Roth, St

Marktüberblick

Roth ist die Kreisstadt des mittelfränkischen Landkreises Roth und gehört zur Europäischen Metropolregion Nürnberg. Die Stadt liegt rund 22 Kilometer südlich von Nürnberg am Zusammenfluss der Flüsse Roth, Rednitz und Aurach. Mit einer Fläche von 96,33 km² und 25.405 Einwohnern (Stand 2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 264 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Stadt gliedert sich in 30 Gemeindeteile.

Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt eine Angebotsmiete von 10,80 Euro je Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 3.196 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,67, die berechnete Bruttomietrendite liegt bei 4,05 Prozent. Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete in Roth ist seit 2018 deutlich gestiegen. Lag sie im Jahr 2018 noch bei 7,90 Euro je Quadratmeter, erreichte sie 2024 mit 11,18 Euro ihren höchsten Wert der Reihe. Im Jahr 2025 folgte eine leichte Korrektur auf 10,79 Euro, bevor der Wert 2026 wieder auf 11,37 Euro anstieg. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 4,66 Prozent.

Die Kaufpreise verlaufen deutlich ruhiger. Von 3.009 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 ging der Preis 2019 auf 2.717 Euro zurück, stieg 2021 auf 3.192 Euro, fiel 2022 wieder auf 2.921 Euro und bewegte sich 2023 bis 2024 auf einem Niveau um 2.960 Euro. Im Jahr 2025 folgte ein sprunghafter Anstieg auf 3.587 Euro, gefolgt von einer Korrektur auf 3.276 Euro im Jahr 2026. Der CAGR liegt bei 1,07 Prozent.

Die Mietenentwicklung zeigt also eine deutlich dynamischere Entwicklung als die Kaufpreise, was sich auch im Kaufpreisfaktor von 24,67 widerspiegelt. Dieser liegt unter dem Landkreisdurchschnitt von 25,41, was auf ein günstigeres Miet-Preis-Verhältnis in Roth im Vergleich zum restlichen Kreis hindeutet.

Regionale Einordnung

Roth liegt mit einer Angebotsmiete von 10,80 Euro je Quadratmeter über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Beim Angebotskaufpreis von 3.196 Euro liegt Roth leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro, aber deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro.

Im eigenen Landkreis Roth, dessen 16 Orte einen durchschnittlichen Angebotskaufpreis von 3.121 Euro und eine Angebotsmiete von 10,29 Euro aufweisen, liegt Roth sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis leicht über dem Kreisdurchschnitt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Büchenbach (3,7 km Entfernung) liegt mit 9,44 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Rother Mietniveau, während Schwabach (10,5 km) mit 12,00 Euro je Quadratmeter die höchsten Mieten im direkten Umland aufweist. Bei den Kaufpreisen liegt Roth mit 3.196 Euro zwischen den niedrigeren Werten in Büchenbach (2.281 Euro) und den höheren Werten in Georgensgmünd (3.614 Euro) und Hilpoltstein (3.687 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,05 Prozent liegt knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der bayernweiten Verteilung liegt Roth bei 60,7 Prozent, was bedeutet, dass die Rendite im oberen Drittel der bayerischen Standorte liegt.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Roth ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 24.819 Einwohnern im Jahr 2015 auf 25.405 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 2,4 Prozent entspricht. Besonders deutlich war das Wachstum zwischen 2015 und 2018, gefolgt von einem leichten Rückgang bis 2021 und einer stabilen Erholung ab 2022.

Der Landkreis Roth erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 99 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark positioniert ist er im Index Wohlstand und soziale Lage auf Platz 10, was auf eine überdurchschnittliche wirtschaftliche Situation im Kreis hindeutet. Im Index Dynamik belegt der Kreis Rang 59, im Index Arbeitsmarkt Rang 113. Schwächer ausgeprägt sind die Werte im Index Demografie (Platz 254) und im Index Wettbewerb und Innovation (Platz 147).

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Lage in der Metropolregion Nürnberg bietet jedoch Zugang zu den Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten der Großregion.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen betrug 2023 454 Personen (nach 433 im Jahr 2022). Die Zahl war 2019 mit 373 am niedrigsten und stieg 2020 infolge der Pandemie auf 525 an.