Pfofeld

Der Ort

Pfofeld ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen mit 1.626 Einwohnern auf 23,88 km² Fläche. Die Gemeinde liegt etwa fünf Kilometer östlich von Gunzenhausen und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Gunzenhausen. Auf dem Gemeindegebiet liegen Teile des Großen und Kleinen Brombachsees sowie der Altmühlüberleiter. Die Bevölkerungsdichte beträgt 68 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Gemeinde verfügt über neun Gemeindeteile, darunter die Pfarrdörfer Pfofeld und Thannhausen. Im Gemeindeteil Langlau besteht ein Bahnhaltepunkt an der Strecke Gunzenhausen–Pleinfeld. Mit der Ausweitung des Zugangebotes auf einen Stundentakt ab April 2025 wird Langlau zum Kreuzungsbahnhof ausgebaut, was die Erreichbarkeit des Ortes verbessert.

Aktuelle Marktkennzahlen

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.162 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,11 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,94, die Bruttomietrendite liegt bei 3,46 Prozent.

Im regionalen Vergleich liegt Pfofeld mit dem Kaufpreis von 3.162 Euro/m² über dem Kreisdurchschnitt von 2.581 Euro/m² und knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro/m². Die Angebotsmiete von 9,11 Euro/m² liegt über dem Kreiswert von 8,42 Euro/m², aber unter dem bayerischen Schnitt von 10,11 Euro/m².

Der Kaufpreisfaktor von 28,94 liegt über dem Kreiswert von 25,71 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Die Bruttomietrendite von 3,46 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 4,15 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Im Perzentilrang der 2.056 bayernweiten Standorte belegt Pfofeld mit 31,5 Prozent den unteren Drittel – die Rendite liegt also niedriger als bei rund zwei Dritteln der verglichenen Orte.

Der deutsche Durchschnitt liegt bei einer Angebotsmiete von 8,92 Euro/m², einem Angebotskaufpreis von 2.409 Euro/m², einem Kaufpreisfaktor von rund 26,1 und einer Bruttomietrendite von 5,10 Prozent. Pfofeld liegt mit der Miete knapp über dem Bundesdurchschnitt, der Kaufpreis liegt jedoch deutlich darüber, was die niedrigere Rendite erklärt.

Preisentwicklung und Volatilität

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die für einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen typisch sein kann.

Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 1.562 Euro/m² (2023) und 4.552 Euro/m² (2024). 2022 lag er bei 3.692 Euro/m², fiel 2023 auf 1.562 Euro/m² und stieg 2024 auf 4.552 Euro/m². Die aktuelle Angabe von 3.162 Euro/m² (2026) liegt dazwischen. Die CAGR für Kaufpreise beträgt 11,72 Prozent, was den starken Aufwärtstrend über die gesamte Periode widerspiegelt.

Auch die Mieten zeigen starke Schwankungen: Von 5,62 Euro/m² (2018) über 10,27 Euro/m² (2025) auf 6,41 Euro/m² (2026). Die CAGR von 1,66 Prozent für Mieten ist deutlich niedriger als diejenige der Kaufpreise. Das bedeutet, dass die Kaufpreise in den letzten Jahren stärker gestiegen sind als die Mieten – ein Muster, das sich auch im steigenden Kaufpreisfaktor und der sinkenden Rendite widerspiegelt.

Die Volatilität der Zeitreihen kann auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Pfofeld ist seit 2015 um 6,4 Prozent von 1.528 auf 1.626 Einwohner gewachsen. Besonders deutlich war der Anstieg von 2019 (1.529) auf 2020 (1.586) und von 2021 (1.553) auf 2022 (1.631). Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 1.626 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 1,86 Prozent und stieg bis 2022 auf 3,58 Prozent, bevor sie 2023 mit 2,78 Prozent wieder sank. Mit 28 arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen den Gesamtrang 195 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 77, während er im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 337 schwächer dasteht. Der Arbeitsmarkt-Rang liegt bei 129, der Demografie-Rang bei 203. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 153 im oberen Mittelfeld. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Pfofeld allein.

Pfofeld hat keine Hochschulen. Die Nachbargemeinde Gunzenhausen ist die nächstgelegene Stadt mit höherer Infrastruktur.

Die Bevölkerungsentwicklung geht einher mit einer niedrigen Arbeitslosenquote. Die verbesserte Bahnanbindung (Kreuzungsbahnhof Langlau ab 2025) könnte die Attraktivität des Ortes erhöhen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Pfofeld ein gemischtes Bild. Der Angebotskaufpreis von 3.162 Euro/m² liegt über dem von Theilenhofen (1.944 Euro/m², 2,6 km entfernt) und Haundorf (2.969 Euro/m², 9,3 km), aber unter dem von Absberg (3.821 Euro/m², 5,4 km), Gunzenhausen (3.510 Euro/m², 5,9 km), Dittenheim (4.101 Euro/m², 6,4 km) und Spalt (3.782 Euro/m², 10,1 km).

Die Angebotsmiete von 9,11 Euro/m² liegt über der von Theilenhofen (5,61 Euro/m²) und Alesheim (6,93 Euro/m²), aber unter der von Absberg (9,68 Euro/m²), Gunzenhausen (10,17 Euro/m²), Dittenheim (9,75 Euro/m²) und Spalt (10,26 Euro/m²).

Die Bruttomietrendite von 3,46 Prozent entspricht genau der von Theilenhofen und liegt über der von Absberg (3,04 Prozent), Dittenheim (2,85 Prozent), Alesheim (2,91 Prozent) und Spalt (3,26 Prozent). Unterlegen ist Pfofeld nur Meinheim mit 4,03 Prozent und Haundorf mit 3,60 Prozent.

Das Muster zeigt: Pfofeld liegt bei Miete und Kaufpreis im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Rendite ist durchschnittlich bis leicht unterdurchschnittlich. Der Ort ist damit kein Ausreißer, sondern folgt dem regionalen Muster des Landkreises.