Langensendelbach
Langensendelbach (PLZ 91094) liegt im Kreis Forchheim in Bayern. Der Ort zählt 3.070 Einwohner auf 9,6 km², das entspricht 320 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,07 € pro m², der Kaufpreis bei 3.810 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,7 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Langensendelbach über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,13 € auf 11,76 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Forchheim Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 119, Stärkerang 45). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Effeltrich, Poxdorf und Marloffstein an.
Immobilienpreise in Langensendelbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Langensendelbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Langensendelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,13 €/m² |
| 2019 | 9,01 €/m² |
| 2020 | 9,60 €/m² |
| 2021 | 8,79 €/m² |
| 2022 | 11,43 €/m² |
| 2023 | 10,33 €/m² |
| 2024 | 10,71 €/m² |
| 2025 | 10,89 €/m² |
| 2026 | 11,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Langensendelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.376 €/m² |
| 2020 | 3.706 €/m² |
| 2021 | 3.097 €/m² |
| 2022 | 3.544 €/m² |
| 2023 | 4.643 €/m² |
| 2024 | 2.388 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Langensendelbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,55 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 3,87 % |
| 2023 | 2,67 % |
| 2024 | 5,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Langensendelbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.046 Einwohner |
| 2016 | 3.069 Einwohner |
| 2017 | 3.121 Einwohner |
| 2018 | 3.149 Einwohner |
| 2019 | 3.124 Einwohner |
| 2020 | 3.126 Einwohner |
| 2021 | 3.098 Einwohner |
| 2022 | 3.104 Einwohner |
| 2023 | 3.070 Einwohner |
| 2024 | 3.070 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Langensendelbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,07 % |
| 2016 | 1,08 % |
| 2017 | 0,94 % |
| 2018 | 1,24 % |
| 2019 | 1,10 % |
| 2020 | 1,58 % |
| 2021 | 1,70 % |
| 2022 | 1,24 % |
| 2023 | 1,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 40,00 Rang |
| Dynamik | 119 Rang |
| Stärke | 45,00 Rang |
| Demografie | 215 Rang |
| Arbeitsmarkt | 56,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 56,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 32,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Langensendelbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Langensendelbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Langensendelbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Langensendelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Langensendelbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bubenreuth | 13,40 €/m² |
| Uttenreuth | 13,30 €/m² |
| Spardorf | 13,17 €/m² |
| Baiersdorf | 13,08 €/m² |
| Marloffstein | 12,19 €/m² |
| Möhrendorf | 11,99 €/m² |
| Langensendelbach | 11,07 €/m² |
| Effeltrich | 10,12 €/m² |
| Hetzles | 9,88 €/m² |
| Poxdorf | 9,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Langensendelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Langensendelbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Spardorf | 4,34 % |
| Baiersdorf | 3,78 % |
| Möhrendorf | 3,72 % |
| Effeltrich | 3,62 % |
| Langensendelbach | 3,49 % |
| Bubenreuth | 3,40 % |
| Uttenreuth | 3,09 % |
| Marloffstein | 3,06 % |
| Poxdorf | 2,52 % |
| Hetzles | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Effeltrich | 2,5 km | 91090 | 10,12 € | 3.358 € | 3,62 % |
| Poxdorf | 2,7 km | 91099 | 9,56 € | 4.556 € | 2,52 % |
| Marloffstein | 2,7 km | 91080 | 12,19 € | 4.773 € | 3,06 % |
| Baiersdorf, St | 3,4 km | 91083 | 13,08 € | 4.149 € | 3,78 % |
| Spardorf | 3,8 km | 91080 | 13,17 € | 3.640 € | 4,34 % |
| Bubenreuth | 4,2 km | 91088 | 13,40 € | 4.732 € | 3,40 % |
| Hetzles | 4,2 km | 91077 | 9,88 € | 4.703 € | 2,52 % |
| Uttenreuth | 5,0 km | 91080 | 13,30 € | 5.174 € | 3,09 % |
| Möhrendorf | 5,1 km | 91096 | 11,99 € | 3.873 € | 3,72 % |
Wo liegt Langensendelbach?
Lage
Langensendelbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Langensendelbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.810 € |
| Bruttomietrendite | 3,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,7 |
| Einwohner | 3.070 |
| Einwohner je km² | 320 |
| Fläche (km²) | 9,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #40 |
| Prognos Dynamikrang | #119 |
| Prognos Stärkerang | #45 |
| Koordinaten | 49,6419, 11,0706 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Langensendelbach
Was kostet eine Wohnung in Langensendelbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Langensendelbach liegt bei 11,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 775 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.810 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 266.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Langensendelbach?
Die Bruttomietrendite in Langensendelbach beträgt 3,49 %, der Kaufpreisfaktor 28,7 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Langensendelbach über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Langensendelbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Langensendelbach von 8,13 € auf 11,76 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Langensendelbach im Vergleich zum Kreis Forchheim ab?
Die Bruttomietrendite in Langensendelbach liegt bei 3,49 %, der Durchschnitt im Kreis Forchheim bei 3,76 %. Langensendelbach liegt damit 0,27 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Langensendelbach?
Langensendelbach hat 3.070 Einwohner bei 320 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Forchheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesenttal, M | 91346 | 8,95 € | 2.031 € | 5,29 % |
| Egloffstein, M | 91349 | 8,62 € | 1.975 € | 5,24 % |
| Unterleinleiter | 91364 | 7,80 € | 1.837 € | 5,10 % |
| Kleinsendelbach | 91077 | 9,74 € | 2.318 € | 5,05 % |
| Kunreuth | 91358 | 9,02 € | 2.249 € | 4,81 % |
| Gräfenberg, St | 91322 | 8,91 € | 2.239 € | 4,78 % |
| Hausen | 91353 | 10,56 € | 2.667 € | 4,75 % |
| Gößweinstein, M | 91327 | 10,43 € | 2.882 € | 4,34 % |