Ahorntal
Ahorntal (PLZ 95491) liegt im Kreis Bayreuth in Bayern. Der Ort zählt 2.185 Einwohner auf 43,5 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,83 € pro m², der Kaufpreis bei 1.730 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ahorntal über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 8,89 € auf 8,22 € pro m², im Mittel -1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bayreuth Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 297, Stärkerang 208). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waischenfeld, Pottenstein und Glashütten an.
Immobilienpreise in Ahorntal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Ahorntal
Immobilienmarktbericht für Ahorntal (LK Bayreuth, Bayern): Der Ort mit rund 2.185 Einwohnern weist ein deutlich unterdurchschnittliches Preisniveau auf (Kaufpreis 1.730 €/m², Miete 6,83 €/m²), was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,74 % führt. Die Mietentwicklung ist extrem volatil (3,61 € 2023 vs. 8,89 € 2021), während der Kaufpreis stabiler verläuft. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote hoch und volatil. Der Landkreis Bayreuth liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld, mit guter sozialer Lage aber schwacher Dynamik.
Marktüberblick und Preisniveau
Ahorntal liegt im nördlichen Teil des Landkreises Bayreuth im Fichtelgebirgsraum. Der Ort mit 43,47 km² Fläche und rund 2.185 Einwohnern (2024) hat eine Bevölkerungsdichte von 50 Personen pro Quadratkilometer. Das Preisniveau für Immobilien ist im lokalen und bayernweiten Vergleich deutlich unterdurchschnittlich. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.730 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,83 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Kreis-Durchschnitt von 2.255 Euro bzw. 8,52 Euro und deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 3.246 Euro bzw. 10,11 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,12 Jahre, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa dem 21-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im bundesweiten Vergleich liegt der Kaufpreis unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro je Quadratmeter, die Miete unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,74 % liegt über dem bayerischen Landesdurchschnitt von 4,13 % und positioniert Ahorntal im 79. Perzentil des Bundeslandes — das heißt, etwa 79 % der bayernweiten Vergleichsorte weisen eine niedrigere Rendite auf. Dies ergibt sich daraus, dass die niedrigen Kaufpreise die niedrigen Mieten in der Renditerechnung überkompensieren.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt eine ungewöhnlich volatile Entwicklung. Der Angebotsmietwert stieg von 8,89 Euro je Quadratmeter (2021) auf einen extrem niedrigen Wert von 3,61 Euro (2023), bevor er 2025 mit 8,22 Euro wieder nahe dem Niveau von 2021 lag. Der berechnete CAGR über den Zeitraum beträgt -1,94 %. Diese extreme Schwankung — ein Rückgang um mehr als 59 % zwischen 2021 und 2023, gefolgt von einem Anstieg um 128 % bis 2025 — ist statistisch auffällig und kann auf eine geringe Anzahl von Inseraten hindeuten, die einzelne Angebote stark gewichten. Im Gegensatz dazu verläuft die Kaufpreisentwicklung stabiler: 1.731 Euro (2021), 1.763 Euro (2022), 1.598 Euro (2023) und 1.862 Euro (2024). Der Kaufpreis CAGR beträgt 2,46 %. Der Kaufpreis folgte damit einem moderaten Talfluss 2022–2023 und erholte sich 2024 über das Niveau von 2021. Die Diskrepanz zwischen der stabilen Kaufpreis- und der extrem schwankenden Mietentwicklung legt nahe, dass der Mietmarkt in Ahorntal von wenigen, stark variierenden Angeboten geprägt sein könnte.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 10,5 km zeigt Ahorntal ein gemischtes Bild. Der Angebotskaufpreis von 1.730 Euro je Quadratmeter ist einer der niedrigsten unter den Nachbarorten — Glashütten liegt mit 1.595 Euro noch darunter, hat aber eine deutlich höhere Angebotsmiete von 7,58 Euro, was zu einer Rendite von 5,71 % führt. Ahorntals Angebotsmiete von 6,83 Euro liegt nur knapp über der von Plankenfels (6,63 Euro) und damit im unteren Drittel der Nachbarn. Die Bruttomietrendite von 4,74 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn — höher als die von Waischenfeld (4,22 %), Pottenstein (4,58 %) und Gößweinstein (4,34 %), aber niedriger als die von Glashütten (5,71 %), Hummeltal (5,12 %) und Wiesenttal (5,29 %). Im Kreis Bayreuth liegt Ahorntal bei Miete und Kaufpreis unter dem Durchschnitt aller 34 Vergleichsorte des Kreises. Die niedrigeren Preise im Vergleich zum Kreis- und Landesdurchschnitt korrespondieren mit der höheren Rendite, was ein typisches Muster für periphere Lagen ist.