Feucht, M
Feucht (PLZ 90537) liegt im Kreis Nürnberger Land in Bayern. Der Ort zählt 14.102 Einwohner auf 9,8 km², das entspricht 1.438 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,35 € pro m², der Kaufpreis bei 3.978 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,2 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Feucht über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,53 € auf 9,70 € pro m², im Mittel 0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nürnberger Land Rang 150 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 306, Stärkerang 122). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwarzenbruck, Wendelstein und Winkelhaid an.
Immobilienpreise in Feucht im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Feucht, M
Immobilienmarktbericht für Feucht, M (Nürnberger Land, Bayern). Der Markt weist überdurchschnittliche Miet- und Kaufpreise im Vergleich zu Kreis und Bayern auf, bei unterdurchschnittlicher Rendite. Die Kaufpreise stiegen stark bis 2025/2026 und korrigierten sich seither. Feucht profitiert von der Lage am südöstlichen Stadtrand Nürnbergs mit guter Autobahn- und Bahnanbindung.
Marktüberblick
Feucht ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land mit 9,81 km² Fläche und rund 14.100 Einwohnern. Der Ort liegt direkt am südöstlichen Stadtrand Nürnbergs und ist über das Autobahndreieck Nürnberg/Feucht an die A73 und A9 angebunden. Seit 1871 besteht ein Bahnanschluss an die Strecke Regensburg–Nürnberg. Feucht gehört zur Metropolregion Nürnberg und weist eine Bevölkerungsdichte von 1.438 Einwohnern je km² auf.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Feucht liegt bei 3.978 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,35 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 29,21, die Bruttomietrendite liegt bei 3,42 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg von 2.933 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 auf 4.931 Euro im Jahr 2025 – ein Plus von rund 68 Prozent in sechs Jahren. Im Jahr 2026 korrigierte sich der Wert auf 3.738 Euro je Quadratmeter zurück, was einem Minus von rund 24 Prozent gegenüber dem Höchststand entspricht. Der langfristige CAGR für Kaufpreise liegt bei 2,89 Prozent.
Die Angebotsmieten entwickelten sich volatil: Von 9,10 Euro je Quadratmeter (2019) stiegen sie auf 12,65 Euro (2024), fielen dann auf 11,36 Euro (2025) und liegen 2026 bei 9,70 Euro. Der Miet-CAGR beträgt 0,22 Prozent über den betrachteten Zeitraum.
Regionale Einordnung
Feucht liegt bei den Mietpreisen mit 11,35 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Nürnberger Land (9,86 Euro) und des Freistaats Bayern (10,11 Euro). Auch beim Kaufpreis mit 3.978 Euro je Quadratmeter übertrifft Feucht den Kreisdurchschnitt von 2.913 Euro und den Bayernschnitt von 3.246 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 29,21 liegt über dem Kreiswert von 24,64 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Die Bruttomietrendite von 3,42 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 4,27 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrendite in Bayern belegt Feucht Platz 29,4 – die Rendite liegt also unterhalb des Medians.
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Feucht bei der Angebotsmiete im oberen Mittelfeld: Schwarzenbruck (2,9 km Entfernung) bietet mit 11,19 Euro einen ähnlichen Wert, Wendelstein (5,5 km) liegt bei 11,72 Euro, Winkelhaid (6,5 km) bei 11,54 Euro. Beim Kaufpreis liegt Feucht mit 3.978 Euro über den meisten Nachbarn – nur Altdorf (3.622 Euro) und Leinburg (3.723 Euro) liegen in ähnlicher Höhe, Pyrbaum (3.493 Euro) und Burgthann (3.327 Euro) darunter.
Standortfaktoren
Der Landkreis Nürnberger Land, zu dem Feucht gehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 unter rund 400 deutschen Kreisen den Gesamtrang 150 – damit im oberen Mittelfeld. Besonders gut positioniert ist der Kreis beim Wohlstand mit Rang 17 von 400. Im Bereich Arbeitsmarkt liegt er auf Rang 178, bei Wettbewerb und Innovation auf Rang 144.
