Langensendelbach
Langensendelbach (PLZ 91094) liegt im Kreis Forchheim in Bayern. Der Ort zählt 3.070 Einwohner auf 9,6 km², das entspricht 320 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,07 € pro m², der Kaufpreis bei 3.810 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,7 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Langensendelbach über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,13 € auf 11,76 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Forchheim Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 119, Stärkerang 45). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Effeltrich, Poxdorf und Marloffstein an.
Immobilienpreise in Langensendelbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Langensendelbach
Langensendelbach liegt im Kreis Forchheim, Bayern, mit 3.070 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Preise im Kreisvergleich, aber extreme Volatilität in den Zeitreihen. Die Bevölkerung geht leicht zurück, die Arbeitslosigkeit ist niedrig. Der Kreis Forchheim ist im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt gut platziert, weist aber demografische Schwächen auf.
Marktüberblick
Langensendelbach liegt im südlichen Teil des Landkreises Forchheim, rund 2,5 bis 5 Kilometer von Nachbarorten wie Effeltrich, Poxdorf und Marloffstein entfernt. Die Gemeinde umfasst 9,58 km² und hat 3.070 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 320 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht.
Der Immobilienmarkt positioniert sich im oberen Segment des Kreises Forchheim. Die Angebotsmiete liegt bei 11,07 Euro je Quadratmeter und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 9,27 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 3.810 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 3.098 Euro um rund 23 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 28,68 liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt von 27,93.
Im bundesweiten Vergleich schneidet Langensendelbach anders ab: Die Angebotsmiete von 11,07 Euro liegt über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis von 3.810 Euro deutlich über dem Bundeswert von 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,49 Prozent liegt unter dem bayrischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Bundesland Bayern befindet sich Langensendelbach damit im 33. Perzentil – etwa ein Drittel der bayrischen Orte hat eine niedrigere Rendite.
Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohen Preisen ist ein Muster, das sich in den Nachbarorten wiederfindet: Poxdorf (2,52 Prozent), Marloffstein (3,06 Prozent) und Uttenreuth (3,09 Prozent) liegen ebenfalls unter dem bayrischen Durchschnitt. Spardorf (4,34 Prozent) und Baiersdorf (3,78 Prozent) bilden die Ausnahme nach oben.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität auf beiden Seiten des Marktes.
Bei den Angebotsmieten schwankte der Wert zwischen 8,13 Euro (2018) und 11,76 Euro (2026) – eine Spanne von über 44 Prozent. Der CAGR von 4,72 Prozent über die gesamte Reihe wird dabei von einzelnen Jahren mit starken Abweichungen geprägt: 2021 fiel die Miete auf 8,79 Euro, 2022 stieg sie sprunghaft auf 11,43 Euro, um 2023 wieder auf 10,33 Euro zu sinken. Der aktuelle Angebotsmietwert von 11,07 Euro liegt leicht unter dem Zeitreihenwert von 11,76 Euro für 2026, was auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte hindeutet. Diese Schwankungen deuten darauf hin, dass das Inseratangebot die Preisbildung stark beeinflusst.
Noch ausgeprägter ist die Volatilität beim Kaufpreis. Hier reicht die Spanne von 2.376 Euro (2019) über einen Höchstwert von 4.643 Euro (2023) bis zu einem Tiefstwert von 2.388 Euro (2024). Der Wert von 2024 liegt damit nahezu auf dem Niveau von 2019, obwohl dazwischen ein Anstieg um fast 95 Prozent stattfand. Der CAGR von 0,10 Prozent über die Reihe von 2019 bis 2024 ist ein rechnerischer Mittelwert, der die extremen Ausschläge nach oben und unten ausgleicht. In einem kleinen Markt kann ein einzelner Verkauf zu einem über- oder unterdurchschnittlichen Preis den Durchschnitt stark verzerren.
Der Kaufpreisfaktor von 28,68 ergibt sich aus dem Verhältnis von Kaufpreis zu Jahreskaltmiete und liegt über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt. Er bestätigt, dass die Preise im Verhältnis zur Miete hoch sind – ein Umstand, der die niedrige Bruttomietrendite von 3,49 Prozent erklärt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Langensendelbachs ging von einem Höchststand von 3.149 (2018) auf 3.070 (2024) zurück – ein Rückgang von rund 2,5 Prozent in sechs Jahren. Die Bevölkerungsentwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg von 3.046 (2015) auf 3.149 (2018) folgte ein allmählicher Rückgang, der sich 2023/2024 bei 3.070 Einwohnern einpendelte.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,3 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 2,1 Prozent (2019) und 3,2 Prozent (2021). Die aktuelle Quote von 2,3 Prozent entspricht dem Niveau vor der Pandemie und deutet auf einen angespannten lokalen Arbeitsmarkt hin.
