Mehlmeisel
Mehlmeisel (PLZ 95694) liegt im Kreis Bayreuth in Bayern. Der Ort zählt 1.323 Einwohner auf 13,2 km², das entspricht 100 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,35 € pro m², der Kaufpreis bei 1.864 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,0 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mehlmeisel über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 9,56 € auf 7,08 € pro m², im Mittel -4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bayreuth Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 297, Stärkerang 208). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fichtelberg, Brand und Nagel an.
Immobilienpreise in Mehlmeisel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Mehlmeisel
Mehlmeisel im Fichtelgebirge weist mit 10,35 €/m² Angebotsmiete und 1.864 €/m² Kaufpreis einen ungewöhnlichen Markt auf: Die Miete liegt über dem Landkreis- und Bundesdurchschnitt, der Kaufpreis deutlich darunter. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 6,67 %, die zweithöchste unter den Nachbarorten. Die historischen Preisreihen sind volatil, die Bevölkerung stabil bei rund 1.320 Einwohnern, die Arbeitslosenquote mit 2 % niedrig.
Marktüberblick: Hohe Mieten bei niedrigen Kaufpreisen
Der Immobilienmarkt in Mehlmeisel zeigt ein für das Fichtelgebirge ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 10,35 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Bayreuth (8,52 Euro) und leicht über dem bayerischen Wert (10,11 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.864 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (2.255 Euro) und unter dem bayerischen Wert (3.246 Euro). Diese Kombination aus relativ hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 6,67 Prozent. Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 liegt Mehlmeisel ebenfalls deutlich unter dem Kreiswert von 22,2 und dem bayerischen Wert von 26,1. Die Rendite von 6,67 Prozent liegt im 95. Perzentil Bayerns – nur fünf Prozent der bayerischen Orte weisen eine höhere Rendite auf. Das bedeutet: Wer in Mehlmeisel kauft, zahlt im regionalen Vergleich wenig für die Quadratmeter, erhält aber eine Miete, die über dem regionalen Durchschnitt liegt.
Preisentwicklung: Volatile Märkte in kleiner Gemeinde
Die historischen Preisreihen für Mehlmeisel sind auffällig volatil. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,00 Euro (2023) und 13,00 Euro (2024) – eine Spanne, die auf einen Markt mit wenigen Transaktionen oder Inseraten hindeutet. Der CAGR von -4,88 Prozent über die gesamte Reihe wird durch den Ausreißer 2024 verzerrt. Der Kaufpreis entwickelte sich von 743 Euro (2019) über 1.751 Euro (2023) auf 1.364 Euro (2025), mit einem CAGR von 18,61 Prozent. Auch hier sind die Schwankungen groß: 2020 sprang der Preis von 743 auf 1.471 Euro, 2022 fiel er wieder auf 1.303 Euro. Diese Volatilität ist typisch für kleine Gemeinden mit geringer Fallzahl, bei denen einzelne Inserate den Durchschnitt stark beeinflussen. Der Wert von 2.456 Euro im Jahr 2026 ist der aktuellste verfügbare Wert der Reihe.
Demografie: Stabile Gemeinde mit niedrigem Arbeitslosenstand
Die Bevölkerung von Mehlmeisel ist seit 2015 nahezu konstant: Von 1.321 Einwohnern (2015) auf 1.323 (2024) entspricht das einer Veränderung von 0,15 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 100 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2 Prozent (17 Arbeitslose) und damit deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. In der Reihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 1,66 Prozent (2017) und 3,54 Prozent (2021). Die stabile Bevölkerung und die niedrige Arbeitslosigkeit deuten auf eine Gemeinde hin, die weder stark abwandert noch durch Zuzug wächst – ein Markt, der von lokalen Nachfragern und Zweitwohnungsinteressenten getragen wird.
Regionale Einordnung: Höchste Miete im Fichtelgebirge
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,1 Kilometer weist Mehlmeisel die höchste Angebotsmiete auf (10,35 Euro). Der nächstgelegene Ort Fichtelberg (2,6 km) liegt mit 7,34 Euro deutlich darunter, Brand (4,3 km) mit 8,42 Euro ebenfalls. Der Kaufpreis von 1.864 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn: höher als in Fichtelberg (1.213 Euro) und Ebnath (1.322 Euro), aber niedriger als in Warmensteinach (2.242 Euro) und Tröstau (3.158 Euro). Die Kombination aus höchster Miete und mittlerem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 6,67 Prozent. Damit liegt Mehlmeisel hinter Fichtelberg (7,26 Prozent) an zweiter Stelle der Nachbargemeinden. Warmensteinach und Tröstau fallen durch hohe Kaufpreise und niedrige Renditen auf – sie liegen preislich näher am Landkreisdurchschnitt.
Standortfaktoren: Landkreis im Mittelmaß, keine Hochschulen
Mehlmeisel liegt im Landkreis Bayreuth, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 239 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Der Teilindex Wohlstand und Soziale Lage liegt mit Rang 79 im oberen Drittel – ein positiver Aspekt für die lokale Kaufkraft. Dagegen schneiden Demografie (Rang 288), Dynamik (297) und Wettbewerb und Innovation (304) schwach ab, was auf strukturelle Herausforderungen in der Region hinweist. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen eher auf lokale Haushalte und Zweitwohnsitzinteressenten beschränkt. Mehlmeisel liegt an der Nassen Heide, einer bewaldeten Hochfläche des Fichtelgebirges, die naturräumlich zur Haupteinheit Hohes Fichtelgebirge gehört. Diese Lage als Erholungsgebiet könnte die relativ hohen Mieten im Vergleich zum Umland erklären.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mehlmeisel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mehlmeisel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 9,56 €/m² |
| 2020 | 6,80 €/m² |
| 2021 | 7,45 €/m² |
| 2022 | 5,92 €/m² |
| 2023 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 13,00 €/m² |
| 2025 | 7,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mehlmeisel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 743 €/m² |
| 2020 | 1.471 €/m² |
| 2021 | 1.583 €/m² |
| 2022 | 1.303 €/m² |
| 2023 | 1.751 €/m² |
| 2024 | 1.517 €/m² |
| 2025 | 1.364 €/m² |
| 2026 | 2.456 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mehlmeisel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 5,55 % |
| 2021 | 5,65 % |
| 2022 | 5,45 % |
| 2023 | 3,43 % |
| 2024 | 10,28 % |
| 2025 | 6,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mehlmeisel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.321 Einwohner |
| 2016 | 1.335 Einwohner |
| 2017 | 1.313 Einwohner |
| 2018 | 1.312 Einwohner |
| 2019 | 1.321 Einwohner |
| 2020 | 1.319 Einwohner |
| 2021 | 1.318 Einwohner |
| 2022 | 1.326 Einwohner |
| 2023 | 1.323 Einwohner |
| 2024 | 1.323 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mehlmeisel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,63 % |
| 2016 | 2,26 % |
| 2017 | 1,66 % |
| 2018 | 2,70 % |
| 2019 | 3,01 % |
| 2020 | 3,43 % |
| 2021 | 3,54 % |
| 2022 | 3,06 % |
| 2023 | 2,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 239 Rang |
| Dynamik | 297 Rang |
| Stärke | 208 Rang |
| Demografie | 288 Rang |
| Arbeitsmarkt | 259 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 304 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 79,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mehlmeisel liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mehlmeisel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mehlmeisel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mehlmeisel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mehlmeisel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mehlmeisel | 10,35 €/m² |
| Brand | 8,42 €/m² |
| Warmensteinach | 8,23 €/m² |
| Neusorg | 8,07 €/m² |
| Immenreuth | 7,57 €/m² |
| Fichtelberg | 7,34 €/m² |
| Tröstau | 6,79 €/m² |
| Kirchenpingarten | 6,17 €/m² |
| Ebnath | 6,02 €/m² |
| Nagel | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mehlmeisel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mehlmeisel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fichtelberg | 7,26 % |
| Mehlmeisel | 6,67 % |
| Brand | 6,59 % |
| Immenreuth | 6,28 % |
| Ebnath | 5,47 % |
| Neusorg | 5,41 % |
| Nagel | 5,03 % |
| Warmensteinach | 4,41 % |
| Kirchenpingarten | 3,13 % |
| Tröstau | 2,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fichtelberg | 2,6 km | 95686 | 7,34 € | 1.213 € | 7,26 % |
| Brand | 4,3 km | 95682 | 8,42 € | 1.533 € | 6,59 % |
| Nagel | 4,6 km | 95697 | 5,51 € | 1.316 € | 5,03 % |
| Warmensteinach | 5,8 km | 95485 | 8,23 € | 2.242 € | 4,41 % |
| Ebnath | 6,7 km | 95683 | 6,02 € | 1.322 € | 5,47 % |
| Immenreuth | 7,7 km | 95505 | 7,57 € | 1.447 € | 6,28 % |
| Kirchenpingarten | 7,8 km | 95466 | 6,17 € | 2.368 € | 3,13 % |
| Tröstau | 8,1 km | 95709 | 6,79 € | 3.158 € | 2,58 % |
| Neusorg | 9,3 km | 95700 | 8,07 € | 1.789 € | 5,41 % |
Wo liegt Mehlmeisel?
