Greding, St
Greding (PLZ 91171) liegt im Kreis Roth in Bayern. Der Ort zählt 7.309 Einwohner auf 103,7 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.307 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Greding über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,30 € auf 9,72 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Roth Rang 99 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 59, Stärkerang 128). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kinding, Beilngries und Berching an.
Immobilienpreise in Greding im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Greding
Greding im Landkreis Roth bietet mit einer Bruttomietrendite von 5,31 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 18,84 eines der renditestärksten Immobilienmärkte Bayerns. Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Mieten auf bayerischem Niveau liegen. Die Bevölkerung wuchs in den letzten Jahren um 3,5 Prozent. Der Ort ist Unterzentrum der Planungsregion Nürnberg.
Marktüberblick
Greding liegt im südlichen Landkreis Roth, am Rand der Fränkischen Alb, und gehört als Unterzentrum zur Planungsregion Nürnberg. Mit 7.309 Einwohnern auf 103,73 km² ist die Stadt eher ländlich strukturiert (70 Einwohner je km²). Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch ein besonderes Preis-Miete-Verhältnis aus: Die Angebotsmiete liegt bei 10,20 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.307 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,31 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 18,84. Beide Kennzahlen unterscheiden sich deutlich vom bayerischen und deutschen Durchschnitt und kennzeichnen Greding als einen der renditestärksten Orte im Vergleichsraum.
Preisniveau und Rendite im regionalen Vergleich
Die Bruttomietrendite von 5,31 Prozent liegt deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und auch über dem deutschen Mittel von 5,10 Prozent. Im bayernweiten Vergleich belegt Greding damit das 87. Perzentil – die Rendite ist höher als bei etwa 87 Prozent der 2.056 Vergleichsorte in Bayern. Der Kaufpreisfaktor von 18,84 liegt unter dem bayerischen Wert von 26,10 und dem deutschen von 26,10. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete niedriger ist als in den meisten anderen Orten. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete von 10,20 Euro je Quadratmeter knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und deutlich über dem deutschen Mittel von 8,92 Euro. Die Kombination aus bayerischem Mietniveau und unterdurchschnittlichem Kaufpreis erklärt die überdurchschnittliche Rendite. Im Landkreis Roth beträgt der Durchschnittskaufpreis 3.121 Euro je Quadratmeter – Greding liegt damit um 26 Prozent unter dem Kreiswert. Die Angebotsmiete liegt mit 10,20 Euro nahezu auf dem Kreisdurchschnitt von 10,29 Euro. Dieser Unterschied zwischen Miet- und Kaufpreisniveau im Vergleich zum Umland ist der bestimmende Faktor für die hohe Rendite.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Kaufpreise zeigt eine starke Volatilität. Von 1.765 Euro je Quadratmeter (2018) stiegen die Preise bis 2020 auf einen Höhepunkt von 3.351 Euro, fiel dann bis 2024 auf 1.903 Euro und erholte sich 2025 wieder auf 2.619 Euro. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.307 Euro je Quadratmeter liegt zwischen dem Tief von 2024 und dem Hoch von 2020. Die Mietpreise entwickelten sich weniger volatil: Von 8,30 Euro (2018) stiegen sie auf 11,00 Euro (2025), bevor sie 2026 auf 9,72 Euro zurückgingen. Der jährliche Wachstumsrate der Miete liegt bei rund 2,0 Prozent, die der Kaufpreise bei rund 1,3 Prozent. Die Kaufpreisdynamik war in den letzten Jahren von einem deutlichen Korrekturprozess geprägt, der 2024 seinen Tiefpunkt erreichte und seither teilweise rückgängig gemacht wurde.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Greding wuchs von 7.061 Einwohnern (2015) auf 7.309 (2024) – ein Plus von 3,5 Prozent in neun Jahren. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,8 Prozent und bewegte sich damit im unteren bis mittleren Bereich für den ländlichen Raum. Greding ist als Unterzentrum der Planungsregion Nürnberg eingestuft, was eine gewisse infrastrukturelle Anbindung an den Ballungsraum Nürnberg bedeutet. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Roth–Greding. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Roth, in dem Greding liegt, den Gesamtrang 99 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Rang 10 im Teilindex Wohlstand und soziale Lage. Schwächer ausgeprägt sind die Werte im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 147) und in der Demografie (Rang 254). Diese Struktur – hoher Wohlstand bei gleichzeitig rückläufiger Dynamik – entspricht dem Muster vieler ländlicher Gemeinden im süddeutschen Raum.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Greding entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Greding
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,30 €/m² |
| 2019 | 6,70 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 9,12 €/m² |
| 2022 | 8,70 €/m² |
| 2023 | 8,21 €/m² |
| 2024 | 9,02 €/m² |
| 2025 | 11,00 €/m² |
| 2026 | 9,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Greding
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.765 €/m² |
| 2019 | 2.324 €/m² |
| 2020 | 3.351 €/m² |
| 2021 | 3.024 €/m² |
| 2022 | 2.562 €/m² |
| 2023 | 2.330 €/m² |
| 2024 | 1.903 €/m² |
| 2025 | 2.619 €/m² |
| 2026 | 1.964 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Greding
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,64 % |
| 2019 | 3,46 % |
| 2020 | 1,79 % |
| 2021 | 3,62 % |
| 2022 | 4,07 % |
| 2023 | 4,23 % |
| 2024 | 5,69 % |
| 2025 | 5,04 % |
| 2026 | 5,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Greding
