Erlangen
Erlangen (PLZ 91051) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 117.806 Einwohner auf 77,0 km², das entspricht 1.531 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 16,17 € pro m², der Kaufpreis bei 4.592 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Erlangen über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,92 € auf 18,10 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erlangen Rang 2 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 3, Stärkerang 3). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Buckenhof, Bubenreuth und Spardorf an.
Immobilienpreise in Erlangen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Erlangen
Erlangen ist eine kreisfreie Stadt in Mittelfranken mit 117.806 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist deutlich überdurchschnittliche Angebotspreise auf – die Miete liegt bei 16,17 €/m², der Kaufpreis bei 4.592 €/m². Die Stadt verzeichnet ein starkes Bevölkerungswachstum (+8,7 % seit 2015) und belegt im Prognos-Zukunftsatlas Rang 2 unter allen deutschen Kreisen. Der Markt zeigt eine dynamische Mietentwicklung bei relativer Stabilität der Kaufpreise.
Marktüberblick
Erlangen, eine kreisfreie Stadt im mittelfränkischen Kreis Erlangen in Bayern, weist einen angespannten Immobilienmarkt auf. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 16,17 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.592 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,67, die Bruttomietrendite liegt bei 4,23 Prozent.
Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Der Vergleich mit Bayern zeigt, dass Erlangen bei der Angebotsmiete mit 16,17 €/m² deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m² liegt (+60 Prozent). Auch beim Angebotskaufpreis übertrifft Erlangen den Landesdurchschnitt von 3.246 €/m² um rund 41 Prozent. Im bundesweiten Vergleich ist die Differenz noch ausgeprägter: Die deutsche Angebotsmiete liegt bei 8,92 €/m², der deutsche Angebotskaufpreis bei 2.409 €/m².
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Erlangen zeigt eine dynamische Entwicklung mit einem leichten Anstieg über den Untersuchungszeitraum. Von 11,92 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2022 auf 13,08 €/m². Nach einem leichten Rückgang auf 12,75 €/m² im Jahr 2023 folgte ein deutlicher Sprung auf 15,29 €/m² im Jahr 2024. Im Jahr 2025 sank der Wert leicht auf 14,78 €/m², bevor er 2026 mit 18,10 €/m² einen neuen Höchststand erreichte.
Die Kaufpreisentwicklung verlief unterschiedlich. Von 4.180,79 €/m² im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2022 auf einen Höhepunkt von 5.214,54 €/m². Anschließend folgte eine Korrekturphase: 2023 sank der Preis auf 4.691,71 €/m², 2024 leicht auf 4.841,19 €/m², 2025 auf 4.635,57 €/m² und 2026 auf 4.587,05 €/m². Die Kaufpreise haben sich damit auf dem Niveau von 2019/2020 eingependelt.
Die CAGR (Compound Annual Growth Rate) liegt bei der Miete bei 5,36 Prozent und beim Kaufpreis bei 1,17 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Bevölkerungsentwicklung
Erlangen hat 117.806 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 1.531 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Stadt ist damit eine der dicht besiedelten Städte Bayerns.
Die Bevölkerungsentwicklung war bis 2019 durchgehend positiv: Von 108.336 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Stadt auf 112.528 im Jahr 2019. Ein leichter Rückgang auf 112.385 Einwohner im Jahr 2020 wurde ab 2021 wieder aufgeholt. Bis 2022 stieg die Bevölkerung auf 116.562, im Jahr 2023 auf 117.806. Seitdem ist die Einwohnerzahl stabil.
Insgesamt liegt das Bevölkerungswachstum seit Beginn der Zeitreihe (2015) bei 8,74 Prozent. Dieser Wert ist ein deutlicher Indikator für die Attraktivität der Stadt als Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Die absolute Arbeitslosenzahl lag 2015 bei 2.396 und stieg bis 2023 auf 2.735. Die Arbeitslosenquote als Prozentwert ist in den Demografiedaten nicht direkt angegeben, die Zahl 2.735 bezieht sich auf die absolute Anzahl der Arbeitslosen.
Regionale Einordnung
Im bundesweiten Vergleich liegt Erlangen bei der Angebotsmiete mit 16,17 €/m² deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m². Beim Angebotskaufpreis liegt Erlangen mit 4.592 €/m² mehr als doppelt so hoch wie der deutsche Durchschnitt von 2.409 €/m².
Im bayerischen Vergleich belegt Erlangen bei der Bruttomietrendite ein Perzentil von 67,2 – das bedeutet, dass Erlangen eine höhere Rendite als rund zwei Drittel der 2.056 bayerischen Orte im Datensatz aufweist.
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich, dass Erlangen bei der Angebotsmiete deutlich über dem Niveau der Umgebung liegt. Buckenhof (3,4 km Entfernung) weist 13,65 €/m² auf, Bubenreuth (3,8 km) 13,40 €/m², Spardorf (4 km) 13,17 €/m². Auch bei den Kaufpreisen liegt Erlangen mit 4.592 €/m² im oberen Mittelfeld der Umgebung – Uttenreuth liegt mit 5.174 €/m² höher, Marloffstein mit 4.773 €/m² ebenfalls.
Der Kreis Erlangen selbst weist mit denselben Werten auf, da Erlangen die einzige Stadt im Kreis ist.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Erlangen auf Platz 2 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking ein. Im Bereich Dynamik belegt er Rang 3, in der Stärke Rang 3. Diese Ränge gelten für den Kreis Erlangen, nicht für die einzelne Gemeinde Erlangen. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 2, Arbeitsmarkt Rang 2, Wettbewerb und Innovation Rang 6, Wohlstand und soziale Lage Rang 28.
Die exzellente Platzierung im Zukunftsatlas unterstreicht die starke wirtschaftliche und demografische Position des Standorts. Besonders die Ränge im Bereich Demografie und Arbeitsmarkt deuten auf eine stabile und attraktive Lebens- und Arbeitsumgebung hin.
Als wichtige Hochschule am Ort ist die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU) zu nennen. Die FAU ist eine der führenden Universitäten Deutschlands und trägt maßgeblich zur wissenschaftlichen und wirtschaftlichen Ausstrahlung der Region bei.
Für Erlangen liegen keine Boden- oder Grundstückswerte (Bodenrichtwerte) vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Erlangen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Erlangen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,92 €/m² |
| 2019 | 12,52 €/m² |
| 2020 | 12,12 €/m² |
| 2021 | 12,44 €/m² |
| 2022 | 13,08 €/m² |
| 2023 | 12,75 €/m² |
| 2024 | 15,29 €/m² |
| 2025 | 14,78 €/m² |
| 2026 | 18,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Erlangen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.181 €/m² |
| 2019 | 4.547 €/m² |
| 2020 | 4.431 €/m² |
| 2021 | 4.842 €/m² |
| 2022 | 5.215 €/m² |
| 2023 | 4.692 €/m² |
| 2024 | 4.841 €/m² |
| 2025 | 4.636 €/m² |
| 2026 | 4.587 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Erlangen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,42 % |
| 2019 | 3,30 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 3,01 % |
| 2023 | 3,26 % |
| 2024 | 3,79 % |
| 2025 | 3,83 % |
| 2026 | 4,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Erlangen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 108.336 Einwohner |
| 2016 | 110.238 Einwohner |
| 2017 | 110.998 Einwohner |
| 2018 | 111.962 Einwohner |
| 2019 | 112.528 Einwohner |
| 2020 | 112.385 Einwohner |
| 2021 | 113.292 Einwohner |
| 2022 | 116.562 Einwohner |
| 2023 | 117.806 Einwohner |
| 2024 | 117.806 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Erlangen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,35 % |
| 2016 | 6,44 % |
| 2017 | 6,55 % |
| 2018 | 3,06 % |
| 2019 | 2,98 % |
| 2020 | 3,51 % |
| 2021 | 3,53 % |
| 2022 | 3,07 % |
| 2023 | 3,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 2,00 Rang |
| Dynamik | 3,00 Rang |
| Stärke | 3,00 Rang |
| Demografie | 2,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 2,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 6,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 28,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Erlangen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Erlangen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Erlangen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Erlangen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Erlangen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erlangen | 16,17 €/m² |
| Buckenhof | 13,65 €/m² |
| Bubenreuth | 13,40 €/m² |
| Uttenreuth | 13,30 €/m² |
| Spardorf | 13,17 €/m² |
| Baiersdorf | 13,08 €/m² |
| Marloffstein | 12,19 €/m² |
| Möhrendorf | 11,99 €/m² |
| Langensendelbach | 11,07 €/m² |
| Heßdorf | 11,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Erlangen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Erlangen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Spardorf | 4,34 % |
| Erlangen | 4,23 % |
| Baiersdorf | 3,78 % |
| Möhrendorf | 3,72 % |
| Heßdorf | 3,56 % |
| Buckenhof | 3,53 % |
| Langensendelbach | 3,49 % |
| Bubenreuth | 3,40 % |
| Uttenreuth | 3,09 % |
| Marloffstein | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Buckenhof | 3,4 km | 91054 | 13,65 € | 4.640 € | 3,53 % |
| Bubenreuth | 3,8 km | 91088 | 13,40 € | 4.732 € | 3,40 % |
| Spardorf | 4,0 km | 91080 | 13,17 € | 3.640 € | 4,34 % |
| Möhrendorf | 4,9 km | 91096 | 11,99 € | 3.873 € | 3,72 % |
| Marloffstein | 5,1 km | 91080 | 12,19 € | 4.773 € | 3,06 % |
| Uttenreuth | 5,1 km | 91080 | 13,30 € | 5.174 € | 3,09 % |
| Baiersdorf, St | 7,0 km | 91083 | 13,08 € | 4.149 € | 3,78 % |
| Langensendelbach | 7,1 km | 91094 | 11,07 € | 3.810 € | 3,49 % |
| Heßdorf | 7,6 km | 91093 | 11,00 € | 3.706 € | 3,56 % |
Wo liegt Erlangen?
Lage
Erlangen auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-NürnbergSchlossplatz 4, 91054 Erlangen
Alle Kennzahlen zu Erlangen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 16,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.592 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 117.806 |
| Einwohner je km² | 1.531 |
| Fläche (km²) | 77,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #2 |
| Prognos Dynamikrang | #3 |
| Prognos Stärkerang | #3 |
| Koordinaten | 49,5951, 11,0033 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Erlangen
Was kostet eine Wohnung in Erlangen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.592 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 16,17 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro bzw. 10,11 Euro pro Quadratmeter und auch über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro bzw. 8,92 Euro pro Quadratmeter. Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Erlangen entwickelt?
Die Mieten sind von 11,92 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 18,10 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer Steigerung von rund 52 Prozent entspricht. Besonders stark war der Anstieg zwischen 2023 und 2026. Im Vergleich dazu stieg der Kaufpreis von 4.181 Euro im Jahr 2018 auf 4.587 Euro im Jahr 2026, also um rund 10 Prozent. Die Mieten haben sich also deutlich dynamischer entwickelt als die Kaufpreise.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Erlangen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,23 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 23,67. Im bayerischen Vergleich liegt die Rendite mit 4,23 Prozent leicht über dem Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 67,17 bedeutet, dass rund 67 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Im deutschlandweiten Vergleich liegt Erlangen mit 4,23 Prozent jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Erlangen?
Die Einwohnerzahl ist von 108.336 im Jahr 2015 auf 117.806 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 9.500 Einwohnern entspricht. Das entspricht einem Wachstum von etwa 8,8 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsentwicklung ist also positiv und trägt zur Nachfrage auf dem lokalen Immobilienmarkt bei.
Wie gut ist die Zukunftsaussicht für Erlangen?
Der Kreis Erlangen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 2. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schneidet er in den Indizes Demografie (Rang 2), Arbeitsmarkt (Rang 2) und Wettbewerb & Innovation (Rang 6) ab. Vor Ort befindet sich die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg.
Woher stammen die Daten zu Erlangen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Erlangen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Erlangen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |