Thalmässing, M
Thalmässing (PLZ 91177) liegt im Kreis Roth in Bayern. Der Ort zählt 5.433 Einwohner auf 80,6 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,41 € pro m², der Kaufpreis bei 2.485 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,2 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Thalmässing über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,32 € auf 9,23 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Roth Rang 99 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 59, Stärkerang 128). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bergen, Nennslingen und Heideck an.
Immobilienpreise in Thalmässing im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Thalmässing entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Thalmässing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,32 €/m² |
| 2019 | 7,02 €/m² |
| 2020 | 6,67 €/m² |
| 2021 | 10,69 €/m² |
| 2022 | 9,41 €/m² |
| 2023 | 10,22 €/m² |
| 2024 | 13,31 €/m² |
| 2025 | 10,13 €/m² |
| 2026 | 9,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Thalmässing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.523 €/m² |
| 2019 | 3.499 €/m² |
| 2020 | 1.000 €/m² |
| 2021 | 1.910 €/m² |
| 2022 | 2.350 €/m² |
| 2023 | 3.488 €/m² |
| 2024 | 2.617 €/m² |
| 2025 | 1.430 €/m² |
| 2026 | 1.845 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Thalmässing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,19 % |
| 2019 | 2,41 % |
| 2020 | 8,00 % |
| 2021 | 6,72 % |
| 2022 | 4,81 % |
| 2023 | 3,52 % |
| 2024 | 6,10 % |
| 2025 | 8,50 % |
| 2026 | 6,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Thalmässing
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.151 Einwohner |
| 2016 | 5.118 Einwohner |
| 2017 | 5.138 Einwohner |
| 2018 | 5.203 Einwohner |
| 2019 | 5.217 Einwohner |
| 2020 | 5.274 Einwohner |
| 2021 | 5.303 Einwohner |
| 2022 | 5.402 Einwohner |
| 2023 | 5.433 Einwohner |
| 2024 | 5.433 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Thalmässing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,75 % |
| 2016 | 1,20 % |
| 2017 | 1,92 % |
| 2018 | 1,56 % |
| 2019 | 1,63 % |
| 2020 | 2,03 % |
| 2021 | 1,70 % |
| 2022 | 1,61 % |
| 2023 | 1,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 99,00 Rang |
| Dynamik | 59,00 Rang |
| Stärke | 128 Rang |
| Demografie | 254 Rang |
| Arbeitsmarkt | 113 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 147 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 10,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Thalmässing liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Thalmässing im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Thalmässing ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Thalmässing ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Thalmässing
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Thalmässing | 11,41 €/m² |
| Hilpoltstein | 10,61 €/m² |
| Greding | 10,20 €/m² |
| Heideck | 9,95 €/m² |
| Raitenbuch | 9,33 €/m² |
| Nennslingen | 8,36 €/m² |
| Titting | 8,00 €/m² |
| Bergen | 7,98 €/m² |
| Burgsalach | 6,58 €/m² |
| Ettenstatt | 6,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Thalmässing ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Thalmässing
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bergen | 6,21 % |
| Raitenbuch | 5,53 % |
| Thalmässing | 5,51 % |
| Titting | 5,43 % |
| Burgsalach | 5,39 % |
| Greding | 5,31 % |
| Nennslingen | 4,69 % |
| Ettenstatt | 3,84 % |
| Heideck | 3,65 % |
| Hilpoltstein | 3,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bergen | 7,7 km | 91790 | 7,98 € | 1.542 € | 6,21 % |
| Nennslingen, M | 7,8 km | 91790 | 8,36 € | 2.140 € | 4,69 % |
| Heideck, St | 8,3 km | 91180 | 9,95 € | 3.272 € | 3,65 % |
| Titting, M | 10,0 km | 85135 | 8,00 € | 1.770 € | 5,43 % |
| Raitenbuch | 10,5 km | 91790 | 9,33 € | 2.026 € | 5,53 % |
| Burgsalach | 10,7 km | 91790 | 6,58 € | 1.465 € | 5,39 % |
| Greding, St | 10,9 km | 91171 | 10,20 € | 2.307 € | 5,31 % |
| Hilpoltstein, St | 11,7 km | 91161 | 10,61 € | 3.687 € | 3,45 % |
| Ettenstatt | 11,9 km | 91796 | 6,32 € | 1.974 € | 3,84 % |
Wo liegt Thalmässing?
Lage
Thalmässing auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Thalmässing
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.485 € |
| Bruttomietrendite | 5,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,2 |
| Einwohner | 5.433 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 80,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #99 |
| Prognos Dynamikrang | #59 |
| Prognos Stärkerang | #128 |
| Koordinaten | 49,0875, 11,2181 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Thalmässing
Was kostet eine Wohnung in Thalmässing?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Thalmässing liegt bei 11,41 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 799 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.485 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 173.950 €.
Lohnt sich der Kauf in Thalmässing?
Die Bruttomietrendite in Thalmässing beträgt 5,51 %, der Kaufpreisfaktor 18,2 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Thalmässing über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Thalmässing entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Thalmässing von 5,32 € auf 9,23 € pro m² — im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Thalmässing im Vergleich zum Kreis Roth ab?
Die Bruttomietrendite in Thalmässing liegt bei 5,51 %, der Durchschnitt im Kreis Roth bei 4,05 %. Thalmässing liegt damit 1,46 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Thalmässing?
Thalmässing hat 5.433 Einwohner bei 67 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Roth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Greding, St | 91171 | 10,20 € | 2.307 € | 5,31 % |
| Büchenbach | 91186 | 9,44 € | 2.281 € | 4,97 % |
| Rohr | 91189 | 10,41 € | 2.617 € | 4,77 % |
| Rednitzhembach | 91126 | 11,43 € | 3.249 € | 4,22 % |
| Wendelstein, M | 90530 | 11,72 € | 3.372 € | 4,17 % |
| Schwanstetten, M | 90596 | 11,00 € | 3.184 € | 4,15 % |
| Roth, St | 91154 | 10,80 € | 3.196 € | 4,05 % |
| Allersberg, M | 90580 | 9,82 € | 3.170 € | 3,72 % |