Raitenbuch
Raitenbuch (PLZ 91790) liegt im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen in Bayern. Der Ort zählt 1.236 Einwohner auf 38,2 km², das entspricht 32 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,33 € pro m², der Kaufpreis bei 2.026 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Raitenbuch über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,60 € auf 10,89 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weißenburg-Gunzenhausen Rang 195 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 153, Stärkerang 202). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Burgsalach, Nennslingen und Titting an.
Immobilienpreise in Raitenbuch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Raitenbuch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Raitenbuch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,60 €/m² |
| 2020 | 6,50 €/m² |
| 2021 | 6,99 €/m² |
| 2022 | 6,76 €/m² |
| 2023 | 8,91 €/m² |
| 2024 | 7,89 €/m² |
| 2025 | 11,91 €/m² |
| 2026 | 10,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Raitenbuch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.026 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Raitenbuch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Raitenbuch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.206 Einwohner |
| 2016 | 1.201 Einwohner |
| 2017 | 1.202 Einwohner |
| 2018 | 1.209 Einwohner |
| 2019 | 1.195 Einwohner |
| 2020 | 1.201 Einwohner |
| 2021 | 1.207 Einwohner |
| 2022 | 1.230 Einwohner |
| 2023 | 1.236 Einwohner |
| 2024 | 1.236 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Raitenbuch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,14 % |
| 2016 | 0,35 % |
| 2017 | 0,29 % |
| 2018 | 0,78 % |
| 2019 | 0,62 % |
| 2020 | 0,75 % |
| 2021 | 1,00 % |
| 2022 | 1,26 % |
| 2023 | 1,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 195 Rang |
| Dynamik | 153 Rang |
| Stärke | 202 Rang |
| Demografie | 203 Rang |
| Arbeitsmarkt | 129 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 337 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 77,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Raitenbuch liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Raitenbuch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Raitenbuch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Raitenbuch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Raitenbuch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Thalmässing | 11,41 €/m² |
| Höttingen | 10,85 €/m² |
| Weißenburg i.Bay. | 9,63 €/m² |
| Raitenbuch | 9,33 €/m² |
| Pollenfeld | 9,16 €/m² |
| Nennslingen | 8,36 €/m² |
| Titting | 8,00 €/m² |
| Bergen | 7,98 €/m² |
| Burgsalach | 6,58 €/m² |
| Ettenstatt | 6,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Raitenbuch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Raitenbuch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bergen | 6,21 % |
| Raitenbuch | 5,53 % |
| Thalmässing | 5,51 % |
| Titting | 5,43 % |
| Burgsalach | 5,39 % |
| Höttingen | 5,20 % |
| Nennslingen | 4,69 % |
| Ettenstatt | 3,84 % |
| Weißenburg i.Bay. | 3,83 % |
| Pollenfeld | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Burgsalach | 2,9 km | 91790 | 6,58 € | 1.465 € | 5,39 % |
| Nennslingen, M | 3,6 km | 91790 | 8,36 € | 2.140 € | 4,69 % |
| Titting, M | 6,5 km | 85135 | 8,00 € | 1.770 € | 5,43 % |
| Bergen | 6,6 km | 91790 | 7,98 € | 1.542 € | 6,21 % |
| Ettenstatt | 8,7 km | 91796 | 6,32 € | 1.974 € | 3,84 % |
| Pollenfeld | 9,4 km | 85131 | 9,16 € | 3.428 € | 3,21 % |
| Höttingen | 10,3 km | 91798 | 10,85 € | 2.501 € | 5,20 % |
| Thalmässing, M | 10,5 km | 91177 | 11,41 € | 2.485 € | 5,51 % |
| Weißenburg i.Bay., GKSt | 11,4 km | 91781 | 9,63 € | 3.016 € | 3,83 % |
Wo liegt Raitenbuch?
Lage
Raitenbuch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Raitenbuch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.026 € |
| Bruttomietrendite | 5,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 1.236 |
| Einwohner je km² | 32 |
| Fläche (km²) | 38,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #195 |
| Prognos Dynamikrang | #153 |
| Prognos Stärkerang | #202 |
| Koordinaten | 49,0149, 11,1266 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Raitenbuch
Was kostet eine Wohnung in Raitenbuch?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Raitenbuch liegt bei 9,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 653 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.026 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 141.820 €.
Lohnt sich der Kauf in Raitenbuch?
Die Bruttomietrendite in Raitenbuch beträgt 5,53 %, der Kaufpreisfaktor 18,1 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Raitenbuch über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Raitenbuch entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Raitenbuch von 6,60 € auf 10,89 € pro m² — im Mittel 7,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Raitenbuch im Vergleich zum Kreis Weißenburg-Gunzenhausen ab?
Die Bruttomietrendite in Raitenbuch liegt bei 5,53 %, der Durchschnitt im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen bei 4,15 %. Raitenbuch liegt damit 1,38 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Raitenbuch?
Raitenbuch hat 1.236 Einwohner bei 32 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Polsingen | 91805 | 8,95 € | 1.689 € | 6,36 % |
| Bergen | 91790 | 7,98 € | 1.542 € | 6,21 % |
| Pappenheim, St | 91788 | 8,89 € | 1.844 € | 5,79 % |
| Langenaltheim | 91799 | 8,79 € | 1.853 € | 5,70 % |
| Burgsalach | 91790 | 6,58 € | 1.465 € | 5,39 % |
| Höttingen | 91798 | 10,85 € | 2.501 € | 5,20 % |
| Nennslingen, M | 91790 | 8,36 € | 2.140 € | 4,69 % |
| Treuchtlingen, St | 91757 | 9,42 € | 2.420 € | 4,67 % |