Wendelstein, M
Wendelstein (PLZ 90530) liegt im Kreis Roth in Bayern. Der Ort zählt 16.247 Einwohner auf 50,9 km², das entspricht 319 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,72 € pro m², der Kaufpreis bei 3.372 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wendelstein über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,33 € auf 13,11 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Roth Rang 99 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 59, Stärkerang 128). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Feucht, Schwanstetten und Schwarzenbruck an.
Immobilienpreise in Wendelstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wendelstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wendelstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,33 €/m² |
| 2019 | 9,35 €/m² |
| 2020 | 9,49 €/m² |
| 2021 | 9,30 €/m² |
| 2022 | 10,14 €/m² |
| 2023 | 9,20 €/m² |
| 2024 | 10,99 €/m² |
| 2025 | 9,89 €/m² |
| 2026 | 13,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wendelstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.999 €/m² |
| 2019 | 3.252 €/m² |
| 2020 | 2.847 €/m² |
| 2021 | 3.806 €/m² |
| 2022 | 3.639 €/m² |
| 2023 | 3.328 €/m² |
| 2024 | 3.616 €/m² |
| 2025 | 3.650 €/m² |
| 2026 | 3.291 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wendelstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,33 % |
| 2019 | 3,45 % |
| 2020 | 4,00 % |
| 2021 | 2,93 % |
| 2022 | 3,34 % |
| 2023 | 3,32 % |
| 2024 | 3,65 % |
| 2025 | 3,25 % |
| 2026 | 4,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wendelstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.699 Einwohner |
| 2016 | 15.717 Einwohner |
| 2017 | 15.788 Einwohner |
| 2018 | 15.833 Einwohner |
| 2019 | 15.757 Einwohner |
| 2020 | 15.808 Einwohner |
| 2021 | 15.909 Einwohner |
| 2022 | 16.089 Einwohner |
| 2023 | 16.247 Einwohner |
| 2024 | 16.247 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wendelstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,66 % |
| 2016 | 11,54 % |
| 2017 | 1,36 % |
| 2018 | 2,02 % |
| 2019 | 1,94 % |
| 2020 | 2,49 % |
| 2021 | 2,20 % |
| 2022 | 2,15 % |
| 2023 | 1,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 99,00 Rang |
| Dynamik | 59,00 Rang |
| Stärke | 128 Rang |
| Demografie | 254 Rang |
| Arbeitsmarkt | 113 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 147 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 10,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wendelstein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wendelstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wendelstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wendelstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wendelstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nürnberg | 13,69 €/m² |
| Stein | 12,49 €/m² |
| Schwabach | 12,00 €/m² |
| Wendelstein | 11,72 €/m² |
| Winkelhaid | 11,54 €/m² |
| Rednitzhembach | 11,43 €/m² |
| Feucht | 11,35 €/m² |
| Schwarzenbruck | 11,19 €/m² |
| Schwanstetten | 11,00 €/m² |
| Büchenbach | 9,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wendelstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wendelstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Büchenbach | 4,97 % |
| Winkelhaid | 4,56 % |
| Schwarzenbruck | 4,54 % |
| Rednitzhembach | 4,22 % |
| Wendelstein | 4,17 % |
| Schwanstetten | 4,15 % |
| Stein | 4,09 % |
| Schwabach | 3,99 % |
| Nürnberg | 3,96 % |
| Feucht | 3,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Feucht, M | 5,5 km | 90537 | 11,35 € | 3.978 € | 3,42 % |
| Schwanstetten, M | 6,2 km | 90596 | 11,00 € | 3.184 € | 4,15 % |
| Schwarzenbruck | 6,9 km | 90592 | 11,19 € | 2.956 € | 4,54 % |
| Rednitzhembach | 7,5 km | 91126 | 11,43 € | 3.249 € | 4,22 % |
| Schwabach | 9,2 km | 91126 | 12,00 € | 3.611 € | 3,99 % |
| Stein, St | 11,5 km | 90547 | 12,49 € | 3.666 € | 4,09 % |
| Nürnberg | 11,8 km | 90403 | 13,69 € | 4.147 € | 3,96 % |
| Büchenbach | 11,9 km | 91186 | 9,44 € | 2.281 € | 4,97 % |
| Winkelhaid | 12,0 km | 90610 | 11,54 € | 3.039 € | 4,56 % |
Wo liegt Wendelstein?
Lage
Wendelstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wendelstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.372 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 16.247 |
| Einwohner je km² | 319 |
| Fläche (km²) | 50,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #99 |
| Prognos Dynamikrang | #59 |
| Prognos Stärkerang | #128 |
| Koordinaten | 49,3549, 11,1449 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wendelstein
Was kostet eine Wohnung in Wendelstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wendelstein liegt bei 11,72 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 820 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.372 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 236.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Wendelstein?
Die Bruttomietrendite in Wendelstein beträgt 4,17 %, der Kaufpreisfaktor 24,0 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wendelstein über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wendelstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wendelstein von 8,33 € auf 13,11 € pro m² — im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Wendelstein im Vergleich zum Kreis Roth ab?
Die Bruttomietrendite in Wendelstein liegt bei 4,17 %, der Durchschnitt im Kreis Roth bei 4,05 %. Wendelstein liegt damit 0,12 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wendelstein?
Wendelstein hat 16.247 Einwohner bei 319 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Roth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalmässing, M | 91177 | 11,41 € | 2.485 € | 5,51 % |
| Greding, St | 91171 | 10,20 € | 2.307 € | 5,31 % |
| Büchenbach | 91186 | 9,44 € | 2.281 € | 4,97 % |
| Rohr | 91189 | 10,41 € | 2.617 € | 4,77 % |
| Rednitzhembach | 91126 | 11,43 € | 3.249 € | 4,22 % |
| Schwanstetten, M | 90596 | 11,00 € | 3.184 € | 4,15 % |
| Roth, St | 91154 | 10,80 € | 3.196 € | 4,05 % |
| Allersberg, M | 90580 | 9,82 € | 3.170 € | 3,72 % |