Der leichte Bevölkerungsrückgang steht im Widerspruch zur niedrigen Arbeitslosigkeit. Mögliche Erklärungen sind eine alternde Bevölkerung mit Wegzug im Ruhestand und ein gleichzeitiger Zuzug erwerbstätiger Haushalte, die sich gegenseitig ausgleichen. Ohne weitergehende Daten lässt sich dies nicht präzisieren.
Der Kreis Forchheim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut abgeschnitten ist er mit Rang 32 im Index Wohlstand und soziale Lage sowie Rang 45 in der Wirtschaftsstärke. Schwächer positioniert ist der Kreis mit Rang 215 im Demografie-Index – ein Muster, das den Bevölkerungsrückgang in Langensendelbach einordnet. Auch der Dynamik-Index liegt mit Rang 119 im Mittelfeld.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im Vergleich zu den acht umliegenden Orten im Umkreis bis 5 Kilometer zeigt Langensendelbach ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 11,07 Euro liegt über den Werten von Effeltrich (10,12 Euro) und Poxdorf (9,56 Euro), aber unter denen von Marloffstein (12,19 Euro), Baiersdorf (13,08 Euro), Spardorf (13,17 Euro), Bubenreuth (13,40 Euro) und Uttenreuth (13,30 Euro). Langensendelbach liegt damit im unteren bis mittleren Drittel der Nachbarorte bei der Miete.
Beim Kaufpreis von 3.810 Euro liegt Langensendelbach über Effeltrich (3.358 Euro) und Spardorf (3.640 Euro), aber unter allen anderen Nachbarorten. Poxdorf (4.556 Euro), Marloffstein (4.773 Euro), Hetzles (4.703 Euro), Bubenreuth (4.732 Euro) und Uttenreuth (5.174 Euro) liegen deutlich darüber. Die Mietrendite von 3,49 Prozent liegt damit besser als die von Poxdorf (2,52 %), Marloffstein (3,06 %), Hetzles (2,52 %) und Uttenreuth (3,09 %), aber unter der von Effeltrich (3,62 %), Baiersdorf (3,78 %), Spardorf (4,34 %) und Bubenreuth (3,40 %).
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen außerhalb der Gemeinde.
Für Langensendelbach liegen keine Bodenrichtwerte vor, sodass eine differenzierte Grundstücksbewertung nicht möglich ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Langensendelbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Langensendelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,13 €/m² |
| 2019 | 9,01 €/m² |
| 2020 | 9,60 €/m² |
| 2021 | 8,79 €/m² |
| 2022 | 11,43 €/m² |
| 2023 | 10,33 €/m² |
| 2024 | 10,71 €/m² |
| 2025 | 10,89 €/m² |
| 2026 | 11,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Langensendelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.376 €/m² |
| 2020 | 3.706 €/m² |
| 2021 | 3.097 €/m² |
| 2022 | 3.544 €/m² |
| 2023 | 4.643 €/m² |
| 2024 | 2.388 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Langensendelbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,55 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 3,87 % |
| 2023 | 2,67 % |
| 2024 | 5,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Langensendelbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.046 Einwohner |
| 2016 | 3.069 Einwohner |
| 2017 | 3.121 Einwohner |
| 2018 | 3.149 Einwohner |
| 2019 | 3.124 Einwohner |
| 2020 | 3.126 Einwohner |
| 2021 | 3.098 Einwohner |
| 2022 | 3.104 Einwohner |
| 2023 | 3.070 Einwohner |
| 2024 | 3.070 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Langensendelbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,07 % |
| 2016 | 1,08 % |
| 2017 | 0,94 % |
| 2018 | 1,24 % |
| 2019 | 1,10 % |
| 2020 | 1,58 % |
| 2021 | 1,70 % |
| 2022 | 1,24 % |
| 2023 | 1,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 40,00 Rang |
| Dynamik | 119 Rang |
| Stärke | 45,00 Rang |
| Demografie | 215 Rang |
| Arbeitsmarkt | 56,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 56,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 32,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Langensendelbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Langensendelbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Langensendelbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Langensendelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Langensendelbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bubenreuth | 13,40 €/m² |
| Uttenreuth | 13,30 €/m² |
| Spardorf | 13,17 €/m² |
| Baiersdorf | 13,08 €/m² |
| Marloffstein | 12,19 €/m² |
| Möhrendorf | 11,99 €/m² |
| Langensendelbach | 11,07 €/m² |
| Effeltrich | 10,12 €/m² |
| Hetzles | 9,88 €/m² |
| Poxdorf | 9,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Langensendelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Langensendelbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Spardorf | 4,34 % |
| Baiersdorf | 3,78 % |
| Möhrendorf | 3,72 % |
| Effeltrich | 3,62 % |
| Langensendelbach | 3,49 % |
| Bubenreuth | 3,40 % |
| Uttenreuth | 3,09 % |
| Marloffstein | 3,06 % |
| Poxdorf | 2,52 % |
| Hetzles | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Effeltrich | 2,5 km | 91090 | 10,12 € | 3.358 € | 3,62 % |
| Poxdorf | 2,7 km | 91099 | 9,56 € | 4.556 € | 2,52 % |
| Marloffstein | 2,7 km | 91080 | 12,19 € | 4.773 € | 3,06 % |
| Baiersdorf, St | 3,4 km | 91083 | 13,08 € | 4.149 € | 3,78 % |
| Spardorf | 3,8 km | 91080 | 13,17 € | 3.640 € | 4,34 % |
| Bubenreuth | 4,2 km | 91088 | 13,40 € | 4.732 € | 3,40 % |
| Hetzles | 4,2 km | 91077 | 9,88 € | 4.703 € | 2,52 % |
| Uttenreuth | 5,0 km | 91080 | 13,30 € | 5.174 € | 3,09 % |
| Möhrendorf | 5,1 km | 91096 | 11,99 € | 3.873 € | 3,72 % |
Wo liegt Langensendelbach?
