Kammerstein
Kammerstein (PLZ 91126) liegt im Kreis Roth in Bayern. Der Ort zählt 3.071 Einwohner auf 37,1 km², das entspricht 83 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,66 € pro m², der Kaufpreis bei 2.983 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,7 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kammerstein über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,21 € auf 7,86 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Roth Rang 99 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 59, Stärkerang 128). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwabach, Abenberg und Büchenbach an.
Immobilienpreise in Kammerstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kammerstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kammerstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,21 €/m² |
| 2019 | 6,54 €/m² |
| 2020 | 9,00 €/m² |
| 2021 | 6,77 €/m² |
| 2022 | 7,89 €/m² |
| 2023 | 7,06 €/m² |
| 2024 | 10,45 €/m² |
| 2025 | 15,23 €/m² |
| 2026 | 7,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kammerstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.899 €/m² |
| 2020 | 2.637 €/m² |
| 2021 | 2.222 €/m² |
| 2022 | 2.651 €/m² |
| 2023 | 1.994 €/m² |
| 2024 | 3.875 €/m² |
| 2025 | 3.632 €/m² |
| 2026 | 3.846 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kammerstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,13 % |
| 2020 | 4,10 % |
| 2021 | 3,66 % |
| 2022 | 3,57 % |
| 2023 | 4,25 % |
| 2024 | 3,24 % |
| 2025 | 5,03 % |
| 2026 | 2,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kammerstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.898 Einwohner |
| 2016 | 3.002 Einwohner |
| 2017 | 3.041 Einwohner |
| 2018 | 3.076 Einwohner |
| 2019 | 3.063 Einwohner |
| 2020 | 3.049 Einwohner |
| 2021 | 3.071 Einwohner |
| 2022 | 3.111 Einwohner |
| 2023 | 3.071 Einwohner |
| 2024 | 3.071 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kammerstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,48 % |
| 2016 | 1,28 % |
| 2017 | 1,63 % |
| 2018 | 1,56 % |
| 2019 | 1,66 % |
| 2020 | 2,09 % |
| 2021 | 1,96 % |
| 2022 | 1,57 % |
| 2023 | 1,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 99,00 Rang |
| Dynamik | 59,00 Rang |
| Stärke | 128 Rang |
| Demografie | 254 Rang |
| Arbeitsmarkt | 113 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 147 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 10,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kammerstein liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kammerstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kammerstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kammerstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kammerstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwabach | 12,00 €/m² |
| Rednitzhembach | 11,43 €/m² |
| Schwanstetten | 11,00 €/m² |
| Roth | 10,80 €/m² |
| Georgensgmünd | 10,50 €/m² |
| Rohr | 10,41 €/m² |
| Windsbach | 9,63 €/m² |
| Büchenbach | 9,44 €/m² |
| Abenberg | 9,20 €/m² |
| Kammerstein | 8,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kammerstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kammerstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Windsbach | 5,32 % |
| Büchenbach | 4,97 % |
| Rohr | 4,77 % |
| Rednitzhembach | 4,22 % |
| Schwanstetten | 4,15 % |
| Roth | 4,05 % |
| Schwabach | 3,99 % |
| Kammerstein | 3,49 % |
| Georgensgmünd | 3,49 % |
| Abenberg | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwabach | 5,4 km | 91126 | 12,00 € | 3.611 € | 3,99 % |
| Abenberg, St | 5,7 km | 91183 | 9,20 € | 3.261 € | 3,39 % |
| Büchenbach | 6,3 km | 91186 | 9,44 € | 2.281 € | 4,97 % |
| Rednitzhembach | 7,6 km | 91126 | 11,43 € | 3.249 € | 4,22 % |
| Rohr | 8,1 km | 91189 | 10,41 € | 2.617 € | 4,77 % |
| Roth, St | 9,9 km | 91154 | 10,80 € | 3.196 € | 4,05 % |
| Schwanstetten, M | 10,7 km | 90596 | 11,00 € | 3.184 € | 4,15 % |
| Windsbach, St | 11,5 km | 91575 | 9,63 € | 2.173 € | 5,32 % |
| Georgensgmünd | 11,9 km | 91166 | 10,50 € | 3.614 € | 3,49 % |
Wo liegt Kammerstein?
Lage
Kammerstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kammerstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.983 € |
| Bruttomietrendite | 3,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,7 |
| Einwohner | 3.071 |
| Einwohner je km² | 83 |
| Fläche (km²) | 37,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #99 |
| Prognos Dynamikrang | #59 |
| Prognos Stärkerang | #128 |
| Koordinaten | 49,2925, 10,9749 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kammerstein
Was kostet eine Wohnung in Kammerstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kammerstein liegt bei 8,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 606 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.983 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 208.810 €.
Lohnt sich der Kauf in Kammerstein?
Die Bruttomietrendite in Kammerstein beträgt 3,49 %, der Kaufpreisfaktor 28,7 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kammerstein über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kammerstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kammerstein von 6,21 € auf 7,86 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Kammerstein im Vergleich zum Kreis Roth ab?
Die Bruttomietrendite in Kammerstein liegt bei 3,49 %, der Durchschnitt im Kreis Roth bei 4,05 %. Kammerstein liegt damit 0,56 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kammerstein?
Kammerstein hat 3.071 Einwohner bei 83 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Roth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalmässing, M | 91177 | 11,41 € | 2.485 € | 5,51 % |
| Greding, St | 91171 | 10,20 € | 2.307 € | 5,31 % |
| Büchenbach | 91186 | 9,44 € | 2.281 € | 4,97 % |
| Rohr | 91189 | 10,41 € | 2.617 € | 4,77 % |
| Rednitzhembach | 91126 | 11,43 € | 3.249 € | 4,22 % |
| Wendelstein, M | 90530 | 11,72 € | 3.372 € | 4,17 % |
| Schwanstetten, M | 90596 | 11,00 € | 3.184 € | 4,15 % |
| Roth, St | 91154 | 10,80 € | 3.196 € | 4,05 % |