Nennslingen, M
Nennslingen (PLZ 91790) liegt im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen in Bayern. Der Ort zählt 1.458 Einwohner auf 22,0 km², das entspricht 66 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,36 € pro m², der Kaufpreis bei 2.140 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,3 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nennslingen über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,91 € auf 8,31 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weißenburg-Gunzenhausen Rang 195 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 153, Stärkerang 202). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Burgsalach, Bergen und Raitenbuch an.
Immobilienpreise in Nennslingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Nennslingen, M
Nennslingen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen bietet Immobilien zu unterdurchschnittlichen bayrischen Preisen mit überdurchschnittlicher Bruttomietrendite. Der Markt wird durch steigende Kaufpreise und eine wachsende Bevölkerung bei niedriger Arbeitslosigkeit geprägt. Der Landkreis weist im Prognos-Zukunftsatlas ein gemischtes Bild auf mit gutem Wohlstand, aber schwacher Innovationsdynamik.
Marktüberblick: Niedrige Preise, überdurchschnittliche Rendite
Nennslingen liegt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und bietet einen Immobilienmarkt, der sich durch deutlich unter den bayrischen Durchschnittswerten liegende Preise auszeichnet. Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 8,36 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 2.140 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²) und deutlich unter dem bayerischen Mittel (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 21,33 ist ebenfalls niedriger als der Kreisdurchschnitt von 25,71 und der bayerische Durchschnitt von 26,10. Die Bruttomietrendite von 4,69 % liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 4,15 % und positioniert Nennslingen im 78. Perzentil aller bayrischen Orte – die Rendite ist also höher als bei 78 Prozent der verglichenen Standorte in Bayern. Dieser Umstand ergibt sich daraus, dass die niedrigeren Kaufpreise die moderaten Mietwerte überkompensieren.
Preis- und Mietentwicklung: Steigende Kaufpreise, volatile Mieten
Die Mietentwicklung zeigt einen unruhigen Verlauf. Die nicht geschätzte Zeitreihe verzeichnet 2018 einen Wert von 5,91 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 4,44 €/m² im Jahr 2019. Ab 2021 steigt die Miete wieder auf 6,75 €/m², fällt dann aber bis 2024 auf 6,17 €/m². Der aktuelle Wert von 8,36 €/m² liegt damit deutlich über dem Vorjahreswert der Zeitreihe. Die Kaufpreisentwicklung (geschätzt) verläuft dagegen kontinuierlich steigend: Von 1.800 €/m² im Jahr 2021 auf 2.300 €/m² im Jahr 2025. Der jährliche Zuwachs liegt bei rund 6,3 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,33 ergibt sich aus dem Verhältnis von Kaufpreis zur Jahreskaltmiete – ein Wert, der unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt und auf verhältnismäßig günstige Kaufpreise im Vergleich zur Miete hindeutet.
Regionale Einordnung: Unter dem Kreisdurchschnitt, Nachbarschaft variiert stark
Im regionalen Vergleich schneidet Nennslingen unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 8,36 €/m² liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 8,42 €/m² und damit auf dem Niveau des Landkreises. Der Kaufpreis von 2.140 €/m² liegt jedoch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.581 €/m² – das sind rund 17 Prozent weniger. In der Nachbarschaft zeigt sich ein breites Spektrum: Die nächsten Orte wie Burgsalach (2,9 km) und Bergen (3,2 km) liegen mit Kaufpreisen von 1.465 bzw. 1.542 €/m² noch unter Nennslingen, während Orte wie Thalmässing (7,8 km) mit 2.485 €/m² und Heideck (9,5 km) mit 3.272 €/m² deutlich höhere Preise aufweisen. Nennslingen bewegt sich damit in der unteren bis mittleren Preisklasse der Region. Die Bruttomietrendite von 4,69 % liegt unter den meisten Nachbarorten – nur Ettenstatt (3,84 %) und Heideck (3,65 %) bieten niedrigere Renditen. Die höheren Renditen der Nachbarn resultieren aus ihren niedrigeren Kaufpreisen bei vergleichbaren Mieten.
