Bindlach
Bindlach (PLZ 95463) liegt im Kreis Bayreuth in Bayern. Der Ort zählt 7.323 Einwohner auf 37,6 km², das entspricht 195 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,61 € pro m², der Kaufpreis bei 2.778 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bindlach über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,79 € auf 8,00 € pro m², im Mittel -1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bayreuth Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 297, Stärkerang 208). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bayreuth, Heinersreuth und Harsdorf an.
Immobilienpreise in Bindlach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bindlach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bindlach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,79 €/m² |
| 2019 | 9,15 €/m² |
| 2020 | 6,46 €/m² |
| 2021 | 8,27 €/m² |
| 2022 | 9,72 €/m² |
| 2023 | 9,21 €/m² |
| 2024 | 9,81 €/m² |
| 2025 | 9,83 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bindlach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.341 €/m² |
| 2019 | 2.033 €/m² |
| 2020 | 2.097 €/m² |
| 2021 | 2.815 €/m² |
| 2022 | 2.848 €/m² |
| 2023 | 2.593 €/m² |
| 2024 | 2.402 €/m² |
| 2025 | 2.566 €/m² |
| 2026 | 2.061 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bindlach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,51 % |
| 2019 | 5,40 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 3,53 % |
| 2022 | 4,10 % |
| 2023 | 4,26 % |
| 2024 | 4,90 % |
| 2025 | 4,60 % |
| 2026 | 4,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bindlach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.237 Einwohner |
| 2016 | 7.217 Einwohner |
| 2017 | 7.247 Einwohner |
| 2018 | 7.333 Einwohner |
| 2019 | 7.355 Einwohner |
| 2020 | 7.320 Einwohner |
| 2021 | 7.344 Einwohner |
| 2022 | 7.330 Einwohner |
| 2023 | 7.323 Einwohner |
| 2024 | 7.323 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bindlach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,62 % |
| 2016 | 2,18 % |
| 2017 | 2,51 % |
| 2018 | 2,21 % |
| 2019 | 2,28 % |
| 2020 | 2,88 % |
| 2021 | 2,54 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 2,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 239 Rang |
| Dynamik | 297 Rang |
| Stärke | 208 Rang |
| Demografie | 288 Rang |
| Arbeitsmarkt | 259 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 304 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 79,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bindlach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bindlach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bindlach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bindlach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bindlach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bayreuth | 12,29 €/m² |
| Heinersreuth | 10,68 €/m² |
| Himmelkron | 10,01 €/m² |
| Bindlach | 9,61 €/m² |
| Neudrossenfeld | 9,00 €/m² |
| Weidenberg | 8,95 €/m² |
| Goldkronach | 8,43 €/m² |
| Eckersdorf | 8,36 €/m² |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge | 8,23 €/m² |
| Harsdorf | 8,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bindlach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bindlach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weidenberg | 7,00 % |
| Himmelkron | 5,86 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge | 5,80 % |
| Goldkronach | 4,77 % |
| Heinersreuth | 4,70 % |
| Neudrossenfeld | 4,23 % |
| Bindlach | 4,15 % |
| Bayreuth | 4,13 % |
| Harsdorf | 3,85 % |
| Eckersdorf | 3,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bayreuth | 4,9 km | 95410 | 12,29 € | 3.569 € | 4,13 % |
| Heinersreuth | 5,9 km | 95500 | 10,68 € | 2.725 € | 4,70 % |
| Harsdorf | 6,1 km | 95499 | 8,15 € | 2.540 € | 3,85 % |
| Goldkronach, St | 6,3 km | 95497 | 8,43 € | 2.120 € | 4,77 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St | 8,0 km | 95460 | 8,23 € | 1.701 € | 5,80 % |
| Neudrossenfeld | 8,7 km | 95512 | 9,00 € | 2.551 € | 4,23 % |
| Weidenberg, M | 9,1 km | 95466 | 8,95 € | 1.534 € | 7,00 % |
| Himmelkron | 9,2 km | 95502 | 10,01 € | 2.048 € | 5,86 % |
| Eckersdorf | 9,7 km | 95488 | 8,36 € | 3.019 € | 3,32 % |
Wo liegt Bindlach?
Lage
Bindlach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bindlach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.778 € |
| Bruttomietrendite | 4,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 7.323 |
| Einwohner je km² | 195 |
| Fläche (km²) | 37,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #239 |
| Prognos Dynamikrang | #297 |
| Prognos Stärkerang | #208 |
| Koordinaten | 49,9809, 11,6116 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bindlach
Was kostet eine Wohnung in Bindlach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bindlach liegt bei 9,61 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 673 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.778 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 194.460 €.
Lohnt sich der Kauf in Bindlach?
Die Bruttomietrendite in Bindlach beträgt 4,15 %, der Kaufpreisfaktor 24,1 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bindlach über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bindlach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bindlach von 8,79 € auf 8,00 € pro m² — im Mittel -1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Bindlach im Vergleich zum Kreis Bayreuth ab?
Die Bruttomietrendite in Bindlach liegt bei 4,15 %, der Durchschnitt im Kreis Bayreuth bei 4,81 %. Bindlach liegt damit 0,66 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bindlach?
Bindlach hat 7.323 Einwohner bei 195 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bayreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufseß | 91347 | 7,42 € | 1.158 € | 7,69 % |
| Fichtelberg | 95686 | 7,34 € | 1.213 € | 7,26 % |
| Gefrees, St | 95480 | 8,60 € | 1.422 € | 7,26 % |
| Weidenberg, M | 95466 | 8,95 € | 1.534 € | 7,00 % |
| Mehlmeisel | 95694 | 10,35 € | 1.864 € | 6,67 % |
| Hollfeld, St | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St | 95460 | 8,23 € | 1.701 € | 5,80 % |
| Glashütten | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |