Baiersdorf, St
Baiersdorf (PLZ 91083) liegt im Kreis Erlangen-Höchstadt in Bayern. Der Ort zählt 8.074 Einwohner auf 11,8 km², das entspricht 684 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,08 € pro m², der Kaufpreis bei 4.149 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,4 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Baiersdorf über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,60 € auf 13,80 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erlangen-Höchstadt Rang 46 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 319, Stärkerang 29). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Möhrendorf, Poxdorf und Bubenreuth an.
Immobilienpreise in Baiersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Baiersdorf, St
Baiersdorf ist eine dicht besiedelte Stadt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen. Die Angebotsmiete liegt bei 13,08 €/m², der Kaufpreis bei 4.149 €/m². Beide Werte liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Miete zeigt einen starken Aufwärtstrend (CAGR 4,64 %), während der Kaufpreis volatil verläuft. Im regionalen Vergleich gehört Baiersdorf zu den teuersten Orten im Umkreis. Der Kreis erzielt im Prognos-Zukunftsatlas Rang 46 gesamt, besonders stark im Wohlstand (Rang 4).
Marktüberblick
Baiersdorf liegt acht Kilometer nördlich von Erlangen an der A73 und gehört zum mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt. Mit 11,81 km² Fläche und 8.074 Einwohnern ist die Stadt vergleichsweise dicht besiedelt (684 Einwohner je km²). Der Immobilienmarkt positioniert sich über dem regionalen Durchschnitt: Die Angebotsmiete liegt bei 13,08 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.149 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf die attraktive Lage im Umland der Universitätsstadt Erlangen zurückzuführen ist.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Baiersdorf zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 9,60 Euro je Quadratmeter, beträgt sie 2026 prognostiziert 13,80 Euro – ein Anstieg von über 43 Prozent in acht Jahren. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 4,64 Prozent. Der Kaufpreis verhielt sich volatiler: Nach einem Anstieg von 3.252 Euro (2018) auf einen Höhepunkt von 5.386 Euro (2020) folgte ein Rückgang auf 3.546 Euro (2023), bevor er 2024 wieder auf 4.169 Euro stieg. Die langfristige Kaufpreis-CAGR beträgt 2,73 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 26,44 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt (28,25) und knapp über dem bayerischen Mittel (26,10). Die Bruttomietrendite beträgt 3,78 Prozent und liegt damit über dem Kreiswert (3,65 %), aber unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %).
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Baiersdorf besonders bei der Angebotsmiete hervor. Mit 13,08 Euro je Quadratmeter liegt die Stadt knapp über Möhrendorf (11,99 €) und knapp unter Bubenreuth (13,40 €) – damit gehört Baiersdorf zu den teuersten Mietmärkten im Umkreis von fünf Kilometern. Beim Kaufpreis liegt Baiersdorf mit 4.149 Euro je Quadratmeter im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden; deutlich teurer sind nur Bubenreuth (4.732 €) und Marloffstein (4.773 €). Der Kaufpreisfaktor von 26,44 ist im Vergleich zu den Nachbarn moderat: Poxdorf weist mit 2,52 Prozent eine deutlich niedrigere Rendite und einen höheren Faktor auf, während Hausen mit 4,75 Prozent Rendite und einem Kaufpreis von nur 2.667 Euro je Quadratmeter das günstigste Angebot im Umkreis macht. Die Bevölkerung Baiersdorfs wuchs von 7.489 (2015) auf 8.074 (2024) – ein Plus von 7,8 Prozent, was auf die attraktive Lage im Erlanger Umland hindeutet.
Standortfaktoren
Der Landkreis Erlangen-Höchstadt erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 46 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend ist der Rang 4 im Index Wohlstand und soziale Lage, was die wirtschaftliche Stärke der Region unterstreicht. Auch im Bereich Wettbewerb und Innovation belegt der Kreis Rang 50, während der Arbeitsmarkt mit Rang 121 und die Demografie mit Rang 276 schwächer abschneiden. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 319 am unteren Ende, was auf eine eher stabile als dynamisch wachsende Region hindeutet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, darunter das 1846 gegründete Unternehmen Schamel, den ältesten Meerrettichbetrieb der Welt. Rund 600 Unternehmen und etwa 2.000 Beschäftigte sind in der Stadt ansässig.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Baiersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Baiersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,60 €/m² |
| 2019 | 10,90 €/m² |
| 2020 | 10,12 €/m² |
| 2021 | 10,38 €/m² |
| 2022 | 11,20 €/m² |
| 2023 | 9,50 €/m² |
| 2024 | 12,42 €/m² |
| 2025 | 12,84 €/m² |
| 2026 | 13,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Baiersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.252 €/m² |
| 2019 | 3.347 €/m² |
| 2020 | 5.386 €/m² |
| 2021 | 4.638 €/m² |
| 2022 | 3.953 €/m² |
| 2023 | 3.546 €/m² |
| 2024 | 4.169 €/m² |
| 2025 | 4.168 €/m² |
| 2026 | 4.033 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Baiersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,54 % |
| 2019 | 3,91 % |
| 2020 | 2,25 % |
| 2021 | 2,69 % |
| 2022 | 3,40 % |
| 2023 | 3,21 % |
| 2024 | 3,57 % |
| 2025 | 3,70 % |
| 2026 | 4,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Baiersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.489 Einwohner |
| 2016 | 7.560 Einwohner |
| 2017 | 7.728 Einwohner |
| 2018 | 7.794 Einwohner |
| 2019 | 7.854 Einwohner |
| 2020 | 7.945 Einwohner |
| 2021 | 8.011 Einwohner |
| 2022 | 8.076 Einwohner |
| 2023 | 8.074 Einwohner |
| 2024 | 8.074 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Baiersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,77 % |
| 2016 | 1,64 % |
| 2017 | 1,77 % |
| 2018 | 1,96 % |
| 2019 | 2,01 % |
| 2020 | 2,53 % |
| 2021 | 2,27 % |
| 2022 | 2,17 % |
| 2023 | 2,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 46,00 Rang |
| Dynamik | 319 Rang |
| Stärke | 29,00 Rang |
| Demografie | 276 Rang |
| Arbeitsmarkt | 121 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 50,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 4,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Baiersdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Baiersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Baiersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Baiersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Baiersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bubenreuth | 13,40 €/m² |
| Spardorf | 13,17 €/m² |
| Baiersdorf | 13,08 €/m² |
| Marloffstein | 12,19 €/m² |
| Möhrendorf | 11,99 €/m² |
| Langensendelbach | 11,07 €/m² |
| Heroldsbach | 10,79 €/m² |
| Hausen | 10,56 €/m² |
| Effeltrich | 10,12 €/m² |
| Poxdorf | 9,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Baiersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Baiersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hausen | 4,75 % |
| Spardorf | 4,34 % |
| Baiersdorf | 3,78 % |
| Möhrendorf | 3,72 % |
| Heroldsbach | 3,71 % |
| Effeltrich | 3,62 % |
| Langensendelbach | 3,49 % |
| Bubenreuth | 3,40 % |
| Marloffstein | 3,06 % |
| Poxdorf | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Möhrendorf | 2,8 km | 91096 | 11,99 € | 3.873 € | 3,72 % |
| Poxdorf | 3,1 km | 91099 | 9,56 € | 4.556 € | 2,52 % |
| Bubenreuth | 3,2 km | 91088 | 13,40 € | 4.732 € | 3,40 % |
| Langensendelbach | 3,4 km | 91094 | 11,07 € | 3.810 € | 3,49 % |
| Hausen | 3,9 km | 91353 | 10,56 € | 2.667 € | 4,75 % |
| Effeltrich | 4,6 km | 91090 | 10,12 € | 3.358 € | 3,62 % |
| Heroldsbach | 4,7 km | 91336 | 10,79 € | 3.492 € | 3,71 % |
| Marloffstein | 4,9 km | 91080 | 12,19 € | 4.773 € | 3,06 % |
| Spardorf | 5,5 km | 91080 | 13,17 € | 3.640 € | 4,34 % |
Wo liegt Baiersdorf?
Lage
Baiersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Baiersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.149 € |
| Bruttomietrendite | 3,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,4 |
| Einwohner | 8.074 |
| Einwohner je km² | 684 |
| Fläche (km²) | 11,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #46 |
| Prognos Dynamikrang | #319 |
| Prognos Stärkerang | #29 |
| Koordinaten | 49,6559, 11,0290 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Baiersdorf
Was kostet eine Wohnung in Baiersdorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Baiersdorf liegt bei 13,08 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 4.149 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Erlangen-Höchstadt (11,10 Euro/m² Miete, 3.758 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Baiersdorf entwickelt?
Die Angebotsmieten sind in der beobachteten Zeitspanne von 2018 bis 2026 von 9,60 auf 13,80 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von 4,64 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 3.252 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 4.033 Euro (2026), mit einem jährlichen Wachstum von 2,73 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Baiersdorf?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,78 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,44. Die Rendite von 3,78 Prozent liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 3,65 Prozent, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 47,9 im Bundesland bedeutet, dass rund 48 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere und 52 Prozent eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 26,44 liegt leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was ein vergleichsweise hohes Kaufpreisniveau signalisiert.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Baiersdorf?
Die Einwohnerzahl ist von 7.489 (2015) auf 8.074 (2024) gestiegen, einem Zuwachs von rund 7,8 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 684 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 11,81 Quadratkilometern.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Baiersdorf?
Der Kreis Erlangen-Höchstadt belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtindex Rang 46 von rund 400 deutschen Kreisen, was eine sehr gute Position darstellt. Besonders hervorstechend ist der Rang 4 im Teilindex Wohlstand und soziale Lage. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis auf Rang 50. Für Baiersdorf selbst liegen keine separaten Standortfaktoren vor, da die Werte auf Kreisebene ausgewiesen werden.
Woher stammen die Daten zu Baiersdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Baiersdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Baiersdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Erlangen-Höchstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberreichenbach | 91097 | 12,05 € | 2.507 € | 5,77 % |
| Vestenbergsgreuth, M | 91487 | 8,18 € | 1.729 € | 5,68 % |
| Spardorf | 91080 | 13,17 € | 3.640 € | 4,34 % |
| Lonnerstadt, M | 91475 | 10,02 € | 3.009 € | 4,00 % |
| Kalchreuth | 90562 | 10,59 € | 3.179 € | 4,00 % |
| Höchstadt a.d.Aisch, St | 91315 | 10,30 € | 3.295 € | 3,75 % |
| Adelsdorf | 91325 | 10,30 € | 3.306 € | 3,74 % |
| Möhrendorf | 91096 | 11,99 € | 3.873 € | 3,72 % |