Weidenberg, M
Weidenberg (PLZ 95466) liegt im Kreis Bayreuth in Bayern. Der Ort zählt 5.875 Einwohner auf 68,9 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,95 € pro m², der Kaufpreis bei 1.534 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,3 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weidenberg über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,03 € auf 7,35 € pro m², im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -15,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bayreuth Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 297, Stärkerang 208). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchenpingarten, Seybothenreuth und Warmensteinach an.
Immobilienpreise in Weidenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weidenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weidenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,03 €/m² |
| 2019 | 8,20 €/m² |
| 2020 | 8,51 €/m² |
| 2021 | 9,00 €/m² |
| 2022 | 9,85 €/m² |
| 2023 | 11,74 €/m² |
| 2024 | 10,99 €/m² |
| 2025 | 9,70 €/m² |
| 2026 | 7,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weidenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.870 €/m² |
| 2021 | 1.085 €/m² |
| 2022 | 2.768 €/m² |
| 2023 | 4.380 €/m² |
| 2024 | 1.778 €/m² |
| 2025 | 495 €/m² |
| 2026 | 1.075 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weidenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 3,56 % |
| 2021 | 9,95 % |
| 2022 | 4,27 % |
| 2023 | 3,22 % |
| 2024 | 7,42 % |
| 2026 | 8,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weidenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.995 Einwohner |
| 2016 | 5.942 Einwohner |
| 2017 | 5.899 Einwohner |
| 2018 | 5.772 Einwohner |
| 2019 | 5.799 Einwohner |
| 2020 | 5.768 Einwohner |
| 2021 | 5.786 Einwohner |
| 2022 | 5.816 Einwohner |
| 2023 | 5.875 Einwohner |
| 2024 | 5.875 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weidenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,97 % |
| 2016 | 7,79 % |
| 2017 | 2,93 % |
| 2018 | 2,84 % |
| 2019 | 2,47 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 3,25 % |
| 2022 | 3,04 % |
| 2023 | 3,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 239 Rang |
| Dynamik | 297 Rang |
| Stärke | 208 Rang |
| Demografie | 288 Rang |
| Arbeitsmarkt | 259 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 304 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 79,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Weidenberg liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Weidenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weidenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weidenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weidenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bayreuth | 12,29 €/m² |
| Mehlmeisel | 10,35 €/m² |
| Bindlach | 9,61 €/m² |
| Speichersdorf | 9,17 €/m² |
| Emtmannsberg | 9,01 €/m² |
| Weidenberg | 8,95 €/m² |
| Goldkronach | 8,43 €/m² |
| Warmensteinach | 8,23 €/m² |
| Seybothenreuth | 8,10 €/m² |
| Kirchenpingarten | 6,17 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weidenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weidenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weidenberg | 7,00 % |
| Mehlmeisel | 6,67 % |
| Goldkronach | 4,77 % |
| Warmensteinach | 4,41 % |
| Bindlach | 4,15 % |
| Bayreuth | 4,13 % |
| Speichersdorf | 3,94 % |
| Seybothenreuth | 3,23 % |
| Kirchenpingarten | 3,13 % |
| Emtmannsberg | 2,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchenpingarten | 5,0 km | 95466 | 6,17 € | 2.368 € | 3,13 % |
| Seybothenreuth | 5,2 km | 95517 | 8,10 € | 3.012 € | 3,23 % |
| Warmensteinach | 6,9 km | 95485 | 8,23 € | 2.242 € | 4,41 % |
| Emtmannsberg | 7,8 km | 95517 | 9,01 € | 3.695 € | 2,93 % |
| Goldkronach, St | 8,1 km | 95497 | 8,43 € | 2.120 € | 4,77 % |
| Speichersdorf | 8,4 km | 95469 | 9,17 € | 2.796 € | 3,94 % |
| Bindlach | 9,1 km | 95463 | 9,61 € | 2.778 € | 4,15 % |
| Mehlmeisel | 10,2 km | 95694 | 10,35 € | 1.864 € | 6,67 % |
| Bayreuth | 10,6 km | 95410 | 12,29 € | 3.569 € | 4,13 % |
Wo liegt Weidenberg?
Lage
Weidenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weidenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.534 € |
| Bruttomietrendite | 7,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,3 |
| Einwohner | 5.875 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 68,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #239 |
| Prognos Dynamikrang | #297 |
| Prognos Stärkerang | #208 |
| Koordinaten | 49,9413, 11,7228 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weidenberg
Was kostet eine Wohnung in Weidenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Weidenberg liegt bei 8,95 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 627 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.534 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 107.380 €.
Lohnt sich der Kauf in Weidenberg?
Die Bruttomietrendite in Weidenberg beträgt 7,00 %, der Kaufpreisfaktor 14,3 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Weidenberg über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Weidenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Weidenberg von 7,03 € auf 7,35 € pro m² — im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -15,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Weidenberg im Vergleich zum Kreis Bayreuth ab?
Die Bruttomietrendite in Weidenberg liegt bei 7,00 %, der Durchschnitt im Kreis Bayreuth bei 4,81 %. Weidenberg liegt damit 2,19 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Weidenberg?
Weidenberg hat 5.875 Einwohner bei 85 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bayreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufseß | 91347 | 7,42 € | 1.158 € | 7,69 % |
| Gefrees, St | 95480 | 8,60 € | 1.422 € | 7,26 % |
| Fichtelberg | 95686 | 7,34 € | 1.213 € | 7,26 % |
| Mehlmeisel | 95694 | 10,35 € | 1.864 € | 6,67 % |
| Hollfeld, St | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St | 95460 | 8,23 € | 1.701 € | 5,80 % |
| Glashütten | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |
| Bischofsgrün | 95493 | 9,47 € | 2.037 € | 5,58 % |