Weidenbach, M
Weidenbach (PLZ 91746) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 2.462 Einwohner auf 21,7 km², das entspricht 113 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,83 € pro m², der Kaufpreis bei 2.997 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weidenbach über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,00 € auf 11,18 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ornbau, Merkendorf und Burgoberbach an.
Immobilienpreise in Weidenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weidenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weidenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,00 €/m² |
| 2019 | 7,00 €/m² |
| 2020 | 14,71 €/m² |
| 2021 | 12,91 €/m² |
| 2022 | 11,97 €/m² |
| 2023 | 15,18 €/m² |
| 2024 | 12,20 €/m² |
| 2025 | 12,90 €/m² |
| 2026 | 11,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weidenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.894 €/m² |
| 2019 | 2.913 €/m² |
| 2020 | 2.972 €/m² |
| 2021 | 1.798 €/m² |
| 2022 | 1.521 €/m² |
| 2023 | 3.200 €/m² |
| 2024 | 3.290 €/m² |
| 2025 | 4.167 €/m² |
| 2026 | 2.545 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weidenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,73 % |
| 2019 | 2,88 % |
| 2020 | 5,94 % |
| 2021 | 8,62 % |
| 2022 | 9,44 % |
| 2023 | 5,69 % |
| 2024 | 4,45 % |
| 2025 | 3,72 % |
| 2026 | 5,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weidenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.195 Einwohner |
| 2016 | 2.218 Einwohner |
| 2017 | 2.257 Einwohner |
| 2018 | 2.255 Einwohner |
| 2019 | 2.270 Einwohner |
| 2020 | 2.296 Einwohner |
| 2021 | 2.386 Einwohner |
| 2022 | 2.452 Einwohner |
| 2023 | 2.462 Einwohner |
| 2024 | 2.462 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weidenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,96 % |
| 2016 | 1,02 % |
| 2017 | 0,63 % |
| 2018 | 0,83 % |
| 2019 | 0,82 % |
| 2020 | 1,61 % |
| 2021 | 1,83 % |
| 2022 | 1,53 % |
| 2023 | 1,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Weidenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Weidenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weidenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weidenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weidenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weidenbach | 11,83 €/m² |
| Arberg | 10,36 €/m² |
| Burgoberbach | 10,10 €/m² |
| Merkendorf | 9,75 €/m² |
| Wolframs-Eschenbach | 9,74 €/m² |
| Lichtenau | 9,60 €/m² |
| Muhr a.See | 9,42 €/m² |
| Ornbau | 9,26 €/m² |
| Haundorf | 8,90 €/m² |
| Bechhofen | 8,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weidenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weidenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bechhofen | 5,35 % |
| Lichtenau | 5,07 % |
| Wolframs-Eschenbach | 4,86 % |
| Weidenbach | 4,74 % |
| Arberg | 4,52 % |
| Merkendorf | 4,20 % |
| Muhr a.See | 4,07 % |
| Haundorf | 3,60 % |
| Burgoberbach | 3,39 % |
| Ornbau | 3,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ornbau, St | 2,6 km | 91737 | 9,26 € | 3.330 € | 3,34 % |
| Merkendorf, St | 4,2 km | 91732 | 9,75 € | 2.788 € | 4,20 % |
| Burgoberbach | 5,7 km | 91595 | 10,10 € | 3.576 € | 3,39 % |
| Arberg, M | 6,3 km | 91722 | 10,36 € | 2.750 € | 4,52 % |
| Wolframs-Eschenbach, St | 6,5 km | 91639 | 9,74 € | 2.405 € | 4,86 % |
| Muhr a.See | 6,8 km | 91735 | 9,42 € | 2.777 € | 4,07 % |
| Bechhofen, M | 7,9 km | 91572 | 8,76 € | 1.966 € | 5,35 % |
| Lichtenau, M | 9,2 km | 91586 | 9,60 € | 2.273 € | 5,07 % |
| Haundorf | 9,7 km | 91729 | 8,90 € | 2.969 € | 3,60 % |
Wo liegt Weidenbach?
Lage
Weidenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weidenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.997 € |
| Bruttomietrendite | 4,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 2.462 |
| Einwohner je km² | 113 |
| Fläche (km²) | 21,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,1985, 10,6442 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weidenbach
Was kostet eine Wohnung in Weidenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Weidenbach liegt bei 11,83 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 828 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.997 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 209.790 €.
Lohnt sich der Kauf in Weidenbach?
Die Bruttomietrendite in Weidenbach beträgt 4,74 %, der Kaufpreisfaktor 21,1 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Weidenbach über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Weidenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Weidenbach von 9,00 € auf 11,18 € pro m² — im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,6 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Weidenbach?
Weidenbach hat 2.462 Einwohner bei 113 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |