Muhr a.See
Muhr a.See (PLZ 91735) liegt im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen in Bayern. Der Ort zählt 2.497 Einwohner auf 11,0 km², das entspricht 228 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,42 € pro m², der Kaufpreis bei 2.777 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Muhr a.See über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,36 € auf 10,10 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weißenburg-Gunzenhausen Rang 195 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 153, Stärkerang 202). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ornbau, Haundorf und Merkendorf an.
Immobilienpreise in Muhr a.See im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Muhr am See
Muhr am See ist die flächenkleinste Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen mit der höchsten Bevölkerungsdichte. Der Ort profitiert von der Lage am Altmühlsee und verzeichnet ein starkes Bevölkerungswachstum (+12,3 % seit 2015). Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Mieten und Kaufpreise im Kreisvergleich, jedoch eine sehr volatile Kaufpreisentwicklung, die auf das kleine Marktumfeld zurückzuführen ist. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,07 % knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Marktüberblick
Muhr am See positioniert sich im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen mit Angebotsmieten von 9,42 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreisen von 2.777 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Kreisdurchschnitt (Miete: 8,42 Euro, Kaufpreis: 2.581 Euro), bleiben aber unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (Miete: 10,11 Euro, Kaufpreis: 3.246 Euro). Die Bruttomietrendite beträgt 4,07 Prozent und liegt damit knapp unter dem Kreiswert von 4,15 Prozent sowie dem Landeswert von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,56 liegt unter dem Kreis- (25,71) und Landesdurchschnitt (26,10), was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete moderater ausfällt als in vielen anderen bayerischen Gemeinden. Im bundesweiten Vergleich zeigt sich ein anderes Bild: Die deutsche Angebotsmiete liegt bei 8,92 Euro, der Kaufpreis bei 2.409 Euro, die Rendite bei 5,10 Prozent. Muhr am See liegt also sowohl bei Miete als auch bei Kaufpreis über dem Bundesdurchschnitt, die Rendite jedoch deutlich darunter. Das spiegelt das typische bayerische Muster wider: Höhere Preise bei gleichzeitig niedrigeren Renditen.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Angebotsmiete ist seit 2018 um durchschnittlich 2,39 Prozent pro Jahr gestiegen, von 8,36 Euro im Jahr 2018 auf 10,10 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreisverlauf zeigt hingegen eine extreme Volatilität: Zwischen 2018 (3.002 Euro) und 2026 (3.077 Euro) liegt das jährliche Wachstum bei nur 0,31 Prozent, was den langfristigen Trend kaum abbildet. Stattdessen schwankten die Werte zwischen einem Tief von 1.874 Euro (2025) und einem Hoch von 4.964 Euro (2023). Diese starken Ausschläge sind auf das kleine Marktumfeld zurückzuführen: Mit einer Gemeindefläche von nur 10,95 Quadratkilometern und rund 2.500 Einwohnern ist Muhr am See die kleinste Gemeinde des Landkreises. In einem solchen Markt können einzelne Inserate den Durchschnittswert stark verzerren. Die aktuelle Angebotsmiete von 9,42 Euro liegt zwischen dem 2018er- und dem 2026er-Wert der Zeitreihe, was auf eine gewisse Stabilisierung hindeutet.
Bevölkerungsentwicklung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl von Muhr am See ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen: Von 2.223 im Jahr 2015 auf 2.497 im Jahr 2024, einem Zuwachs von 12,3 Prozent. Dieser Zuzug ist signifikant und übertrifft den Trend vieler ländlicher Gemeinden, die oft unter Abwanderung leiden. Die Bevölkerungsdichte beträgt 228 Einwohner pro Quadratkilometer und ist damit die höchste im gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der Arbeitsmarkt zeigt hingegen einen unruhigen Verlauf: Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 5,2 Prozent, sank bis 2019 auf einen Tiefstwert von 0,8 Prozent und stieg 2023 wieder auf 4,1 Prozent an. Der Anstieg von 2022 (1,0 Prozent) auf 2023 (4,1 Prozent) ist deutlich und könnte mit allgemeinen wirtschaftlichen Entwicklungen zusammenhängen. Die genaue Ursache für diesen Anstieg lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Muhr am See ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 9,42 Euro liegt über der von Haundorf (8,90 Euro) und Ornbau (9,26 Euro), unter der von Gunzenhausen (10,17 Euro) und deutlich unter der von Weidenbach (11,83 Euro). Beim Kaufpreis liegt Muhr mit 2.777 Euro knapp unter dem Durchschnitt der acht Nachbarorte (ca. 2.791 Euro), aber unter Gunzenhausen (3.510 Euro) und Ornbau (3.330 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,07 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden: Sie ist höher als die von Ornbau (3,34 Prozent) und Gunzenhausen (3,48 Prozent), aber niedriger als die von Merkendorf (4,20 Prozent), Weidenbach (4,74 Prozent) und Wolframs-Eschenbach (4,86 Prozent). Das Perzentil von 61,2 im bayerischen Vergleich zeigt, dass Muhr am See bei der Mietrendite im oberen Drittel der bayerischen Gemeinden liegt.
