Spalt, St
Spalt (PLZ 91174) liegt im Kreis Roth in Bayern. Der Ort zählt 5.272 Einwohner auf 55,7 km², das entspricht 95 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,26 € pro m², der Kaufpreis bei 3.782 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,7 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Spalt über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 7,00 € pro m², im Mittel -1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Roth Rang 99 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 59, Stärkerang 128). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Absberg, Georgensgmünd und Abenberg an.
Immobilienpreise in Spalt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Spalt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Spalt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,00 €/m² |
| 2019 | 7,42 €/m² |
| 2020 | 8,07 €/m² |
| 2021 | 9,60 €/m² |
| 2022 | 8,09 €/m² |
| 2023 | 8,43 €/m² |
| 2024 | 7,33 €/m² |
| 2025 | 10,79 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Spalt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.941 €/m² |
| 2019 | 2.420 €/m² |
| 2020 | 2.130 €/m² |
| 2021 | 3.607 €/m² |
| 2022 | 2.437 €/m² |
| 2023 | 1.672 €/m² |
| 2024 | 3.606 €/m² |
| 2025 | 5.015 €/m² |
| 2026 | 4.141 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Spalt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,94 % |
| 2019 | 3,68 % |
| 2020 | 4,55 % |
| 2021 | 3,19 % |
| 2022 | 3,98 % |
| 2023 | 6,05 % |
| 2024 | 2,44 % |
| 2025 | 2,58 % |
| 2026 | 2,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Spalt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.988 Einwohner |
| 2016 | 4.947 Einwohner |
| 2017 | 5.003 Einwohner |
| 2018 | 5.023 Einwohner |
| 2019 | 5.047 Einwohner |
| 2020 | 5.087 Einwohner |
| 2021 | 5.102 Einwohner |
| 2022 | 5.204 Einwohner |
| 2023 | 5.272 Einwohner |
| 2024 | 5.272 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Spalt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,96 % |
| 2016 | 1,60 % |
| 2017 | 1,21 % |
| 2018 | 1,52 % |
| 2019 | 1,48 % |
| 2020 | 1,86 % |
| 2021 | 1,76 % |
| 2022 | 1,58 % |
| 2023 | 1,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 99,00 Rang |
| Dynamik | 59,00 Rang |
| Stärke | 128 Rang |
| Demografie | 254 Rang |
| Arbeitsmarkt | 113 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 147 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 10,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Spalt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Spalt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Spalt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Spalt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Spalt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Georgensgmünd | 10,50 €/m² |
| Spalt | 10,26 €/m² |
| Pleinfeld | 10,05 €/m² |
| Absberg | 9,68 €/m² |
| Windsbach | 9,63 €/m² |
| Röttenbach | 9,30 €/m² |
| Abenberg | 9,20 €/m² |
| Pfofeld | 9,11 €/m² |
| Haundorf | 8,90 €/m² |
| Mitteleschenbach | 7,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Spalt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Spalt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mitteleschenbach | 5,53 % |
| Windsbach | 5,32 % |
| Haundorf | 3,60 % |
| Georgensgmünd | 3,49 % |
| Pleinfeld | 3,46 % |
| Pfofeld | 3,46 % |
| Abenberg | 3,39 % |
| Spalt | 3,26 % |
| Röttenbach | 3,21 % |
| Absberg | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Absberg, M | 4,7 km | 91720 | 9,68 € | 3.821 € | 3,04 % |
| Georgensgmünd | 6,6 km | 91166 | 10,50 € | 3.614 € | 3,49 % |
| Abenberg, St | 7,8 km | 91183 | 9,20 € | 3.261 € | 3,39 % |
| Röttenbach | 8,2 km | 91187 | 9,30 € | 3.478 € | 3,21 % |
| Pleinfeld, M | 9,0 km | 91785 | 10,05 € | 3.488 € | 3,46 % |
| Pfofeld | 10,1 km | 91738 | 9,11 € | 3.162 € | 3,46 % |
| Mitteleschenbach | 10,1 km | 91734 | 7,29 € | 1.582 € | 5,53 % |
| Windsbach, St | 10,6 km | 91575 | 9,63 € | 2.173 € | 5,32 % |
| Haundorf | 11,0 km | 91729 | 8,90 € | 2.969 € | 3,60 % |
Wo liegt Spalt?
Lage
Spalt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Spalt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.782 € |
| Bruttomietrendite | 3,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,7 |
| Einwohner | 5.272 |
| Einwohner je km² | 95 |
| Fläche (km²) | 55,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #99 |
| Prognos Dynamikrang | #59 |
| Prognos Stärkerang | #128 |
| Koordinaten | 49,1760, 10,9249 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Spalt
Was kostet eine Wohnung in Spalt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Spalt liegt bei 10,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 718 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.782 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 264.740 €.
Lohnt sich der Kauf in Spalt?
Die Bruttomietrendite in Spalt beträgt 3,26 %, der Kaufpreisfaktor 30,7 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Spalt über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Spalt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Spalt von 8,00 € auf 7,00 € pro m² — im Mittel -1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Spalt im Vergleich zum Kreis Roth ab?
Die Bruttomietrendite in Spalt liegt bei 3,26 %, der Durchschnitt im Kreis Roth bei 4,05 %. Spalt liegt damit 0,79 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Spalt?
Spalt hat 5.272 Einwohner bei 95 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Roth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalmässing, M | 91177 | 11,41 € | 2.485 € | 5,51 % |
| Greding, St | 91171 | 10,20 € | 2.307 € | 5,31 % |
| Büchenbach | 91186 | 9,44 € | 2.281 € | 4,97 % |
| Rohr | 91189 | 10,41 € | 2.617 € | 4,77 % |
| Rednitzhembach | 91126 | 11,43 € | 3.249 € | 4,22 % |
| Wendelstein, M | 90530 | 11,72 € | 3.372 € | 4,17 % |
| Schwanstetten, M | 90596 | 11,00 € | 3.184 € | 4,15 % |
| Roth, St | 91154 | 10,80 € | 3.196 € | 4,05 % |