Effeltrich

Marktüberblick

Effeltrich ist eine 11,93 km² große Gemeinde im Landkreis Forchheim in Oberfranken mit 2.546 Einwohnern (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 213 Einwohner pro Quadratkilometer.

Der Immobilienmarkt in Effeltrich weist eine Angebotsmiete von 10,12 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 3.358 Euro pro Quadratmeter auf. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegelwerte. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,62 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 27,65.

Preisniveau und regionale Einordnung

Die Angebotsmiete in Effeltrich liegt mit 10,12 Euro pro Quadratmeter knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Im Kreis Forchheim ist sie mit 10,12 Euro deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 9,27 Euro. Gegenüber dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro liegt Effeltrich um 13,5 Prozent darüber.

Der Angebotskaufpreis von 3.358 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro und dem Kreisdurchschnitt von 3.098 Euro. Im deutschen Vergleich übertrifft er den Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro um 39,4 Prozent.

Die Bruttomietrendite von 3,62 Prozent liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 3,76 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 27,65 liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 27,93. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreis zeigt, dass die Preise in Effeltrich im Verhältnis zur Miete höher sind als in der Mehrzahl der bayerischen Orte. Effeltrich liegt im Perzentilrang 40,56 im Bundesland, was bedeutet, dass 40,56 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Mietrendite aufweisen.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Effeltrich zeigt starke Schwankungen. Von 2018 bis 2023 stieg die Angebotsmiete von 6,90 auf 10,00 Euro pro Quadratmeter, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 2,75 Prozent entspricht. Im Jahr 2024 fiel die Miete auf 7,70 Euro, stieg 2025 wieder auf 10,00 Euro und liegt 2026 bei 8,57 Euro. Diese Volatilität deutet auf einen sensiblen Markt hin, in dem Angebot und Nachfrage stark schwanken können.

Die Kaufpreisentwicklung ist seit 2020 rückläufig. Der Angebotskaufpreis fiel von 4.368 Euro pro Quadratmeter (2020) auf 2.532 Euro (2024), was einem jährlichen Rückgang von 6,21 Prozent entspricht. 2025 stieg er leicht auf 3.118 Euro, fiel 2026 wieder auf 2.974 Euro. Der Kaufpreis ist damit deutlich unter dem Niveau von 2020, was den allgemeinen Trend auf dem deutschen Wohnungsmarkt seit 2022 widerspiegelt.

Die Kombination aus fallenden Kaufpreisen und schwankenden Mieten hat dazu geführt, dass sich die Bruttomietrendite in den letzten Jahren verändert hat. Bei einem Kaufpreis von 2.532 Euro und einer Miete von 7,70 Euro im Jahr 2024 wäre die Rendite temporär höher gewesen als der aktuelle Wert von 3,62 Prozent.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung in Effeltrich ist seit 2015 leicht rückläufig. Von 2.560 Einwohnern (2015) ging die Zahl auf 2.546 (2024) zurück, was einem Verlust von 0,55 Prozent entspricht. Der höchste Wert wurde 2021 mit 2.596 Einwohnern erreicht, seither ist die Zahl wieder gesunken.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 22 (Einheit laut Datenfeld: Prozent). Sie ist von 26 (2015) auf 22 (2023) gesunken.

Die Kombination aus leicht rückläufiger Bevölkerung und niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine Gemeinde hin, in der die Erwerbspersonen weitgehend beschäftigt sind, die Einwohnerzahl aber durch Abwanderung oder eine alternde Bevölkerung leicht schrumpft.

Standortfaktoren

Der Landkreis Forchheim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 40 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit gehört er zu den 10 Prozent der besten Kreise in Deutschland. Die Teilindizes zeigen folgende Verteilung: Demografie Rang 215, Arbeitsmarkt Rang 56, Wettbewerb und Innovation Rang 56, Wohlstand und Soziale Lage Rang 32.

Der starke Rang im Bereich Wohlstand und Soziale Lage (32) unterstreicht die wirtschaftliche Stabilität der Region. Der mittlere Rang im Arbeitsmarkt (56) und bei Wettbewerb und Innovation (56) zeigt eine solide, aber nicht herausragende wirtschaftliche Dynamik. Der Demografie-Rang von 215 ist der schwächste Teilindex und spiegelt die alternde Bevölkerung wider, die auch in Effeltrich selbst beobachtet wird.

In Effeltrich selbst sind keine Hochschulen ausgewiesen. Die Gemeinde ist damit keine Bildungsstandortgemeinde, was die Nachfrage nach Mietwohnungen eher durch Familien und Pendler als durch Studierende geprägt ist.