Heroldsberg, M
Heroldsberg (PLZ 90562) liegt im Kreis Erlangen-Höchstadt in Bayern. Der Ort zählt 8.488 Einwohner auf 11,1 km², das entspricht 765 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,42 € pro m², der Kaufpreis bei 4.278 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,2 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heroldsberg über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,02 € auf 10,88 € pro m², im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erlangen-Höchstadt Rang 46 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 319, Stärkerang 29). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kalchreuth, Eckental und Kleinsendelbach an.
Immobilienpreise in Heroldsberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heroldsberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heroldsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,02 €/m² |
| 2019 | 8,90 €/m² |
| 2020 | 9,43 €/m² |
| 2021 | 11,03 €/m² |
| 2022 | 10,87 €/m² |
| 2023 | 10,64 €/m² |
| 2024 | 11,86 €/m² |
| 2025 | 11,79 €/m² |
| 2026 | 10,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heroldsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.408 €/m² |
| 2019 | 3.715 €/m² |
| 2020 | 4.812 €/m² |
| 2021 | 3.489 €/m² |
| 2022 | 3.592 €/m² |
| 2023 | 3.406 €/m² |
| 2024 | 4.227 €/m² |
| 2025 | 4.074 €/m² |
| 2026 | 4.485 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heroldsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,53 % |
| 2019 | 2,87 % |
| 2020 | 2,35 % |
| 2021 | 3,79 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 3,75 % |
| 2024 | 3,37 % |
| 2025 | 3,47 % |
| 2026 | 2,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heroldsberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.487 Einwohner |
| 2016 | 8.469 Einwohner |
| 2017 | 8.470 Einwohner |
| 2018 | 8.472 Einwohner |
| 2019 | 8.427 Einwohner |
| 2020 | 8.474 Einwohner |
| 2021 | 8.485 Einwohner |
| 2022 | 8.582 Einwohner |
| 2023 | 8.488 Einwohner |
| 2024 | 8.488 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heroldsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,59 % |
| 2016 | 1,72 % |
| 2017 | 1,88 % |
| 2018 | 1,83 % |
| 2019 | 1,70 % |
| 2020 | 2,31 % |
| 2021 | 2,30 % |
| 2022 | 2,11 % |
| 2023 | 2,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 46,00 Rang |
| Dynamik | 319 Rang |
| Stärke | 29,00 Rang |
| Demografie | 276 Rang |
| Arbeitsmarkt | 121 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 50,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 4,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Heroldsberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Heroldsberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heroldsberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heroldsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heroldsberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Uttenreuth | 13,30 €/m² |
| Schwaig b.Nürnberg | 12,04 €/m² |
| Rückersdorf | 11,99 €/m² |
| Röthenbach a.d.Pegnitz | 11,88 €/m² |
| Heroldsberg | 11,42 €/m² |
| Eckental | 11,40 €/m² |
| Kalchreuth | 10,59 €/m² |
| Neunkirchen a.Brand | 10,22 €/m² |
| Dormitz | 9,97 €/m² |
| Kleinsendelbach | 9,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heroldsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heroldsberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kleinsendelbach | 5,05 % |
| Kalchreuth | 4,00 % |
| Röthenbach a.d.Pegnitz | 3,95 % |
| Schwaig b.Nürnberg | 3,87 % |
| Rückersdorf | 3,54 % |
| Eckental | 3,50 % |
| Heroldsberg | 3,20 % |
| Uttenreuth | 3,09 % |
| Dormitz | 3,08 % |
| Neunkirchen a.Brand | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kalchreuth | 3,0 km | 90562 | 10,59 € | 3.179 € | 4,00 % |
| Eckental, M | 5,3 km | 90542 | 11,40 € | 3.907 € | 3,50 % |
| Kleinsendelbach | 6,4 km | 91077 | 9,74 € | 2.318 € | 5,05 % |
| Dormitz | 7,3 km | 91077 | 9,97 € | 3.889 € | 3,08 % |
| Schwaig b.Nürnberg | 7,7 km | 90571 | 12,04 € | 3.735 € | 3,87 % |
| Rückersdorf | 7,8 km | 90607 | 11,99 € | 4.071 € | 3,54 % |
| Röthenbach a.d.Pegnitz, St | 8,4 km | 90552 | 11,88 € | 3.613 € | 3,95 % |
| Neunkirchen a.Brand, M | 8,8 km | 91077 | 10,22 € | 4.158 € | 2,95 % |
| Uttenreuth | 9,0 km | 91080 | 13,30 € | 5.174 € | 3,09 % |
Wo liegt Heroldsberg?
Lage
Heroldsberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heroldsberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.278 € |
| Bruttomietrendite | 3,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,2 |
| Einwohner | 8.488 |
| Einwohner je km² | 765 |
| Fläche (km²) | 11,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #46 |
| Prognos Dynamikrang | #319 |
| Prognos Stärkerang | #29 |
| Koordinaten | 49,5359, 11,1568 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heroldsberg
Was kostet eine Wohnung in Heroldsberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heroldsberg liegt bei 11,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 799 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.278 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 299.460 €.
Lohnt sich der Kauf in Heroldsberg?
Die Bruttomietrendite in Heroldsberg beträgt 3,20 %, der Kaufpreisfaktor 31,2 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heroldsberg über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heroldsberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heroldsberg von 10,02 € auf 10,88 € pro m² — im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Heroldsberg im Vergleich zum Kreis Erlangen-Höchstadt ab?
Die Bruttomietrendite in Heroldsberg liegt bei 3,20 %, der Durchschnitt im Kreis Erlangen-Höchstadt bei 3,65 %. Heroldsberg liegt damit 0,45 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heroldsberg?
Heroldsberg hat 8.488 Einwohner bei 765 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Erlangen-Höchstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberreichenbach | 91097 | 12,05 € | 2.507 € | 5,77 % |
| Vestenbergsgreuth, M | 91487 | 8,18 € | 1.729 € | 5,68 % |
| Spardorf | 91080 | 13,17 € | 3.640 € | 4,34 % |
| Lonnerstadt, M | 91475 | 10,02 € | 3.009 € | 4,00 % |
| Kalchreuth | 90562 | 10,59 € | 3.179 € | 4,00 % |
| Baiersdorf, St | 91083 | 13,08 € | 4.149 € | 3,78 % |
| Höchstadt a.d.Aisch, St | 91315 | 10,30 € | 3.295 € | 3,75 % |
| Adelsdorf | 91325 | 10,30 € | 3.306 € | 3,74 % |