Goldkronach, St
Goldkronach (PLZ 95497) liegt im Kreis Bayreuth in Bayern. Der Ort zählt 3.523 Einwohner auf 30,7 km², das entspricht 115 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,43 € pro m², der Kaufpreis bei 2.120 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Goldkronach über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,38 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bayreuth Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 297, Stärkerang 208). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Berneck i.Fichtelgebirge, Bindlach und Warmensteinach an.
Immobilienpreise in Goldkronach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Goldkronach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Goldkronach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,38 €/m² |
| 2020 | 7,60 €/m² |
| 2021 | 9,52 €/m² |
| 2022 | 8,72 €/m² |
| 2023 | 8,22 €/m² |
| 2024 | 5,97 €/m² |
| 2025 | 8,79 €/m² |
| 2026 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Goldkronach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.733 €/m² |
| 2019 | 2.191 €/m² |
| 2020 | 734 €/m² |
| 2021 | 1.283 €/m² |
| 2022 | 1.842 €/m² |
| 2023 | 808 €/m² |
| 2024 | 1.778 €/m² |
| 2025 | 2.370 €/m² |
| 2026 | 3.421 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Goldkronach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,95 % |
| 2020 | 12,42 % |
| 2021 | 8,90 % |
| 2022 | 5,68 % |
| 2023 | 12,20 % |
| 2024 | 4,03 % |
| 2025 | 4,45 % |
| 2026 | 3,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Goldkronach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.536 Einwohner |
| 2016 | 3.492 Einwohner |
| 2017 | 3.509 Einwohner |
| 2018 | 3.487 Einwohner |
| 2019 | 3.469 Einwohner |
| 2020 | 3.479 Einwohner |
| 2021 | 3.444 Einwohner |
| 2022 | 3.513 Einwohner |
| 2023 | 3.523 Einwohner |
| 2024 | 3.523 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Goldkronach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,23 % |
| 2016 | 1,57 % |
| 2017 | 1,91 % |
| 2018 | 2,21 % |
| 2019 | 2,57 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 2,31 % |
| 2022 | 2,75 % |
| 2023 | 3,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 239 Rang |
| Dynamik | 297 Rang |
| Stärke | 208 Rang |
| Demografie | 288 Rang |
| Arbeitsmarkt | 259 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 304 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 79,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Goldkronach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Goldkronach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Goldkronach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Goldkronach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Goldkronach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Himmelkron | 10,01 €/m² |
| Bindlach | 9,61 €/m² |
| Bischofsgrün | 9,47 €/m² |
| Weidenberg | 8,95 €/m² |
| Gefrees | 8,60 €/m² |
| Goldkronach | 8,43 €/m² |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge | 8,23 €/m² |
| Warmensteinach | 8,23 €/m² |
| Harsdorf | 8,15 €/m² |
| Marktschorgast | 7,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Goldkronach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Goldkronach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gefrees | 7,26 % |
| Weidenberg | 7,00 % |
| Himmelkron | 5,86 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge | 5,80 % |
| Bischofsgrün | 5,58 % |
| Marktschorgast | 4,99 % |
| Goldkronach | 4,77 % |
| Warmensteinach | 4,41 % |
| Bindlach | 4,15 % |
| Harsdorf | 3,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St | 3,9 km | 95460 | 8,23 € | 1.701 € | 5,80 % |
| Bindlach | 6,3 km | 95463 | 9,61 € | 2.778 € | 4,15 % |
| Warmensteinach | 6,8 km | 95485 | 8,23 € | 2.242 € | 4,41 % |
| Weidenberg, M | 8,1 km | 95466 | 8,95 € | 1.534 € | 7,00 % |
| Harsdorf | 8,7 km | 95499 | 8,15 € | 2.540 € | 3,85 % |
| Himmelkron | 8,7 km | 95502 | 10,01 € | 2.048 € | 5,86 % |
| Bischofsgrün | 9,2 km | 95493 | 9,47 € | 2.037 € | 5,58 % |
| Marktschorgast, M | 9,5 km | 95509 | 7,10 € | 1.708 € | 4,99 % |
| Gefrees, St | 10,0 km | 95480 | 8,60 € | 1.422 € | 7,26 % |
Wo liegt Goldkronach?
Lage
Goldkronach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Goldkronach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.120 € |
| Bruttomietrendite | 4,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 3.523 |
| Einwohner je km² | 115 |
| Fläche (km²) | 30,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #239 |
| Prognos Dynamikrang | #297 |
| Prognos Stärkerang | #208 |
| Koordinaten | 50,0109, 11,6869 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Goldkronach
Was kostet eine Wohnung in Goldkronach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Goldkronach liegt bei 8,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 590 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.120 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 148.400 €.
Lohnt sich der Kauf in Goldkronach?
Die Bruttomietrendite in Goldkronach beträgt 4,77 %, der Kaufpreisfaktor 21,0 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Goldkronach über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Goldkronach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Goldkronach von 5,38 € auf 9,00 € pro m² — im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,9 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Goldkronach?
Goldkronach hat 3.523 Einwohner bei 115 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bayreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufseß | 91347 | 7,42 € | 1.158 € | 7,69 % |
| Gefrees, St | 95480 | 8,60 € | 1.422 € | 7,26 % |
| Fichtelberg | 95686 | 7,34 € | 1.213 € | 7,26 % |
| Weidenberg, M | 95466 | 8,95 € | 1.534 € | 7,00 % |
| Mehlmeisel | 95694 | 10,35 € | 1.864 € | 6,67 % |
| Hollfeld, St | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St | 95460 | 8,23 € | 1.701 € | 5,80 % |
| Glashütten | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |