Erlangen
Erlangen (PLZ 91051) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 117.806 Einwohner auf 77,0 km², das entspricht 1.531 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 16,17 € pro m², der Kaufpreis bei 4.592 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Erlangen über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,92 € auf 18,10 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erlangen Rang 2 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 3, Stärkerang 3). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Buckenhof, Bubenreuth und Spardorf an.
Immobilienpreise in Erlangen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Erlangen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Erlangen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,92 €/m² |
| 2019 | 12,52 €/m² |
| 2020 | 12,12 €/m² |
| 2021 | 12,44 €/m² |
| 2022 | 13,08 €/m² |
| 2023 | 12,75 €/m² |
| 2024 | 15,29 €/m² |
| 2025 | 14,78 €/m² |
| 2026 | 18,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Erlangen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.181 €/m² |
| 2019 | 4.547 €/m² |
| 2020 | 4.431 €/m² |
| 2021 | 4.842 €/m² |
| 2022 | 5.215 €/m² |
| 2023 | 4.692 €/m² |
| 2024 | 4.841 €/m² |
| 2025 | 4.636 €/m² |
| 2026 | 4.587 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Erlangen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,42 % |
| 2019 | 3,30 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 3,01 % |
| 2023 | 3,26 % |
| 2024 | 3,79 % |
| 2025 | 3,83 % |
| 2026 | 4,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Erlangen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 108.336 Einwohner |
| 2016 | 110.238 Einwohner |
| 2017 | 110.998 Einwohner |
| 2018 | 111.962 Einwohner |
| 2019 | 112.528 Einwohner |
| 2020 | 112.385 Einwohner |
| 2021 | 113.292 Einwohner |
| 2022 | 116.562 Einwohner |
| 2023 | 117.806 Einwohner |
| 2024 | 117.806 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Erlangen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,35 % |
| 2016 | 6,44 % |
| 2017 | 6,55 % |
| 2018 | 3,06 % |
| 2019 | 2,98 % |
| 2020 | 3,51 % |
| 2021 | 3,53 % |
| 2022 | 3,07 % |
| 2023 | 3,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 2,00 Rang |
| Dynamik | 3,00 Rang |
| Stärke | 3,00 Rang |
| Demografie | 2,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 2,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 6,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 28,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Erlangen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Erlangen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Erlangen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Erlangen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Erlangen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erlangen | 16,17 €/m² |
| Buckenhof | 13,65 €/m² |
| Bubenreuth | 13,40 €/m² |
| Uttenreuth | 13,30 €/m² |
| Spardorf | 13,17 €/m² |
| Baiersdorf | 13,08 €/m² |
| Marloffstein | 12,19 €/m² |
| Möhrendorf | 11,99 €/m² |
| Langensendelbach | 11,07 €/m² |
| Heßdorf | 11,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Erlangen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Erlangen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Spardorf | 4,34 % |
| Erlangen | 4,23 % |
| Baiersdorf | 3,78 % |
| Möhrendorf | 3,72 % |
| Heßdorf | 3,56 % |
| Buckenhof | 3,53 % |
| Langensendelbach | 3,49 % |
| Bubenreuth | 3,40 % |
| Uttenreuth | 3,09 % |
| Marloffstein | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Buckenhof | 3,4 km | 91054 | 13,65 € | 4.640 € | 3,53 % |
| Bubenreuth | 3,8 km | 91088 | 13,40 € | 4.732 € | 3,40 % |
| Spardorf | 4,0 km | 91080 | 13,17 € | 3.640 € | 4,34 % |
| Möhrendorf | 4,9 km | 91096 | 11,99 € | 3.873 € | 3,72 % |
| Marloffstein | 5,1 km | 91080 | 12,19 € | 4.773 € | 3,06 % |
| Uttenreuth | 5,1 km | 91080 | 13,30 € | 5.174 € | 3,09 % |
| Baiersdorf, St | 7,0 km | 91083 | 13,08 € | 4.149 € | 3,78 % |
| Langensendelbach | 7,1 km | 91094 | 11,07 € | 3.810 € | 3,49 % |
| Heßdorf | 7,6 km | 91093 | 11,00 € | 3.706 € | 3,56 % |
Wo liegt Erlangen?
Lage
Erlangen auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-NürnbergSchlossplatz 4, 91054 Erlangen
Alle Kennzahlen zu Erlangen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 16,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.592 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 117.806 |
| Einwohner je km² | 1.531 |
| Fläche (km²) | 77,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #2 |
| Prognos Dynamikrang | #3 |
| Prognos Stärkerang | #3 |
| Koordinaten | 49,5951, 11,0033 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Erlangen
Was kostet eine Wohnung in Erlangen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Erlangen liegt bei 16,17 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.132 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.592 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 321.440 €.
Lohnt sich der Kauf in Erlangen?
Die Bruttomietrendite in Erlangen beträgt 4,23 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Erlangen über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Erlangen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Erlangen von 11,92 € auf 18,10 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,2 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Erlangen?
Erlangen hat 117.806 Einwohner bei 1.531 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.