Bubenreuth
Bubenreuth (PLZ 91088) liegt im Kreis Erlangen-Höchstadt in Bayern. Der Ort zählt 4.637 Einwohner auf 4,1 km², das entspricht 1.120 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,40 € pro m², der Kaufpreis bei 4.732 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,4 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bubenreuth über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,51 € auf 13,27 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erlangen-Höchstadt Rang 46 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 319, Stärkerang 29). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Möhrendorf, Baiersdorf und Spardorf an.
Immobilienpreise in Bubenreuth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bubenreuth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bubenreuth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,51 €/m² |
| 2019 | 10,80 €/m² |
| 2020 | 9,88 €/m² |
| 2021 | 12,67 €/m² |
| 2022 | 11,40 €/m² |
| 2023 | 11,31 €/m² |
| 2024 | 12,63 €/m² |
| 2025 | 14,22 €/m² |
| 2026 | 13,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bubenreuth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.071 €/m² |
| 2019 | 4.304 €/m² |
| 2020 | 3.692 €/m² |
| 2021 | 4.092 €/m² |
| 2022 | 4.415 €/m² |
| 2023 | 3.305 €/m² |
| 2024 | 4.526 €/m² |
| 2025 | 4.125 €/m² |
| 2026 | 5.832 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bubenreuth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,80 % |
| 2019 | 3,01 % |
| 2020 | 3,21 % |
| 2021 | 3,72 % |
| 2022 | 3,10 % |
| 2023 | 4,11 % |
| 2024 | 3,35 % |
| 2025 | 4,14 % |
| 2026 | 2,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bubenreuth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.591 Einwohner |
| 2016 | 4.662 Einwohner |
| 2017 | 4.670 Einwohner |
| 2018 | 4.652 Einwohner |
| 2019 | 4.612 Einwohner |
| 2020 | 4.496 Einwohner |
| 2021 | 4.504 Einwohner |
| 2022 | 4.599 Einwohner |
| 2023 | 4.637 Einwohner |
| 2024 | 4.637 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bubenreuth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,92 % |
| 2016 | 1,77 % |
| 2017 | 1,75 % |
| 2018 | 1,51 % |
| 2019 | 1,78 % |
| 2020 | 2,29 % |
| 2021 | 1,76 % |
| 2022 | 2,67 % |
| 2023 | 2,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 46,00 Rang |
| Dynamik | 319 Rang |
| Stärke | 29,00 Rang |
| Demografie | 276 Rang |
| Arbeitsmarkt | 121 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 50,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 4,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bubenreuth liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bubenreuth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bubenreuth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bubenreuth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bubenreuth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erlangen | 16,17 €/m² |
| Buckenhof | 13,65 €/m² |
| Bubenreuth | 13,40 €/m² |
| Uttenreuth | 13,30 €/m² |
| Spardorf | 13,17 €/m² |
| Baiersdorf | 13,08 €/m² |
| Marloffstein | 12,19 €/m² |
| Möhrendorf | 11,99 €/m² |
| Langensendelbach | 11,07 €/m² |
| Poxdorf | 9,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bubenreuth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bubenreuth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Spardorf | 4,34 % |
| Erlangen | 4,23 % |
| Baiersdorf | 3,78 % |
| Möhrendorf | 3,72 % |
| Buckenhof | 3,53 % |
| Langensendelbach | 3,49 % |
| Bubenreuth | 3,40 % |
| Uttenreuth | 3,09 % |
| Marloffstein | 3,06 % |
| Poxdorf | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Möhrendorf | 1,7 km | 91096 | 11,99 € | 3.873 € | 3,72 % |
| Baiersdorf, St | 3,2 km | 91083 | 13,08 € | 4.149 € | 3,78 % |
| Spardorf | 3,5 km | 91080 | 13,17 € | 3.640 € | 4,34 % |
| Marloffstein | 3,7 km | 91080 | 12,19 € | 4.773 € | 3,06 % |
| Erlangen | 3,8 km | 91051 | 16,17 € | 4.592 € | 4,23 % |
| Langensendelbach | 4,2 km | 91094 | 11,07 € | 3.810 € | 3,49 % |
| Buckenhof | 4,6 km | 91054 | 13,65 € | 4.640 € | 3,53 % |
| Uttenreuth | 5,5 km | 91080 | 13,30 € | 5.174 € | 3,09 % |
| Poxdorf | 5,7 km | 91099 | 9,56 € | 4.556 € | 2,52 % |
Wo liegt Bubenreuth?
Lage
Bubenreuth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bubenreuth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.732 € |
| Bruttomietrendite | 3,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,4 |
| Einwohner | 4.637 |
| Einwohner je km² | 1.120 |
| Fläche (km²) | 4,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #46 |
| Prognos Dynamikrang | #319 |
| Prognos Stärkerang | #29 |
| Koordinaten | 49,6283, 11,0159 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bubenreuth
Was kostet eine Wohnung in Bubenreuth?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bubenreuth liegt bei 13,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 938 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.732 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 331.240 €.
Lohnt sich der Kauf in Bubenreuth?
Die Bruttomietrendite in Bubenreuth beträgt 3,40 %, der Kaufpreisfaktor 29,4 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bubenreuth über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bubenreuth entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bubenreuth von 9,51 € auf 13,27 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Bubenreuth im Vergleich zum Kreis Erlangen-Höchstadt ab?
Die Bruttomietrendite in Bubenreuth liegt bei 3,40 %, der Durchschnitt im Kreis Erlangen-Höchstadt bei 3,65 %. Bubenreuth liegt damit 0,25 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bubenreuth?
Bubenreuth hat 4.637 Einwohner bei 1.120 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Erlangen-Höchstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberreichenbach | 91097 | 12,05 € | 2.507 € | 5,77 % |
| Vestenbergsgreuth, M | 91487 | 8,18 € | 1.729 € | 5,68 % |
| Spardorf | 91080 | 13,17 € | 3.640 € | 4,34 % |
| Lonnerstadt, M | 91475 | 10,02 € | 3.009 € | 4,00 % |
| Kalchreuth | 90562 | 10,59 € | 3.179 € | 4,00 % |
| Baiersdorf, St | 91083 | 13,08 € | 4.149 € | 3,78 % |
| Höchstadt a.d.Aisch, St | 91315 | 10,30 € | 3.295 € | 3,75 % |
| Adelsdorf | 91325 | 10,30 € | 3.306 € | 3,74 % |