Poxdorf
Poxdorf (PLZ 91099) liegt im Kreis Forchheim in Bayern. Der Ort zählt 1.537 Einwohner auf 5,2 km², das entspricht 297 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,56 € pro m², der Kaufpreis bei 4.556 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 39,7 — rechnerisch sind das 40 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Poxdorf über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,45 € auf 7,65 € pro m², im Mittel -1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Forchheim Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 119, Stärkerang 45). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Effeltrich, Langensendelbach und Baiersdorf an.
Immobilienpreise in Poxdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Poxdorf
Poxdorf (Kreis Forchheim, Bayern) zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen (4.556 €/m²) bei moderaten Mieten (9,56 €/m²), was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Nachbarvergleich (2,52 %) führt. Der Kaufpreis erholte sich nach dem Einbruch 2022 wieder auf ein Niveau über dem Vor-Crash-Wert. Die Mietentwicklung war volatil, mit einem deutlichen Ausreißer 2025. Die Demografie ist stabil, die Arbeitslosigkeit niedrig. Der Kreis Forchheim zählt im Prognos-Zukunftsatlas zu den Top-50-Kreisen Deutschlands.
Marktüberblick
Poxdorf (91099) ist eine Gemeinde im Landkreis Forchheim in Oberfranken mit 1.537 Einwohnern auf 5,17 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Der Angebotskaufpreis liegt mit 4.556 € je m² deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete mit 9,56 € je m² nur knapp über dem Kreiswert liegt. Diese Diskrepanz drückt die Bruttomietrendite auf 2,52 % — den niedrigsten Wert unter allen neun untersuchten Nachbarorten. Der Kaufpreisfaktor von 39,73 liegt um rund 42 % über dem Kreisdurchschnitt (27,93) und signalisiert einen Markt mit hohen Preisniveaus bei moderaten Mieten.
Hinweis: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Die aktuellen Marktdaten (9,56 €/m² Miete, 4.556 €/m² Kaufpreis) weichen von den Zeitreihenwerten für 2026 ab (7,65 €/m² Miete, 4.875 €/m² Kaufpreis). Diese Differenz kann auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Stichproben zurückgehen.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung folgt einem typischen Muster der letzten Jahre: Nach einem Wert von 4.626 €/m² (2020) folgte ein starker Rückgang auf 3.074 €/m² im Jahr 2022 — ein Minus von rund 34 %. Seither erholte sich der Markt auf 4.938 €/m² (2024) und korrigierte leicht auf 4.875 €/m² (2026). Der aktuelle Kaufpreis liegt damit wieder über dem Vor-Crash-Niveau von 2020.
Die Mietentwicklung zeigt eine deutlich höhere Volatilität. Nach einem Tief von 7,26 €/m² (2023) folgte ein sprunghafter Anstieg auf 12,07 €/m² (2025), bevor der Wert 2026 mit 7,65 €/m² wieder auf ein Niveau nahe dem Vor-Tief korrigierte. Dieser Ausreißer von 12,07 €/m² im Jahr 2025 ist nicht durch die langfristige Entwicklung erklärbar und deutet auf eine verzerrte Datenbasis in diesem Jahr hin — möglicherweise durch eine kleine Anzahl sehr hochpreisiger Inserate. Der aktuelle Zeitreihenwert von 7,65 €/m² (2026) liegt unter dem langjährigen Durchschnitt der Reihe (2018–2026: ca. 8,50 €/m²).
Regionale Einordnung
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,6 km hebt sich Poxdorf durch sein einzigartiges Preis-Miete-Gefälle hervor. Mit 4.556 €/m² liegt der Kaufpreis nur unter dem von Marloffstein (4.773 €/m²), während die Miete mit 9,56 €/m² deutlich unter den Werten von Baiersdorf (13,08 €/m²), Marloffstein (12,19 €/m²) und Langensendelbach (11,07 €/m²) liegt. Die Bruttomietrendite von 2,52 % teilt sich Poxdorf mit Hetzles und liegt damit am unteren Ende des Nachbarvergleichs — weit unter den Werten von Hausen (4,75 %) und Kunreuth (4,81 %).
Im überregionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 9,56 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt (9,27 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²), aber unter dem Bayerndurchschnitt (10,11 €/m²). Der Kaufpreis von 4.556 €/m² übertrifft sowohl den Kreiswert (3.098 €/m²) als auch den Landesdurchschnitt (3.246 €/m²) deutlich. Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 2,43 — Poxdorf liegt damit in den untersten 3 % aller bayrischen Orte in dieser Kennzahl.
