Allersberg, M

Marktüberblick

Allersberg ist ein Markt im Landkreis Roth in Mittelfranken mit rund 8.500 Einwohnern auf einer Fläche von 59,7 Quadratkilometern. Der Ort liegt im Fränkischen Seenland und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Die Bevölkerungsdichte beträgt 142 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl stieg von 8.234 (2015) auf 8.492 (2024) – ein Wachstum von 3,1 Prozent über neun Jahre.

Preisentwicklung und Rendite

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.170 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,82 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,72 Prozent, der Kaufpreisfaktor 26,9.

Die Kaufpreisentwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine ungewöhnlich hohe Volatilität. Nach 2.243 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 folgte ein Rückgang auf 1.875 Euro (2020), ein starker Anstieg auf 3.531 Euro (2021), ein erneuter Rückgang auf 2.207 Euro (2023) und anschließend ein weiter Anstieg auf 3.995 Euro (2025) und 4.981 Euro (2026). Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei 10,49 Prozent. Die Mieten verhielten sich vergleichsweise stabil: Sie bewegten sich zwischen 7,72 und 10,24 Euro pro Quadratmeter. Diese Diskrepanz zwischen stark schwankenden Kaufpreisen und relativ stabilen Mieten führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite im Zeitverlauf deutlich verändert – ein Hinweis darauf, dass die Preisbildung auf dem lokalen Wohnungsmarkt stärker von der Kaufnachfrage als von der Mietsituation getrieben wird.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu acht benannten Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11,6 Kilometern weist Allersberg die niedrigste Angebotsmiete auf (9,82 €/m²). Der Kaufpreis von 3.170 €/m² liegt damit im unteren Mittelfeld der Nachbarn. Pyrbaum (3.493 €/m²), Hilpoltstein (3.687 €/m²) und Postbauer-Heng (3.895 €/m²) liegen deutlich darüber, während Schwarzenbruck mit 2.956 €/m² günstiger ist.

Die Bruttomietrendite von 3,72 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn – höher als bei Pyrbaum (3,42 %) und Hilpoltstein (3,45 %), aber niedriger als bei Freystadt (4,22 %) und Schwarzenbruck (4,54 %).

Auf Ebene des Landkreises Roth liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei 10,29 €/m² und der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.121 €/m². Allersberg liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt beim Kaufpreis und leicht darunter bei der Miete. Im bayerischen Vergleich (Durchschnittsmiete 10,11 €/m², Durchschnittskaufpreis 3.246 €/m²) liegt Allersberg bei beiden Werten leicht unter dem Landesmittel. Der Kaufpreisfaktor von 26,9 liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,1 und dem Kreisdurchschnitt von 25,4, was die relativ hohe Preisstufe im Verhältnis zur Miete bestätigt.

Standortfaktoren

Der Landkreis Roth, zu dem Allersberg gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 10 von rund 400 deutschen Kreisen im Index „Wohlstand und soziale Lage“. Im Gesamtindex liegt der Kreis auf Rang 99, im Bereich Dynamik auf Rang 59, im Bereich Stärke auf Rang 128. Diese Platzierung im Wohlstandsindex korrespondiert mit den über dem Bundesdurchschnitt liegenden Immobilienpreisen.

Am Ort Allersberg selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt ein leichtes Wachstum von 8.234 Einwohnern (2015) auf 8.492 (2024). Die Bevölkerungsdichte von 142 Einwohnern pro Quadratkilometer liegt im unteren bis mittleren Bereich ländlicher Gemeinden.

Für Allersberg liegen keine Bodenrichtwerte vor, sodass eine detaillierte Grundstücksbewertung nicht möglich ist.