Lage
Langensendelbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Langensendelbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.810 € |
| Bruttomietrendite | 3,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,7 |
| Einwohner | 3.070 |
| Einwohner je km² | 320 |
| Fläche (km²) | 9,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #40 |
| Prognos Dynamikrang | #119 |
| Prognos Stärkerang | #45 |
| Koordinaten | 49,6419, 11,0706 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Langensendelbach
Was kostet eine Wohnung in Langensendelbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Langensendelbach liegt bei 11,07 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.810 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Forchheim (9,27 Euro/m² Miete, 3.098 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Langensendelbach entwickelt?
Die Mieten sind in der beobachteten Zeitspanne von 2018 bis 2026 von 8,13 auf 11,76 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von rund 4,7 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten von 2019 bis 2024 ein deutlich schwächeres Wachstum: von 2.376 auf 2.388 Euro pro Quadratmeter (rund 0,1 Prozent jährlich). Die Kaufpreisentwicklung war dabei mit deutlichen Schwankungen verbunden, etwa einem Tiefpunkt 2021 bei 3.097 Euro/m² und einem Höchststand 2023 bei 4.643 Euro/m².
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Langensendelbach?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,49 Prozent und damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Forchheim (3,76 Prozent) sowie des Bundeslandes Bayern (4,13 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,68 und liegt ebenfalls über dem Kreis- (27,93) und Landesdurchschnitt (26,10). Ein niedriger Renditewert und ein hoher Kaufpreisfaktor deuten auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Langensendelbach auf Platz 33,3, was bedeutet, dass rund 67 Prozent der bayerischen Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie verhält sich Langensendelbach zum Umland?
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt Langensendelbach eine mittlere Position. Die Angebotsmiete von 11,07 Euro/m² liegt über der von Effeltrich (10,12 Euro/m²) und Poxdorf (9,56 Euro/m²), aber unter der von Baiersdorf (13,08 Euro/m²), Spardorf (13,17 Euro/m²) und Bubenreuth (13,40 Euro/m²). Der Kaufpreis von 3.810 Euro/m² ist deutlich niedriger als der von Poxdorf (4.556 Euro/m²), Marloffstein (4.773 Euro/m²) und Uttenreuth (5.174 Euro/m²).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Langensendelbach?
Langensendelbach hat aktuell rund 3.070 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 9,58 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von rund 320 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung entwickelte sich von 2015 bis 2024 nur leicht positiv (+0,79 Prozent). Nach einem Höchststand von 3.149 Einwohnern im Jahr 2018 ist die Einwohnerzahl seither leicht rückläufig und hat sich 2023 und 2024 bei 3.070 eingependelt.
Woher stammen die Daten zu Langensendelbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Langensendelbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Langensendelbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Forchheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesenttal, M | 91346 | 8,95 € | 2.031 € | 5,29 % |
| Egloffstein, M | 91349 | 8,62 € | 1.975 € | 5,24 % |
| Unterleinleiter | 91364 | 7,80 € | 1.837 € | 5,10 % |
| Kleinsendelbach | 91077 | 9,74 € | 2.318 € | 5,05 % |
| Kunreuth | 91358 | 9,02 € | 2.249 € | 4,81 % |
| Gräfenberg, St | 91322 | 8,91 € | 2.239 € | 4,78 % |
| Hausen | 91353 | 10,56 € | 2.667 € | 4,75 % |
| Gößweinstein, M | 91327 | 10,43 € | 2.882 € | 4,34 % |