Weidenberg, M

Ort und Lage

Weidenberg ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth am Südrand des Fichtelgebirges. Auf 68,9 km² leben rund 5.875 Einwohner, was einer Dichte von 85 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Ort ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Weidenberg und liegt zwischen 357 und 853 Metern über NN im Tal der Warmen Steinach. Die nächste größere Stadt ist Bayreuth, die über die Staatsstraße 2181 oder die Bahnstrecke Bayreuth–Warmensteinach erreichbar ist.

Historisch war Weidenberg durch den Sandsteinabbau geprägt, der nach Bränden im 18. Jahrhundert den systematischen Wiederaufbau mit Steinbauten ermöglichte. Heute gliedert sich der Markt in 53 Gemeindeteile. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Marktüberblick und aktuelle Kennzahlen

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.534 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,95 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 14,28.

Diese Kennzahlen sind im bundesweiten Vergleich ungewöhnlich: Die Miete von 8,95 Euro liegt knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, während der Kaufpreis mit 1.534 Euro deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro liegt. Der niedrige Kaufpreis bei gleichzeitig annähernd durchschnittlicher Miete erklärt die hohe Bruttomietrendite von 7 Prozent – sie liegt im Landesvergleich Bayern auf dem 96. Perzentil, also über 96 Prozent aller bayerischen Orte.

Im Landkreis Bayreuth liegt Weidenberg bei der Miete mit 8,95 Euro leicht über dem Kreisdurchschnitt von 8,52 Euro, beim Kaufpreis aber mit 1.534 Euro deutlich unter dem Kreiswert von 2.255 Euro. Die Rendite von 7 Prozent übertrifft den Kreisdurchschnitt von 4,8 Prozent um fast die Hälfte.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen extreme Schwankungen, die auf einen dünnen Immobilienmarkt mit wenigen Transaktionen hindeuten.

Bei den Kaufpreisen wechselt die Reihe zwischen 495 Euro pro Quadratmeter (2025) und 4.380 Euro (2023). Der aktuelle Wert von 1.534 Euro (2026) liegt damit weder am oberen noch am unteren Ende der Spanne. Die CAGR von -15,1 Prozent über den verfügbaren Zeitraum (2020–2026) ist statistisch kaum aussagekräftig, da sie von einzelnen Ausreißern dominiert wird.

Auch die Miete entwickelt sich volatil: Nach einem Anstieg von 7,03 Euro (2018) auf 11,74 Euro (2023) folgte ein Rückgang auf 7,35 Euro (2026). Die positive CAGR von 0,56 Prozent überdeckt diese starken jahresweisen Ausschläge.

Die extreme Volatilität in beiden Reihen – insbesondere der Kaufpreis pendelt zwischen 495 und 4.380 Euro – ist typisch für ländliche Märkte mit geringer Transaktionsdichte, bei denen einzelne Angebote oder Verkäufe den Durchschnittswert stark verzerren können. Eine Trendaussage aus diesen Daten ist nicht möglich.

Regionale Einordnung

Weidenberg liegt im Vergleich zu seinen Nachbarn in einer eigenen Position: Die Angebotsmiete von 8,95 Euro ist höher als die von Kirchenpingarten (6,17), Seybothenreuth (8,10), Warmensteinach (8,23) und Goldkronach (8,43), aber niedriger als die von Bindlach (9,61), Mehlmeisel (10,35) und Emtmannsberg (9,01). Beim Kaufpreis liegt Weidenberg mit 1.534 Euro unter allen aufgeführten Nachbarorten – der nächstgelegene Wert ist Mehlmeisel mit 1.864 Euro.

Diese Kombination aus relativ hoher Miete und niedrigem Kaufpreis führt dazu, dass Weidenberg die höchste Bruttomietrendite unter den Nachbarorten aufweist (7 Prozent gegenüber 2,93 bis 6,67 Prozent). Emtmannsberg hat mit 2,93 Prozent die niedrigste Rendite, was auf den hohen Kaufpreis von 3.695 Euro bei einer Miete von nur 9,01 Euro zurückzuführen ist.

Im Landesvergleich schneidet Weidenberg bei der Miete unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro ab, beim Kaufpreis jedoch deutlich darunter (1.534 vs. 3.246 Euro). Die Rendite von 7 Prozent liegt weit über dem bayerischen Durchschnitt von 4,1 Prozent.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Weidenbergs ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 5.995 Einwohnern (2015) auf 5.875 (2024) entspricht das einem Rückgang von rund 2 Prozent. Der Tiefpunkt lag 2020 bei 5.768 Einwohnern, seither erholt sich die Zahl leicht wieder.

Die Arbeitslosenquote des Ortes lag 2023 bei 115 Promille (11,5 Prozent) und war damit deutlich höher als die typischen Werte der Vorjahre (44 bis 65 Promille zwischen 2015 und 2022). Der Anstieg zwischen 2019 und 2023 ist markant, die genaue Ursache lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Bayreuth im Gesamtindex den Rang 239 von rund 400 Kreisen. Besonders schwach ist der Indexbereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 304, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 79 am besten abschneidet. Der Demografie-Index liegt mit Rang 288 im unteren Drittel, was dem Bevölkerungsrückgang in Weidenberg und der Region entspricht. Der Dynamik-Index mit Rang 297 deutet auf geringe strukturelle Impulse hin. Diese Werte gelten für den gesamten Landkreis Bayreuth, nicht nur für Weidenberg.