Greding, St
Greding (PLZ 91171) liegt im Kreis Roth in Bayern. Der Ort zählt 7.309 Einwohner auf 103,7 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.307 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Greding über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,30 € auf 9,72 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Roth Rang 99 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 59, Stärkerang 128). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kinding, Beilngries und Berching an.
Immobilienpreise in Greding im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Greding entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Greding
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,30 €/m² |
| 2019 | 6,70 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 9,12 €/m² |
| 2022 | 8,70 €/m² |
| 2023 | 8,21 €/m² |
| 2024 | 9,02 €/m² |
| 2025 | 11,00 €/m² |
| 2026 | 9,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Greding
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.765 €/m² |
| 2019 | 2.324 €/m² |
| 2020 | 3.351 €/m² |
| 2021 | 3.024 €/m² |
| 2022 | 2.562 €/m² |
| 2023 | 2.330 €/m² |
| 2024 | 1.903 €/m² |
| 2025 | 2.619 €/m² |
| 2026 | 1.964 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Greding
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,64 % |
| 2019 | 3,46 % |
| 2020 | 1,79 % |
| 2021 | 3,62 % |
| 2022 | 4,07 % |
| 2023 | 4,23 % |
| 2024 | 5,69 % |
| 2025 | 5,04 % |
| 2026 | 5,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Greding
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.061 Einwohner |
| 2016 | 7.088 Einwohner |
| 2017 | 7.093 Einwohner |
| 2018 | 7.126 Einwohner |
| 2019 | 7.163 Einwohner |
| 2020 | 7.135 Einwohner |
| 2021 | 7.075 Einwohner |
| 2022 | 7.148 Einwohner |
| 2023 | 7.309 Einwohner |
| 2024 | 7.309 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Greding
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,50 % |
| 2016 | 1,60 % |
| 2017 | 1,05 % |
| 2018 | 1,26 % |
| 2019 | 1,34 % |
| 2020 | 1,83 % |
| 2021 | 1,72 % |
| 2022 | 1,63 % |
| 2023 | 1,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 99,00 Rang |
| Dynamik | 59,00 Rang |
| Stärke | 128 Rang |
| Demografie | 254 Rang |
| Arbeitsmarkt | 113 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 147 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 10,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Greding liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Greding im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Greding ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Greding ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Greding
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Thalmässing | 11,41 €/m² |
| Beilngries | 11,29 €/m² |
| Kipfenberg | 10,82 €/m² |
| Denkendorf | 10,59 €/m² |
| Berching | 10,51 €/m² |
| Mühlhausen | 10,50 €/m² |
| Greding | 10,20 €/m² |
| Kinding | 9,35 €/m² |
| Pollenfeld | 9,16 €/m² |
| Titting | 8,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Greding ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Greding
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thalmässing | 5,51 % |
| Titting | 5,43 % |
| Greding | 5,31 % |
| Kinding | 4,61 % |
| Kipfenberg | 4,13 % |
| Berching | 3,37 % |
| Denkendorf | 3,27 % |
| Mühlhausen | 3,25 % |
| Pollenfeld | 3,21 % |
| Beilngries | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kinding, M | 5,5 km | 85125 | 9,35 € | 2.436 € | 4,61 % |
| Beilngries, St | 8,7 km | 92339 | 11,29 € | 4.484 € | 3,02 % |
| Berching, St | 9,3 km | 92334 | 10,51 € | 3.743 € | 3,37 % |
| Thalmässing, M | 10,9 km | 91177 | 11,41 € | 2.485 € | 5,51 % |
| Kipfenberg, M | 11,1 km | 85110 | 10,82 € | 3.145 € | 4,13 % |
| Titting, M | 11,6 km | 85135 | 8,00 € | 1.770 € | 5,43 % |
| Denkendorf | 15,1 km | 85095 | 10,59 € | 3.888 € | 3,27 % |
| Mühlhausen | 15,2 km | 92360 | 10,50 € | 3.877 € | 3,25 % |
| Pollenfeld | 15,3 km | 85131 | 9,16 € | 3.428 € | 3,21 % |
Wo liegt Greding?
Lage
Greding auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Greding
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.307 € |
| Bruttomietrendite | 5,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 7.309 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 103,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #99 |
| Prognos Dynamikrang | #59 |
| Prognos Stärkerang | #128 |
| Koordinaten | 49,0464, 11,3533 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Greding
Was kostet eine Wohnung in Greding?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Greding liegt bei 10,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 714 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.307 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 161.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Greding?
Die Bruttomietrendite in Greding beträgt 5,31 %, der Kaufpreisfaktor 18,8 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Greding über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Greding entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Greding von 8,30 € auf 9,72 € pro m² — im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Greding im Vergleich zum Kreis Roth ab?
Die Bruttomietrendite in Greding liegt bei 5,31 %, der Durchschnitt im Kreis Roth bei 4,05 %. Greding liegt damit 1,26 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Greding?
Greding hat 7.309 Einwohner bei 70 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Roth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalmässing, M | 91177 | 11,41 € | 2.485 € | 5,51 % |
| Büchenbach | 91186 | 9,44 € | 2.281 € | 4,97 % |
| Rohr | 91189 | 10,41 € | 2.617 € | 4,77 % |
| Rednitzhembach | 91126 | 11,43 € | 3.249 € | 4,22 % |
| Wendelstein, M | 90530 | 11,72 € | 3.372 € | 4,17 % |
| Schwanstetten, M | 90596 | 11,00 € | 3.184 € | 4,15 % |
| Roth, St | 91154 | 10,80 € | 3.196 € | 4,05 % |
| Allersberg, M | 90580 | 9,82 € | 3.170 € | 3,72 % |