Tröstau
Tröstau (PLZ 95709) liegt im Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge in Bayern. Der Ort zählt 2.132 Einwohner auf 19,3 km², das entspricht 111 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,79 € pro m², der Kaufpreis bei 3.158 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 38,8 — rechnerisch sind das 39 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tröstau über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,38 € auf 7,42 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge Rang 322 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 277, Stärkerang 316). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wunsiedel, Bad Alexandersbad und Nagel an.
Immobilienpreise in Tröstau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tröstau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tröstau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,38 €/m² |
| 2019 | 4,60 €/m² |
| 2020 | 4,46 €/m² |
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 5,89 €/m² |
| 2023 | 6,67 €/m² |
| 2024 | 6,75 €/m² |
| 2025 | 7,41 €/m² |
| 2026 | 7,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tröstau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 985 €/m² |
| 2021 | 1.612 €/m² |
| 2023 | 2.455 €/m² |
| 2024 | 3.895 €/m² |
| 2025 | 3.601 €/m² |
| 2026 | 2.084 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tröstau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 5,43 % |
| 2021 | 4,09 % |
| 2023 | 3,26 % |
| 2024 | 2,08 % |
| 2025 | 2,47 % |
| 2026 | 4,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tröstau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.352 Einwohner |
| 2016 | 2.310 Einwohner |
| 2017 | 2.300 Einwohner |
| 2018 | 2.263 Einwohner |
| 2019 | 2.228 Einwohner |
| 2020 | 2.215 Einwohner |
| 2021 | 2.179 Einwohner |
| 2022 | 2.165 Einwohner |
| 2023 | 2.132 Einwohner |
| 2024 | 2.132 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tröstau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,85 % |
| 2016 | 10,76 % |
| 2017 | 10,02 % |
| 2018 | 2,21 % |
| 2019 | 2,22 % |
| 2020 | 2,60 % |
| 2021 | 2,24 % |
| 2022 | 2,49 % |
| 2023 | 2,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 322 Rang |
| Dynamik | 277 Rang |
| Stärke | 316 Rang |
| Demografie | 318 Rang |
| Arbeitsmarkt | 340 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 300 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 235 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Tröstau liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Tröstau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tröstau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tröstau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tröstau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mehlmeisel | 10,35 €/m² |
| Brand | 8,42 €/m² |
| Neusorg | 8,07 €/m² |
| Bad Alexandersbad | 7,78 €/m² |
| Wunsiedel | 7,50 €/m² |
| Fichtelberg | 7,34 €/m² |
| Tröstau | 6,79 €/m² |
| Röslau | 6,28 €/m² |
| Ebnath | 6,02 €/m² |
| Nagel | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tröstau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tröstau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fichtelberg | 7,26 % |
| Mehlmeisel | 6,67 % |
| Brand | 6,59 % |
| Röslau | 6,45 % |
| Bad Alexandersbad | 5,73 % |
| Wunsiedel | 5,68 % |
| Ebnath | 5,47 % |
| Neusorg | 5,41 % |
| Nagel | 5,03 % |
| Tröstau | 2,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wunsiedel, St | 4,5 km | 95632 | 7,50 € | 1.585 € | 5,68 % |
| Bad Alexandersbad | 4,6 km | 95680 | 7,78 € | 1.629 € | 5,73 % |
| Nagel | 4,6 km | 95697 | 5,51 € | 1.316 € | 5,03 % |
| Brand | 6,9 km | 95682 | 8,42 € | 1.533 € | 6,59 % |
| Ebnath | 7,1 km | 95683 | 6,02 € | 1.322 € | 5,47 % |
| Fichtelberg | 7,3 km | 95686 | 7,34 € | 1.213 € | 7,26 % |
| Röslau | 7,9 km | 95195 | 6,28 € | 1.169 € | 6,45 % |
| Mehlmeisel | 8,1 km | 95694 | 10,35 € | 1.864 € | 6,67 % |
| Neusorg | 8,8 km | 95700 | 8,07 € | 1.789 € | 5,41 % |
Wo liegt Tröstau?
Lage
Tröstau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tröstau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.158 € |
| Bruttomietrendite | 2,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 38,8 |
| Einwohner | 2.132 |
| Einwohner je km² | 111 |
| Fläche (km²) | 19,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #322 |
| Prognos Dynamikrang | #277 |
| Prognos Stärkerang | #316 |
| Koordinaten | 50,0141, 11,9513 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tröstau
Was kostet eine Wohnung in Tröstau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Tröstau liegt bei 6,79 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 475 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.158 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 221.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Tröstau?
Die Bruttomietrendite in Tröstau beträgt 2,58 %, der Kaufpreisfaktor 38,8 — es dauert rechnerisch 39 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Tröstau über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Tröstau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Tröstau von 4,38 € auf 7,42 € pro m² — im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Tröstau im Vergleich zum Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge ab?
Die Bruttomietrendite in Tröstau liegt bei 2,58 %, der Durchschnitt im Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge bei 6,90 %. Tröstau liegt damit 4,32 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Tröstau?
Tröstau hat 2.132 Einwohner bei 111 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thierstein, M | 95199 | 6,85 € | 724 € | 11,36 % |
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 95186 | 6,25 € | 685 € | 10,95 % |
| Marktleuthen, St | 95168 | 5,39 € | 753 € | 8,60 % |
| Kirchenlamitz, St | 95153 | 5,78 € | 835 € | 8,31 % |
| Schirnding, M | 95706 | 6,29 € | 1.010 € | 7,47 % |
| Schönwald, St | 95173 | 6,70 € | 1.119 € | 7,18 % |
| Arzberg, St | 95659 | 7,31 € | 1.233 € | 7,11 % |
| Weißenstadt, St | 95163 | 8,63 € | 1.487 € | 6,97 % |