Markt Berolzheim, M

Marktüberblick

Markt Berolzheim liegt im südlichen Mittelfranken im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, knapp 30 Kilometer südlich von Nürnberg. Der Ort mit 1.320 Einwohnern auf 14,56 km² ist ein kleiner ländlicher Markt am Fuße des Hahnenkamms, eines Höhenzugs der Fränkischen Alb. Durch die Gemeinde führt die Bahnstrecke Treuchtlingen–Würzburg, was eine Anbindung an das überregionale Schienennetz bietet. Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Altmühltal und liegt in der Metropolregion Nürnberg.

Der Immobilienmarkt von Markt Berolzheim ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 6,68 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.157 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite beträgt 3,72 Prozent, was leicht unter dem Kreis- und Landesmittel von jeweils rund 4,15 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 26,91 liegt knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von 25,71 bzw. 26,10.

Preisentwicklung

Die Mietpreise zeigen eine volatile Entwicklung. Nach einem Anstieg von 6,58 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 6,94 Euro (2019/2020) folgte ein sprunghafter Anstieg auf 8,21 Euro im Jahr 2022. Bis 2024 sank die Miete wieder auf 7,08 Euro, bevor sie 2026 erneut auf 8,21 Euro ansteigt. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 2,8 Prozent.

Der Kaufpreismarkt zeigt noch stärkere Schwankungen. Von 1.636 Euro pro Quadratmeter (2021) fiel der Preis 2022 auf 1.218 Euro, stieg dann aber 2023 auf 2.264 Euro und 2024 auf 2.382 Euro. Der CAGR liegt bei 13,3 Prozent, was die starke Volatilität der Reihe widerspiegelt. Diese Entwicklung entspricht dem bundesweiten Muster eines Preissturzes 2022/2023 gefolgt von einem Erholungsanstieg in den Folgejahren, ist aber in der Amplitude ausgeprägter als in vielen anderen ländlichen Märkten.

Regionale Einordnung

Markt Berolzheim liegt im unteren Drittel des Preisniveaus im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die Angebotsmiete von 6,68 Euro pro Quadratmeter liegt 21 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 8,42 Euro. Der Kaufpreis von 2.157 Euro pro Quadratmeter liegt 16 Prozent unter dem Kreiswert von 2.581 Euro. Im Landesvergleich ist die Abweichung noch deutlicher: Die Miete liegt 34 Prozent unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, der Kaufpreis 33 Prozent unter 3.246 Euro.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild. Mit 6,68 Euro pro Quadratmeter liegt die Miete unter sieben von acht benachbarten Orten — nur Theilenhofen (5,61 Euro) liegt niedriger. Der Kaufpreis von 2.157 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls im unteren Bereich der Nachbarn und übertrifft nur Theilenhofen (1.944 Euro) und Meinheim (2.072 Euro). Die Rendite von 3,72 Prozent liegt damit im unteren Mittelfeld der Nachbargemeinden (Platz 5 von 9).

Der Ort liegt im Altmühltal am Hahnenkamm, einem Teil der Fränkischen Alb. Der Naturpark Altmühltal und das Fränkische Seenland im Landkreis bringen der Region einen touristischen Aufschwung, der sich indirekt auf den Immobilienmarkt auswirken kann.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Markt Berolzheim zeigt eine leichte Wachstumsdynamik. Von 1.280 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 1.320 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 3,1 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 1.297 (2021) auf 1.333 (2022), gefolgt von einer leichten Korrektur auf 1.320 in den Folgejahren.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,02 Prozent und damit deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Mit 25 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.320 ist der lokale Arbeitsmarkt stabil.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen insgesamt auf Rang 195 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 77) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 129). Schwächer ist die Position im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 337) sowie in der Demografie (Rang 203). Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 91 Einwohnern pro Quadratkilometer, was dem Landkreisdurchschnitt von 97 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort hat zwei Gemeindeteile: den Hauptort Markt Berolzheim und die Einöde Großholz.