Georgensgmünd
Georgensgmünd (PLZ 91166) liegt im Kreis Roth in Bayern. Der Ort zählt 6.944 Einwohner auf 46,9 km², das entspricht 148 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,50 € pro m², der Kaufpreis bei 3.614 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,7 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Georgensgmünd über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,85 € auf 11,14 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Roth Rang 99 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 59, Stärkerang 128). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Röttenbach, Spalt und Abenberg an.
Immobilienpreise in Georgensgmünd im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Georgensgmünd entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Georgensgmünd
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,85 €/m² |
| 2019 | 7,57 €/m² |
| 2020 | 5,50 €/m² |
| 2021 | 8,26 €/m² |
| 2022 | 8,12 €/m² |
| 2023 | 8,87 €/m² |
| 2024 | 9,35 €/m² |
| 2025 | 10,95 €/m² |
| 2026 | 11,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Georgensgmünd
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.966 €/m² |
| 2020 | 1.869 €/m² |
| 2021 | 3.755 €/m² |
| 2022 | 3.497 €/m² |
| 2023 | 2.213 €/m² |
| 2024 | 3.110 €/m² |
| 2025 | 4.068 €/m² |
| 2026 | 3.384 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Georgensgmünd
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,58 % |
| 2020 | 3,53 % |
| 2021 | 2,64 % |
| 2022 | 2,79 % |
| 2023 | 4,81 % |
| 2024 | 3,61 % |
| 2025 | 3,23 % |
| 2026 | 3,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Georgensgmünd
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.661 Einwohner |
| 2016 | 6.660 Einwohner |
| 2017 | 6.680 Einwohner |
| 2018 | 6.706 Einwohner |
| 2019 | 6.741 Einwohner |
| 2020 | 6.747 Einwohner |
| 2021 | 6.789 Einwohner |
| 2022 | 6.872 Einwohner |
| 2023 | 6.944 Einwohner |
| 2024 | 6.944 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Georgensgmünd
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,98 % |
| 2016 | 2,85 % |
| 2017 | 2,65 % |
| 2018 | 2,13 % |
| 2019 | 2,08 % |
| 2020 | 2,46 % |
| 2021 | 2,53 % |
| 2022 | 2,21 % |
| 2023 | 2,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 99,00 Rang |
| Dynamik | 59,00 Rang |
| Stärke | 128 Rang |
| Demografie | 254 Rang |
| Arbeitsmarkt | 113 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 147 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 10,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Georgensgmünd liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Georgensgmünd im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Georgensgmünd ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Georgensgmünd ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Georgensgmünd
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Roth | 10,80 €/m² |
| Georgensgmünd | 10,50 €/m² |
| Spalt | 10,26 €/m² |
| Pleinfeld | 10,05 €/m² |
| Heideck | 9,95 €/m² |
| Absberg | 9,68 €/m² |
| Büchenbach | 9,44 €/m² |
| Röttenbach | 9,30 €/m² |
| Abenberg | 9,20 €/m² |
| Kammerstein | 8,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Georgensgmünd ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Georgensgmünd
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Büchenbach | 4,97 % |
| Roth | 4,05 % |
| Heideck | 3,65 % |
| Georgensgmünd | 3,49 % |
| Kammerstein | 3,49 % |
| Pleinfeld | 3,46 % |
| Abenberg | 3,39 % |
| Spalt | 3,26 % |
| Röttenbach | 3,21 % |
| Absberg | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Röttenbach | 4,3 km | 91187 | 9,30 € | 3.478 € | 3,21 % |
| Spalt, St | 6,6 km | 91174 | 10,26 € | 3.782 € | 3,26 % |
| Abenberg, St | 7,0 km | 91183 | 9,20 € | 3.261 € | 3,39 % |
| Roth, St | 8,4 km | 91154 | 10,80 € | 3.196 € | 4,05 % |
| Büchenbach | 9,2 km | 91186 | 9,44 € | 2.281 € | 4,97 % |
| Pleinfeld, M | 9,4 km | 91785 | 10,05 € | 3.488 € | 3,46 % |
| Heideck, St | 10,3 km | 91180 | 9,95 € | 3.272 € | 3,65 % |
| Absberg, M | 10,8 km | 91720 | 9,68 € | 3.821 € | 3,04 % |
| Kammerstein | 11,9 km | 91126 | 8,66 € | 2.983 € | 3,49 % |
Wo liegt Georgensgmünd?
Lage
Georgensgmünd auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Georgensgmünd
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.614 € |
| Bruttomietrendite | 3,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,7 |
| Einwohner | 6.944 |
| Einwohner je km² | 148 |
| Fläche (km²) | 46,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #99 |
| Prognos Dynamikrang | #59 |
| Prognos Stärkerang | #128 |
| Koordinaten | 49,1881, 11,0138 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Georgensgmünd
Was kostet eine Wohnung in Georgensgmünd?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Georgensgmünd liegt bei 10,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 735 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.614 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 252.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Georgensgmünd?
Die Bruttomietrendite in Georgensgmünd beträgt 3,49 %, der Kaufpreisfaktor 28,7 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Georgensgmünd über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Georgensgmünd entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Georgensgmünd von 8,85 € auf 11,14 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Georgensgmünd im Vergleich zum Kreis Roth ab?
Die Bruttomietrendite in Georgensgmünd liegt bei 3,49 %, der Durchschnitt im Kreis Roth bei 4,05 %. Georgensgmünd liegt damit 0,56 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Georgensgmünd?
Georgensgmünd hat 6.944 Einwohner bei 148 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Roth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalmässing, M | 91177 | 11,41 € | 2.485 € | 5,51 % |
| Greding, St | 91171 | 10,20 € | 2.307 € | 5,31 % |
| Büchenbach | 91186 | 9,44 € | 2.281 € | 4,97 % |
| Rohr | 91189 | 10,41 € | 2.617 € | 4,77 % |
| Rednitzhembach | 91126 | 11,43 € | 3.249 € | 4,22 % |
| Wendelstein, M | 90530 | 11,72 € | 3.372 € | 4,17 % |
| Schwanstetten, M | 90596 | 11,00 € | 3.184 € | 4,15 % |
| Roth, St | 91154 | 10,80 € | 3.196 € | 4,05 % |