Schwächere Werte zeigt der Kreis bei der Dynamik (Rang 306) und insbesondere bei der Demografie (Rang 351), was auf alternde Strukturen und Bevölkerungsrückgang in vielen Gemeinden des Kreises hindeutet.
Feucht selbst hat keine Hochschulen. Am Ort gibt es keine ausgewiesenen Bodenrichtwerte.
Infrastrukturell ist Feucht durch die Endstation der A73 und das Autobahndreieck Nürnberg/Feucht mit der A9 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Bahnanschluss besteht seit 1871 (Strecke Regensburg–Nürnberg), ergänzt durch die Strecken nach Altdorf (1878) und Wendelstein (1886).
Bevölkerungsentwicklung
Die Einwohnerzahl Feuchts wuchs von 13.491 im Jahr 2015 auf 14.169 im Jahr 2022 – ein Plus von rund 5,0 Prozent in sieben Jahren. Seit 2022 ist die Bevölkerung leicht rückläufig: 14.102 Einwohner wurden für 2023 und 2024 gemeldet.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.438 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine Gemeinde dieser Größe deutlich über dem Landesdurchschnitt liegt und die Nähe zur Großstadt Nürnberg widerspiegelt.
Die Zeitreihen zu Miete, Kaufpreis und Bevölkerung sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Feucht entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Feucht
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,53 €/m² |
| 2019 | 9,10 €/m² |
| 2020 | 10,28 €/m² |
| 2021 | 9,93 €/m² |
| 2022 | 10,33 €/m² |
| 2023 | 9,62 €/m² |
| 2024 | 12,65 €/m² |
| 2025 | 11,36 €/m² |
| 2026 | 9,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Feucht
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.975 €/m² |
| 2019 | 2.933 €/m² |
| 2020 | 3.697 €/m² |
| 2021 | 4.114 €/m² |
| 2022 | 3.681 €/m² |
| 2023 | 3.429 €/m² |
| 2024 | 3.716 €/m² |
| 2025 | 4.931 €/m² |
| 2026 | 3.738 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Feucht
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,84 % |
| 2019 | 3,72 % |
| 2020 | 3,34 % |
| 2021 | 2,90 % |
| 2022 | 3,37 % |
| 2023 | 3,37 % |
| 2024 | 4,08 % |
| 2025 | 2,76 % |
| 2026 | 3,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Feucht
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.491 Einwohner |
| 2016 | 13.729 Einwohner |
| 2017 | 13.856 Einwohner |
| 2018 | 13.964 Einwohner |
| 2019 | 14.050 Einwohner |
| 2020 | 14.003 Einwohner |
| 2021 | 14.088 Einwohner |
| 2022 | 14.169 Einwohner |
| 2023 | 14.102 Einwohner |
| 2024 | 14.102 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Feucht
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,70 % |
| 2016 | 1,44 % |
| 2017 | 1,19 % |
| 2018 | 2,37 % |
| 2019 | 2,14 % |
| 2020 | 3,02 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 2,29 % |
| 2023 | 2,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 150 Rang |
| Dynamik | 306 Rang |
| Stärke | 122 Rang |
| Demografie | 351 Rang |
| Arbeitsmarkt | 178 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 144 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 17,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Feucht liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Feucht im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Feucht ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Feucht ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Feucht
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwaig b.Nürnberg | 12,04 €/m² |
| Wendelstein | 11,72 €/m² |
| Winkelhaid | 11,54 €/m² |
| Feucht | 11,35 €/m² |
| Schwarzenbruck | 11,19 €/m² |
| Schwanstetten | 11,00 €/m² |
| Altdorf b.Nürnberg | 10,82 €/m² |
| Leinburg | 10,82 €/m² |
| Burgthann | 10,78 €/m² |
| Pyrbaum | 9,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Feucht ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Feucht
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winkelhaid | 4,56 % |
| Schwarzenbruck | 4,54 % |
| Wendelstein | 4,17 % |
| Schwanstetten | 4,15 % |
| Burgthann | 3,89 % |
| Schwaig b.Nürnberg | 3,87 % |
| Altdorf b.Nürnberg | 3,59 % |
| Leinburg | 3,49 % |
| Feucht | 3,42 % |
