Meinheim

Ortsprofil und Struktur

Meinheim ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen mit 857 Einwohnern auf 16,35 km². Der Ort ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Altmühltal und liegt im Altmühltal am Fuße des Hahnenkamms. Die Gemeinde weist eine ländliche Struktur auf: 2023 waren 323 Menschen am Wohnort, aber nur 143 am Arbeitsort sozialversicherungspflichtig beschäftigt. Es gibt kein verarbeitendes Gewerbe und kein Bauhauptgewerbe. Stattdessen prägen 30 landwirtschaftliche Betriebe mit 1.134 Hektar Nutzfläche sowie eine überdurchschnittlich hohe Dichte an Gewerbeanmeldungen (131 bei rund 600 Einwohnern, laut Süddeutscher Zeitung 2023) das Bild.

Preisniveau und Rendite

Die Angebotsmiete liegt bei 6,95 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.072 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,03 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,84. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Das Preisniveau ist deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Mit 6,95 Euro pro Quadratmeter liegt die Miete unter der Kreisdurchschnittsmiete von 8,42 Euro und unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Auch der Kaufpreis von 2.072 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 2.581 Euro und dem Landeswert von 3.246 Euro. Selbst im bundesweiten Vergleich mit 2.409 Euro pro Quadratmeter liegt Meinheim unter dem Durchschnitt.

Die Bruttomietrendite von 4,03 Prozent liegt leicht unter dem Kreiswert von 4,15 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,84 liegt unter dem Kreiswert von 25,71 und dem bayerischen Wert von 26,10. Im bayernweiten Perzentilrang von 59,5 Prozent bewegt sich Meinheim damit leicht über dem Median – die Kombination aus Kaufpreis und Miete ist im Landesvergleich im oberen Mittelfeld.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis umfassen jeweils nur ein Jahr (Miete 2023, Kaufpreis 2022), sodass keine Entwicklungstrendableitung möglich ist.

Regionale Einordnung

Die Nachbargemeinden zeigen ein breites Preisspektrum. Die Miete reicht von 5,61 Euro in Theilenhofen bis 10,17 Euro in Gunzenhausen. Mit 6,95 Euro liegt Meinheim knapp über dem unteren Viertel der Nachbarorte – nur Theilenhofen (5,61 Euro), Markt Berolzheim (6,68 Euro) und Alesheim (6,93 Euro) sind günstiger.

Der Kaufpreis von 2.072 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem niedrigsten Nachbarwert in Theilenhofen (1.944 Euro). Dittenheim (4.101 Euro) und Pfofeld (3.162 Euro) liegen deutlich darüber.

Die Rendite von 4,03 Prozent entspricht exakt der von Heidenheim und teilt sich damit den zweiten Platz unter den Nachbarn. Nur Gnotzheim (4,16 Prozent) weist eine höhere Rendite auf. Dittenheim (2,85 Prozent) und Alesheim (2,91 Prozent) liegen deutlich darunter.

Das Muster zeigt: Meinheim kombiniert niedrige Kaufpreise mit moderaten Mieten und erzielt damit eine der höchsten Renditen im unmittelbaren Umland.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Meinheim ist seit 2015 nahezu stabil: von 842 Einwohnern (2015) auf 857 (2024), ein Plus von 1,78 Prozent. Dazwischen schwankte die Zahl zwischen 839 (2020) und 873 (2017), ohne einen klaren Trend aufzuweisen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 52 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote liegt 2023 bei 1,29 Prozent – das entspricht sieben arbeitslosen Personen. Damit ist sie eine der niedrigsten Werte im Vergleichszeitraum (2015–2023) und deutlich unter dem bayern- und bundesweiten Durchschnitt. Die Quote schwankte zwischen 0,95 Prozent (2016) und 2,02 Prozent (2020), folgte aber keinem strukturellen Aufwärtstrend.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen Platz 195 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut abschneidet er im Wohlstand und der sozialen Lage (Platz 77) sowie im Arbeitsmarkt (Platz 129). Schwächer ist er in Wettbewerb und Innovation (Platz 337) und in der Demografie (Platz 203). Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde allein.

Zusammenfassung

Meinheim ist eine kleine, ländliche Gemeinde mit einer stabilen Bevölkerungszahl und sehr niedriger Arbeitslosigkeit. Das Immobilienpreisniveau liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was den Ort für preisbewusste Käufer attraktiv macht. Die Bruttomietrendite von 4,03 Prozent ist im regionalen Vergleich solid, liegt aber unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten erzeugt im Nachbarortvergleich eine der höchsten Renditen im Altmühltal. Die wirtschaftliche Struktur ist geprägt von Landwirtschaft und einem überdurchschnittlich hohen Anteil an Gewerbeanmeldungen pro Einwohner, ohne dass ein industrielles Gewerbe vorhanden wäre. Die Datenlage für die Immobilienpreisentwicklung ist begrenzt, da Zeitreihen für Miete und Kaufpreis jeweils nur ein Jahr umfassen.