Bubenreuth
Bubenreuth (PLZ 91088) liegt im Kreis Erlangen-Höchstadt in Bayern. Der Ort zählt 4.637 Einwohner auf 4,1 km², das entspricht 1.120 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,40 € pro m², der Kaufpreis bei 4.732 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,4 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bubenreuth über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,51 € auf 13,27 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erlangen-Höchstadt Rang 46 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 319, Stärkerang 29). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Möhrendorf, Baiersdorf und Spardorf an.
Immobilienpreise in Bubenreuth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Marktanalyse Bubenreuth
Bubenreuth ist eine 4.637-Einwohner-Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen im regionalen und bundesweiten Vergleich. Die Angebotsmiete liegt bei 13,40 €/m², der Angebotskaufpreis bei 4.732 €/m². Die Bruttomietrendite von 3,4 % liegt unter allen Vergleichswerten. Die Preisentwicklung war volatil, mit einem deutlichen Kaufpreistief 2023 und einem Anstieg auf 5.832 €/m² im Jahr 2026. Der Landkreis Erlangen-Höchstadt erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 46 gesamt, besonders stark bei Wohlstand (Rang 4) und wirtschaftlicher Stärke (Rang 29). Bubenreuth ist historisch geprägt durch den Musikinstrumentenbau und liegt baulich fast verschmolzen mit Erlangen.", "sources": [{"url": "https://de.wikipedia.org/wiki/Bubenreuth", "title": "Wikipedia: Bubenreuth", "used_for": "Strukturwandel, Geigenbauersiedlung, historische Einordnung"}, {"url": "", "title": "Lagefaktor Interne Daten", "used_for": "Alle Immobilienkennzahlen, Zeitreihen, Demografie, Standortfaktoren, Vergleichswerte"}], "title": "Immobilienmarkt- und Standortbericht Bubenreuth", "used_data": ["get_location", "get_location_market_data", "get_location_time_series", "get_location_comparisons", "get_location_demographics", "get_location_location_factors", "get_location_land_data"]}
Marktüberblick
Bubenreuth liegt als 4,14 km² große Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt, etwa vier Kilometer nördlich des Erlanger Stadtzentrums, mit dem es baulich fast verschmolzen ist. Die 4.637 Einwohner leben auf engem Raum bei einer Dichte von 1.120 pro Quadratkilometer. Der Ort ist historisch geprägt durch die nach 1945 angesiedelte Geigenbauersiedlung und gilt bis heute als Zentrum des fränkischen Streich- und Zupfinstrumentenbaus. Diese Struktur prägt auch den lokalen Immobilienmarkt: Die Angebotsmiete liegt bei 13,40 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.732 Euro pro Quadratmeter.
Preisniveau und Rendite
Die Angebotsmiete von 13,40 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 11,10 Euro, dem bayerischen Mittel von 10,11 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 4.732 Euro pro Quadratmeter übertrifft alle Vergleichswerte: Der Kreis liegt bei 3.758 Euro, Bayern bei 3.246 Euro, Deutschland bei 2.409 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,4 Prozent, die unter dem Kreiswert von 3,65 Prozent, dem bayerischen Mittel von 4,13 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 29,43 liegt ebenfalls über allen Vergleichswerten (Kreis: 28,25, Bayern: 26,10). In Bayern belegt Bubenreuth damit den unteren Bereich der Renditeverteilung (Perzentilrang 28,5), was bedeutet, dass etwa 71,5 Prozent der bayerischen Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die niedrige Rendite ist primär auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis zurückzuführen, während die Miete zwar ebenfalls über dem Mittel liegt, aber nicht im gleichen Maße.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt einen Anstieg von 9,51 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,27 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,25 Prozent entspricht. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 10,80 Euro im Jahr 2019 folgte ein Rückgang auf 9,88 Euro im Jahr 2020, ein starker Anstieg auf 12,67 Euro im Jahr 2021, gefolgt von einer Korrektur auf 11,40 Euro im Jahr 2022. Die Werte stabilisierten sich 2023 bei 11,31 Euro, stiegen 2024 auf 12,63 Euro und erreichten 2025 mit 14,22 Euro den höchsten Wert der Reihe, bevor sie 2026 auf 13,27 Euro sanken. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich ähnlich volatil: Von 4.071 Euro im Jahr 2018 stieg er 2019 auf 4.304 Euro, fiel 2020 auf 3.692 Euro, stieg 2021 auf 4.092 Euro und 2022 auf 4.415 Euro. 2023 folgte ein deutlicher Einbruch auf 3.305 Euro, der tiefste Wert der Reihe. 2024 erholte er sich auf 4.526 Euro, sank 2025 leicht auf 4.125 Euro und stieg 2026 auf 5.832 Euro – den höchsten Wert der gesamten Reihe. Die jährliche Wachstumsrate des Kaufpreises liegt bei 4,59 Prozent. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Vergleich mit Nachbarorten
