Effeltrich
Effeltrich (PLZ 91090) liegt im Kreis Forchheim in Bayern. Der Ort zählt 2.546 Einwohner auf 11,9 km², das entspricht 213 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,12 € pro m², der Kaufpreis bei 3.358 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,7 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Effeltrich über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,90 € auf 8,57 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Forchheim Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 119, Stärkerang 45). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Poxdorf, Langensendelbach und Pinzberg an.
Immobilienpreise in Effeltrich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Effeltrich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Effeltrich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,90 €/m² |
| 2019 | 7,19 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 8,03 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 7,70 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 8,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Effeltrich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4.368 €/m² |
| 2022 | 4.229 €/m² |
| 2023 | 3.909 €/m² |
| 2024 | 2.532 €/m² |
| 2025 | 3.118 €/m² |
| 2026 | 2.974 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Effeltrich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,06 % |
| 2022 | 2,28 % |
| 2023 | 3,07 % |
| 2024 | 3,65 % |
| 2025 | 3,85 % |
| 2026 | 3,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Effeltrich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.560 Einwohner |
| 2016 | 2.550 Einwohner |
| 2017 | 2.581 Einwohner |
| 2018 | 2.557 Einwohner |
| 2019 | 2.550 Einwohner |
| 2020 | 2.591 Einwohner |
| 2021 | 2.596 Einwohner |
| 2022 | 2.554 Einwohner |
| 2023 | 2.546 Einwohner |
| 2024 | 2.546 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Effeltrich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,88 % |
| 2016 | 2,44 % |
| 2017 | 1,88 % |
| 2018 | 1,89 % |
| 2019 | 1,77 % |
| 2020 | 1,75 % |
| 2021 | 1,75 % |
| 2022 | 1,43 % |
| 2023 | 1,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 40,00 Rang |
| Dynamik | 119 Rang |
| Stärke | 45,00 Rang |
| Demografie | 215 Rang |
| Arbeitsmarkt | 56,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 56,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 32,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Effeltrich liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Effeltrich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Effeltrich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Effeltrich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Effeltrich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Baiersdorf | 13,08 €/m² |
| Marloffstein | 12,19 €/m² |
| Langensendelbach | 11,07 €/m² |
| Hausen | 10,56 €/m² |
| Neunkirchen a.Brand | 10,22 €/m² |
| Effeltrich | 10,12 €/m² |
| Hetzles | 9,88 €/m² |
| Poxdorf | 9,56 €/m² |
| Kunreuth | 9,02 €/m² |
| Pinzberg | 8,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Effeltrich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Effeltrich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kunreuth | 4,81 % |
| Hausen | 4,75 % |
| Baiersdorf | 3,78 % |
| Effeltrich | 3,62 % |
| Langensendelbach | 3,49 % |
| Pinzberg | 3,19 % |
| Marloffstein | 3,06 % |
| Neunkirchen a.Brand | 2,95 % |
| Poxdorf | 2,52 % |
| Hetzles | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Poxdorf | 1,8 km | 91099 | 9,56 € | 4.556 € | 2,52 % |
| Langensendelbach | 2,5 km | 91094 | 11,07 € | 3.810 € | 3,49 % |
| Pinzberg | 3,5 km | 91361 | 8,74 € | 3.286 € | 3,19 % |
| Hetzles | 3,8 km | 91077 | 9,88 € | 4.703 € | 2,52 % |
| Kunreuth | 4,4 km | 91358 | 9,02 € | 2.249 € | 4,81 % |
| Baiersdorf, St | 4,6 km | 91083 | 13,08 € | 4.149 € | 3,78 % |
| Marloffstein | 5,1 km | 91080 | 12,19 € | 4.773 € | 3,06 % |
| Hausen | 5,3 km | 91353 | 10,56 € | 2.667 € | 4,75 % |
| Neunkirchen a.Brand, M | 5,8 km | 91077 | 10,22 € | 4.158 € | 2,95 % |
Wo liegt Effeltrich?
Lage
Effeltrich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Effeltrich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.358 € |
| Bruttomietrendite | 3,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,7 |
| Einwohner | 2.546 |
| Einwohner je km² | 213 |
| Fläche (km²) | 11,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #40 |
| Prognos Dynamikrang | #119 |
| Prognos Stärkerang | #45 |
| Koordinaten | 49,6597, 11,0925 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Effeltrich
Was kostet eine Wohnung in Effeltrich?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Effeltrich liegt bei 10,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 708 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.358 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 235.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Effeltrich?
Die Bruttomietrendite in Effeltrich beträgt 3,62 %, der Kaufpreisfaktor 27,7 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Effeltrich über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Effeltrich entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Effeltrich von 6,90 € auf 8,57 € pro m² — im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -6,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Effeltrich im Vergleich zum Kreis Forchheim ab?
Die Bruttomietrendite in Effeltrich liegt bei 3,62 %, der Durchschnitt im Kreis Forchheim bei 3,76 %. Effeltrich liegt damit 0,14 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Effeltrich?
Effeltrich hat 2.546 Einwohner bei 213 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Forchheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesenttal, M | 91346 | 8,95 € | 2.031 € | 5,29 % |
| Egloffstein, M | 91349 | 8,62 € | 1.975 € | 5,24 % |
| Unterleinleiter | 91364 | 7,80 € | 1.837 € | 5,10 % |
| Kleinsendelbach | 91077 | 9,74 € | 2.318 € | 5,05 % |
| Kunreuth | 91358 | 9,02 € | 2.249 € | 4,81 % |
| Gräfenberg, St | 91322 | 8,91 € | 2.239 € | 4,78 % |
| Hausen | 91353 | 10,56 € | 2.667 € | 4,75 % |
| Gößweinstein, M | 91327 | 10,43 € | 2.882 € | 4,34 % |