Wendelstein, M

Marktüberblick

Wendelstein ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Roth und liegt direkt angrenzend an den südlichen Stadtrand Nürnbergs, etwa 13 Kilometer südsüdöstlich des Nürnberger Zentrums. Mit 50,88 Quadratkilometern und rund 16.250 Einwohnern (Stand 2024) zählt der Ort zu den mittelgroßen Gemeinden im Umland der Metropolregion Nürnberg. Die Bevölkerungsdichte beträgt 319 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist ein kontinuierliches Wachstum von 15.699 auf 16.247 Einwohner zu verzeichnen, was einer Zunahme von rund 3,5 Prozent entspricht.

Der Markt gliedert sich in 13 Gemeindeteile, wobei der Hauptort Wendelstein mit 7.407 Einwohnern den größten Anteil stellt. Weitere bedeutende Ortsteile sind Großschwarzenlohe (3.882 Einwohner) und Röthenbach bei Sankt Wolfgang (2.594 Einwohner). Auf dem Gemeindegebiet gibt es 4.975 Wohngebäude mit insgesamt 7.989 Wohnungen, wobei der überwiegende Teil der Gebäude (77 Prozent) nur eine einzige Wohnung enthält.

Preisniveau und Entwicklung

Auf dem Wendelsteiner Immobilienmarkt liegen die aktuellen Angebotswerte deutlich über den Durchschnittswerten des Landkreises Roth und des Freistaats Bayern. Die Angebotsmiete beträgt 11,72 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 3.372 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,97, die Bruttomietrendite liegt bei 4,17 Prozent.

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein klares Bild: Der Landkreis Roth weist im Durchschnitt eine Angebotsmiete von 10,29 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 3.121 Euro pro Quadratmeter aus. Wendelstein liegt damit jeweils etwa 14 Prozent über dem Kreisdurchschnitt. Im bayerischen Vergleich (2.056 erfasste Orte) positioniert sich Wendelstein im Perzentilrang von 65,03 – der Markt liegt also höher als rund zwei Drittel der bayerischen Vergleichsorte.

Im nationalen Vergleich ist der Kaufpreis von 3.372 Euro pro Quadratmer deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 4,17 Prozent liegt knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, ist aber unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent, was auf die höheren Kaufpreise in Bayern zurückzuführen ist.

Die Preisentwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine deutliche Volatilität. Die Angebotsmiete stieg von 8,33 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,11 Euro im Jahr 2026, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von 5,83 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich schwankender: Von 2.999 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg er 2021 auf 3.806 Euro, fiel dann bis 2023 auf 3.328 Euro und erholte sich 2024 wieder auf 3.616 Euro. Der CAGR für Kaufpreise beträgt 1,17 Prozent über den betrachteten Zeitraum.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten liegt Wendelstein bei der Miete (11,72 Euro) knapp über Feucht (11,35 Euro) und Schwanstetten (11,00 Euro), deutlich unter Nürnberg (13,69 Euro). Beim Kaufpreis liegt Wendelstein mit 3.372 Euro pro Quadratmeter über Schwanstetten (3.184 Euro) und Schwarzenbruck (2.956 Euro), aber unter Feucht (3.978 Euro) und Nürnberg (4.147 Euro).

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die demografische Entwicklung Wendelsteins ist durch ein beständiges Wachstum gekennzeichnet. Zwischen 2015 und 2024 wuchs die Einwohnerzahl von 15.699 auf 16.247. Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den Jahren 2021 bis 2023, als die Bevölkerung von 15.909 auf 16.247 Einwohner zunahm. Seit 2023 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei rund 16.250.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist von 256 im Jahr 2015 auf 180 im Jahr 2023 gesunken. Der Rückgang war insbesondere in den Jahren 2015 bis 2019 deutlich, mit einem Tiefststand von 180 Arbeitslosen im Jahr 2019. Während der Corona-Pandemie stieg die Zahl 2020 kurzfristig auf 230, erholte sich dann aber wieder auf das Vor-Corona-Niveau.

Die Wohnbebauung ist durch Einfamilienhäuser geprägt: 77 Prozent der Wohngebäude weisen nur eine einzige Wohnung auf, 11,5 Prozent haben zwei Wohnungen und weitere 11,5 Prozent drei oder mehr Wohnungen. Dies spiegelt den suburbanen Charakter der Gemeinde wider.

Wendelstein profitiert von seiner Lage in der Metropolregion Nürnberg. Der Ort ist eingebettet zwischen drei Autobahnen: der A6 im Westen, der A73 im Norden und der A9 im Osten. Diese gute verkehrliche Anbindung macht Wendelstein zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler nach Nürnberg und in die umliegenden Städte.

Standortfaktoren

Für den Landkreis Roth, zu dem Wendelstein gehört, liegt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 99 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders hervorstechend ist der Rang 10 im Index "Wohlstand und soziale Lage" – der Kreis Roth gehört damit zu den wohlhabendsten Regionen Deutschlands. Im Bereich "Dynamik" belegt der Kreis Rang 59, was auf eine positive Entwicklungstendenz hinweist. Im Bereich "Wettbewerb und Innovation" liegt der Kreis mit Rang 147 etwas im Mittelfeld, und im Index "Demografie" auf Rang 254.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte befinden sich in Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Die Lage Wendelsteins direkt am südlichen Stadtrand Nürnbergs, eingebettet zwischen den Autobahnen A6, A73 und A9, macht den Ort zu einem typischen suburbanen Wohnstandort im Großraum Nürnberg. Die historische Bedeutung des Ortes, der bereits im 11. Jahrhundert als Königshof der Nürnberger Reichsburg gegründet wurde, zeigt sich noch heute in der Bausubstanz und der Gemeindestruktur mit 13 Gemeindeteilen.

Wendelstein profitiert von der Nähe zur Großstadt Nürnberg, bietet aber gleichzeitig ländliche Strukturen mit Waldflächen im südöstlichen Gemeindegebiet und eine eigene Infrastruktur. Der Ludwig-Donau-Main-Kanal verläuft im Norden des Hauptortes und trägt zur landschaftlichen Qualität bei.