Roth, St
Roth (PLZ 91154) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 25.405 Einwohner auf 96,3 km², das entspricht 264 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,80 € pro m², der Kaufpreis bei 3.196 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Roth über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,90 € auf 11,37 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Roth Rang 99 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 59, Stärkerang 128). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Büchenbach, Rednitzhembach und Schwanstetten an.
Immobilienpreise in Roth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Roth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Roth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,90 €/m² |
| 2019 | 7,72 €/m² |
| 2020 | 8,21 €/m² |
| 2021 | 9,23 €/m² |
| 2022 | 9,71 €/m² |
| 2023 | 9,95 €/m² |
| 2024 | 11,18 €/m² |
| 2025 | 10,79 €/m² |
| 2026 | 11,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Roth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.010 €/m² |
| 2019 | 2.717 €/m² |
| 2020 | 2.915 €/m² |
| 2021 | 3.192 €/m² |
| 2022 | 2.921 €/m² |
| 2023 | 2.944 €/m² |
| 2024 | 2.962 €/m² |
| 2025 | 3.588 €/m² |
| 2026 | 3.276 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Roth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,15 % |
| 2019 | 3,41 % |
| 2020 | 3,38 % |
| 2021 | 3,47 % |
| 2022 | 3,99 % |
| 2023 | 4,06 % |
| 2024 | 4,53 % |
| 2025 | 3,61 % |
| 2026 | 4,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Roth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 24.819 Einwohner |
| 2016 | 25.102 Einwohner |
| 2017 | 25.220 Einwohner |
| 2018 | 25.593 Einwohner |
| 2019 | 25.238 Einwohner |
| 2020 | 25.232 Einwohner |
| 2021 | 25.165 Einwohner |
| 2022 | 25.367 Einwohner |
| 2023 | 25.405 Einwohner |
| 2024 | 25.405 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Roth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,97 % |
| 2016 | 2,45 % |
| 2017 | 1,83 % |
| 2018 | 2,61 % |
| 2019 | 2,36 % |
| 2020 | 3,36 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 2,81 % |
| 2023 | 2,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 99,00 Rang |
| Dynamik | 59,00 Rang |
| Stärke | 128 Rang |
| Demografie | 254 Rang |
| Arbeitsmarkt | 113 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 147 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 10,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Roth liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Roth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Roth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Roth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Roth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwabach | 12,00 €/m² |
| Rednitzhembach | 11,43 €/m² |
| Schwanstetten | 11,00 €/m² |
| Roth | 10,80 €/m² |
| Hilpoltstein | 10,61 €/m² |
| Georgensgmünd | 10,50 €/m² |
| Allersberg | 9,82 €/m² |
| Büchenbach | 9,44 €/m² |
| Abenberg | 9,20 €/m² |
| Kammerstein | 8,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Roth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Roth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Büchenbach | 4,97 % |
| Rednitzhembach | 4,22 % |
| Schwanstetten | 4,15 % |
| Roth | 4,05 % |
| Schwabach | 3,99 % |
| Allersberg | 3,72 % |
| Georgensgmünd | 3,49 % |
| Kammerstein | 3,49 % |
| Hilpoltstein | 3,45 % |
| Abenberg | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Büchenbach | 3,7 km | 91186 | 9,44 € | 2.281 € | 4,97 % |
| Rednitzhembach | 6,5 km | 91126 | 11,43 € | 3.249 € | 4,22 % |
| Schwanstetten, M | 6,7 km | 90596 | 11,00 € | 3.184 € | 4,15 % |
| Georgensgmünd | 8,4 km | 91166 | 10,50 € | 3.614 € | 3,49 % |
| Abenberg, St | 9,2 km | 91183 | 9,20 € | 3.261 € | 3,39 % |
| Hilpoltstein, St | 9,3 km | 91161 | 10,61 € | 3.687 € | 3,45 % |
| Kammerstein | 9,9 km | 91126 | 8,66 € | 2.983 € | 3,49 % |
| Schwabach | 10,5 km | 91126 | 12,00 € | 3.611 € | 3,99 % |
| Allersberg, M | 10,6 km | 90580 | 9,82 € | 3.170 € | 3,72 % |
Wo liegt Roth?
Lage
Roth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Roth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.196 € |
| Bruttomietrendite | 4,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 25.405 |
| Einwohner je km² | 264 |
| Fläche (km²) | 96,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #99 |
| Prognos Dynamikrang | #59 |
| Prognos Stärkerang | #128 |
| Koordinaten | 49,2445, 11,0907 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Roth
Was kostet eine Wohnung in Roth?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Roth liegt bei 10,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 756 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.196 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 223.720 €.
Lohnt sich der Kauf in Roth?
Die Bruttomietrendite in Roth beträgt 4,05 %, der Kaufpreisfaktor 24,7 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Roth über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Roth entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Roth von 7,90 € auf 11,37 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,1 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Roth?
Roth hat 25.405 Einwohner bei 264 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.