Goldkronach, St

Marktüberblick

Goldkronach ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth mit 3.523 Einwohnern auf einer Fläche von 30,68 km². Die Stadt liegt am Fuß des Fichtelgebirges, etwa 14 Kilometer nordöstlich der Kreisstadt Bayreuth, und ist staatlich anerkannter Erholungsort. Ihre Geschichte ist eng mit dem Goldbergbau verbunden, der im 13. Jahrhundert begann und erst in den 1920er Jahren endgültig eingestellt wurde. Alexander von Humboldt übernahm 1792 die Leitung der Bergwerke, um den Bergbau mit neuer Technik wiederzubeleben. Heute prägt die Stadt 29 Gemeindeteile.

Preisniveau und Entwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.120 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro sowie dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Nahe am Kreis-Durchschnitt von 2.255 Euro liegt der Preis jedoch. Die Angebotsmiete beträgt 8,43 Euro pro Quadratmeter, was unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, aber leicht unter dem Kreis-Durchschnitt von 8,52 Euro liegt.

Der Kaufpreisfaktor von 20,96 liegt unter dem Kreis-Durchschnitt von 22,19 und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Die Bruttomietrendite von 4,77 % liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %, aber leicht unter dem Kreis-Durchschnitt von 4,81 %. Im bayerischen Vergleich liegt Goldkronach im Perzentil 79,7 – das bedeutet, dass etwa 80 % der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.

Die historische Zeitreihe zeigt extreme Schwankungen: Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 734 Euro pro Quadratmeter (2020) und 3.421 Euro (2026). Auch die Miete schwankte stark, von 5,38 Euro (2019) bis 9,52 Euro (2021). Die berechnete jährliche Wachstumsrate (CAGR) von 8,9 % beim Kaufpreis und 7,6 % bei der Miete ist vor dem Hintergrund dieser Volatilität kaum aussagekräftig. Die starken jährlichen Schwankungen können auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten, bei dem einzelne Verkäufe den Durchschnitt stark beeinflussen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 10 Kilometern zeigt Goldkronach ein heterogenes Bild. Die Nachbargemeinden weisen Kaufpreise von 1.534 Euro (Weidenberg) bis 2.778 Euro (Bindlach) und Mietpreise von 7,10 Euro (Marktschorgast) bis 10,01 Euro (Himmelkron) auf. Die Bruttomietrenditen reichen von 3,85 % (Harsdorf) bis 7,0 % (Weidenberg). Goldkronach liegt mit seinem Kaufpreis von 2.120 Euro und der Miete von 8,43 Euro im Mittelfeld der Nachbarn.

Der Landkreis Bayreuth insgesamt liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist der Kreis in Wohlstand und sozialer Lage (Rang 79), während er in Dynamik (Rang 297) und Wettbewerb und Innovation (Rang 304) schwach abschneidet. Diese strukturelle Lage spiegelt sich auch in der Bevölkerungsentwicklung wider: Goldkronach verzeichnete zwischen 2015 und 2024 eine leichte Abnahme von 3.536 auf 3.523 Einwohner (-0,37 %). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 8,7 % und war damit höher als in den Vorjahren (2015: 6,5 %).

Fazit

Goldkronach bietet ein relativ niedriges Preisniveau im bayerischen Vergleich bei einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 20,96 ist einer der niedrigeren im Landkreis. Gleichzeitig zeigt die historische Zeitreihe extreme Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten können. Die Bevölkerungsentwicklung ist nahezu stabil, die Arbeitslosenquote liegt mit 8,7 % leicht über dem Landesdurchschnitt. Der Landkreis Bayreuth weist im Prognos-Zukunftsatlas niedrige Werte in den Bereichen Dynamik und Innovation auf.