Weißenburg i.Bay., GKSt
Weißenburg i.Bay. (PLZ 91781) liegt im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen in Bayern. Der Ort zählt 18.931 Einwohner auf 97,6 km², das entspricht 194 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,63 € pro m², der Kaufpreis bei 3.016 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weißenburg i.Bay. über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,11 € auf 8,73 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weißenburg-Gunzenhausen Rang 195 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 153, Stärkerang 202). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ellingen, Höttingen und Alesheim an.
Immobilienpreise in Weißenburg i.Bay. im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weißenburg i.Bay. entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weißenburg i.Bay.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,11 €/m² |
| 2019 | 7,55 €/m² |
| 2020 | 7,67 €/m² |
| 2021 | 8,13 €/m² |
| 2022 | 7,98 €/m² |
| 2023 | 9,02 €/m² |
| 2024 | 9,41 €/m² |
| 2025 | 9,45 €/m² |
| 2026 | 8,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weißenburg i.Bay.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.117 €/m² |
| 2019 | 3.345 €/m² |
| 2020 | 3.436 €/m² |
| 2021 | 3.309 €/m² |
| 2022 | 3.241 €/m² |
| 2023 | 2.579 €/m² |
| 2024 | 2.963 €/m² |
| 2025 | 3.873 €/m² |
| 2026 | 3.175 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weißenburg i.Bay.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,74 % |
| 2019 | 2,71 % |
| 2020 | 2,68 % |
| 2021 | 2,95 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 4,20 % |
| 2024 | 3,81 % |
| 2025 | 2,93 % |
| 2026 | 3,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weißenburg i.Bay.
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.976 Einwohner |
| 2016 | 18.256 Einwohner |
| 2017 | 18.328 Einwohner |
| 2018 | 18.464 Einwohner |
| 2019 | 18.645 Einwohner |
| 2020 | 18.578 Einwohner |
| 2021 | 18.593 Einwohner |
| 2022 | 18.854 Einwohner |
| 2023 | 18.931 Einwohner |
| 2024 | 18.931 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weißenburg i.Bay.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,47 % |
| 2016 | 7,13 % |
| 2017 | 2,01 % |
| 2018 | 2,93 % |
| 2019 | 3,00 % |
| 2020 | 3,66 % |
| 2021 | 3,53 % |
| 2022 | 3,16 % |
| 2023 | 3,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 195 Rang |
| Dynamik | 153 Rang |
| Stärke | 202 Rang |
| Demografie | 203 Rang |
| Arbeitsmarkt | 129 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 337 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 77,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Weißenburg i.Bay. liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Weißenburg i.Bay. im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weißenburg i.Bay. ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weißenburg i.Bay. ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weißenburg i.Bay.
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Höttingen | 10,85 €/m² |
| Pleinfeld | 10,05 €/m² |
| Weißenburg i.Bay. | 9,63 €/m² |
| Ellingen | 9,43 €/m² |
| Treuchtlingen | 9,42 €/m² |
| Alesheim | 6,93 €/m² |
| Markt Berolzheim | 6,68 €/m² |
| Burgsalach | 6,58 €/m² |
| Ettenstatt | 6,32 €/m² |
| Theilenhofen | 5,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weißenburg i.Bay. ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weißenburg i.Bay.
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Burgsalach | 5,39 % |
| Höttingen | 5,20 % |
| Treuchtlingen | 4,67 % |
| Ettenstatt | 3,84 % |
| Weißenburg i.Bay. | 3,83 % |
| Markt Berolzheim | 3,72 % |
| Pleinfeld | 3,46 % |
| Theilenhofen | 3,46 % |
| Ellingen | 3,30 % |
| Alesheim | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ellingen, St | 3,4 km | 91792 | 9,43 € | 3.433 € | 3,30 % |
| Höttingen | 4,4 km | 91798 | 10,85 € | 2.501 € | 5,20 % |
| Alesheim | 7,9 km | 91793 | 6,93 € | 2.859 € | 2,91 % |
| Ettenstatt | 8,1 km | 91796 | 6,32 € | 1.974 € | 3,84 % |
| Pleinfeld, M | 8,4 km | 91785 | 10,05 € | 3.488 € | 3,46 % |
| Burgsalach | 9,2 km | 91790 | 6,58 € | 1.465 € | 5,39 % |
| Treuchtlingen, St | 9,3 km | 91757 | 9,42 € | 2.420 € | 4,67 % |
| Markt Berolzheim, M | 9,6 km | 91801 | 6,68 € | 2.157 € | 3,72 % |
| Theilenhofen | 10,5 km | 91741 | 5,61 € | 1.944 € | 3,46 % |
Wo liegt Weißenburg i.Bay.?
Lage
Weißenburg i.Bay. auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weißenburg i.Bay.
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.016 € |
| Bruttomietrendite | 3,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 18.931 |
| Einwohner je km² | 194 |
| Fläche (km²) | 97,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #195 |
| Prognos Dynamikrang | #153 |
| Prognos Stärkerang | #202 |
| Koordinaten | 49,0301, 10,9717 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weißenburg i.Bay.
Was kostet eine Wohnung in Weißenburg i.Bay.?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Weißenburg i.Bay. liegt bei 9,63 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 674 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.016 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 211.120 €.
Lohnt sich der Kauf in Weißenburg i.Bay.?
Die Bruttomietrendite in Weißenburg i.Bay. beträgt 3,83 %, der Kaufpreisfaktor 26,1 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Weißenburg i.Bay. über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Weißenburg i.Bay. entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Weißenburg i.Bay. von 7,11 € auf 8,73 € pro m² — im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Weißenburg i.Bay. im Vergleich zum Kreis Weißenburg-Gunzenhausen ab?
Die Bruttomietrendite in Weißenburg i.Bay. liegt bei 3,83 %, der Durchschnitt im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen bei 4,15 %. Weißenburg i.Bay. liegt damit 0,32 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Weißenburg i.Bay.?
Weißenburg i.Bay. hat 18.931 Einwohner bei 194 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Polsingen | 91805 | 8,95 € | 1.689 € | 6,36 % |
| Bergen | 91790 | 7,98 € | 1.542 € | 6,21 % |
| Pappenheim, St | 91788 | 8,89 € | 1.844 € | 5,79 % |
| Langenaltheim | 91799 | 8,79 € | 1.853 € | 5,70 % |
| Raitenbuch | 91790 | 9,33 € | 2.026 € | 5,53 % |
| Burgsalach | 91790 | 6,58 € | 1.465 € | 5,39 % |
| Höttingen | 91798 | 10,85 € | 2.501 € | 5,20 % |
| Nennslingen, M | 91790 | 8,36 € | 2.140 € | 4,69 % |