023 auf 3.916 €/m² und lag 2024 bei 2.892 €/m². Für 2026 wird ein Wert von 5.349 €/m² ausgewiesen. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 5,26 €/m² (2018) über 9,57 €/m² (2020) und 7,51 €/m² (2022) auf 11,39 €/m² (2026). Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Berching?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,37 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 29,69. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Landkreises Neumarkt i.d.OPf. (3,94 %) und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %). Der Perzentilrang von 27 im Bundesland bedeutet, dass rund 73 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 29,69 (Landesdurchschnitt: 26,10) bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Berching?
Die Einwohnerzahl ist von 8.522 (2015) auf 9.063 (2024) gestiegen, was einem Wachstum von rund 6,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 69 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 106 Promille (10,6 Prozent) und war damit deutlich höher als 2015 mit 84 Promille (8,4 Prozent).
Wie liegen die Mieten in Berching im Vergleich zu Nachbarorten?
Mit 10,51 €/m² liegt die Angebotsmiete in Berching im Mittelfeld der umliegenden Orte. Nachbargemeinden wie Sengenthal (13,02 €/m²) und Beilngries (11,29 €/m²) liegen deutlich darüber, während Greding (10,20 €/m²) und Mühlhausen (10,50 €/m²) in etwa auf gleichem Niveau liegen. Am günstigsten sind Breitenbrunn (8,76 €/m²) und Kinding (9,35 €/m²) im Umkreis.
Woher stammen die Daten zu Berching?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Berching sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Berching führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neumarkt i.d.OPf.
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenfels, M | 92366 | 8,56 € | 1.476 € | 6,96 % |
| Seubersdorf i.d.OPf. | 92358 | 9,90 € | 2.234 € | 5,32 % |
| Sengenthal | 92369 | 13,02 € | 3.430 € | 4,56 % |
| Parsberg, St | 92331 | 9,96 € | 2.821 € | 4,24 % |
| Freystadt, St | 92342 | 10,91 € | 3.106 € | 4,22 % |
| Lupburg, M | 92331 | 8,37 € | 2.484 € | 4,04 % |
| Breitenbrunn, M | 92363 | 8,76 € | 2.607 € | 4,03 % |
| Neumarkt i.d.OPf., GKSt | 92305 | 12,14 € | 3.808 € | 3,82 % |