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Ahorntal ist seit 2015 nahezu stabil. Von 2.175 Einwohnern (2015) auf 2.185 (2024) entspricht dies einem Anstieg von 0,46 % über den gesamten Zeitraum. Die Bevölkerung schwankte dabei zwischen 2.162 (2018) und 2.196 (2016), ohne einen klaren Trend aufzuweisen. Die Arbeitslosenquote zeigt eine andere Entwicklung: Sie sank von 32 % (2015) auf ein Tief von 17 % (2019), stieg dann 2020 auf 26 % und bewegte sich 2021–2023 zwischen 19 % und 25 %. Die absoluten Werte der Arbeitslosenquote sind hoch und liegen deutlich über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Die Schwankungen sind groß und deuten auf eine kleine, konjunkturanfällige Arbeitsmarktstruktur hin.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Bayreuth, zu dem Ahorntal gehört, auf Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Profil: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 79 im oberen Quartil, während die Indizes für Demografie (Rang 288), Arbeitsmarkt (Rang 259), Dynamik (Rang 297) und Wettbewerb und Innovation (Rang 304) im unteren Bereich liegen. Dieses Muster — hoher Wohlstand bei schwacher Dynamik und Innovation — entspricht dem Profil ländlicher Räume mit guter sozialer Infrastruktur, aber begrenzter wirtschaftlicher Dynamik. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Kreis Bayreuth ist nicht als Hochschulstandort ausgeprägt, was die lokale Nachfrage nach Mietwohnungen nach Studium oder Forschung einschränken kann. Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, fehlendem Hochschulstandort und stabiler, aber kleiner Bevölkerung kennzeichnet einen eher ruhigen Immobilienmarkt mit begrenztem Wachstumspotenzial.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ahorntal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ahorntal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,89 €/m² |
| 2023 | 3,61 €/m² |
| 2025 | 8,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ahorntal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.731 €/m² |
| 2022 | 1.763 €/m² |
| 2023 | 1.598 €/m² |
| 2024 | 1.862 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ahorntal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,16 % |
| 2023 | 2,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ahorntal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.175 Einwohner |
| 2016 | 2.196 Einwohner |
| 2017 | 2.189 Einwohner |
| 2018 | 2.162 Einwohner |
| 2019 | 2.192 Einwohner |
| 2020 | 2.189 Einwohner |
| 2021 | 2.192 Einwohner |
| 2022 | 2.173 Einwohner |
| 2023 | 2.185 Einwohner |
| 2024 | 2.185 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ahorntal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,87 % |
| 2016 | 1,33 % |
| 2017 | 1,27 % |
| 2018 | 1,41 % |
| 2019 | 1,19 % |
| 2020 | 1,84 % |
| 2021 | 1,34 % |
| 2022 | 1,52 % |
| 2023 | 1,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 239 Rang |
| Dynamik | 297 Rang |
| Stärke | 208 Rang |
| Demografie | 288 Rang |
| Arbeitsmarkt | 259 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 304 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 79,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ahorntal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ahorntal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ahorntal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ahorntal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ahorntal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gößweinstein | 10,43 €/m² |
| Hummeltal | 9,83 €/m² |
| Pottenstein | 8,97 €/m² |
| Wiesenttal | 8,95 €/m² |
| Haag | 8,72 €/m² |
| Mistelgau | 8,33 €/m² |
| Glashütten | 7,58 €/m² |
| Waischenfeld | 7,45 €/m² |
| Ahorntal | 6,83 €/m² |
