Bischofsgrün
Bischofsgrün (PLZ 95493) liegt im Kreis Bayreuth in Bayern. Der Ort zählt 1.969 Einwohner auf 8,4 km², das entspricht 235 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,47 € pro m², der Kaufpreis bei 2.037 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,9 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bischofsgrün über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,11 € auf 12,50 € pro m², im Mittel 11,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bayreuth Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 297, Stärkerang 208). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gefrees, Warmensteinach und Fichtelberg an.
Immobilienpreise in Bischofsgrün im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bischofsgrün entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bischofsgrün
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,11 €/m² |
| 2019 | 5,97 €/m² |
| 2020 | 6,16 €/m² |
| 2021 | 7,44 €/m² |
| 2022 | 6,18 €/m² |
| 2023 | 9,27 €/m² |
| 2024 | 2,14 €/m² |
| 2025 | 9,15 €/m² |
| 2026 | 12,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bischofsgrün
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 768 €/m² |
| 2019 | 1.237 €/m² |
| 2020 | 1.874 €/m² |
| 2021 | 1.803 €/m² |
| 2022 | 1.965 €/m² |
| 2023 | 2.565 €/m² |
| 2024 | 2.022 €/m² |
| 2025 | 2.489 €/m² |
| 2026 | 1.889 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bischofsgrün
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,99 % |
| 2019 | 5,79 % |
| 2020 | 3,94 % |
| 2021 | 4,95 % |
| 2022 | 3,77 % |
| 2023 | 4,34 % |
| 2024 | 1,27 % |
| 2025 | 4,41 % |
| 2026 | 7,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bischofsgrün
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.885 Einwohner |
| 2016 | 1.905 Einwohner |
| 2017 | 1.898 Einwohner |
| 2018 | 1.850 Einwohner |
| 2019 | 1.815 Einwohner |
| 2020 | 1.826 Einwohner |
| 2021 | 1.855 Einwohner |
| 2022 | 1.909 Einwohner |
| 2023 | 1.969 Einwohner |
| 2024 | 1.969 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bischofsgrün
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,80 % |
| 2016 | 3,31 % |
| 2017 | 3,24 % |
| 2018 | 3,18 % |
| 2019 | 3,54 % |
| 2020 | 4,57 % |
| 2021 | 3,52 % |
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 5,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 239 Rang |
| Dynamik | 297 Rang |
| Stärke | 208 Rang |
| Demografie | 288 Rang |
| Arbeitsmarkt | 259 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 304 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 79,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bischofsgrün liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bischofsgrün im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bischofsgrün ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bischofsgrün ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bischofsgrün
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mehlmeisel | 10,35 €/m² |
| Bischofsgrün | 9,47 €/m² |
| Weißenstadt | 8,63 €/m² |
| Gefrees | 8,60 €/m² |
| Goldkronach | 8,43 €/m² |
| Warmensteinach | 8,23 €/m² |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge | 8,23 €/m² |
| Fichtelberg | 7,34 €/m² |
| Marktschorgast | 7,10 €/m² |
| Zell im Fichtelgebirge | 6,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bischofsgrün ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bischofsgrün
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gefrees | 7,26 % |
| Fichtelberg | 7,26 % |
| Weißenstadt | 6,97 % |
| Mehlmeisel | 6,67 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge | 5,80 % |
| Bischofsgrün | 5,58 % |
| Zell im Fichtelgebirge | 5,42 % |
| Marktschorgast | 4,99 % |
| Goldkronach | 4,77 % |
| Warmensteinach | 4,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gefrees, St | 6,5 km | 95480 | 8,60 € | 1.422 € | 7,26 % |
| Warmensteinach | 6,7 km | 95485 | 8,23 € | 2.242 € | 4,41 % |
| Fichtelberg | 6,9 km | 95686 | 7,34 € | 1.213 € | 7,26 % |
| Weißenstadt, St | 8,3 km | 95163 | 8,63 € | 1.487 € | 6,97 % |
| Goldkronach, St | 9,2 km | 95497 | 8,43 € | 2.120 € | 4,77 % |
| Mehlmeisel | 9,3 km | 95694 | 10,35 € | 1.864 € | 6,67 % |
| Zell im Fichtelgebirge, M | 9,3 km | 95239 | 6,20 € | 1.373 € | 5,42 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St | 9,4 km | 95460 | 8,23 € | 1.701 € | 5,80 % |
| Marktschorgast, M | 11,3 km | 95509 | 7,10 € | 1.708 € | 4,99 % |
Wo liegt Bischofsgrün?
Lage
Bischofsgrün auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bischofsgrün
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.037 € |
| Bruttomietrendite | 5,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,9 |
| Einwohner | 1.969 |
| Einwohner je km² | 235 |
| Fläche (km²) | 8,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #239 |
| Prognos Dynamikrang | #297 |
| Prognos Stärkerang | #208 |
| Koordinaten | 50,0512, 11,7988 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bischofsgrün
Was kostet eine Wohnung in Bischofsgrün?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bischofsgrün liegt bei 9,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 663 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.037 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 142.590 €.
Lohnt sich der Kauf in Bischofsgrün?
Die Bruttomietrendite in Bischofsgrün beträgt 5,58 %, der Kaufpreisfaktor 17,9 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bischofsgrün über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bischofsgrün entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bischofsgrün von 5,11 € auf 12,50 € pro m² — im Mittel 11,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Bischofsgrün im Vergleich zum Kreis Bayreuth ab?
Die Bruttomietrendite in Bischofsgrün liegt bei 5,58 %, der Durchschnitt im Kreis Bayreuth bei 4,81 %. Bischofsgrün liegt damit 0,77 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bischofsgrün?
Bischofsgrün hat 1.969 Einwohner bei 235 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bayreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufseß | 91347 | 7,42 € | 1.158 € | 7,69 % |
| Fichtelberg | 95686 | 7,34 € | 1.213 € | 7,26 % |
| Gefrees, St | 95480 | 8,60 € | 1.422 € | 7,26 % |
| Weidenberg, M | 95466 | 8,95 € | 1.534 € | 7,00 % |
| Mehlmeisel | 95694 | 10,35 € | 1.864 € | 6,67 % |
| Hollfeld, St | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St | 95460 | 8,23 € | 1.701 € | 5,80 % |
| Glashütten | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |