Baiersdorf, St
Baiersdorf (PLZ 91083) liegt im Kreis Erlangen-Höchstadt in Bayern. Der Ort zählt 8.074 Einwohner auf 11,8 km², das entspricht 684 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,08 € pro m², der Kaufpreis bei 4.149 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,4 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Baiersdorf über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,60 € auf 13,80 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erlangen-Höchstadt Rang 46 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 319, Stärkerang 29). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Möhrendorf, Poxdorf und Bubenreuth an.
Immobilienpreise in Baiersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Baiersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Baiersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,60 €/m² |
| 2019 | 10,90 €/m² |
| 2020 | 10,12 €/m² |
| 2021 | 10,38 €/m² |
| 2022 | 11,20 €/m² |
| 2023 | 9,50 €/m² |
| 2024 | 12,42 €/m² |
| 2025 | 12,84 €/m² |
| 2026 | 13,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Baiersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.252 €/m² |
| 2019 | 3.347 €/m² |
| 2020 | 5.386 €/m² |
| 2021 | 4.638 €/m² |
| 2022 | 3.953 €/m² |
| 2023 | 3.546 €/m² |
| 2024 | 4.169 €/m² |
| 2025 | 4.168 €/m² |
| 2026 | 4.033 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Baiersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,54 % |
| 2019 | 3,91 % |
| 2020 | 2,25 % |
| 2021 | 2,69 % |
| 2022 | 3,40 % |
| 2023 | 3,21 % |
| 2024 | 3,57 % |
| 2025 | 3,70 % |
| 2026 | 4,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Baiersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.489 Einwohner |
| 2016 | 7.560 Einwohner |
| 2017 | 7.728 Einwohner |
| 2018 | 7.794 Einwohner |
| 2019 | 7.854 Einwohner |
| 2020 | 7.945 Einwohner |
| 2021 | 8.011 Einwohner |
| 2022 | 8.076 Einwohner |
| 2023 | 8.074 Einwohner |
| 2024 | 8.074 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Baiersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,77 % |
| 2016 | 1,64 % |
| 2017 | 1,77 % |
| 2018 | 1,96 % |
| 2019 | 2,01 % |
| 2020 | 2,53 % |
| 2021 | 2,27 % |
| 2022 | 2,17 % |
| 2023 | 2,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 46,00 Rang |
| Dynamik | 319 Rang |
| Stärke | 29,00 Rang |
| Demografie | 276 Rang |
| Arbeitsmarkt | 121 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 50,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 4,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Baiersdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Baiersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Baiersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Baiersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Baiersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bubenreuth | 13,40 €/m² |
| Spardorf | 13,17 €/m² |
| Baiersdorf | 13,08 €/m² |
| Marloffstein | 12,19 €/m² |
| Möhrendorf | 11,99 €/m² |
| Langensendelbach | 11,07 €/m² |
| Heroldsbach | 10,79 €/m² |
| Hausen | 10,56 €/m² |
| Effeltrich | 10,12 €/m² |
| Poxdorf | 9,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Baiersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Baiersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hausen | 4,75 % |
| Spardorf | 4,34 % |
| Baiersdorf | 3,78 % |
| Möhrendorf | 3,72 % |
| Heroldsbach | 3,71 % |
| Effeltrich | 3,62 % |
| Langensendelbach | 3,49 % |
| Bubenreuth | 3,40 % |
| Marloffstein | 3,06 % |
| Poxdorf | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Möhrendorf | 2,8 km | 91096 | 11,99 € | 3.873 € | 3,72 % |
| Poxdorf | 3,1 km | 91099 | 9,56 € | 4.556 € | 2,52 % |
| Bubenreuth | 3,2 km | 91088 | 13,40 € | 4.732 € | 3,40 % |
| Langensendelbach | 3,4 km | 91094 | 11,07 € | 3.810 € | 3,49 % |
| Hausen | 3,9 km | 91353 | 10,56 € | 2.667 € | 4,75 % |
| Effeltrich | 4,6 km | 91090 | 10,12 € | 3.358 € | 3,62 % |
| Heroldsbach | 4,7 km | 91336 | 10,79 € | 3.492 € | 3,71 % |
| Marloffstein | 4,9 km | 91080 | 12,19 € | 4.773 € | 3,06 % |
| Spardorf | 5,5 km | 91080 | 13,17 € | 3.640 € | 4,34 % |
Wo liegt Baiersdorf?
Lage
Baiersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Baiersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.149 € |
| Bruttomietrendite | 3,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,4 |
| Einwohner | 8.074 |
| Einwohner je km² | 684 |
| Fläche (km²) | 11,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #46 |
| Prognos Dynamikrang | #319 |
| Prognos Stärkerang | #29 |
| Koordinaten | 49,6559, 11,0290 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Baiersdorf
Was kostet eine Wohnung in Baiersdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Baiersdorf liegt bei 13,08 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 916 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.149 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 290.430 €.
Lohnt sich der Kauf in Baiersdorf?
Die Bruttomietrendite in Baiersdorf beträgt 3,78 %, der Kaufpreisfaktor 26,4 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Baiersdorf über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Baiersdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Baiersdorf von 9,60 € auf 13,80 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Baiersdorf im Vergleich zum Kreis Erlangen-Höchstadt ab?
Die Bruttomietrendite in Baiersdorf liegt bei 3,78 %, der Durchschnitt im Kreis Erlangen-Höchstadt bei 3,65 %. Baiersdorf liegt damit 0,13 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Baiersdorf?
Baiersdorf hat 8.074 Einwohner bei 684 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Erlangen-Höchstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberreichenbach | 91097 | 12,05 € | 2.507 € | 5,77 % |
| Vestenbergsgreuth, M | 91487 | 8,18 € | 1.729 € | 5,68 % |
| Spardorf | 91080 | 13,17 € | 3.640 € | 4,34 % |
| Lonnerstadt, M | 91475 | 10,02 € | 3.009 € | 4,00 % |
| Kalchreuth | 90562 | 10,59 € | 3.179 € | 4,00 % |
| Höchstadt a.d.Aisch, St | 91315 | 10,30 € | 3.295 € | 3,75 % |
| Adelsdorf | 91325 | 10,30 € | 3.306 € | 3,74 % |
| Möhrendorf | 91096 | 11,99 € | 3.873 € | 3,72 % |