Gunzenhausen, St
Gunzenhausen (PLZ 91710) liegt im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen in Bayern. Der Ort zählt 17.237 Einwohner auf 82,7 km², das entspricht 208 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,17 € pro m², der Kaufpreis bei 3.510 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,8 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gunzenhausen über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,60 € auf 10,86 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weißenburg-Gunzenhausen Rang 195 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 153, Stärkerang 202). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Muhr a.See, Pfofeld und Dittenheim an.
Immobilienpreise in Gunzenhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gunzenhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gunzenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,60 €/m² |
| 2019 | 8,25 €/m² |
| 2020 | 8,71 €/m² |
| 2021 | 8,24 €/m² |
| 2022 | 8,93 €/m² |
| 2023 | 8,72 €/m² |
| 2024 | 9,93 €/m² |
| 2025 | 9,59 €/m² |
| 2026 | 10,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gunzenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.064 €/m² |
| 2019 | 3.011 €/m² |
| 2020 | 2.643 €/m² |
| 2021 | 3.463 €/m² |
| 2022 | 3.277 €/m² |
| 2023 | 3.233 €/m² |
| 2024 | 3.741 €/m² |
| 2025 | 3.861 €/m² |
| 2026 | 3.417 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gunzenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,59 % |
| 2019 | 3,29 % |
| 2020 | 3,96 % |
| 2021 | 2,86 % |
| 2022 | 3,27 % |
| 2023 | 3,24 % |
| 2024 | 3,19 % |
| 2025 | 2,98 % |
| 2026 | 3,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gunzenhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.432 Einwohner |
| 2016 | 16.513 Einwohner |
| 2017 | 16.562 Einwohner |
| 2018 | 16.614 Einwohner |
| 2019 | 16.616 Einwohner |
| 2020 | 16.665 Einwohner |
| 2021 | 16.860 Einwohner |
| 2022 | 17.239 Einwohner |
| 2023 | 17.237 Einwohner |
| 2024 | 17.237 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gunzenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,38 % |
| 2016 | 2,84 % |
| 2017 | 2,68 % |
| 2018 | 3,13 % |
| 2019 | 2,95 % |
| 2020 | 3,62 % |
| 2021 | 4,09 % |
| 2022 | 3,82 % |
| 2023 | 3,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 195 Rang |
| Dynamik | 153 Rang |
| Stärke | 202 Rang |
| Demografie | 203 Rang |
| Arbeitsmarkt | 129 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 337 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 77,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gunzenhausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gunzenhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gunzenhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gunzenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gunzenhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gunzenhausen | 10,17 €/m² |
| Dittenheim | 9,75 €/m² |
| Absberg | 9,68 €/m² |
| Muhr a.See | 9,42 €/m² |
| Ornbau | 9,26 €/m² |
| Pfofeld | 9,11 €/m² |
| Haundorf | 8,90 €/m² |
| Gnotzheim | 7,71 €/m² |
| Meinheim | 6,95 €/m² |
| Theilenhofen | 5,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gunzenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gunzenhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gnotzheim | 4,16 % |
| Muhr a.See | 4,07 % |
| Meinheim | 4,03 % |
| Haundorf | 3,60 % |
| Gunzenhausen | 3,48 % |
| Pfofeld | 3,46 % |
| Theilenhofen | 3,46 % |
| Ornbau | 3,34 % |
| Absberg | 3,04 % |
| Dittenheim | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Muhr a.See | 5,8 km | 91735 | 9,42 € | 2.777 € | 4,07 % |
| Pfofeld | 5,9 km | 91738 | 9,11 € | 3.162 € | 3,46 % |
| Dittenheim | 6,6 km | 91723 | 9,75 € | 4.101 € | 2,85 % |
| Gnotzheim, M | 6,8 km | 91728 | 7,71 € | 2.228 € | 4,16 % |
| Haundorf | 7,1 km | 91729 | 8,90 € | 2.969 € | 3,60 % |
| Theilenhofen | 7,6 km | 91741 | 5,61 € | 1.944 € | 3,46 % |
| Absberg, M | 9,5 km | 91720 | 9,68 € | 3.821 € | 3,04 % |
| Meinheim | 10,2 km | 91802 | 6,95 € | 2.072 € | 4,03 % |
| Ornbau, St | 10,2 km | 91737 | 9,26 € | 3.330 € | 3,34 % |
Wo liegt Gunzenhausen?
Lage
Gunzenhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gunzenhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.510 € |
| Bruttomietrendite | 3,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,8 |
| Einwohner | 17.237 |
| Einwohner je km² | 208 |
| Fläche (km²) | 82,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #195 |
| Prognos Dynamikrang | #153 |
| Prognos Stärkerang | #202 |
| Koordinaten | 49,1135, 10,7592 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gunzenhausen
Was kostet eine Wohnung in Gunzenhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gunzenhausen liegt bei 10,17 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 712 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.510 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 245.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Gunzenhausen?
Die Bruttomietrendite in Gunzenhausen beträgt 3,48 %, der Kaufpreisfaktor 28,8 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gunzenhausen über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gunzenhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gunzenhausen von 6,60 € auf 10,86 € pro m² — im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Gunzenhausen im Vergleich zum Kreis Weißenburg-Gunzenhausen ab?
Die Bruttomietrendite in Gunzenhausen liegt bei 3,48 %, der Durchschnitt im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen bei 4,15 %. Gunzenhausen liegt damit 0,67 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gunzenhausen?
Gunzenhausen hat 17.237 Einwohner bei 208 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Polsingen | 91805 | 8,95 € | 1.689 € | 6,36 % |
| Bergen | 91790 | 7,98 € | 1.542 € | 6,21 % |
| Pappenheim, St | 91788 | 8,89 € | 1.844 € | 5,79 % |
| Langenaltheim | 91799 | 8,79 € | 1.853 € | 5,70 % |
| Raitenbuch | 91790 | 9,33 € | 2.026 € | 5,53 % |
| Burgsalach | 91790 | 6,58 € | 1.465 € | 5,39 % |
| Höttingen | 91798 | 10,85 € | 2.501 € | 5,20 % |
| Nennslingen, M | 91790 | 8,36 € | 2.140 € | 4,69 % |