Haundorf
Haundorf (PLZ 91729) liegt im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen in Bayern. Der Ort zählt 2.883 Einwohner auf 51,3 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.969 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Haundorf über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,95 € auf 9,53 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weißenburg-Gunzenhausen Rang 195 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 153, Stärkerang 202). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mitteleschenbach, Muhr a.See und Merkendorf an.
Immobilienpreise in Haundorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Haundorf (Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen)
Haundorf weist einen überdurchschnittlichen Kaufpreis von 2.969 €/m² bei unterdurchschnittlicher Angebotsmiete von 8,90 €/m² auf. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 3,6 % liegt unter allen Vergleichswerten. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 4,3 %, während die Arbeitslosenquote von 4,0 % auf 7,3 % stieg. Der Ort ist staatlich anerkannter Erholungsort am Rand des Fränkischen Seenlandes.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten drücken die Rendite
Der Immobilienmarkt in Haundorf ist durch eine ungewöhnliche Preisstruktur gekennzeichnet: Die Angebotskaufpreise liegen mit 2.969 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (2.581 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), aber unter dem bayerischen Mittel (3.246 Euro). Die Angebotsmiete von 8,90 Euro je Quadratmeter liegt dagegen knapp unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro) und deutlich unter dem bayerischen Wert (10,11 Euro). Diese Kombination aus hohen Kaufpreisen und vergleichsweise niedrigen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 3,6 Prozent. Damit liegt Haundorf unter allen Vergleichswerten – dem Kreis (4,15 Prozent), Bayern (4,13 Prozent) und Deutschland (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 27,8 übersteigt sowohl den Kreiswert (25,7) als auch den bayerischen Durchschnitt (26,1). Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Starke Schwankungen bei steigendem Trend
Die Zeitreihen zeigen für beide Märkte starke jährliche Schwankungen, die auf einen Markt mit wenigen Transaktionen schließen lassen. Die Angebotsmiete bewegte sich von 5,95 Euro je Quadratmeter (2018) über 11,67 Euro (2024) auf 9,53 Euro (2026). Der Kaufpreis stieg von 1.699 Euro (2018) über 2.518 Euro (2024) auf 2.944 Euro (2026). Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die durchschnittlichen jährlichen Wachstumsraten liegen bei 6,06 Prozent für die Miete und 7,11 Prozent für die Kaufpreise über den gesamten Zeitraum. Die hohen Schwankungen von Jahr zu Jahr – etwa ein Kaufpreisrückgang von 2.901 Euro (2021) auf 1.950 Euro (2023) – machen eine Trendaussage schwierig. Die aktuellen Werte liegen über dem langjährigen Durchschnitt.
Regionale Einordnung: Kaufpreise über dem Mittel, Rendite darunter
Im regionalen Vergleich zeigt sich, dass Haundorf preislich zwischen den Nachbarorten positioniert ist. Mitteleschenbach (4,4 km Entfernung) weist mit 1.582 Euro je Quadratmeter deutlich niedrigere Kaufpreise und mit 5,53 Prozent eine deutlich höhere Rendite auf. Muhr am See (5,1 km) liegt mit 2.777 Euro je Quadratmeter und 4,07 Prozent Rendite näher an Haundorf. Gunzenhausen (7,1 km) hat mit 3.510 Euro je Quadratmeter die höchsten Kaufpreise der unmittelbaren Nachbarschaft, aber mit 3,48 Prozent die niedrigste Rendite. Absberg (8,6 km) erreicht mit 3.821 Euro je Quadratmeter die höchsten Kaufpreise aller Nachbarorte und mit 3,04 Prozent die niedrigste Rendite. Haundorf folgt damit dem konsistenten Muster, dass höhere Kaufpreise bei ähnlichen Mietniveaus die Rendite drücken. Der Ort liegt mit seiner Rendite von 3,6 Prozent im unteren Drittel der bayerischen Vergleichswerte (Perzentilrang 39,4).