| Plankenfels | 6,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ahorntal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ahorntal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glashütten | 5,71 % |
| Wiesenttal | 5,29 % |
| Hummeltal | 5,12 % |
| Haag | 4,90 % |
| Ahorntal | 4,74 % |
| Pottenstein | 4,58 % |
| Mistelgau | 4,51 % |
| Gößweinstein | 4,34 % |
| Waischenfeld | 4,22 % |
| Plankenfels | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waischenfeld, St | 4,3 km | 91344 | 7,45 € | 2.118 € | 4,22 % |
| Pottenstein, St | 7,0 km | 91278 | 8,97 € | 2.349 € | 4,58 % |
| Glashütten | 7,2 km | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |
| Plankenfels | 7,5 km | 95515 | 6,63 € | 2.239 € | 3,55 % |
| Gößweinstein, M | 8,5 km | 91327 | 10,43 € | 2.882 € | 4,34 % |
| Mistelgau | 9,8 km | 95490 | 8,33 € | 2.216 € | 4,51 % |
| Hummeltal | 10,1 km | 95503 | 9,83 € | 2.303 € | 5,12 % |
| Wiesenttal, M | 10,5 km | 91346 | 8,95 € | 2.031 € | 5,29 % |
| Haag | 12,2 km | 95473 | 8,72 € | 2.137 € | 4,90 % |
Wo liegt Ahorntal?
Lage
Ahorntal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ahorntal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.730 € |
| Bruttomietrendite | 4,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 2.185 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 43,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #239 |
| Prognos Dynamikrang | #297 |
| Prognos Stärkerang | #208 |
| Koordinaten | 49,8336, 11,4018 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ahorntal
Was kostet eine Wohnung in Ahorntal?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ahorntal liegt bei 6,83 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.730 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro beziehungsweise 3.246 Euro pro Quadratmeter. Auch im Vergleich zum Landkreis Bayreuth (8,52 Euro Miete, 2.255 Euro Kaufpreis) ist Ahorntal günstiger.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ahorntal entwickelt?
In der Zeit von 2021 bis 2024 sind die Kaufpreise in Ahorntal von 1.731 auf 1.862 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einem jährlichen Durchschnittswachstum von 2,46 Prozent entspricht. Die Angebotsmieten lagen 2021 bei 8,89 Euro pro Quadratmeter und sind bis 2023 auf 3,61 Euro gefallen, bevor sie 2025 wieder auf 8,22 Euro stiegen. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ahorntal?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,74 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 21,12. Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent Rendite und einem Kaufpreisfaktor von 26,10 ist die Rendite in Ahorntal höher und der Kaufpreisfaktor niedriger. Mit einem Perzentilrang von 79 liegt Ahorntal bei der Rendite besser als rund 79 Prozent der Orte in Bayern.
Wie ist Ahorntal im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Ahorntal eine Angebotsmiete von 6,83 Euro pro Quadratmeter auf. Das ist weniger als in Pottenstein (8,97 Euro) oder Gößweinstein (10,43 Euro), aber mehr als in Plankenfels (6,63 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.730 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem vieler Nachbarorte wie Waischenfeld (2.118 Euro) oder Pottenstein (2.349 Euro).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ahorntal?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 2.185 und hat sich seit 2015 (2.175) kaum verändert. Die Bevölkerungsdichte beträgt 50 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 25 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Ahorntal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ahorntal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ahorntal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bayreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufseß | 91347 | 7,42 € | 1.158 € | 7,69 % |
| Fichtelberg | 95686 | 7,34 € | 1.213 € | 7,26 % |
| Gefrees, St | 95480 | 8,60 € | 1.422 € | 7,26 % |
| Weidenberg, M | 95466 | 8,95 € | 1.534 € | 7,00 % |
| Mehlmeisel | 95694 | 10,35 € | 1.864 € | 6,67 % |
| Hollfeld, St | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St | 95460 | 8,23 € | 1.701 € | 5,80 % |
| Glashütten | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |