Weidenbach, M

Marktüberblick

Weidenbach ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach mit 2.462 Einwohnern auf einer Fläche von 21,71 km². Der Ort liegt 15 km südsüdöstlich von Ansbach, gehört zur Metropolregion Nürnberg und ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Triesdorf. Der Nachbarort Triesdorf war ab 1600 Sommerresidenz der Markgrafen von Brandenburg-Ansbach; diese historische Verbindung prägte das Ortsbild mit zahlreichen bürgerlichen Bauten des Ansbacher Spätbarock und erklärt, warum Weidenbach bereits 1495 das Marktrecht erhielt und seinen Wohlstand maßgeblich der Nähe zur Residenz verdankte.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.997 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,83 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,74 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,12. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen für Weidenbach außergewöhnlich starke Schwankungen, die auf das dünne Marktgeschehen in einer Gemeinde mit rund 2.400 Einwohnern zurückzuführen sind. Einzelne Transaktionen können den Durchschnittspreis hier deutlich nach oben oder unten ziehen.

Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.521 Euro je Quadratmeter (2022) und 4.167 Euro (2025). Die Angebotsmiete schwankte zwischen 7 Euro (2019) und 15,18 Euro (2023). Über die gesamte Reihe ergibt sich für die Miete eine durchschnittliche jährliche Steigerung von 2,75 Prozent, für den Kaufpreis ein leichter Rückgang von minus 1,59 Prozent pro Jahr.

Diese Volatilität ist bei kleinen Märkten typisch und bedeutet, dass einzelne Jahreswerte nur begrenzte Aussagekraft haben. Die aktuellen Werte von knapp 3.000 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und 11,83 Euro je Quadratmeter Miete liegen im oberen Bereich der beobachteten Spanne.

Regionale Einordnung

Weidenbach liegt mit 2.997 Euro je Quadratmeter Kaufpreis über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Ansbach (2.484 Euro), aber unter dem Bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro). Die Angebotsmiete von 11,83 Euro liegt deutlich über dem Kreiswert (8,94 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), knapp über dem bayerischen Mittel (10,11 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,74 Prozent übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (4,71 Prozent) als auch den bayerischen Wert (4,13 Prozent). Weidenbach liegt damit im Bayern-Vergleich im 79. Perzentil – die Rendite liegt höher als bei etwa 79 Prozent der 2.056 betrachteten bayerischen Orte. Der Kaufpreisfaktor von 21,12 ist niedriger als der Kreiswert (23,26) und der bayerische Durchschnitt (26,10), was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in den Vergleichsräumen.

Im direkten Nachbarschaftsvergleich liegt Weidenbach bei der Miete (11,83 Euro) über allen acht benachbarten Orten (Spannweite 8,76 bis 10,36 Euro). Beim Kaufpreis (2.997 Euro) liegt es im Mittelfeld – höher als Wolframs-Eschenbach (2.405 Euro) und Bechhofen (1.966 Euro), aber niedriger als Burgoberbach (3.576 Euro) und Ornbau (3.330 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,74 Prozent liegt im Nachbarschaftsfeld im oberen Drittel: Sie übertrifft Ornbau (3,34%), Merkendorf (4,2%), Burgoberbach (3,39%), Arberg (4,52%), Wolframs-Eschenbach (4,86%) und Muhr a.See (4,07%), liegt aber unter Bechhofen (5,35%) und Lichtenau (5,07%).

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Weidenbachs wuchs von 2.195 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.462 im Jahr 2024 – ein Anstieg von 12,2 Prozent. Besonders dynamisch war die Entwicklung von 2019 auf 2022, als die Einwohnerzahl von 2.270 auf 2.452 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 2.462.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,88 Prozent und damit deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Mit 32 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 2.462 ist der lokale Arbeitsmarkt sehr entspannt.

Der Landkreis Ansbach belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 14 von rund 400 deutschen Kreisen im Index Wohlstand und soziale Lage, was eine herausragende Position darstellt. Im Gesamtindex rangiert der Kreis auf Platz 131, im Dynamik-Index auf Platz 88. Schwächer positioniert ist er im Arbeitsmarkt (Platz 227) und im Bereich Demografie (Platz 177). Diese Werte gelten für den gesamten Landkreis, nicht nur für Weidenbach.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 113 Einwohner je Quadratkilometer.