| Pyrbaum | 3,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwarzenbruck | 2,9 km | 90592 | 11,19 € | 2.956 € | 4,54 % |
| Wendelstein, M | 5,5 km | 90530 | 11,72 € | 3.372 € | 4,17 % |
| Winkelhaid | 6,5 km | 90610 | 11,54 € | 3.039 € | 4,56 % |
| Burgthann | 7,7 km | 90559 | 10,78 € | 3.327 € | 3,89 % |
| Pyrbaum, M | 10,1 km | 90602 | 9,96 € | 3.493 € | 3,42 % |
| Altdorf b.Nürnberg, St | 10,2 km | 90518 | 10,82 € | 3.622 € | 3,59 % |
| Schwanstetten, M | 10,6 km | 90596 | 11,00 € | 3.184 € | 4,15 % |
| Leinburg | 10,7 km | 91227 | 10,82 € | 3.723 € | 3,49 % |
| Schwaig b.Nürnberg | 10,9 km | 90571 | 12,04 € | 3.735 € | 3,87 % |
Wo liegt Feucht?
Lage
Feucht auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Feucht
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.978 € |
| Bruttomietrendite | 3,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,2 |
| Einwohner | 14.102 |
| Einwohner je km² | 1.438 |
| Fläche (km²) | 9,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #150 |
| Prognos Dynamikrang | #306 |
| Prognos Stärkerang | #122 |
| Koordinaten | 49,3750, 11,2147 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Feucht
Was kostet eine Wohnung in Feucht?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 11,35 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.978 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Feucht deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Nürnberger Land (9,86 Euro/m² Miete, 2.913 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Feucht entwickelt?
Die Angebotsmieten lagen 2018 bei 9,53 Euro pro Quadratmeter und betrugen 2026 laut Zeitreihe 9,70 Euro – das entspricht einer jährlichen Steigerung von rund 0,22 Prozent. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum von 2.975 auf 3.738 Euro pro Quadratmeter, was einem jährlichen Zuwachs von etwa 2,89 Prozent entspricht. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Feucht?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,42 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 29,21. Im Vergleich dazu weist der Landkreis Nürnberger Land eine Rendite von 4,27 Prozent und einen Faktor von 24,64 auf, Bayern insgesamt 4,13 Prozent bzw. 26,10. Feucht liegt mit einem Perzentilrang von 29,38 im Bundesland – rund 71 Prozent der Orte in Bayern haben höhere Werte. Das bedeutet ein relativ teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Feucht?
Die Einwohnerzahl stieg von 13.491 im Jahr 2015 auf 14.102 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 4,53 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.438 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung war dabei nicht durchgehend positiv: 2020 gab es einen leichten Rückgang auf 14.003 Einwohner, bevor die Zahl wieder stieg.
Wie ist die Infrastruktur und Anbindung von Feucht?
Feucht liegt im Landkreis Nürnberger Land in Mittelfranken und ist über die Bahnstrecke Nürnberg–Feucht mit dem Hauptbahnhof Nürnberg verbunden. Die Fahrzeit zum Nürnberger Hauptbahnhof beträgt 18 Minuten. Der Ort hat keine eigene Hochschule. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Nürnberger Land im Bereich Wohlstand und Soziale Lage den Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen, im Gesamtindex Rang 150.
Woher stammen die Daten zu Feucht?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Feucht sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Feucht führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nürnberger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hartenstein | 91235 | 10,42 € | 1.765 € | 7,09 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz, M | 91284 | 8,24 € | 1.498 € | 6,60 % |
| Kirchensittenbach | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
| Vorra | 91247 | 7,96 € | 1.630 € | 5,86 % |
| Pommelsbrunn | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
| Ottensoos | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Winkelhaid | 90610 | 11,54 € | 3.039 € | 4,56 % |
| Simmelsdorf | 91245 | 9,30 € | 2.451 € | 4,55 % |