Schwaig b.Nürnberg
Schwaig b.Nürnberg (PLZ 90571) liegt im Kreis Nürnberger Land in Bayern. Der Ort zählt 9.089 Einwohner auf 5,9 km², das entspricht 1.541 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,04 € pro m², der Kaufpreis bei 3.735 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,8 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwaig b.Nürnberg über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,89 € auf 12,06 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nürnberger Land Rang 150 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 306, Stärkerang 122). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Röthenbach a.d.Pegnitz, Rückersdorf und Lauf a.d.Pegnitz an.
Immobilienpreise in Schwaig b.Nürnberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Schwaig b.Nürnberg
Bericht für Schwaig b.Nürnberg: Dichte Gemeinde im Nürnberger Umland mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen, stabiler Mietentwicklung und gemischten Standortfaktoren.
Marktüberblick
Schwaig b.Nürnberg liegt auf nur 5,9 km² und hat damit eine Bevölkerungsdichte von 1.541 Einwohnern pro Quadratkilometer – deutlich höher als der typische Maßstab für eine Gemeinde. Mit 9.089 Einwohnern (2024) ist der Ort eine der dicht besiedelten Gemeinden im Nürnberger Umland. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 5,77 %, wobei das Wachstum zwischen 2019 und 2021 kurz einbrach (von 9.017 auf 8.942), bevor es sich wieder erholte.
Der Immobilienmarkt spiegelt die attraktive Lage wider: Die Angebotsmiete liegt bei 12,04 €/m², der Angebotskaufpreis bei 3.735 €/m². Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Nürnberger Land (Miete: 9,86 €/m², Kaufpreis: 2.913 €/m²) und über dem bayerischen Landesdurchschnitt (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,84 und liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 24,64, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Die Bruttomietrendite von 3,87 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,27 %) und dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %). Das entspricht dem Muster teurerer Märkte: Höhere Kaufpreise drücken die Rendite, während die Mieten zwar ebenfalls über dem Mittel liegen, aber nicht im gleichen Maße.
Preisentwicklung
Die Mietpreise entwickelten sich zwischen 2018 und 2026 durchgängig steigend: Von 9,89 €/m² (2018) auf 12,06 €/m² (2026), was einer jährlichen Wachstumsrate von 2,51 % entspricht. Der Anstieg war dabei nicht linear – 2020 gab es einen leichten Rückgang auf 9,90 €/m², 2023 fiel die Miete auf 10,10 €/m², bevor sie 2024 wieder auf 11,87 €/m² stieg.
Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Nach einem Anstieg von 3.253 €/m² (2018) auf einen Höhepunkt von 5.213 €/m² (2021) folgte ein starker Rückgang auf 3.571 €/m² (2023). Seitdem erholte sich der Markt leicht, mit einem aktuellen Wert von 3.399 €/m² (2026). Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt nur 0,55 % – deutlich weniger als bei den Mieten.
Die unterschiedliche Dynamik zwischen Miete und Kaufpreis zeigt einen Markt, in dem die Kaufpreise stark von konjunkturellen Faktoren (Zinsen, Finanzierungsklima) beeinflusst wurden, während die Mieten stabiler wuchsen. Der aktuelle Kaufpreis von 3.399 €/m² liegt immer noch über dem Niveau von 2018 (3.253 €/m²), aber deutlich unter dem Peak von 2021.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Schwaig b.Nürnberg ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 12,04 €/m² liegt über der von Röthenbach a.d.Pegnitz (11,88 €/m²) und Rückersdorf (11,99 €/m²), aber unter der von Nürnberg (13,69 €/m²). Der Kaufpreis von 3.735 €/m² liegt über dem der meisten Nachbarorte, aber unter dem von Heroldsberg (4.278 €/m²), Rückersdorf (4.071 €/m²) und Nürnberg (4.147 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 3,87 % liegt im Mittelfeld der Nachbarorte – höher als bei Heroldsberg (3,20 %) und Rückersdorf (3,54 %), aber niedriger als bei Neunkirchen a.Sand (4,41 %). Der Prognos-Rang des Kreises Nürnberger Land im Wohlstand und der sozialen Lage (Rang 17 von ~400) unterstreicht die wirtschaftliche Stärke der Region.
Allerdings liegt der Kreis im Prognos-Rang Demografie (Rang 351) und Dynamik (Rang 306) im unteren Drittel, was auf strukturelle Herausforderungen hinweist. Die Arbeitslosenquote von 12,4 Promille (2023) liegt über dem bayerischen Durchschnitt und deutet auf einen angespannten Arbeitsmarkt hin.
Standortfaktoren
Schwaig b.Nürnberg profitiert von der Nähe zu Nürnberg als Wirtschaftsstandort, hat aber keine eigenen Hochschulen. Die hohe Bevölkerungsdichte von 1.541 Einwohnern pro km² auf nur 5,9 km² Fläche spricht für eine stark nachgefragte Wohnlage im Nürnberger Umland.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Nürnberger Land mit Rang 150 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut abschneidet der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 17), während die Bereiche Demografie (Rang 351) und Dynamik (Rang 306) deutlich schwächer sind. Diese Diskrepanz zwischen wirtschaftlicher Stärke und demografischer Dynamik ist typisch für viele Gemeinden im Umland größerer Städte.
Die Kombination aus hoher Bevölkerungsdichte, stabil wachsender Bevölkerung und überdurchschnittlichen Immobilienpreisen macht Schwaig b.Nürnberg zu einem der gefragteren Wohnstandorte im Nürnberger Umland – mit entsprechenden Preisen, aber auch mit strukturellen Herausforderungen in den Bereichen Demografie und wirtschaftliche Dynamik.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwaig b.Nürnberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwaig b.Nürnberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,89 €/m² |
| 2019 | 10,07 €/m² |
| 2020 | 9,90 €/m² |
| 2021 | 10,48 €/m² |
| 2022 | 11,04 €/m² |
| 2023 | 10,10 €/m² |
| 2024 | 11,87 €/m² |
| 2025 | 11,78 €/m² |
| 2026 | 12,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwaig b.Nürnberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.253 €/m² |
| 2019 | 3.457 €/m² |
| 2020 | 4.264 €/m² |
| 2021 | 5.213 €/m² |
| 2022 | 4.035 €/m² |
| 2023 | 3.571 €/m² |
| 2024 | 3.738 €/m² |
| 2025 | 3.891 €/m² |
| 2026 | 3.399 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwaig b.Nürnberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,65 % |
| 2019 | 3,50 % |
| 2020 | 2,79 % |
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 3,28 % |
| 2023 | 3,39 % |
| 2024 | 3,81 % |
| 2025 | 3,63 % |
| 2026 | 4,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwaig b.Nürnberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.593 Einwohner |
| 2016 | 8.683 Einwohner |
| 2017 | 8.885 Einwohner |
| 2018 | 8.926 Einwohner |
| 2019 | 9.017 Einwohner |
| 2020 | 8.952 Einwohner |
| 2021 | 8.942 Einwohner |
| 2022 | 9.059 Einwohner |
| 2023 | 9.089 Einwohner |
| 2024 | 9.089 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwaig b.Nürnberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,27 % |
| 2016 | 2,11 % |
| 2017 | 1,62 % |
| 2018 | 1,87 % |
| 2019 | 1,88 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 2,16 % |
| 2023 | 2,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 150 Rang |
| Dynamik | 306 Rang |
| Stärke | 122 Rang |
| Demografie | 351 Rang |
| Arbeitsmarkt | 178 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 144 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 17,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schwaig b.Nürnberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schwaig b.Nürnberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwaig b.Nürnberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwaig b.Nürnberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwaig b.Nürnberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nürnberg | 13,69 €/m² |
| Schwaig b.Nürnberg | 12,04 €/m² |
| Rückersdorf | 11,99 €/m² |
| Röthenbach a.d.Pegnitz | 11,88 €/m² |
| Lauf a.d.Pegnitz | 11,50 €/m² |
| Heroldsberg | 11,42 €/m² |
| Feucht | 11,35 €/m² |
| Leinburg | 10,82 €/m² |
| Kalchreuth | 10,59 €/m² |
| Neunkirchen a.Sand | 9,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwaig b.Nürnberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwaig b.Nürnberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neunkirchen a.Sand | 4,41 % |
| Kalchreuth | 4,00 % |
| Nürnberg | 3,96 % |
| Röthenbach a.d.Pegnitz | 3,95 % |
| Schwaig b.Nürnberg | 3,87 % |
| Lauf a.d.Pegnitz | 3,85 % |
| Rückersdorf | 3,54 % |
| Leinburg | 3,49 % |
| Feucht | 3,42 % |
| Heroldsberg | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Röthenbach a.d.Pegnitz, St | 3,1 km | 90552 | 11,88 € | 3.613 € | 3,95 % |
| Rückersdorf | 3,9 km | 90607 | 11,99 € | 4.071 € | 3,54 % |
| Lauf a.d.Pegnitz, St | 7,2 km | 91207 | 11,50 € | 3.589 € | 3,85 % |
| Heroldsberg, M | 7,7 km | 90562 | 11,42 € | 4.278 € | 3,20 % |
| Leinburg | 8,3 km | 91227 | 10,82 € | 3.723 € | 3,49 % |
| Nürnberg | 9,3 km | 90403 | 13,69 € | 4.147 € | 3,96 % |
| Neunkirchen a.Sand | 10,5 km | 91233 | 9,98 € | 2.714 € | 4,41 % |
| Kalchreuth | 10,6 km | 90562 | 10,59 € | 3.179 € | 4,00 % |
| Feucht, M | 10,9 km | 90537 | 11,35 € | 3.978 € | 3,42 % |
Wo liegt Schwaig b.Nürnberg?
Lage
Schwaig b.Nürnberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwaig b.Nürnberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.735 € |
| Bruttomietrendite | 3,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,8 |
| Einwohner | 9.089 |
| Einwohner je km² | 1.541 |
| Fläche (km²) | 5,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #150 |
| Prognos Dynamikrang | #306 |
| Prognos Stärkerang | #122 |
| Koordinaten | 49,4723, 11,1991 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwaig b.Nürnberg
Was kostet eine Wohnung in Schwaig b.Nürnberg?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 12,04 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.735 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Nürnberger Land (9,86 Euro) und auch über dem bayernweiten Durchschnitt (10,11 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schwaig b.Nürnberg entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 9,89 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,06 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 2,5 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten einen anderen Verlauf: Nach einem Anstieg von 3.253 Euro im Jahr 2018 auf einen Höhepunkt von 5.213 Euro im Jahr 2021 folgte ein Rückgang auf 3.399 Euro im Jahr 2026. Die gesamte Entwicklung über den Zeitraum ist mit rund 0,55 Prozent pro Jahr eher moderat.
Wie teuer ist Schwaig b.Nürnberg im Vergleich zu Nürnberg und dem Umland?
Schwaig b.Nürnberg liegt mit 12,04 Euro Miete pro Quadratmeter unter dem Nürnberger Durchschnitt von 13,69 Euro, aber deutlich über den Nachbarorten wie Röthenbach a.d.Pegnitz (11,88 Euro) oder Neunkirchen a.Sand (9,98 Euro). Beim Kaufpreis von 3.735 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort ebenfalls zwischen Nürnberg (4.147 Euro) und den ländlicheren Nachbarn. Im bayernweiten Vergleich liegt Schwaig mit einem Perzentilrang von rund 52 im Mittelfeld — rund die Hälfte der Orte im Bundesland hat einen höheren Wert.
Welche Rendite bringt eine Kapitalanlage in Schwaig b.Nürnberg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,87 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 25,84. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Kreises Nürnberger Land bei 4,27 Prozent Rendite und 24,64 Kaufpreisfaktor, der bayernweite Durchschnitt bei 4,13 Prozent bzw. 26,10. Die Rendite in Schwaig liegt also unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Der Kaufpreisfaktor liegt leicht über dem Kreis- und bayernweiten Durchschnitt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schwaig b.Nürnberg?
Die Einwohnerzahl ist von 8.593 im Jahr 2015 auf 9.089 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 5,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.541 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 124 (absolute Zahl), was auf einen stabilen lokalen Arbeitsmarkt hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Schwaig b.Nürnberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schwaig b.Nürnberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schwaig b.Nürnberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nürnberger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hartenstein | 91235 | 10,42 € | 1.765 € | 7,09 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz, M | 91284 | 8,24 € | 1.498 € | 6,60 % |
| Kirchensittenbach | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
| Vorra | 91247 | 7,96 € | 1.630 € | 5,86 % |
| Pommelsbrunn | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
| Ottensoos | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Winkelhaid | 90610 | 11,54 € | 3.039 € | 4,56 % |
| Simmelsdorf | 91245 | 9,30 € | 2.451 € | 4,55 % |