Demografie und Arbeitsmarkt: Wachsende Bevölkerung, niedrige Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung von Nennslingen ist seit 2015 um 5,27 Prozent gewachsen – von 1.385 auf 1.458 Einwohner im Jahr 2024. Besonders deutlich war der Zuzug in den Jahren 2021 bis 2023, als die Einwohnerzahl von 1.405 auf 1.458 stieg. Die Bevölkerungsdichte beträgt 66 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländlich geprägte Gemeinde typisch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,91 Prozent und entspricht damit einem sehr niedrigen Niveau – mit 17 arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt lokal eng. Dieser demografische und arbeitsmarktliche Hintergrund unterstützt die nachfrageseitige Stabilität des lokalen Immobilienmarktes.
Standortfaktoren: Stabiler Wohlstand, begrenzte Dynamik
Der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Bewertung bezieht, belegt Rang 195 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Arbeitsmarkt-Rang von 129 ist vergleichsweise stark, während der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation mit 337 eher schwach ausfällt. Der Wohlstand- und Sozialindex mit Rang 77 gehört zu den besten Dritteln aller Kreise. Der Demografie-Rang von 203 deutet auf strukturelle Herausforderungen hin. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus gutem Wohlstandsniveau und schwacher Innovationsdynamik beschreibt einen ländlichen Raum, der von traditioneller Wirtschaft geprägt ist und dessen Immobilienpreise weniger von spekulativer Nachfrage als von der lokalen Kaufkraft bestimmt werden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nennslingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nennslingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,91 €/m² |
| 2019 | 4,44 €/m² |
| 2021 | 6,75 €/m² |
| 2022 | 6,67 €/m² |
| 2024 | 6,17 €/m² |
| 2025 | 11,60 €/m² |
| 2026 | 8,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Nennslingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.200 €/m² |
| 2025 | 2.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nennslingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,50 % |
| 2022 | 4,10 % |
| 2024 | 3,37 % |
| 2025 | 6,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nennslingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.385 Einwohner |
| 2016 | 1.395 Einwohner |
| 2017 | 1.386 Einwohner |
| 2018 | 1.394 Einwohner |
| 2019 | 1.396 Einwohner |
| 2020 | 1.402 Einwohner |
| 2021 | 1.405 Einwohner |
| 2022 | 1.423 Einwohner |
| 2023 | 1.458 Einwohner |
| 2024 | 1.458 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nennslingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,64 % |
| 2016 | 2,10 % |
| 2017 | 1,43 % |
| 2018 | 1,36 % |
| 2019 | 1,98 % |
| 2020 | 2,43 % |
| 2021 | 2,02 % |
| 2022 | 1,91 % |
| 2023 | 1,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 195 Rang |
| Dynamik | 153 Rang |
| Stärke | 202 Rang |
| Demografie | 203 Rang |
| Arbeitsmarkt | 129 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 337 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 77,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Nennslingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Nennslingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nennslingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nennslingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nennslingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Thalmässing | 11,41 €/m² |
| Höttingen | 10,85 €/m² |
| Heideck | 9,95 €/m² |
| Weißenburg i.Bay. | 9,63 €/m² |
| Raitenbuch | 9,33 €/m² |
| Nennslingen | 8,36 €/m² |
| Titting | 8,00 €/m² |
| Bergen | 7,98 €/m² |
| Burgsalach | 6,58 €/m² |
| Ettenstatt | 6,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nennslingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nennslingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bergen | 6,21 % |
| Raitenbuch | 5,53 % |
| Thalmässing | 5,51 % |
| Titting | 5,43 % |
| Burgsalach | 5,39 % |
| Höttingen | 5,20 % |
| Nennslingen | 4,69 % |
| Ettenstatt | 3,84 % |
| Weißenburg i.Bay. | 3,83 % |
| Heideck | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Burgsalach | 2,9 km | 91790 | 6,58 € | 1.465 € | 5,39 % |
| Bergen | 3,2 km | 91790 | 7,98 € | 1.542 € | 6,21 % |
| Raitenbuch | 3,6 km | 91790 | 9,33 € | 2.026 € | 5,53 % |
| Ettenstatt | 6,5 km | 91796 | 6,32 € | 1.974 € | 3,84 % |
| Thalmässing, M | 7,8 km | 91177 | 11,41 € | 2.485 € | 5,51 % |
| Titting, M | 8,0 km | 85135 | 8,00 € | 1.770 € | 5,43 % |
| Höttingen | 9,4 km | 91798 | 10,85 € | 2.501 € | 5,20 % |
| Heideck, St | 9,5 km | 91180 | 9,95 € | 3.272 € | 3,65 % |
| Weißenburg i.Bay., GKSt | 11,8 km | 91781 | 9,63 € | 3.016 € | 3,83 % |
Wo liegt Nennslingen?
