Schwaig b.Nürnberg
Schwaig b.Nürnberg (PLZ 90571) liegt im Kreis Nürnberger Land in Bayern. Der Ort zählt 9.089 Einwohner auf 5,9 km², das entspricht 1.541 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,04 € pro m², der Kaufpreis bei 3.735 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,8 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwaig b.Nürnberg über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,89 € auf 12,06 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nürnberger Land Rang 150 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 306, Stärkerang 122). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Röthenbach a.d.Pegnitz, Rückersdorf und Lauf a.d.Pegnitz an.
Immobilienpreise in Schwaig b.Nürnberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwaig b.Nürnberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwaig b.Nürnberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,89 €/m² |
| 2019 | 10,07 €/m² |
| 2020 | 9,90 €/m² |
| 2021 | 10,48 €/m² |
| 2022 | 11,04 €/m² |
| 2023 | 10,10 €/m² |
| 2024 | 11,87 €/m² |
| 2025 | 11,78 €/m² |
| 2026 | 12,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwaig b.Nürnberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.253 €/m² |
| 2019 | 3.457 €/m² |
| 2020 | 4.264 €/m² |
| 2021 | 5.213 €/m² |
| 2022 | 4.035 €/m² |
| 2023 | 3.571 €/m² |
| 2024 | 3.738 €/m² |
| 2025 | 3.891 €/m² |
| 2026 | 3.399 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwaig b.Nürnberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,65 % |
| 2019 | 3,50 % |
| 2020 | 2,79 % |
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 3,28 % |
| 2023 | 3,39 % |
| 2024 | 3,81 % |
| 2025 | 3,63 % |
| 2026 | 4,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwaig b.Nürnberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.593 Einwohner |
| 2016 | 8.683 Einwohner |
| 2017 | 8.885 Einwohner |
| 2018 | 8.926 Einwohner |
| 2019 | 9.017 Einwohner |
| 2020 | 8.952 Einwohner |
| 2021 | 8.942 Einwohner |
| 2022 | 9.059 Einwohner |
| 2023 | 9.089 Einwohner |
| 2024 | 9.089 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwaig b.Nürnberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,27 % |
| 2016 | 2,11 % |
| 2017 | 1,62 % |
| 2018 | 1,87 % |
| 2019 | 1,88 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 2,16 % |
| 2023 | 2,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 150 Rang |
| Dynamik | 306 Rang |
| Stärke | 122 Rang |
| Demografie | 351 Rang |
| Arbeitsmarkt | 178 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 144 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 17,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schwaig b.Nürnberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schwaig b.Nürnberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwaig b.Nürnberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwaig b.Nürnberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwaig b.Nürnberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nürnberg | 13,69 €/m² |
| Schwaig b.Nürnberg | 12,04 €/m² |
| Rückersdorf | 11,99 €/m² |
| Röthenbach a.d.Pegnitz | 11,88 €/m² |
| Lauf a.d.Pegnitz | 11,50 €/m² |
| Heroldsberg | 11,42 €/m² |
| Feucht | 11,35 €/m² |
| Leinburg | 10,82 €/m² |
| Kalchreuth | 10,59 €/m² |
| Neunkirchen a.Sand | 9,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwaig b.Nürnberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwaig b.Nürnberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neunkirchen a.Sand | 4,41 % |
| Kalchreuth | 4,00 % |
| Nürnberg | 3,96 % |
| Röthenbach a.d.Pegnitz | 3,95 % |
| Schwaig b.Nürnberg | 3,87 % |
| Lauf a.d.Pegnitz | 3,85 % |
| Rückersdorf | 3,54 % |
| Leinburg | 3,49 % |
| Feucht | 3,42 % |
| Heroldsberg | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Röthenbach a.d.Pegnitz, St | 3,1 km | 90552 | 11,88 € | 3.613 € | 3,95 % |
| Rückersdorf | 3,9 km | 90607 | 11,99 € | 4.071 € | 3,54 % |
| Lauf a.d.Pegnitz, St | 7,2 km | 91207 | 11,50 € | 3.589 € | 3,85 % |
| Heroldsberg, M | 7,7 km | 90562 | 11,42 € | 4.278 € | 3,20 % |
| Leinburg | 8,3 km | 91227 | 10,82 € | 3.723 € | 3,49 % |
| Nürnberg | 9,3 km | 90403 | 13,69 € | 4.147 € | 3,96 % |
| Neunkirchen a.Sand | 10,5 km | 91233 | 9,98 € | 2.714 € | 4,41 % |
| Kalchreuth | 10,6 km | 90562 | 10,59 € | 3.179 € | 4,00 % |
| Feucht, M | 10,9 km | 90537 | 11,35 € | 3.978 € | 3,42 % |
Wo liegt Schwaig b.Nürnberg?
Lage
Schwaig b.Nürnberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwaig b.Nürnberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.735 € |
| Bruttomietrendite | 3,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,8 |
| Einwohner | 9.089 |
| Einwohner je km² | 1.541 |
| Fläche (km²) | 5,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #150 |
| Prognos Dynamikrang | #306 |
| Prognos Stärkerang | #122 |
| Koordinaten | 49,4723, 11,1991 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwaig b.Nürnberg
Was kostet eine Wohnung in Schwaig b.Nürnberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwaig b.Nürnberg liegt bei 12,04 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 843 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.735 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 261.450 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwaig b.Nürnberg?
Die Bruttomietrendite in Schwaig b.Nürnberg beträgt 3,87 %, der Kaufpreisfaktor 25,8 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwaig b.Nürnberg über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwaig b.Nürnberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwaig b.Nürnberg von 9,89 € auf 12,06 € pro m² — im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwaig b.Nürnberg im Vergleich zum Kreis Nürnberger Land ab?
Die Bruttomietrendite in Schwaig b.Nürnberg liegt bei 3,87 %, der Durchschnitt im Kreis Nürnberger Land bei 4,27 %. Schwaig b.Nürnberg liegt damit 0,40 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwaig b.Nürnberg?
Schwaig b.Nürnberg hat 9.089 Einwohner bei 1.541 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nürnberger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hartenstein | 91235 | 10,42 € | 1.765 € | 7,09 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz, M | 91284 | 8,24 € | 1.498 € | 6,60 % |
| Kirchensittenbach | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
| Vorra | 91247 | 7,96 € | 1.630 € | 5,86 % |
| Pommelsbrunn | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
| Ottensoos | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Winkelhaid | 90610 | 11,54 € | 3.039 € | 4,56 % |
| Simmelsdorf | 91245 | 9,30 € | 2.451 € | 4,55 % |