Waischenfeld, St
Waischenfeld (PLZ 91344) liegt im Kreis Bayreuth in Bayern. Der Ort zählt 3.104 Einwohner auf 57,9 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,45 € pro m², der Kaufpreis bei 2.118 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waischenfeld über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,47 € auf 10,15 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bayreuth Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 297, Stärkerang 208). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ahorntal, Plankenfels und Wiesenttal an.
Immobilienpreise in Waischenfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waischenfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waischenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,47 €/m² |
| 2019 | 6,58 €/m² |
| 2020 | 5,17 €/m² |
| 2021 | 6,42 €/m² |
| 2022 | 6,23 €/m² |
| 2023 | 3,88 €/m² |
| 2024 | 7,26 €/m² |
| 2025 | 9,75 €/m² |
| 2026 | 10,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waischenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.279 €/m² |
| 2020 | 1.653 €/m² |
| 2021 | 2.480 €/m² |
| 2022 | 1.803 €/m² |
| 2023 | 2.092 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waischenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,13 % |
| 2020 | 3,75 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 4,15 % |
| 2023 | 2,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waischenfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.071 Einwohner |
| 2016 | 3.069 Einwohner |
| 2017 | 3.074 Einwohner |
| 2018 | 3.083 Einwohner |
| 2019 | 3.066 Einwohner |
| 2020 | 3.055 Einwohner |
| 2021 | 3.037 Einwohner |
| 2022 | 3.105 Einwohner |
| 2023 | 3.104 Einwohner |
| 2024 | 3.104 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waischenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,08 % |
| 2016 | 7,07 % |
| 2017 | 1,87 % |
| 2018 | 2,08 % |
| 2019 | 2,31 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 2,69 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 2,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 239 Rang |
| Dynamik | 297 Rang |
| Stärke | 208 Rang |
| Demografie | 288 Rang |
| Arbeitsmarkt | 259 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 304 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 79,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Waischenfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Waischenfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waischenfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waischenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waischenfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gößweinstein | 10,43 €/m² |
| Pottenstein | 8,97 €/m² |
| Wiesenttal | 8,95 €/m² |
| Hollfeld | 8,91 €/m² |
| Unterleinleiter | 7,80 €/m² |
| Glashütten | 7,58 €/m² |
| Waischenfeld | 7,45 €/m² |
| Aufseß | 7,42 €/m² |
| Ahorntal | 6,83 €/m² |
| Plankenfels | 6,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waischenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waischenfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aufseß | 7,69 % |
| Hollfeld | 6,23 % |
| Glashütten | 5,71 % |
| Wiesenttal | 5,29 % |
| Unterleinleiter | 5,10 % |
| Ahorntal | 4,74 % |
| Pottenstein | 4,58 % |
| Gößweinstein | 4,34 % |
| Waischenfeld | 4,22 % |
| Plankenfels | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ahorntal | 4,3 km | 95491 | 6,83 € | 1.730 € | 4,74 % |
| Plankenfels | 4,6 km | 95515 | 6,63 € | 2.239 € | 3,55 % |
| Wiesenttal, M | 7,5 km | 91346 | 8,95 € | 2.031 € | 5,29 % |
| Gößweinstein, M | 8,4 km | 91327 | 10,43 € | 2.882 € | 4,34 % |
| Glashütten | 9,0 km | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |
| Aufseß | 9,4 km | 91347 | 7,42 € | 1.158 € | 7,69 % |
| Pottenstein, St | 9,4 km | 91278 | 8,97 € | 2.349 € | 4,58 % |
| Hollfeld, St | 10,9 km | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Unterleinleiter | 11,3 km | 91364 | 7,80 € | 1.837 € | 5,10 % |
Wo liegt Waischenfeld?
Lage
Waischenfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waischenfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.118 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 3.104 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 57,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #239 |
| Prognos Dynamikrang | #297 |
| Prognos Stärkerang | #208 |
| Koordinaten | 49,8451, 11,3449 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waischenfeld
Was kostet eine Wohnung in Waischenfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Waischenfeld liegt bei 7,45 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 522 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.118 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 148.260 €.
Lohnt sich der Kauf in Waischenfeld?
Die Bruttomietrendite in Waischenfeld beträgt 4,22 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Waischenfeld über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Waischenfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Waischenfeld von 5,47 € auf 10,15 € pro m² — im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Waischenfeld im Vergleich zum Kreis Bayreuth ab?
Die Bruttomietrendite in Waischenfeld liegt bei 4,22 %, der Durchschnitt im Kreis Bayreuth bei 4,81 %. Waischenfeld liegt damit 0,59 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Waischenfeld?
Waischenfeld hat 3.104 Einwohner bei 54 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bayreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufseß | 91347 | 7,42 € | 1.158 € | 7,69 % |
| Fichtelberg | 95686 | 7,34 € | 1.213 € | 7,26 % |
| Gefrees, St | 95480 | 8,60 € | 1.422 € | 7,26 % |
| Weidenberg, M | 95466 | 8,95 € | 1.534 € | 7,00 % |
| Mehlmeisel | 95694 | 10,35 € | 1.864 € | 6,67 % |
| Hollfeld, St | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St | 95460 | 8,23 € | 1.701 € | 5,80 % |
| Glashütten | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |