Glashütten
Glashütten (PLZ 95496) liegt im Kreis Bayreuth in Bayern. Der Ort zählt 1.362 Einwohner auf 3,5 km², das entspricht 386 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,58 € pro m², der Kaufpreis bei 1.595 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,5 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Glashütten über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,25 € auf 8,40 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -13,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bayreuth Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 297, Stärkerang 208). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mistelgau, Hummeltal und Mistelbach an.
Immobilienpreise in Glashütten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Glashütten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Glashütten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,25 €/m² |
| 2019 | 6,86 €/m² |
| 2020 | 5,68 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 7,85 €/m² |
| 2023 | 6,66 €/m² |
| 2024 | 9,30 €/m² |
| 2025 | 7,75 €/m² |
| 2026 | 8,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Glashütten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.660 €/m² |
| 2023 | 2.679 €/m² |
| 2025 | 915 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Glashütten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,23 % |
| 2023 | 2,98 % |
| 2025 | 10,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Glashütten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.412 Einwohner |
| 2016 | 1.393 Einwohner |
| 2017 | 1.399 Einwohner |
| 2018 | 1.400 Einwohner |
| 2019 | 1.394 Einwohner |
| 2020 | 1.396 Einwohner |
| 2021 | 1.365 Einwohner |
| 2022 | 1.340 Einwohner |
| 2023 | 1.362 Einwohner |
| 2024 | 1.362 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Glashütten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,96 % |
| 2016 | 2,15 % |
| 2017 | 2,15 % |
| 2018 | 1,91 % |
| 2019 | 2,00 % |
| 2020 | 2,45 % |
| 2021 | 2,42 % |
| 2022 | 2,18 % |
| 2023 | 2,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 239 Rang |
| Dynamik | 297 Rang |
| Stärke | 208 Rang |
| Demografie | 288 Rang |
| Arbeitsmarkt | 259 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 304 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 79,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Glashütten liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Glashütten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Glashütten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Glashütten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Glashütten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hummeltal | 9,83 €/m² |
| Gesees | 8,91 €/m² |
| Haag | 8,72 €/m² |
| Mistelbach | 8,53 €/m² |
| Eckersdorf | 8,36 €/m² |
| Mistelgau | 8,33 €/m² |
| Glashütten | 7,58 €/m² |
| Waischenfeld | 7,45 €/m² |
| Ahorntal | 6,83 €/m² |
| Plankenfels | 6,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Glashütten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Glashütten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glashütten | 5,71 % |
| Hummeltal | 5,12 % |
| Haag | 4,90 % |
| Ahorntal | 4,74 % |
| Gesees | 4,58 % |
| Mistelgau | 4,51 % |
| Waischenfeld | 4,22 % |
| Plankenfels | 3,55 % |
| Eckersdorf | 3,32 % |
| Mistelbach | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mistelgau | 2,6 km | 95490 | 8,33 € | 2.216 € | 4,51 % |
| Hummeltal | 4,0 km | 95503 | 9,83 € | 2.303 € | 5,12 % |
| Mistelbach | 5,7 km | 95511 | 8,53 € | 3.124 € | 3,28 % |
| Eckersdorf | 5,9 km | 95488 | 8,36 € | 3.019 € | 3,32 % |
| Gesees | 6,4 km | 95494 | 8,91 € | 2.333 € | 4,58 % |
| Ahorntal | 7,2 km | 95491 | 6,83 € | 1.730 € | 4,74 % |
| Plankenfels | 8,2 km | 95515 | 6,63 € | 2.239 € | 3,55 % |
| Haag | 8,4 km | 95473 | 8,72 € | 2.137 € | 4,90 % |
| Waischenfeld, St | 9,0 km | 91344 | 7,45 € | 2.118 € | 4,22 % |
Wo liegt Glashütten?
Lage
Glashütten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Glashütten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.595 € |
| Bruttomietrendite | 5,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,5 |
| Einwohner | 1.362 |
| Einwohner je km² | 386 |
| Fläche (km²) | 3,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #239 |
| Prognos Dynamikrang | #297 |
| Prognos Stärkerang | #208 |
| Koordinaten | 49,8909, 11,4489 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Glashütten
Was kostet eine Wohnung in Glashütten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Glashütten liegt bei 7,58 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 531 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.595 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 111.650 €.
Lohnt sich der Kauf in Glashütten?
Die Bruttomietrendite in Glashütten beträgt 5,71 %, der Kaufpreisfaktor 17,5 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Glashütten über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Glashütten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Glashütten von 6,25 € auf 8,40 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -13,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Glashütten im Vergleich zum Kreis Bayreuth ab?
Die Bruttomietrendite in Glashütten liegt bei 5,71 %, der Durchschnitt im Kreis Bayreuth bei 4,81 %. Glashütten liegt damit 0,90 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Glashütten?
Glashütten hat 1.362 Einwohner bei 386 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bayreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufseß | 91347 | 7,42 € | 1.158 € | 7,69 % |
| Gefrees, St | 95480 | 8,60 € | 1.422 € | 7,26 % |
| Fichtelberg | 95686 | 7,34 € | 1.213 € | 7,26 % |
| Weidenberg, M | 95466 | 8,95 € | 1.534 € | 7,00 % |
| Mehlmeisel | 95694 | 10,35 € | 1.864 € | 6,67 % |
| Hollfeld, St | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St | 95460 | 8,23 € | 1.701 € | 5,80 % |
| Bischofsgrün | 95493 | 9,47 € | 2.037 € | 5,58 % |