Lage
Nennslingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nennslingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.140 € |
| Bruttomietrendite | 4,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,3 |
| Einwohner | 1.458 |
| Einwohner je km² | 66 |
| Fläche (km²) | 22,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #195 |
| Prognos Dynamikrang | #153 |
| Prognos Stärkerang | #202 |
| Koordinaten | 49,0467, 11,1315 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nennslingen
Was kostet eine Wohnung in Nennslingen aktuell?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 8,36 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.140 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 8,42 Euro und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Die Kaufpreise liegen ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 2.581 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nennslingen entwickelt?
Die Mietpreise zeigten zwischen 2018 und 2026 starke Schwankungen: von 5,91 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 über einen Tiefpunkt von 4,44 Euro im Jahr 2019 bis zu 8,31 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Zuwachs (CAGR) liegt bei 4,35 Prozent. Die Kaufpreise stiegen von 1.800 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf geschätzt 2.300 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Zuwachs von 6,32 Prozent entspricht. Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nennslingen?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,69 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,15 Prozent sowie dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Im Perzentilrang von Bayern belegt Nennslingen mit 78,1 einen Platz im oberen Drittel – rund 78 Prozent der bayerischen Orte haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,33 und ist damit niedriger als der Kreisdurchschnitt von 25,71 und der bayerische Durchschnitt von 26,10. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor bedeutet ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Verhältnis zur Miete.
Wie schneidet Nennslingen im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland zeigen sich große Preisspannen: Die Nachbarorte liegen bei den Angebotsmieten zwischen 6,32 Euro (Ettenstatt) und 11,41 Euro (Thalmässing) pro Quadratmeter, bei den Kaufpreisen zwischen 1.465 Euro (Burgsalach) und 3.272 Euro (Heideck) pro Quadratmeter. Nennslingen liegt mit 8,36 Euro Miete und 2.140 Euro Kaufpreis mittig im Spektrum. Die Bruttomietrendite von 4,69 Prozent ist im Vergleich zu den Nachbarorten wie Ettenstatt (3,84 Prozent) oder Heideck (3,65 Prozent) höher.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Nennslingen?
Die Bevölkerung wuchs von 1.385 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.458 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 5,27 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 66 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 17 Prozent und schwankte in der Zeitreihe zwischen 12 und 22 Prozent.
Wie ist die Zukunftsaussicht für Nennslingen?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Weißenburg-Gunzenhausen (auf den sich die Ränge beziehen, nicht die Gemeinde) mit dem Gesamtrang 195 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis auf Rang 153, in der Stärke auf Rang 202. Am besten schnitt der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 77 ab. In Nennslingen selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Nennslingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nennslingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nennslingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Nennslingen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Polsingen | 91805 | 8,95 € | 1.689 € | 6,36 % |
| Bergen | 91790 | 7,98 € | 1.542 € | 6,21 % |
| Pappenheim, St | 91788 | 8,89 € | 1.844 € | 5,79 % |
| Langenaltheim | 91799 | 8,79 € | 1.853 € | 5,70 % |
| Raitenbuch | 91790 | 9,33 € | 2.026 € | 5,53 % |
| Burgsalach | 91790 | 6,58 € | 1.465 € | 5,39 % |
| Höttingen | 91798 | 10,85 € | 2.501 € | 5,20 % |
| Treuchtlingen, St | 91757 | 9,42 € | 2.420 € | 4,67 % |