Weißenburg i.Bay., GKSt

Marktüberblick

Weißenburg in Bayern ist eine Große Kreisstadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen mit rund 18.931 Einwohnern auf einer Fläche von 97,58 km². Die Stadt ist Sitz des Landratsamts und eines von sechs Mittelzentren Westmittelfrankens. Durch Weißenburg verlaufen die Bundesstraßen 2 und 13, die eine gute Anbindung an die umliegenden Großräume Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt gewährleisten. Die Stadt liegt im Naturpark Altmühltal und geht auf die römische Siedlung Biriciana sowie einen karolingischen Königshof zurück. Die weitgehend erhaltene Altstadt mit Stadtmauer und historischem Rathaus ist ein bedeutendes Denkmalensemble der Region.

Auf dem Immobilienmarkt bietet Weißenburg Angebotsmieten von durchschnittlich 9,63 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von rund 3.016 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,1, die angebotene Bruttomietrendite beträgt 3,83 Prozent. Dabei ist zu beachten, dass es sich um Inseratwerte handelt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen und keinen amtlichen Mietspiegel darstellen.

Preisentwicklung

Die Angebotsmieten in Weißenburg haben sich seit 2018 deutlich entwickelt. Lag der Wert 2018 noch bei 7,11 Euro pro Quadratmeter, stieg er bis 2021 auf 8,13 Euro, fiel 2022 leicht auf 7,98 Euro und legte dann 2023 auf 9,02 Euro deutlich zu. Die Werte für 2024 (9,41 Euro) und 2025 (9,45 Euro) blieben auf hohem Niveau, während 2026 mit 8,73 Euro wieder einen Rückgang zeigt. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 2,6 Prozent.

Bei den Kaufpreisen verlief die Entwicklung weniger stabil. Von 3.117 Euro pro Quadratmeter 2018 stiegen die Werte bis 2020 auf 3.436 Euro, fielen dann kontinuierlich auf ein Tief von 2.579 Euro im Jahr 2023 und erholten sich 2024 auf 2.963 Euro. 2025 sprangen die Werte auf 3.873 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 3.175 Euro korrigiert wurden. Der CAGR von 0,23 Prozent über den gesamten Zeitraum verdeutlicht die geringe langfristige Dynamik bei den Kaufpreisen im Vergleich zu den Mietwerten.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf tatsächlichen Marktdaten.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Weißenburg mit einer Angebotsmiete von 9,63 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen (8,42 Euro), aber unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt die Stadt mit 9,63 Euro über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro.

Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein ähnliches Bild: Weißenburg liegt mit 3.016 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (2.581 Euro) und dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro), aber leicht unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 26,1 entspricht nahezu dem bayerischen Durchschnitt von 26,1 und liegt knapp über dem Kreiswert von 25,7.

Die Bruttomietrendite von 3,83 Prozent liegt leicht unter dem Kreis- (4,15 Prozent) und Landesdurchschnitt (4,13 Prozent) und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Im bayerischen Perzentilrang belegt Weißenburg mit 49,7 Prozent einen mittleren Platz – die Stadt liegt damit etwa auf der Hälfte der bayerischen Vergleichsorte.

In der unmittelbaren Nachbarschaft zeigen sich große Unterschiede: Ellingen (3,4 km) bietet mit 3.433 Euro pro Quadratmeter höhere Kaufpreise, während Burgsalach (9,2 km) mit 1.465 Euro deutlich unter dem Niveau liegt. Bei den Mieten schwanken die Nachbarwerte zwischen 6,32 Euro (Ettenstatt) und 10,85 Euro (Höttingen).

Die Bevölkerung Weißenburgs ist seit 2015 um 5,3 Prozent von 17.976 auf 18.931 Einwohner gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 194 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 388 (2015: 343).

Standortfaktoren

Laut Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen (als Bezugsgröße für die Standortfaktoren) Platz 195 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Platz 129 im oberen Drittel, der Wohlstand-Index mit Platz 77 sogar im Spitzensegment. Der Demografie-Index (Platz 203) und der Wettbewerbs- und Innovationsindex (Platz 337) liegen hingegen im unteren Bereich. Der Dynamik-Index (Platz 153) zeigt moderate Entwicklungsimpulse.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen in den größeren Städten der Region wie Ansbach, Ingolstadt oder Nürnberg.

Weißenburg profitiert von seiner Funktion als Große Kreisstadt und Sitz des Landratsamts, was administrative Infrastruktur und zentrale Versorgungsfunktionen sichert. Die Lage im Naturpark Altmühltal und die historische Altstadt sind zusätzliche Standortqualitäten. Die Anbindung an die Bundesstraßen 2 und 13 gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren.