Muhr a.See
Muhr a.See (PLZ 91735) liegt im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen in Bayern. Der Ort zählt 2.497 Einwohner auf 11,0 km², das entspricht 228 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,42 € pro m², der Kaufpreis bei 2.777 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Muhr a.See über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,36 € auf 10,10 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weißenburg-Gunzenhausen Rang 195 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 153, Stärkerang 202). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ornbau, Haundorf und Merkendorf an.
Immobilienpreise in Muhr a.See im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Muhr a.See entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Muhr a.See
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,36 €/m² |
| 2019 | 9,00 €/m² |
| 2020 | 7,39 €/m² |
| 2021 | 10,33 €/m² |
| 2022 | 8,73 €/m² |
| 2023 | 8,27 €/m² |
| 2024 | 9,89 €/m² |
| 2025 | 9,17 €/m² |
| 2026 | 10,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Muhr a.See
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.002 €/m² |
| 2019 | 2.069 €/m² |
| 2020 | 3.413 €/m² |
| 2021 | 2.473 €/m² |
| 2022 | 3.721 €/m² |
| 2023 | 4.964 €/m² |
| 2024 | 2.479 €/m² |
| 2025 | 1.874 €/m² |
| 2026 | 3.077 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Muhr a.See
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,34 % |
| 2019 | 5,22 % |
| 2020 | 2,60 % |
| 2021 | 5,01 % |
| 2022 | 2,82 % |
| 2023 | 2,00 % |
| 2024 | 4,79 % |
| 2025 | 5,87 % |
| 2026 | 3,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Muhr a.See
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.223 Einwohner |
| 2016 | 2.262 Einwohner |
| 2017 | 2.298 Einwohner |
| 2018 | 2.330 Einwohner |
| 2019 | 2.338 Einwohner |
| 2020 | 2.369 Einwohner |
| 2021 | 2.431 Einwohner |
| 2022 | 2.433 Einwohner |
| 2023 | 2.497 Einwohner |
| 2024 | 2.497 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Muhr a.See
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,16 % |
| 2016 | 3,37 % |
| 2017 | 3,11 % |
| 2018 | 2,91 % |
| 2019 | 2,28 % |
| 2020 | 3,25 % |
| 2021 | 3,71 % |
| 2022 | 2,76 % |
| 2023 | 2,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 195 Rang |
| Dynamik | 153 Rang |
| Stärke | 202 Rang |
| Demografie | 203 Rang |
| Arbeitsmarkt | 129 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 337 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 77,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Muhr a.See liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Muhr a.See im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Muhr a.See ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Muhr a.See ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Muhr a.See
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weidenbach | 11,83 €/m² |
| Arberg | 10,36 €/m² |
| Gunzenhausen | 10,17 €/m² |
| Merkendorf | 9,75 €/m² |
| Wolframs-Eschenbach | 9,74 €/m² |
| Muhr a.See | 9,42 €/m² |
| Ornbau | 9,26 €/m² |
| Haundorf | 8,90 €/m² |
| Unterschwaningen | 8,41 €/m² |
| Mitteleschenbach | 7,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Muhr a.See ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Muhr a.See
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Unterschwaningen | 7,63 % |
| Mitteleschenbach | 5,53 % |
| Wolframs-Eschenbach | 4,86 % |
| Weidenbach | 4,74 % |
| Arberg | 4,52 % |
| Merkendorf | 4,20 % |
| Muhr a.See | 4,07 % |
| Haundorf | 3,60 % |
| Gunzenhausen | 3,48 % |
| Ornbau | 3,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ornbau, St | 4,6 km | 91737 | 9,26 € | 3.330 € | 3,34 % |
| Haundorf | 5,1 km | 91729 | 8,90 € | 2.969 € | 3,60 % |
| Merkendorf, St | 5,4 km | 91732 | 9,75 € | 2.788 € | 4,20 % |
| Gunzenhausen, St | 5,8 km | 91710 | 10,17 € | 3.510 € | 3,48 % |
| Weidenbach, M | 6,8 km | 91746 | 11,83 € | 2.997 € | 4,74 % |
| Arberg, M | 6,9 km | 91722 | 10,36 € | 2.750 € | 4,52 % |
| Wolframs-Eschenbach, St | 7,9 km | 91639 | 9,74 € | 2.405 € | 4,86 % |
| Mitteleschenbach | 9,0 km | 91734 | 7,29 € | 1.582 € | 5,53 % |
| Unterschwaningen | 10,5 km | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
Wo liegt Muhr a.See?
Lage
Muhr a.See auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Muhr a.See
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.777 € |
| Bruttomietrendite | 4,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 2.497 |
| Einwohner je km² | 228 |
| Fläche (km²) | 11,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #195 |
| Prognos Dynamikrang | #153 |
| Prognos Stärkerang | #202 |
| Koordinaten | 49,1552, 10,7111 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Muhr a.See
Was kostet eine Wohnung in Muhr a.See?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Muhr a.See liegt bei 9,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 659 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.777 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 194.390 €.
Lohnt sich der Kauf in Muhr a.See?
Die Bruttomietrendite in Muhr a.See beträgt 4,07 %, der Kaufpreisfaktor 24,6 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Muhr a.See über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Muhr a.See entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Muhr a.See von 8,36 € auf 10,10 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Muhr a.See im Vergleich zum Kreis Weißenburg-Gunzenhausen ab?
Die Bruttomietrendite in Muhr a.See liegt bei 4,07 %, der Durchschnitt im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen bei 4,15 %. Muhr a.See liegt damit 0,08 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Muhr a.See?
Muhr a.See hat 2.497 Einwohner bei 228 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Polsingen | 91805 | 8,95 € | 1.689 € | 6,36 % |
| Bergen | 91790 | 7,98 € | 1.542 € | 6,21 % |
| Pappenheim, St | 91788 | 8,89 € | 1.844 € | 5,79 % |
| Langenaltheim | 91799 | 8,79 € | 1.853 € | 5,70 % |
| Raitenbuch | 91790 | 9,33 € | 2.026 € | 5,53 % |
| Burgsalach | 91790 | 6,58 € | 1.465 € | 5,39 % |
| Höttingen | 91798 | 10,85 € | 2.501 € | 5,20 % |
| Nennslingen, M | 91790 | 8,36 € | 2.140 € | 4,69 % |