Im regionalen Vergleich liegt Bubenreuth bei der Angebotsmiete (13,40 Euro) über Möhrendorf (11,99 Euro) und Baiersdorf (13,08 Euro), aber unter Erlangen (16,17 Euro) und Buckenhof (13,65 Euro). Beim Kaufpreis (4.732 Euro) liegt der Ort über Möhrendorf (3.873 Euro), Baiersdorf (4.149 Euro) und Langensendelbach (3.810 Euro), aber unter Marloffstein (4.773 Euro), Buckenhof (4.640 Euro) und Uttenreuth (5.174 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,4 Prozent liegt über Marloffstein (3,06 Prozent) und Uttenreuth (3,09 Prozent), aber unter allen anderen Nachbarorten. Spardorf weist mit 4,34 Prozent die höchste Rendite auf, was auf einen vergleichsweise niedrigen Kaufpreis von 3.640 Euro bei einer Miete von 13,17 Euro zurückzuführen ist. Das Muster zeigt: Bubenreuth gehört zu den teureren Orten im Umland, erreicht aber nicht die höchsten Preise wie Uttenreuth oder Marloffstein. Die niedrige Rendite im Vergleich zu Spardorf oder Erlangen resultiert aus dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Bubenreuths entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 nur leicht positiv: Von 4.591 auf 4.637 Einwohner, ein Wachstum von rund einem Prozent. Der Verlauf war dabei von Schwankungen geprägt: Nach einem Höchststand von 4.670 Einwohnern im Jahr 2017 folgte ein Rückgang auf das Tief von 4.496 im Jahr 2020. Seit 2022 steigt die Einwohnerzahl wieder an und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 4.637. Die Arbeitslosenquote des Landkreises Erlangen-Höchstadt lag 2022 bei 7,3 Prozent (73 Promille), nach 4,2 Prozent im Jahr 2018. Dieser Anstieg entspricht dem bundesweiten Trend der Pandemie- und Nachkriegsjahre. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Erlangen-Höchstadt auf Rang 46 von rund 400 deutschen Kreisen gesamt ein. Besonders hervorstechend ist der Rang 4 bei Wohlstand und sozialer Lage sowie Rang 29 bei der wirtschaftlichen Stärke. Bei Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis auf Rang 50, beim Arbeitsmarkt auf Rang 121. Schwächer positioniert sind Demografie (Rang 276) und Dynamik (Rang 319). Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde selbst. Bubenreuth verfügt über keine eigenen Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bubenreuth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bubenreuth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,51 €/m² |
| 2019 | 10,80 €/m² |
| 2020 | 9,88 €/m² |
| 2021 | 12,67 €/m² |
| 2022 | 11,40 €/m² |
| 2023 | 11,31 €/m² |
| 2024 | 12,63 €/m² |
| 2025 | 14,22 €/m² |
| 2026 | 13,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bubenreuth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.071 €/m² |
| 2019 | 4.304 €/m² |
| 2020 | 3.692 €/m² |
| 2021 | 4.092 €/m² |
| 2022 | 4.415 €/m² |
| 2023 | 3.305 €/m² |
| 2024 | 4.526 €/m² |
| 2025 | 4.125 €/m² |
| 2026 | 5.832 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bubenreuth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,80 % |
| 2019 | 3,01 % |
| 2020 | 3,21 % |
| 2021 | 3,72 % |
| 2022 | 3,10 % |
| 2023 | 4,11 % |
| 2024 | 3,35 % |
| 2025 | 4,14 % |
| 2026 | 2,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bubenreuth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.591 Einwohner |
| 2016 | 4.662 Einwohner |
| 2017 | 4.670 Einwohner |
| 2018 | 4.652 Einwohner |
| 2019 | 4.612 Einwohner |
| 2020 | 4.496 Einwohner |
| 2021 | 4.504 Einwohner |
| 2022 | 4.599 Einwohner |
| 2023 | 4.637 Einwohner |
| 2024 | 4.637 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bubenreuth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,92 % |
| 2016 | 1,77 % |
| 2017 | 1,75 % |
| 2018 | 1,51 % |
| 2019 | 1,78 % |
| 2020 | 2,29 % |
| 2021 | 1,76 % |
| 2022 | 2,67 % |
| 2023 | 2,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 46,00 Rang |
| Dynamik | 319 Rang |
| Stärke | 29,00 Rang |
| Demografie | 276 Rang |
| Arbeitsmarkt | 121 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 50,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 4,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bubenreuth liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bubenreuth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bubenreuth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bubenreuth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bubenreuth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erlangen | 16,17 €/m² |
| Buckenhof | 13,65 €/m² |
| Bubenreuth | 13,40 €/m² |
| Uttenreuth | 13,30 €/m² |
| Spardorf | 13,17 €/m² |
| Baiersdorf | 13,08 €/m² |
| Marloffstein | 12,19 €/m² |
| Möhrendorf | 11,99 €/m² |
| Langensendelbach | 11,07 €/m² |
| Poxdorf | 9,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bubenreuth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bubenreuth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Spardorf | 4,34 % |
| Erlangen | 4,23 % |
| Baiersdorf | 3,78 % |
| Möhrendorf | 3,72 % |
| Buckenhof | 3,53 % |
| Langensendelbach | 3,49 % |
| Bubenreuth | 3,40 % |
| Uttenreuth | 3,09 % |
| Marloffstein | 3,06 % |
| Poxdorf | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Möhrendorf | 1,7 km | 91096 | 11,99 € | 3.873 € | 3,72 % |
| Baiersdorf, St | 3,2 km | 91083 | 13,08 € | 4.149 € | 3,78 % |
| Spardorf | 3,5 km | 91080 | 13,17 € | 3.640 € | 4,34 % |
| Marloffstein | 3,7 km | 91080 | 12,19 € | 4.773 € | 3,06 % |
| Erlangen | 3,8 km | 91051 | 16,17 € | 4.592 € | 4,23 % |
| Langensendelbach | 4,2 km | 91094 | 11,07 € | 3.810 € | 3,49 % |
| Buckenhof | 4,6 km | 91054 | 13,65 € | 4.640 € | 3,53 % |
| Uttenreuth | 5,5 km | 91080 | 13,30 € | 5.174 € | 3,09 % |
| Poxdorf | 5,7 km | 91099 | 9,56 € | 4.556 € | 2,52 % |
Wo liegt Bubenreuth?
Lage
Bubenreuth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bubenreuth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.732 € |
| Bruttomietrendite | 3,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,4 |
| Einwohner | 4.637 |
| Einwohner je km² | 1.120 |
| Fläche (km²) | 4,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #46 |
| Prognos Dynamikrang | #319 |
| Prognos Stärkerang | #29 |
| Koordinaten | 49,6283, 11,0159 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bubenreuth
Was kostet eine Wohnung in Bubenreuth?
Die aktuellen Angebotsmieten in Bubenreuth liegen bei 13,40 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 4.732 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Erlangen-Höchstadt (11,10 Euro bzw. 3.758 Euro) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro bzw. 3.246 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bubenreuth entwickelt?
Die Angebotsmieten in Bubenreuth sind von 9,51 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,27 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 4,25 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich ähnlich dynamisch: von 4.071 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 5.832 Euro 2026, bei einem jährlichen Durchschnittswachstum von 4,59 Prozent. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bubenreuth?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,4 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 29,43. Im Vergleich dazu weist der Kreis Erlangen-Höchstadt eine Rendite von 3,65 Prozent auf, Bayern im Durchschnitt 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 28,5 bedeutet, dass rund 71,5 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Das Kaufpreisniveau in Bubenreuth ist damit im Verhältnis zur Miete eher hoch.
Wie teuer ist Bubenreuth im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten bei 11,99 Euro pro Quadratmeter in Möhrendorf (1,7 km), 13,08 Euro in Baiersdorf (3,2 km), 13,17 Euro in Spardorf (3,5 km) und 16,17 Euro in Erlangen (3,8 km). Bubenreuth mit 13,40 Euro liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden, deutlich unter dem teureren Erlangen, aber über den meisten umliegenden Orten. Der Kaufpreis in Bubenreuth beträgt 4.732 Euro pro Quadratmeter.
Wie hat sich die Bevölkerung in Bubenreuth entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Bubenreuth lag 2015 bei 4.591 und betrug 2024 rund 4.637. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Höchststand 2016 (4.662) ging die Zahl bis 2020 auf 4.496 zurück, bevor sie wieder leicht anstieg. Die Bevölkerungsdichte beträgt auf einer Fläche von 4,14 Quadratkilometern entsprechend hoch.
Woher stammen die Daten zu Bubenreuth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bubenreuth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bubenreuth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Erlangen-Höchstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberreichenbach | 91097 | 12,05 € | 2.507 € | 5,77 % |
| Vestenbergsgreuth, M | 91487 | 8,18 € | 1.729 € | 5,68 % |
| Spardorf | 91080 | 13,17 € | 3.640 € | 4,34 % |
| Lonnerstadt, M | 91475 | 10,02 € | 3.009 € | 4,00 % |
| Kalchreuth | 90562 | 10,59 € | 3.179 € | 4,00 % |
| Baiersdorf, St | 91083 | 13,08 € | 4.149 € | 3,78 % |
| Höchstadt a.d.Aisch, St | 91315 | 10,30 € | 3.295 € | 3,75 % |
| Adelsdorf | 91325 | 10,30 € | 3.306 € | 3,74 % |