Lage
Mehlmeisel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mehlmeisel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.864 € |
| Bruttomietrendite | 6,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,0 |
| Einwohner | 1.323 |
| Einwohner je km² | 100 |
| Fläche (km²) | 13,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #239 |
| Prognos Dynamikrang | #297 |
| Prognos Stärkerang | #208 |
| Koordinaten | 49,9760, 11,8547 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mehlmeisel
Was kostet eine Wohnung in Mehlmeisel?
Die aktuellen Angebotsmieten in Mehlmeisel liegen bei 10,35 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.864 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu kostet die bayernweite Angebotsmiete durchschnittlich 10,11 €/m², der bayernweite Kaufpreis 3.246 €/m². Mehlmeisel liegt bei den Mieten knapp über dem Landesdurchschnitt, bei den Kaufpreisen aber deutlich darunter. Bitte beachten Sie, dass es sich um Angebotswerte aus Inseraten handelt, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mehlmeisel entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen eine starke Volatilität: Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,00 €/m² (2023) und 13,00 €/m² (2024). Die Kaufpreise lagen 2019 bei 743 €/m², stiegen bis 2023 auf 1.751 €/m², fielen dann auf 1.364 €/m² (2025) und stiegen 2026 auf 2.456 €/m². Die langfristige Entwicklung ist aufgrund dieser starken Schwankungen schwer einzuschätzen. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete -4,88 %, bei den Kaufpreisen 18,61 %.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mehlmeisel?
Die Bruttomietrendite in Mehlmeisel beträgt 6,67 % und liegt damit deutlich über dem Kreis-Durchschnitt von 4,81 % sowie dem bayernweiten Durchschnitt von 4,13 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15, was unter dem Kreis-Durchschnitt von 22,19 und dem Landesdurchschnitt von 26,10 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Bayern steht Mehlmeisel auf Platz 95,28, was bedeutet, dass rund 95 % der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Ein niedriger Kaufpreisfaktor und eine hohe Rendite gehören zusammen und deuten auf ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie verhält sich Mehlmeisel zum Umland?
Im direkten Umkreis liegen die Angebotskaufpreise der Nachbarorte zwischen 1.213 €/m² (Fichtelberg, 2,6 km) und 3.158 €/m² (Tröstau, 8,1 km). Die Angebotsmieten reichen von 5,51 €/m² (Nagel, 4,6 km) bis 8,42 €/m² (Brand, 4,3 km). Mit 1.864 €/m² Kaufpreis und 10,35 €/m² Miete liegt Mehlmeisel im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite der Nachbarn variiert zwischen 2,58 % (Tröstau) und 7,26 % (Fichtelberg).
Wie entwickeln sich Bevölkerung und Arbeitsmarkt in Mehlmeisel?
Die Einwohnerzahl in Mehlmeisel ist stabil bei rund 1.320 Personen (Stand 2024). Seit Beginn der Zeitreihe 2015 hat die Bevölkerung leicht um 0,15 % zugenommen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 100 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 17 %, nachdem sie in den Vorjahren zwischen 22 % und 30 % schwankte.
Woher stammen die Daten zu Mehlmeisel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mehlmeisel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mehlmeisel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bayreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufseß | 91347 | 7,42 € | 1.158 € | 7,69 % |
| Gefrees, St | 95480 | 8,60 € | 1.422 € | 7,26 % |
| Fichtelberg | 95686 | 7,34 € | 1.213 € | 7,26 % |
| Weidenberg, M | 95466 | 8,95 € | 1.534 € | 7,00 % |
| Hollfeld, St | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St | 95460 | 8,23 € | 1.701 € | 5,80 % |
| Glashütten | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |
| Bischofsgrün | 95493 | 9,47 € | 2.037 € | 5,58 % |