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.061 Einwohner |
| 2016 | 7.088 Einwohner |
| 2017 | 7.093 Einwohner |
| 2018 | 7.126 Einwohner |
| 2019 | 7.163 Einwohner |
| 2020 | 7.135 Einwohner |
| 2021 | 7.075 Einwohner |
| 2022 | 7.148 Einwohner |
| 2023 | 7.309 Einwohner |
| 2024 | 7.309 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Greding
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,50 % |
| 2016 | 1,60 % |
| 2017 | 1,05 % |
| 2018 | 1,26 % |
| 2019 | 1,34 % |
| 2020 | 1,83 % |
| 2021 | 1,72 % |
| 2022 | 1,63 % |
| 2023 | 1,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 99,00 Rang |
| Dynamik | 59,00 Rang |
| Stärke | 128 Rang |
| Demografie | 254 Rang |
| Arbeitsmarkt | 113 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 147 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 10,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Greding liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Greding im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Greding ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Greding ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Greding
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Thalmässing | 11,41 €/m² |
| Beilngries | 11,29 €/m² |
| Kipfenberg | 10,82 €/m² |
| Denkendorf | 10,59 €/m² |
| Berching | 10,51 €/m² |
| Mühlhausen | 10,50 €/m² |
| Greding | 10,20 €/m² |
| Kinding | 9,35 €/m² |
| Pollenfeld | 9,16 €/m² |
| Titting | 8,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Greding ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Greding
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thalmässing | 5,51 % |
| Titting | 5,43 % |
| Greding | 5,31 % |
| Kinding | 4,61 % |
| Kipfenberg | 4,13 % |
| Berching | 3,37 % |
| Denkendorf | 3,27 % |
| Mühlhausen | 3,25 % |
| Pollenfeld | 3,21 % |
| Beilngries | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kinding, M | 5,5 km | 85125 | 9,35 € | 2.436 € | 4,61 % |
| Beilngries, St | 8,7 km | 92339 | 11,29 € | 4.484 € | 3,02 % |
| Berching, St | 9,3 km | 92334 | 10,51 € | 3.743 € | 3,37 % |
| Thalmässing, M | 10,9 km | 91177 | 11,41 € | 2.485 € | 5,51 % |
| Kipfenberg, M | 11,1 km | 85110 | 10,82 € | 3.145 € | 4,13 % |
| Titting, M | 11,6 km | 85135 | 8,00 € | 1.770 € | 5,43 % |
| Denkendorf | 15,1 km | 85095 | 10,59 € | 3.888 € | 3,27 % |
| Mühlhausen | 15,2 km | 92360 | 10,50 € | 3.877 € | 3,25 % |
| Pollenfeld | 15,3 km | 85131 | 9,16 € | 3.428 € | 3,21 % |
Wo liegt Greding?
Lage
Greding auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Greding
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.307 € |
| Bruttomietrendite | 5,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 7.309 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 103,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #99 |
| Prognos Dynamikrang | #59 |
| Prognos Stärkerang | #128 |
| Koordinaten | 49,0464, 11,3533 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Greding
Was kostet eine Wohnung in Greding?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Greding liegt bei 10,20 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.307 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Landkreis Roth ist die Miete mit 10,20 € fast identisch zum Kreisdurchschnitt von 10,29 €, der Kaufpreis liegt aber deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3.121 € und auch unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 €. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Greding entwickelt?
Die Angebotsmiete in Greding schwankte in den vergangenen Jahren stark: Sie lag 2020 bei 5,00 €/m², stieg 2025 auf 11,00 €/m² und beträgt aktuell 9,72 €/m². Der Angebotskaufpreis erreichte 2020 mit 3.351 €/m² einen Höchststand, fiel dann bis 2024 auf 1.903 €/m² und liegt aktuell bei 2.307 €/m². Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 1,99 %, beim Kaufpreis 1,35 %.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Greding?
Die Bruttomietrendite in Greding beträgt 5,31 %, was deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und dem Kreisdurchschnitt von 4,05 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 18,84 ist ebenfalls niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,10, was ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete signalisiert. Im Perzentilrang der Mietrendite in Bayern liegt Greding bei 87,26, was bedeutet, dass rund 87 % der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Greding?
Greding hat 7.309 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 70 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 um 3,5 % auf 7.309 gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,78 %, was deutlich unter dem deutschen Durchschnitt liegt.
Wie ist die wirtschaftliche Lage von Greding?
Der Landkreis Roth, dem Greding angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 99. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 10 ab, während er bei Dynamik (Rang 59) und Wettbewerb & Innovation (Rang 147) im Mittelfeld liegt. Greding selbst verfügt über keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Greding?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Greding sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Greding führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Roth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalmässing, M | 91177 | 11,41 € | 2.485 € | 5,51 % |
| Büchenbach | 91186 | 9,44 € | 2.281 € | 4,97 % |
| Rohr | 91189 | 10,41 € | 2.617 € | 4,77 % |
| Rednitzhembach | 91126 | 11,43 € | 3.249 € | 4,22 % |
| Wendelstein, M | 90530 | 11,72 € | 3.372 € | 4,17 % |
| Schwanstetten, M | 90596 | 11,00 € | 3.184 € | 4,15 % |
| Roth, St | 91154 | 10,80 € | 3.196 € | 4,05 % |
| Allersberg, M | 90580 | 9,82 € | 3.170 € | 3,72 % |