Wiesenttal, M
Wiesenttal (PLZ 91346) liegt im Kreis Forchheim in Bayern. Der Ort zählt 2.620 Einwohner auf 45,9 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,95 € pro m², der Kaufpreis bei 2.031 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,9 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wiesenttal über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,44 € auf 7,16 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Forchheim Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 119, Stärkerang 45). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Unterleinleiter, Ebermannstadt und Gößweinstein an.
Immobilienpreise in Wiesenttal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wiesenttal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wiesenttal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,44 €/m² |
| 2020 | 7,94 €/m² |
| 2021 | 5,98 €/m² |
| 2022 | 8,44 €/m² |
| 2023 | 7,11 €/m² |
| 2024 | 7,53 €/m² |
| 2025 | 10,56 €/m² |
| 2026 | 7,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wiesenttal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.077 €/m² |
| 2021 | 1.520 €/m² |
| 2023 | 2.069 €/m² |
| 2024 | 677 €/m² |
| 2025 | 2.599 €/m² |
| 2026 | 2.586 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wiesenttal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 8,85 % |
| 2021 | 4,72 % |
| 2023 | 4,12 % |
| 2024 | 13,35 % |
| 2025 | 4,88 % |
| 2026 | 3,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wiesenttal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.464 Einwohner |
| 2016 | 2.517 Einwohner |
| 2017 | 2.512 Einwohner |
| 2018 | 2.486 Einwohner |
| 2019 | 2.480 Einwohner |
| 2020 | 2.484 Einwohner |
| 2021 | 2.492 Einwohner |
| 2022 | 2.573 Einwohner |
| 2023 | 2.620 Einwohner |
| 2024 | 2.620 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wiesenttal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,59 % |
| 2016 | 2,56 % |
| 2017 | 2,30 % |
| 2018 | 2,66 % |
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 2,61 % |
| 2021 | 2,66 % |
| 2022 | 2,42 % |
| 2023 | 2,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 40,00 Rang |
| Dynamik | 119 Rang |
| Stärke | 45,00 Rang |
| Demografie | 215 Rang |
| Arbeitsmarkt | 56,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 56,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 32,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wiesenttal liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wiesenttal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wiesenttal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wiesenttal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wiesenttal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gößweinstein | 10,43 €/m² |
| Ebermannstadt | 10,42 €/m² |
| Heiligenstadt i.OFr. | 8,96 €/m² |
| Wiesenttal | 8,95 €/m² |
| Pretzfeld | 8,07 €/m² |
| Unterleinleiter | 7,80 €/m² |
| Waischenfeld | 7,45 €/m² |
| Aufseß | 7,42 €/m² |
| Ahorntal | 6,83 €/m² |
| Plankenfels | 6,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wiesenttal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wiesenttal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aufseß | 7,69 % |
| Wiesenttal | 5,29 % |
| Unterleinleiter | 5,10 % |
| Ahorntal | 4,74 % |
| Heiligenstadt i.OFr. | 4,60 % |
| Gößweinstein | 4,34 % |
| Waischenfeld | 4,22 % |
| Ebermannstadt | 3,76 % |
| Plankenfels | 3,55 % |
| Pretzfeld | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Unterleinleiter | 5,6 km | 91364 | 7,80 € | 1.837 € | 5,10 % |
| Ebermannstadt, St | 6,2 km | 91320 | 10,42 € | 3.323 € | 3,76 % |
| Gößweinstein, M | 6,4 km | 91327 | 10,43 € | 2.882 € | 4,34 % |
| Waischenfeld, St | 7,5 km | 91344 | 7,45 € | 2.118 € | 4,22 % |
| Pretzfeld, M | 8,3 km | 91362 | 8,07 € | 3.029 € | 3,20 % |
| Aufseß | 9,4 km | 91347 | 7,42 € | 1.158 € | 7,69 % |
| Heiligenstadt i.OFr., M | 9,6 km | 91332 | 8,96 € | 2.340 € | 4,60 % |
| Ahorntal | 10,5 km | 95491 | 6,83 € | 1.730 € | 4,74 % |
| Plankenfels | 10,5 km | 95515 | 6,63 € | 2.239 € | 3,55 % |
Wo liegt Wiesenttal?
Lage
Wiesenttal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wiesenttal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.031 € |
| Bruttomietrendite | 5,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,9 |
| Einwohner | 2.620 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 45,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #40 |
| Prognos Dynamikrang | #119 |
| Prognos Stärkerang | #45 |
| Koordinaten | 49,8030, 11,2630 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wiesenttal
Was kostet eine Wohnung in Wiesenttal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wiesenttal liegt bei 8,95 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 627 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.031 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 142.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Wiesenttal?
Die Bruttomietrendite in Wiesenttal beträgt 5,29 %, der Kaufpreisfaktor 18,9 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wiesenttal über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wiesenttal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wiesenttal von 4,44 € auf 7,16 € pro m² — im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 15,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Wiesenttal im Vergleich zum Kreis Forchheim ab?
Die Bruttomietrendite in Wiesenttal liegt bei 5,29 %, der Durchschnitt im Kreis Forchheim bei 3,76 %. Wiesenttal liegt damit 1,53 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wiesenttal?
Wiesenttal hat 2.620 Einwohner bei 57 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Forchheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Egloffstein, M | 91349 | 8,62 € | 1.975 € | 5,24 % |
| Unterleinleiter | 91364 | 7,80 € | 1.837 € | 5,10 % |
| Kleinsendelbach | 91077 | 9,74 € | 2.318 € | 5,05 % |
| Kunreuth | 91358 | 9,02 € | 2.249 € | 4,81 % |
| Gräfenberg, St | 91322 | 8,91 € | 2.239 € | 4,78 % |
| Hausen | 91353 | 10,56 € | 2.667 € | 4,75 % |
| Gößweinstein, M | 91327 | 10,43 € | 2.882 € | 4,34 % |
| Weilersbach | 91365 | 9,23 € | 2.567 € | 4,32 % |