Mehlmeisel
Mehlmeisel (PLZ 95694) liegt im Kreis Bayreuth in Bayern. Der Ort zählt 1.323 Einwohner auf 13,2 km², das entspricht 100 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,35 € pro m², der Kaufpreis bei 1.864 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,0 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mehlmeisel über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 9,56 € auf 7,08 € pro m², im Mittel -4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bayreuth Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 297, Stärkerang 208). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fichtelberg, Brand und Nagel an.
Immobilienpreise in Mehlmeisel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mehlmeisel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mehlmeisel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 9,56 €/m² |
| 2020 | 6,80 €/m² |
| 2021 | 7,45 €/m² |
| 2022 | 5,92 €/m² |
| 2023 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 13,00 €/m² |
| 2025 | 7,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mehlmeisel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 743 €/m² |
| 2020 | 1.471 €/m² |
| 2021 | 1.583 €/m² |
| 2022 | 1.303 €/m² |
| 2023 | 1.751 €/m² |
| 2024 | 1.517 €/m² |
| 2025 | 1.364 €/m² |
| 2026 | 2.456 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mehlmeisel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 5,55 % |
| 2021 | 5,65 % |
| 2022 | 5,45 % |
| 2023 | 3,43 % |
| 2024 | 10,28 % |
| 2025 | 6,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mehlmeisel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.321 Einwohner |
| 2016 | 1.335 Einwohner |
| 2017 | 1.313 Einwohner |
| 2018 | 1.312 Einwohner |
| 2019 | 1.321 Einwohner |
| 2020 | 1.319 Einwohner |
| 2021 | 1.318 Einwohner |
| 2022 | 1.326 Einwohner |
| 2023 | 1.323 Einwohner |
| 2024 | 1.323 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mehlmeisel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,63 % |
| 2016 | 2,26 % |
| 2017 | 1,66 % |
| 2018 | 2,70 % |
| 2019 | 3,01 % |
| 2020 | 3,43 % |
| 2021 | 3,54 % |
| 2022 | 3,06 % |
| 2023 | 2,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 239 Rang |
| Dynamik | 297 Rang |
| Stärke | 208 Rang |
| Demografie | 288 Rang |
| Arbeitsmarkt | 259 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 304 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 79,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mehlmeisel liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mehlmeisel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mehlmeisel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mehlmeisel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mehlmeisel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mehlmeisel | 10,35 €/m² |
| Brand | 8,42 €/m² |
| Warmensteinach | 8,23 €/m² |
| Neusorg | 8,07 €/m² |
| Immenreuth | 7,57 €/m² |
| Fichtelberg | 7,34 €/m² |
| Tröstau | 6,79 €/m² |
| Kirchenpingarten | 6,17 €/m² |
| Ebnath | 6,02 €/m² |
| Nagel | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mehlmeisel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mehlmeisel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fichtelberg | 7,26 % |
| Mehlmeisel | 6,67 % |
| Brand | 6,59 % |
| Immenreuth | 6,28 % |
| Ebnath | 5,47 % |
| Neusorg | 5,41 % |
| Nagel | 5,03 % |
| Warmensteinach | 4,41 % |
| Kirchenpingarten | 3,13 % |
| Tröstau | 2,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fichtelberg | 2,6 km | 95686 | 7,34 € | 1.213 € | 7,26 % |
| Brand | 4,3 km | 95682 | 8,42 € | 1.533 € | 6,59 % |
| Nagel | 4,6 km | 95697 | 5,51 € | 1.316 € | 5,03 % |
| Warmensteinach | 5,8 km | 95485 | 8,23 € | 2.242 € | 4,41 % |
| Ebnath | 6,7 km | 95683 | 6,02 € | 1.322 € | 5,47 % |
| Immenreuth | 7,7 km | 95505 | 7,57 € | 1.447 € | 6,28 % |
| Kirchenpingarten | 7,8 km | 95466 | 6,17 € | 2.368 € | 3,13 % |
| Tröstau | 8,1 km | 95709 | 6,79 € | 3.158 € | 2,58 % |
| Neusorg | 9,3 km | 95700 | 8,07 € | 1.789 € | 5,41 % |
Wo liegt Mehlmeisel?
Lage
Mehlmeisel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mehlmeisel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.864 € |
| Bruttomietrendite | 6,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,0 |
| Einwohner | 1.323 |
| Einwohner je km² | 100 |
| Fläche (km²) | 13,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #239 |
| Prognos Dynamikrang | #297 |
| Prognos Stärkerang | #208 |
| Koordinaten | 49,9760, 11,8547 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mehlmeisel
Was kostet eine Wohnung in Mehlmeisel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mehlmeisel liegt bei 10,35 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 725 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.864 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 130.480 €.
Lohnt sich der Kauf in Mehlmeisel?
Die Bruttomietrendite in Mehlmeisel beträgt 6,67 %, der Kaufpreisfaktor 15,0 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mehlmeisel über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mehlmeisel entwickelt?
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Mehlmeisel von 9,56 € auf 7,08 € pro m² — im Mittel -4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 18,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Mehlmeisel im Vergleich zum Kreis Bayreuth ab?
Die Bruttomietrendite in Mehlmeisel liegt bei 6,67 %, der Durchschnitt im Kreis Bayreuth bei 4,81 %. Mehlmeisel liegt damit 1,86 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mehlmeisel?
Mehlmeisel hat 1.323 Einwohner bei 100 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bayreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufseß | 91347 | 7,42 € | 1.158 € | 7,69 % |
| Gefrees, St | 95480 | 8,60 € | 1.422 € | 7,26 % |
| Fichtelberg | 95686 | 7,34 € | 1.213 € | 7,26 % |
| Weidenberg, M | 95466 | 8,95 € | 1.534 € | 7,00 % |
| Hollfeld, St | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St | 95460 | 8,23 € | 1.701 € | 5,80 % |
| Glashütten | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |
| Bischofsgrün | 95493 | 9,47 € | 2.037 € | 5,58 % |