Spalt, St
Spalt (PLZ 91174) liegt im Kreis Roth in Bayern. Der Ort zählt 5.272 Einwohner auf 55,7 km², das entspricht 95 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,26 € pro m², der Kaufpreis bei 3.782 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,7 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Spalt über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 7,00 € pro m², im Mittel -1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Roth Rang 99 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 59, Stärkerang 128). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Absberg, Georgensgmünd und Abenberg an.
Immobilienpreise in Spalt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Spalt, St
Immobilienmarktbericht für Spalt, St: Teurer Kaufmarkt mit niedriger Rendite, wachsende Bevölkerung, starker Wohlstandsindex des Landkreises Roth, aber begrenzte Innovationsdynamik. Extrem schwankende Zeitreihen deuten auf dünnen Markt hin.
Marktüberblick
Spalt ist eine Stadt im Landkreis Roth in Mittelfranken mit 5.272 Einwohnern auf 55,67 km². Die Stadt liegt inmitten des Spalter Hügellandes zwischen Nürnberg, Ansbach und Treuchtlingen und ist seit 1341 durch den Hopfenanbau geprägt – das Spalter Hopfenland ist eines der größten Hopfenanbaugebiete Deutschlands. Die Bevölkerung wuchs in den letzten neun Jahren um 5,7 % von 4.988 auf 5.272 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,4 %. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Preisniveau und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.782 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,26 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,26 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 30,73.
Diese Kennzahlen bilden ein klares Bild: Spalt gehört zu den teuersten Orten im Umland bei gleichzeitig niedriger Rendite. Der Kaufpreis liegt 16,5 % über dem Landesdurchschnitt Bayerns (3.246 €/m²) und 56,9 % über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Die Miete liegt mit 10,26 €/m² knapp über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m²), aber der Kaufpreis steigt deutlich stärker an als die Miete. Das Ergebnis ist eine der niedrigsten Renditen im Vergleich – nur Absberg (3,04 %) und Röttenbach (3,21 %) liegen darunter.
Der Kaufpreisfaktor von 30,73 liegt hinter dem von Absberg (ca. 32,9) an zweiter Stelle unter den Nachbarorten. Das bedeutet, dass man im Schnitt 30,73 Jahre Bruttomiete zahlen müsste, um den Kaufpreis zu decken – deutlich mehr als im Landkreis Roth (25,41) oder in Bayern (26,10).
Preisentwicklung und regionale Einordnung
Die historischen Jahresreihen zeigen extreme Schwankungen, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.672 €/m² (2023) und 5.015 €/m² (2025), die Angebotsmiete zwischen 7,00 €/m² (2026) und 10,79 €/m² (2025). Diese Volatilität ist für einen kleinen Ort wie Spalt typisch, wo einzelne Inserate das Angebot stark beeinflussen können.
Die CAGR-Werte zeigen einen leichten Abwärtstrend: Die Miete ist seit 2018 um durchschnittlich 1,7 % pro Jahr gesunken, der Kaufpreis um 2,2 % pro Jahr. Allerdings sind diese Werte durch die extremen Schwankungen in einzelnen Jahren nur begrenzt aussagekräftig.
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Spalt beim Kaufpreis (3.782 €/m²) nahe am höchsten Wert im Umkreis – Absberg liegt mit 3.821 €/m² nur geringfügig darüber. Georgensgmünd (3.614 €/m²) und Pleinfeld (3.488 €/m²) folgen. Die günstigeren Optionen liegen bei Mitteleschenbach (1.582 €/m²) und Windsbach (2.173 €/m²).
Standortfaktoren und Demografie
Der Landkreis Roth belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 99 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders stark ist der Kreis mit Platz 59 im Dynamik-Index und mit Platz 10 im Wohlstands-Index – einer der höchsten Ränge bundesweit. Schwächer positioniert ist er im Index Wettbewerb und Innovation (Platz 147) sowie im Demografie-Index (Platz 254).
Diese Struktur entspricht dem Bild von Spalt: Eine wachsende Gemeinde (+5,7 % Bevölkerung seit 2015) in einem wohlhabenden, dynamischen Umland, das aber keine eigenen Innovations- oder Hochschulstandorte bietet. Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv: Von 4.988 Einwohnern (2015) auf 5.272 (2024). Besonders zwischen 2020 und 2022 zogen 117 Menschen zu. Die Arbeitslosenquote von 5,4 % (2023) liegt im unteren Bereich und spiegelt die wirtschaftliche Stärke des Landkreises wider.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Spalt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Spalt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,00 €/m² |
| 2019 | 7,42 €/m² |
| 2020 | 8,07 €/m² |
| 2021 | 9,60 €/m² |
| 2022 | 8,09 €/m² |
| 2023 | 8,43 €/m² |
| 2024 | 7,33 €/m² |
| 2025 | 10,79 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Spalt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.941 €/m² |
| 2019 | 2.420 €/m² |
| 2020 | 2.130 €/m² |
| 2021 | 3.607 €/m² |
| 2022 | 2.437 €/m² |
| 2023 | 1.672 €/m² |
| 2024 | 3.606 €/m² |
| 2025 | 5.015 €/m² |
| 2026 | 4.141 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Spalt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,94 % |
| 2019 | 3,68 % |
| 2020 | 4,55 % |
| 2021 | 3,19 % |
| 2022 | 3,98 % |
| 2023 | 6,05 % |
| 2024 | 2,44 % |
| 2025 | 2,58 % |
| 2026 | 2,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Spalt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.988 Einwohner |
| 2016 | 4.947 Einwohner |
| 2017 | 5.003 Einwohner |
| 2018 | 5.023 Einwohner |
| 2019 | 5.047 Einwohner |
| 2020 | 5.087 Einwohner |
| 2021 | 5.102 Einwohner |
| 2022 | 5.204 Einwohner |
| 2023 | 5.272 Einwohner |
| 2024 | 5.272 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Spalt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,96 % |
| 2016 | 1,60 % |
| 2017 | 1,21 % |
| 2018 | 1,52 % |
| 2019 | 1,48 % |
| 2020 | 1,86 % |
| 2021 | 1,76 % |
| 2022 | 1,58 % |
| 2023 | 1,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 99,00 Rang |
| Dynamik | 59,00 Rang |
| Stärke | 128 Rang |
| Demografie | 254 Rang |
| Arbeitsmarkt | 113 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 147 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 10,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Spalt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Spalt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Spalt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Spalt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Spalt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Georgensgmünd | 10,50 €/m² |
| Spalt | 10,26 €/m² |
| Pleinfeld | 10,05 €/m² |
| Absberg | 9,68 €/m² |
| Windsbach | 9,63 €/m² |
| Röttenbach | 9,30 €/m² |
| Abenberg | 9,20 €/m² |
| Pfofeld | 9,11 €/m² |
| Haundorf | 8,90 €/m² |
| Mitteleschenbach | 7,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Spalt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Spalt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mitteleschenbach | 5,53 % |
| Windsbach | 5,32 % |
| Haundorf | 3,60 % |
| Georgensgmünd | 3,49 % |
| Pleinfeld | 3,46 % |
| Pfofeld | 3,46 % |
| Abenberg | 3,39 % |
| Spalt | 3,26 % |
| Röttenbach | 3,21 % |
| Absberg | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Absberg, M | 4,7 km | 91720 | 9,68 € | 3.821 € | 3,04 % |
| Georgensgmünd | 6,6 km | 91166 | 10,50 € | 3.614 € | 3,49 % |
| Abenberg, St | 7,8 km | 91183 | 9,20 € | 3.261 € | 3,39 % |
| Röttenbach | 8,2 km | 91187 | 9,30 € | 3.478 € | 3,21 % |
| Pleinfeld, M | 9,0 km | 91785 | 10,05 € | 3.488 € | 3,46 % |
| Pfofeld | 10,1 km | 91738 | 9,11 € | 3.162 € | 3,46 % |
| Mitteleschenbach | 10,1 km | 91734 | 7,29 € | 1.582 € | 5,53 % |
| Windsbach, St | 10,6 km | 91575 | 9,63 € | 2.173 € | 5,32 % |
| Haundorf | 11,0 km | 91729 | 8,90 € | 2.969 € | 3,60 % |
Wo liegt Spalt?
Lage
Spalt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Spalt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.782 € |
| Bruttomietrendite | 3,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,7 |
| Einwohner | 5.272 |
| Einwohner je km² | 95 |
| Fläche (km²) | 55,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #99 |
| Prognos Dynamikrang | #59 |
| Prognos Stärkerang | #128 |
| Koordinaten | 49,1760, 10,9249 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Spalt
Was kostet eine Wohnung in Spalt aktuell?
Die aktuellen Angebotspreise liegen bei rund 10,26 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 3.782 Euro pro Quadratmeter für den Kauf. Die Miete liegt damit knapp über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m²) und leicht über dem Kreis-Durchschnitt (10,29 €/m²). Der Kaufpreis liegt jedoch deutlich über dem des Landkreises Roth (3.121 €/m²) und des bayerischen Durchschnitts (3.246 €/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Spalt entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen: Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,00 €/m² (2026) und 10,79 €/m² (2025), der Kaufpreis zwischen 2.130 €/m² (2020) und 5.015 €/m² (2025). Diese Volatilität ist für eine kleine Gemeinde mit rund 5.300 Einwohnern typisch, da bereits wenige Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Reihen ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Spalt?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,26 Prozent und liegt damit unter dem Kreis-Durchschnitt (4,05 %), dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 30,73 ist höher als im Kreis (25,41) und in Bayern (26,10), was ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt. Im Perzentilrang der Mietrendite in Bayern liegt Spalt auf Platz 21,6 – rund 78 Prozent der bayerischen Orte weisen eine höhere Rendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Spalt?
Die Einwohnerzahl ist von 4.988 (2015) auf 5.272 (2024) gestiegen, was einem Anstieg von rund 5,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 95 Einwohner pro Quadratkilometer. Die stabile bis leicht positive Entwicklung spricht für eine wachsende Nachfrage nach Wohnraum in der Gemeinde.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Spalt?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,4 Prozent (54 Promille) und hat sich seit 2015 (6,6 %) deutlich verbessert. Der Landkreis Roth erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 99 von rund 400 deutschen Kreisen, was eine überdurchschnittliche Zukunftsfähigkeit anzeigt. Spalt selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Spalt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Spalt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Spalt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Roth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalmässing, M | 91177 | 11,41 € | 2.485 € | 5,51 % |
| Greding, St | 91171 | 10,20 € | 2.307 € | 5,31 % |
| Büchenbach | 91186 | 9,44 € | 2.281 € | 4,97 % |
| Rohr | 91189 | 10,41 € | 2.617 € | 4,77 % |
| Rednitzhembach | 91126 | 11,43 € | 3.249 € | 4,22 % |
| Wendelstein, M | 90530 | 11,72 € | 3.372 € | 4,17 % |
| Schwanstetten, M | 90596 | 11,00 € | 3.184 € | 4,15 % |
| Roth, St | 91154 | 10,80 € | 3.196 € | 4,05 % |