Demografie und Standortfaktoren
Die demografische Entwicklung ist stabil: Die Bevölkerung wuchs von 1.498 (2015) auf 1.537 (2024), was einem Anstieg von 2,6 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 297 Einwohnern je km². Die Arbeitslosenquote betrug 2023 1,65 % (15 Arbeitslose) und lag damit auf einem sehr niedrigen Niveau, das über den gesamten Beobachtungszeitraum zwischen 0,94 % (2019) und 2,20 % (2022) schwankte.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Forchheim mit dem Gesamtrang 40 von rund 400 deutschen Kreisen als sehr zukunftsfähig. Die Teilindizes zeigen eine starke Wettbewerbs- und Innovationskraft (Rang 56) sowie eine gute Wohlstands- und soziale Lage (Rang 32), während der Demografie-Indikator mit Rang 215 schwächer abschneidet. Die Dynamik liegt mit Rang 119 im Mittelfeld. Diese Kreiswerte gelten für den gesamten Landkreis Forchheim und nicht spezifisch für Poxdorf.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Poxdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Poxdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,45 €/m² |
| 2019 | 8,59 €/m² |
| 2020 | 8,30 €/m² |
| 2021 | 8,48 €/m² |
| 2022 | 7,51 €/m² |
| 2023 | 7,26 €/m² |
| 2024 | 7,97 €/m² |
| 2025 | 12,07 €/m² |
| 2026 | 7,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Poxdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4.626 €/m² |
| 2021 | 4.390 €/m² |
| 2022 | 3.074 €/m² |
| 2023 | 4.819 €/m² |
| 2024 | 4.938 €/m² |
| 2025 | 4.909 €/m² |
| 2026 | 4.875 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Poxdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,15 % |
| 2021 | 2,32 % |
| 2022 | 2,93 % |
| 2023 | 1,81 % |
| 2024 | 1,94 % |
| 2025 | 2,95 % |
| 2026 | 1,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Poxdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.498 Einwohner |
| 2016 | 1.530 Einwohner |
| 2017 | 1.536 Einwohner |
| 2018 | 1.514 Einwohner |
| 2019 | 1.494 Einwohner |
| 2020 | 1.501 Einwohner |
| 2021 | 1.521 Einwohner |
| 2022 | 1.534 Einwohner |
| 2023 | 1.537 Einwohner |
| 2024 | 1.537 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Poxdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,12 % |
| 2016 | 1,85 % |
| 2017 | 1,28 % |
| 2018 | 1,35 % |
| 2019 | 0,94 % |
| 2020 | 1,27 % |
| 2021 | 1,60 % |
| 2022 | 2,20 % |
| 2023 | 1,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 40,00 Rang |
| Dynamik | 119 Rang |
| Stärke | 45,00 Rang |
| Demografie | 215 Rang |
| Arbeitsmarkt | 56,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 56,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 32,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Poxdorf liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Poxdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Poxdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Poxdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Poxdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bubenreuth | 13,40 €/m² |
| Baiersdorf | 13,08 €/m² |
| Marloffstein | 12,19 €/m² |
| Langensendelbach | 11,07 €/m² |
| Hausen | 10,56 €/m² |
| Effeltrich | 10,12 €/m² |
| Hetzles | 9,88 €/m² |
| Poxdorf | 9,56 €/m² |
| Kunreuth | 9,02 €/m² |
| Pinzberg | 8,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Poxdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Poxdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kunreuth | 4,81 % |
| Hausen | 4,75 % |
| Baiersdorf | 3,78 % |
| Effeltrich | 3,62 % |
| Langensendelbach | 3,49 % |
| Bubenreuth | 3,40 % |
| Pinzberg | 3,19 % |
| Marloffstein | 3,06 % |
| Poxdorf | 2,52 % |
| Hetzles | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Effeltrich | 1,8 km | 91090 | 10,12 € | 3.358 € | 3,62 % |
| Langensendelbach | 2,7 km | 91094 | 11,07 € | 3.810 € | 3,49 % |
| Baiersdorf, St | 3,1 km | 91083 | 13,08 € | 4.149 € | 3,78 % |
| Pinzberg | 3,6 km | 91361 | 8,74 € | 3.286 € | 3,19 % |
| Hausen | 3,7 km | 91353 | 10,56 € | 2.667 € | 4,75 % |
| Marloffstein | 5,4 km | 91080 | 12,19 € | 4.773 € | 3,06 % |
| Hetzles | 5,5 km | 91077 | 9,88 € | 4.703 € | 2,52 % |
| Kunreuth | 5,6 km | 91358 | 9,02 € | 2.249 € | 4,81 % |
| Bubenreuth | 5,7 km | 91088 | 13,40 € | 4.732 € | 3,40 % |
Wo liegt Poxdorf?
Lage
Poxdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Poxdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.556 € |
| Bruttomietrendite | 2,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 39,7 |
| Einwohner | 1.537 |
| Einwohner je km² | 297 |
| Fläche (km²) | 5,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #40 |
| Prognos Dynamikrang | #119 |
| Prognos Stärkerang | #45 |
| Koordinaten | 49,6660, 11,0692 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Poxdorf
Was kostet eine Wohnung in Poxdorf?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Poxdorf liegt bei 4.556 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,56 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Der Kaufpreisfaktor beträgt 39,73, was auf ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hinweist.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Poxdorf entwickelt?
Die Angebotsmieten in Poxdorf zeigten zwischen 2018 und 2026 einen leichten Rückgang von 8,45 auf 7,65 Euro pro Quadratmeter (jährlich durchschnittlich minus 1,24 Prozent). Die Kaufpreise waren volatil: Nach einem Tief von 3.074 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 lagen sie 2024 bei 4.938 Euro und 2026 bei 4.875 Euro (jährlich durchschnittlich plus 0,88 Prozent). Die Bevölkerung wuchs in diesem Zeitraum von 1.498 auf 1.537 Einwohner (plus 2,6 Prozent).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Poxdorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 2,52 Prozent und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Forchheim (3,76 Prozent) und Bayerns (4,13 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 2,43 im Bundesland gehört Poxdorf zu den Orten mit den niedrigsten Renditen in Bayern – nur rund 2,4 Prozent der bayerischen Orte haben eine noch niedrigere Rendite. Der hohe Kaufpreisfaktor von 39,73 steht im Vergleich zu 27,93 im Kreis und 26,10 in Bayern für ein teures Kaufpreisniveau.
Wie verhält sich Poxdorf im Vergleich zum Landkreis Forchheim und zu Bayern?
Poxdorf liegt mit 4.556 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis deutlich über dem Kreis-Durchschnitt von 3.098 Euro und dem Bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Auch die Angebotsmiete von 9,56 Euro pro Quadratmeter liegt nahe am Bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, aber leicht über dem Kreis-Durchschnitt von 9,27 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 39,73 ist sowohl über dem Kreiswert von 27,93 als auch dem Landeswert von 26,10.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Poxdorf zu denen der Nachbarorte?
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,6 Kilometern liegt Poxdorf mit 4.556 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis nur unter Marloffstein (4.773 Euro) und Hetzles (4.703 Euro). Die Angebotsmiete von 9,56 Euro pro Quadratmeter liegt unter Baiersdorf (13,08 Euro), Langensendelbach (11,07 Euro) und Marloffstein (12,19 Euro), aber über Pinzberg (8,74 Euro) und Kunreuth (9,02 Euro). Die Bruttomietrendite von 2,52 Prozent ist nur mit Hetzles (ebenfalls 2,52 Prozent) gleichauf und deutlich unter den meisten anderen Nachbarn.
Woher stammen die Daten zu Poxdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Poxdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Poxdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Forchheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesenttal, M | 91346 | 8,95 € | 2.031 € | 5,29 % |
| Egloffstein, M | 91349 | 8,62 € | 1.975 € | 5,24 % |
| Unterleinleiter | 91364 | 7,80 € | 1.837 € | 5,10 % |
| Kleinsendelbach | 91077 | 9,74 € | 2.318 € | 5,05 % |
| Kunreuth | 91358 | 9,02 € | 2.249 € | 4,81 % |
| Gräfenberg, St | 91322 | 8,91 € | 2.239 € | 4,78 % |
| Hausen | 91353 | 10,56 € | 2.667 € | 4,75 % |
| Gößweinstein, M | 91327 | 10,43 € | 2.882 € | 4,34 % |