Standortfaktoren
Muhr am See profitiert von mehreren Standortvorteilen. Der Ort liegt am Altmühlsee, der 1986 als Teil des Fränkischen Seenlands entstanden ist, und ist damit ein Tourismusstandort. Das Seezentrum bietet Gastronomie, Bootsvermietung und einen Campingplatz. Die Lage rund 50 Kilometer südwestlich von Nürnberg macht den Ort für Pendler attraktiv. Die Bundesstraße 13 und die Bahnstrecke Treuchtlingen–Würzburg mit Regionalbahnverbindungen ins Verkehrsverbund Großraum Nürnberg bieten eine gute Anbindung. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen auf Rang 195 von rund 400 deutschen Kreisen ein (Gesamtrang). Der Dynamik-Rang (153) liegt besser als der Stärke-Rang (202), was darauf hindeutet, dass der Kreis in puncto Zukunftspotenzial besser abschneidet als in der aktuellen wirtschaftlichen Stärke. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Muhr a.See entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Muhr a.See
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,36 €/m² |
| 2019 | 9,00 €/m² |
| 2020 | 7,39 €/m² |
| 2021 | 10,33 €/m² |
| 2022 | 8,73 €/m² |
| 2023 | 8,27 €/m² |
| 2024 | 9,89 €/m² |
| 2025 | 9,17 €/m² |
| 2026 | 10,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Muhr a.See
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.002 €/m² |
| 2019 | 2.069 €/m² |
| 2020 | 3.413 €/m² |
| 2021 | 2.473 €/m² |
| 2022 | 3.721 €/m² |
| 2023 | 4.964 €/m² |
| 2024 | 2.479 €/m² |
| 2025 | 1.874 €/m² |
| 2026 | 3.077 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Muhr a.See
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,34 % |
| 2019 | 5,22 % |
| 2020 | 2,60 % |
| 2021 | 5,01 % |
| 2022 | 2,82 % |
| 2023 | 2,00 % |
| 2024 | 4,79 % |
| 2025 | 5,87 % |
| 2026 | 3,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Muhr a.See
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.223 Einwohner |
| 2016 | 2.262 Einwohner |
| 2017 | 2.298 Einwohner |
| 2018 | 2.330 Einwohner |
| 2019 | 2.338 Einwohner |
| 2020 | 2.369 Einwohner |
| 2021 | 2.431 Einwohner |
| 2022 | 2.433 Einwohner |
| 2023 | 2.497 Einwohner |
| 2024 | 2.497 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Muhr a.See
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,16 % |
| 2016 | 3,37 % |
| 2017 | 3,11 % |
| 2018 | 2,91 % |
| 2019 | 2,28 % |
| 2020 | 3,25 % |
| 2021 | 3,71 % |
| 2022 | 2,76 % |
| 2023 | 2,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 195 Rang |
| Dynamik | 153 Rang |
| Stärke | 202 Rang |
| Demografie | 203 Rang |
| Arbeitsmarkt | 129 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 337 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 77,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Muhr a.See liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Muhr a.See im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Muhr a.See ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Muhr a.See ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Muhr a.See
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weidenbach | 11,83 €/m² |
| Arberg | 10,36 €/m² |
| Gunzenhausen | 10,17 €/m² |
| Merkendorf | 9,75 €/m² |
| Wolframs-Eschenbach | 9,74 €/m² |
| Muhr a.See | 9,42 €/m² |
| Ornbau | 9,26 €/m² |
| Haundorf | 8,90 €/m² |
| Unterschwaningen | 8,41 €/m² |
| Mitteleschenbach | 7,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Muhr a.See ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Muhr a.See
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Unterschwaningen | 7,63 % |
| Mitteleschenbach | 5,53 % |
| Wolframs-Eschenbach | 4,86 % |
| Weidenbach | 4,74 % |
| Arberg | 4,52 % |
| Merkendorf | 4,20 % |
| Muhr a.See | 4,07 % |
| Haundorf | 3,60 % |
| Gunzenhausen | 3,48 % |
| Ornbau | 3,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ornbau, St | 4,6 km | 91737 | 9,26 € | 3.330 € | 3,34 % |
| Haundorf | 5,1 km | 91729 | 8,90 € | 2.969 € | 3,60 % |
| Merkendorf, St | 5,4 km | 91732 | 9,75 € | 2.788 € | 4,20 % |
| Gunzenhausen, St | 5,8 km | 91710 | 10,17 € | 3.510 € | 3,48 % |
| Weidenbach, M | 6,8 km | 91746 | 11,83 € | 2.997 € | 4,74 % |
| Arberg, M | 6,9 km | 91722 | 10,36 € | 2.750 € | 4,52 % |
| Wolframs-Eschenbach, St | 7,9 km | 91639 | 9,74 € | 2.405 € | 4,86 % |
| Mitteleschenbach | 9,0 km | 91734 | 7,29 € | 1.582 € | 5,53 % |
| Unterschwaningen | 10,5 km | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
Wo liegt Muhr a.See?
Lage
Muhr a.See auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Muhr a.See
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.777 € |
| Bruttomietrendite | 4,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 2.497 |
| Einwohner je km² | 228 |
| Fläche (km²) | 11,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #195 |
| Prognos Dynamikrang | #153 |
| Prognos Stärkerang | #202 |
| Koordinaten | 49,1552, 10,7111 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Muhr a.See
Was kostet eine Wohnung in Muhr a.See?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 9,42 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.777 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen (8,42 Euro/m² Miete, 2.581 Euro/m² Kaufpreis), aber unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Muhr a.See entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 8,36 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,10 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 2,39 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten dabei eine deutlich volatilere Entwicklung: Sie schwankten zwischen 1.874 Euro/m² (2025) und 4.964 Euro/m² (2023), wobei der langfristige Trend mit 0,31 Prozent pro Jahr kaum positiv ausfiel. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Muhr a.See?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,07 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 24,56. Damit liegt die Rendite leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 4,15 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Auf dem Perzentilrang von 61,24 im Bundesland bedeutet dies, dass rund 61 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,56 liegt unter dem Kreis- (25,71) und Bayerndurchschnitt (26,10), was ein relativ günstigeres Kaufpreisniveau anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Muhr a.See?
Die Einwohnerzahl stieg von 2.223 im Jahr 2015 auf 2.497 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von rund 12,3 Prozent entspricht. Bei einer Gemeindefläche von 10,95 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 228 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde wächst damit deutlich über dem langfristigen Trend vieler ländlicher Gebiete.
Wie schneidet Muhr a.See im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland liegt die Angebotsmiete von 9,42 Euro/m² zwischen den Werten von Ornbau (9,26 Euro/m²) und Gunzenhausen (10,17 Euro/m²). Der Kaufpreis von 2.777 Euro/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarorte — deutlich unter Weidenbach (2.997 Euro/m²) und Gunzenhausen (3.510 Euro/m²), aber über Wolframs-Eschenbach (2.405 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 4,07 Prozent liegt ebenfalls im Bereich der Nachbargemeinden, die zwischen 3,34 Prozent (Ornbau) und 5,53 Prozent (Mitteleschenbach) variieren.
Woher stammen die Daten zu Muhr a.See?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Muhr a.See sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Muhr a.See führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Polsingen | 91805 | 8,95 € | 1.689 € | 6,36 % |
| Bergen | 91790 | 7,98 € | 1.542 € | 6,21 % |
| Pappenheim, St | 91788 | 8,89 € | 1.844 € | 5,79 % |
| Langenaltheim | 91799 | 8,79 € | 1.853 € | 5,70 % |
| Raitenbuch | 91790 | 9,33 € | 2.026 € | 5,53 % |
| Burgsalach | 91790 | 6,58 € | 1.465 € | 5,39 % |
| Höttingen | 91798 | 10,85 € | 2.501 € | 5,20 % |
| Nennslingen, M | 91790 | 8,36 € | 2.140 € | 4,69 % |