Ahorntal
Ahorntal (PLZ 95491) liegt im Kreis Bayreuth in Bayern. Der Ort zählt 2.185 Einwohner auf 43,5 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,83 € pro m², der Kaufpreis bei 1.730 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ahorntal über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 8,89 € auf 8,22 € pro m², im Mittel -1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bayreuth Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 297, Stärkerang 208). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waischenfeld, Pottenstein und Glashütten an.
Immobilienpreise in Ahorntal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ahorntal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ahorntal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,89 €/m² |
| 2023 | 3,61 €/m² |
| 2025 | 8,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ahorntal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.731 €/m² |
| 2022 | 1.763 €/m² |
| 2023 | 1.598 €/m² |
| 2024 | 1.862 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ahorntal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,16 % |
| 2023 | 2,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ahorntal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.175 Einwohner |
| 2016 | 2.196 Einwohner |
| 2017 | 2.189 Einwohner |
| 2018 | 2.162 Einwohner |
| 2019 | 2.192 Einwohner |
| 2020 | 2.189 Einwohner |
| 2021 | 2.192 Einwohner |
| 2022 | 2.173 Einwohner |
| 2023 | 2.185 Einwohner |
| 2024 | 2.185 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ahorntal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,87 % |
| 2016 | 1,33 % |
| 2017 | 1,27 % |
| 2018 | 1,41 % |
| 2019 | 1,19 % |
| 2020 | 1,84 % |
| 2021 | 1,34 % |
| 2022 | 1,52 % |
| 2023 | 1,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 239 Rang |
| Dynamik | 297 Rang |
| Stärke | 208 Rang |
| Demografie | 288 Rang |
| Arbeitsmarkt | 259 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 304 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 79,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ahorntal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ahorntal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ahorntal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ahorntal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ahorntal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gößweinstein | 10,43 €/m² |
| Hummeltal | 9,83 €/m² |
| Pottenstein | 8,97 €/m² |
| Wiesenttal | 8,95 €/m² |
| Haag | 8,72 €/m² |
| Mistelgau | 8,33 €/m² |
| Glashütten | 7,58 €/m² |
| Waischenfeld | 7,45 €/m² |
| Ahorntal | 6,83 €/m² |
| Plankenfels | 6,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ahorntal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ahorntal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glashütten | 5,71 % |
| Wiesenttal | 5,29 % |
| Hummeltal | 5,12 % |
| Haag | 4,90 % |
| Ahorntal | 4,74 % |
| Pottenstein | 4,58 % |
| Mistelgau | 4,51 % |
| Gößweinstein | 4,34 % |
| Waischenfeld | 4,22 % |
| Plankenfels | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waischenfeld, St | 4,3 km | 91344 | 7,45 € | 2.118 € | 4,22 % |
| Pottenstein, St | 7,0 km | 91278 | 8,97 € | 2.349 € | 4,58 % |
| Glashütten | 7,2 km | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |
| Plankenfels | 7,5 km | 95515 | 6,63 € | 2.239 € | 3,55 % |
| Gößweinstein, M | 8,5 km | 91327 | 10,43 € | 2.882 € | 4,34 % |
| Mistelgau | 9,8 km | 95490 | 8,33 € | 2.216 € | 4,51 % |
| Hummeltal | 10,1 km | 95503 | 9,83 € | 2.303 € | 5,12 % |
| Wiesenttal, M | 10,5 km | 91346 | 8,95 € | 2.031 € | 5,29 % |
| Haag | 12,2 km | 95473 | 8,72 € | 2.137 € | 4,90 % |
Wo liegt Ahorntal?
Lage
Ahorntal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ahorntal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.730 € |
| Bruttomietrendite | 4,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 2.185 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 43,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #239 |
| Prognos Dynamikrang | #297 |
| Prognos Stärkerang | #208 |
| Koordinaten | 49,8336, 11,4018 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ahorntal
Was kostet eine Wohnung in Ahorntal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ahorntal liegt bei 6,83 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 478 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.730 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 121.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Ahorntal?
Die Bruttomietrendite in Ahorntal beträgt 4,74 %, der Kaufpreisfaktor 21,1 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ahorntal über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ahorntal entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Ahorntal von 8,89 € auf 8,22 € pro m² — im Mittel -1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Ahorntal im Vergleich zum Kreis Bayreuth ab?
Die Bruttomietrendite in Ahorntal liegt bei 4,74 %, der Durchschnitt im Kreis Bayreuth bei 4,81 %. Ahorntal liegt damit 0,07 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ahorntal?
Ahorntal hat 2.185 Einwohner bei 50 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bayreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufseß | 91347 | 7,42 € | 1.158 € | 7,69 % |
| Fichtelberg | 95686 | 7,34 € | 1.213 € | 7,26 % |
| Gefrees, St | 95480 | 8,60 € | 1.422 € | 7,26 % |
| Weidenberg, M | 95466 | 8,95 € | 1.534 € | 7,00 % |
| Mehlmeisel | 95694 | 10,35 € | 1.864 € | 6,67 % |
| Hollfeld, St | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St | 95460 | 8,23 € | 1.701 € | 5,80 % |
| Glashütten | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |