Ornbau, St

Der Ort

Ornbau ist eine kleine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach mit rund 1.700 Einwohnern auf 15,16 km². Sie liegt an der Altmühl, etwa 60 Kilometer südwestlich von Nürnberg, und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Triesdorf. Die Stadt wurde erstmals 838 urkundlich erwähnt und erhielt bereits um 1300 das Stadtrecht. Heute umfasst die Gemeinde sechs Gemeindeteile: Gern, Haag, Obermühl, Oberndorf, Ornbau (Hauptort) und Taugenroth. Die Infrastruktur ist geprägt von einer Grundschule im Ort; weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Immobilienmarkt und Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Ornbau zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,26 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (8,94 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 3.330 Euro je Quadratmeter liegt jedoch deutlich höher als im Kreisdurchschnitt (2.484 Euro) und bundesweit (2.409 Euro). Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 3,34 Prozent, die im unteren Viertel aller bayerischen Orte liegt (Perzentilrang 25,6 von 2.056 Orten). Der Kaufpreisfaktor von knapp 30 übersteigt sowohl den Kreisdurchschnitt (23,3) als auch den Bundesdurchschnitt (27,0). Das bedeutet: Die Mieten sind regional relativ gut, aber die Kaufpreise sind es noch mehr – was die Rendite für Investoren drückt.

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine hohe Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,33 Euro (2020) und 10,50 Euro (2024). Bei den Kaufpreisen reicht die Spanne von 1.513 Euro (2022) bis 3.940 Euro (2024). Die CAGR-Werte von 4,57 % für Mieten und 8,28 % für Kaufpreise über den jeweiligen Reihenzeiträume hinweg spiegeln diese Dynamik wider, sind aber aufgrund der kurzen und volatilen Reihen mit Vorsicht zu interpretieren.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Ornbau liegt in einer Region mit insgesamt niedriger Arbeitslosigkeit. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 2,87 Prozent und lag damit leicht über dem Niveau der Vorjahre (2017: 1,21 %, 2020: 1,52 %), stieg also in den letzten Jahren an.

Die Bevölkerung entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 leicht positiv: Von 1.638 auf 1.697 Einwohner entspricht das einem Anstieg von 3,6 Prozent. Der Höchststand der Reihe wurde 2022 mit 1.719 Einwohnern erreicht, seither ist die Zahl leicht rückläufig.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Ansbach den Gesamtrang 131 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 14 ab, während die Indizes für Arbeitsmarkt (Rang 227), Demografie (Rang 177) und Wettbewerb und Innovation (Rang 170) schwächer abschneiden. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 88 im oberen Drittel. Diese Struktur – starker Wohlstand bei gleichzeitig schwächerer Dynamik – beschreibt den Landkreis als eine eher stabil, aber nicht expansiv wachsende Region. Ornbau als Teil dieses Kreises profitiert von der allgemeinen Wohlstandsbasis, hat aber keinen eigenen dynamischen Wachstumsmotor wie eine Hochschulstadt oder ein größerer Industriestandort.

Vergleich mit Nachbarorten

Im regionalen Vergleich sticht Ornbau durch seine hohen Kaufpreise hervor. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,5 km Entfernung hat nur Burgoberbach (8,2 km) mit 3.576 Euro je Quadratmeter einen höheren Angebotskaufpreis. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete in Ornbau mit 9,26 Euro nur im mittleren Feld der Nachbarn – Weidenbach (2,6 km) weist mit 11,83 Euro eine deutlich höhere Miete aus, Bechhofen (7,7 km) liegt mit 8,76 Euro niedriger. Das Ergebnis ist eine der niedrigsten Bruttomietrenditen im direkten Umfeld: Mit 3,34 % liegt Ornbau unter Burgoberbach (3,39 %) und deutlich unter allen anderen Nachbarn (4,07 % bis 5,35 %).

Die hohe Preisbasis bei moderaten Mieten ist ein Muster, das sich auch in anderen bayerischen Gemeinden mit hoher Wohnqualität zeigt. Die Lage an der Altmühl und die Anbindung an die Staatsstraße 2411 nach Triesdorf und Arberg sind Standortfaktoren, die zur Attraktivität des Ortes beitragen.