Standortfaktoren: Bevölkerungswachstum bei steigender Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Haundorfs wuchs von 2.763 Einwohnern (2015) auf 2.883 (2024), was einem Anstieg von 4,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 56 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote stieg dagegen von 4,0 Prozent (2015) auf 7,3 Prozent (2023). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen Platz 195 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Besonders gut schneidet er im Wohlstand mit Platz 77 ab, während er im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Platz 337 schwach dasteht. Der Arbeitsmarkt-Rang liegt bei Platz 129. Haundorf ist seit 1996 staatlich anerkannter Erholungsort und liegt am nördlichen Rand des Fränkischen Seenlandes. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde hat 22 Gemeindeteile auf einer Fläche von 51,34 Quadratkilometern und wird durch die Bundesstraße 466 erschlossen. Im Jahr 2021 bestanden 41 landwirtschaftliche Betriebe mit 1.335 Hektar landwirtschaftlicher Nutzfläche. Am Wohnort waren 1.149 Personen sozialversicherungspflichtig beschäftigt, am Arbeitsort 150.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Haundorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Haundorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,95 €/m² |
| 2019 | 5,46 €/m² |
| 2020 | 8,00 €/m² |
| 2021 | 6,99 €/m² |
| 2022 | 6,63 €/m² |
| 2023 | 9,96 €/m² |
| 2024 | 11,67 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 9,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Haundorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.700 €/m² |
| 2019 | 2.498 €/m² |
| 2020 | 1.500 €/m² |
| 2021 | 2.901 €/m² |
| 2022 | 2.136 €/m² |
| 2023 | 1.950 €/m² |
| 2024 | 2.519 €/m² |
| 2025 | 3.368 €/m² |
| 2026 | 2.944 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Haundorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,20 % |
| 2019 | 2,62 % |
| 2020 | 6,40 % |
| 2021 | 2,89 % |
| 2022 | 3,73 % |
| 2023 | 6,13 % |
| 2024 | 5,56 % |
| 2025 | 3,56 % |
| 2026 | 3,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Haundorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.763 Einwohner |
| 2016 | 2.747 Einwohner |
| 2017 | 2.680 Einwohner |
| 2018 | 2.695 Einwohner |
| 2019 | 2.686 Einwohner |
| 2020 | 2.697 Einwohner |
| 2021 | 2.731 Einwohner |
| 2022 | 2.844 Einwohner |
| 2023 | 2.883 Einwohner |
| 2024 | 2.883 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Haundorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,41 % |
| 2016 | 3,16 % |
| 2017 | 1,89 % |
| 2018 | 2,27 % |
| 2019 | 2,26 % |
| 2020 | 2,22 % |
| 2021 | 2,47 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 4,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 195 Rang |
| Dynamik | 153 Rang |
| Stärke | 202 Rang |
| Demografie | 203 Rang |
| Arbeitsmarkt | 129 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 337 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 77,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Haundorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Haundorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Haundorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Haundorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Haundorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gunzenhausen | 10,17 €/m² |
| Merkendorf | 9,75 €/m² |
| Wolframs-Eschenbach | 9,74 €/m² |
| Absberg | 9,68 €/m² |
| Windsbach | 9,63 €/m² |
| Muhr a.See | 9,42 €/m² |
| Ornbau | 9,26 €/m² |
| Pfofeld | 9,11 €/m² |
| Haundorf | 8,90 €/m² |
| Mitteleschenbach | 7,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Haundorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Haundorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mitteleschenbach | 5,53 % |
| Windsbach | 5,32 % |
| Wolframs-Eschenbach | 4,86 % |
| Merkendorf | 4,20 % |
| Muhr a.See | 4,07 % |
| Haundorf | 3,60 % |
| Gunzenhausen | 3,48 % |
| Pfofeld | 3,46 % |
| Ornbau | 3,34 % |
| Absberg | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mitteleschenbach | 4,4 km | 91734 | 7,29 € | 1.582 € | 5,53 % |
| Muhr a.See | 5,1 km | 91735 | 9,42 € | 2.777 € | 4,07 % |
| Merkendorf, St | 6,0 km | 91732 | 9,75 € | 2.788 € | 4,20 % |
| Wolframs-Eschenbach, St | 6,6 km | 91639 | 9,74 € | 2.405 € | 4,86 % |
| Gunzenhausen, St | 7,1 km | 91710 | 10,17 € | 3.510 € | 3,48 % |
| Ornbau, St | 8,5 km | 91737 | 9,26 € | 3.330 € | 3,34 % |
| Absberg, M | 8,6 km | 91720 | 9,68 € | 3.821 € | 3,04 % |
| Windsbach, St | 9,1 km | 91575 | 9,63 € | 2.173 € | 5,32 % |
| Pfofeld | 9,3 km | 91738 | 9,11 € | 3.162 € | 3,46 % |
Wo liegt Haundorf?
Lage
Haundorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Haundorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.969 € |
| Bruttomietrendite | 3,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 2.883 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 51,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #195 |
| Prognos Dynamikrang | #153 |
| Prognos Stärkerang | #202 |
| Koordinaten | 49,1765, 10,7737 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Haundorf
Was kostet eine Wohnung in Haundorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Haundorf liegt bei 8,90 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.969 Euro pro Quadratmeter. Bei beiden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Haundorf entwickelt?
Seit 2018 sind die Preise in Haundorf deutlich gestiegen. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 5,95 Euro pro Quadratmeter und betrug 2026 rund 9,53 Euro – ein Anstieg von etwa 60 Prozent. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.699 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.944 Euro (2026), was einem Zuwachs von knapp 73 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie teuer ist Haundorf im Vergleich zum Kreis und zu Bayern?
Im Vergleich zum Kreis Weißenburg-Gunzenhausen liegt Haundorf bei der Angebotsmiete mit 8,90 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 8,42 Euro, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Beim Kaufpreis liegt Haundorf mit 2.969 Euro ebenfalls über dem Kreiswert von 2.581 Euro, jedoch unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Haundorf?
Die Bruttomietrendite in Haundorf beträgt 3,6 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,15 Prozent sowie unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 27,8 ist ebenfalls höher als der des Kreises (25,7) und Bayerns (26,1). Im Perzentilrang von rund 39,5 liegt Haundorf im unteren Drittel der bayerischen Orte, was bedeutet, dass etwa 60 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Haundorf?
Die Einwohnerzahl in Haundorf ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 2.763 (2015) auf 2.883 (2024), einem Plus von rund 4,3 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 56 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Haundorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Haundorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Haundorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Polsingen | 91805 | 8,95 € | 1.689 € | 6,36 % |
| Bergen | 91790 | 7,98 € | 1.542 € | 6,21 % |
| Pappenheim, St | 91788 | 8,89 € | 1.844 € | 5,79 % |
| Langenaltheim | 91799 | 8,79 € | 1.853 € | 5,70 % |
| Raitenbuch | 91790 | 9,33 € | 2.026 € | 5,53 % |
| Burgsalach | 91790 | 6,58 € | 1.465 € | 5,39 % |
| Höttingen | 91798 | 10,85 € | 2.501 € | 5,20 % |
| Nennslingen, M | 91790 | 8,36 € | 2.140 € | 4,69 % |