Tröstau
Tröstau (PLZ 95709) liegt im Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge in Bayern. Der Ort zählt 2.132 Einwohner auf 19,3 km², das entspricht 111 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,79 € pro m², der Kaufpreis bei 3.158 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 38,8 — rechnerisch sind das 39 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tröstau über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,38 € auf 7,42 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge Rang 322 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 277, Stärkerang 316). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wunsiedel, Bad Alexandersbad und Nagel an.
Immobilienpreise in Tröstau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Tröstau
Tröstau im Fichtelgebirge weist ein ungewöhnliches Marktprofil auf: Extrem hohe Kaufpreise (3.158 €/m²) bei moderaten Mieten (6,79 €/m²) führen zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen Bayerns (2,58 %). Der Kaufpreisfaktor von 38,77 liegt mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt. Nach einem extremen Anstieg 2020–2024 ist der Kaufpreis 2026 bereits wieder auf 2.084 €/m² gefallen. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 9,35 % gesunken. Der Ort ist staatlich anerkannter Erholungsort mit 463 Gästebetten.
Marktüberblick
Tröstau präsentiert sich als Immobilienmarkt mit einem ungewöhnlichen Gefälle zwischen Miet- und Kaufpreisen. Die Angebotsmiete liegt bei 6,79 € je Quadratmeter, was knapp über dem Kreisdurchschnitt von 6,68 € liegt. Der Angebotskaufpreis von 3.158 € je Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 1.314 € jedoch um das 2,4-Fache. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,58 % – ein Wert, der weit unter dem Kreisdurchschnitt von 6,90 % und dem bayerischen Mittel von 4,13 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 38,77 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 38,77-fachen der Jahreskaltmiete entspricht; im Kreis beträgt er durchschnittlich 16,21. Tröstau liegt mit einem Perzentilrang von 3,2 im Bundesland Bayern in den untersten 4 % aller verglichenen Orte – die Mietrendite ist hier die niedrigste.
Die Daten stammen aus Inseratangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine markedynamische Entwicklung, die in dieser Form in der Region einmalig ist. Die Angebotsmiete stieg von 4,38 €/m² im Jahr 2018 auf 7,42 €/m² im Jahr 2026 – ein Anstieg um 69 %. Der Kaufpreis verzeichnete einen noch extremeren Verlauf: Von 985 €/m² im Jahr 2020 kletterte er bis 2024 auf 3.895 €/m², was einer fast-Vierfachung in vier Jahren entspricht. Seitdem ist der Preis bereits wieder gefallen – auf 3.600 €/m² (2025) und 2.084 €/m² (2026). Der Wert von 2026 liegt damit immer noch doppelt so hoch wie der von 2020, aber der Rückgang von 3.895 auf 2.084 €/m² innerhalb von zwei Jahren deutet auf eine Korrektur des vorherigen Überhitzungszyklus hin.
Die CAGR der Miete liegt bei 6,81 %, die des Kaufpreises bei 13,30 %. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden sticht Tröstau als Preisausreißer heraus. Wunsiedel (4,5 km entfernt) weist einen Kaufpreis von 1.585 €/m² aus, Bad Alexandersbad (4,6 km) von 1.629 €/m² – beide liegen also knapp über der Hälfte des Tröstauer Preises. Selbst die günstigste Nachbarortschaft, Fichtelberg (7,3 km), notiert bei 1.213 €/m². Die Angebotsmiete von 6,79 €/m² liegt im regionalen Vergleich im Mittelfeld: Sie ist höher als die von Nagel (5,51 €/m²) und Ebnath (6,02 €/m²), aber niedriger als die von Wunsiedel (7,50 €/m²) und Bad Alexandersbad (7,78 €/m²).
Der Kreis Wunsiedel i.F. liegt mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 1.314 €/m² und einer Bruttomietrendite von 6,90 % deutlich über dem bayerischen Durchschnitt bei 3.246 €/m² bzw. 4,13 %. Tröstau folgt diesem regionalen Muster nicht – es ist ein lokaler Ausreißer nach oben bei den Kaufpreisen, während die Mieten dem Kreisniveau entsprechen.
Standortfaktoren und Demografie
Tröstau ist eine kleine Gemeinde mit 2.132 Einwohnern (2024) auf 19,29 km² Fläche, was einer Bevölkerungsdichte von 111 Einwohnern je km² entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um 9,35 % von 2.352 auf 2.132 gesunken – ein Trend, der sich zwischen 2023 und 2024 vorübergehend stabilisiert hat. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,0 %. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Wunsiedel i.F. auf dem Gesamtrang 322 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen Rang 340 im Arbeitsmarkt, Rang 318 in der Demografie und Rang 235 beim Wohlstand – der Kreis gehört damit zu den strukturschwächeren Regionen Bayerns.
Trotz des demografischen Rückgangs ist Tröstau staatlich anerkannter Erholungsort und verfügt über 463 Gästebetten sowie touristische Einrichtungen wie ein Waldbad, ein Segelfluggelände und einen 18-Loch-Golfplatz. Der Ort liegt an der Bundesstraße 303/E 48, einem der wichtigsten Verkehrswege in Oberfranken, und ist sechs Kilometer von Wunsiedel entfernt. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tröstau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tröstau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,38 €/m² |
| 2019 | 4,60 €/m² |
| 2020 | 4,46 €/m² |
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 5,89 €/m² |
| 2023 | 6,67 €/m² |
| 2024 | 6,75 €/m² |
| 2025 | 7,41 €/m² |
| 2026 | 7,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tröstau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 985 €/m² |
| 2021 | 1.612 €/m² |
| 2023 | 2.455 €/m² |
| 2024 | 3.895 €/m² |
| 2025 | 3.601 €/m² |
| 2026 | 2.084 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tröstau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 5,43 % |
| 2021 | 4,09 % |
| 2023 | 3,26 % |
| 2024 | 2,08 % |
| 2025 | 2,47 % |
| 2026 | 4,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tröstau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.352 Einwohner |
| 2016 | 2.310 Einwohner |
| 2017 | 2.300 Einwohner |
| 2018 | 2.263 Einwohner |
| 2019 | 2.228 Einwohner |
| 2020 | 2.215 Einwohner |
| 2021 | 2.179 Einwohner |
| 2022 | 2.165 Einwohner |
| 2023 | 2.132 Einwohner |
| 2024 | 2.132 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tröstau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,85 % |
| 2016 | 10,76 % |
| 2017 | 10,02 % |
| 2018 | 2,21 % |
| 2019 | 2,22 % |
| 2020 | 2,60 % |
| 2021 | 2,24 % |
| 2022 | 2,49 % |
| 2023 | 2,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 322 Rang |
| Dynamik | 277 Rang |
| Stärke | 316 Rang |
| Demografie | 318 Rang |
| Arbeitsmarkt | 340 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 300 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 235 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Tröstau liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Tröstau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tröstau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tröstau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tröstau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mehlmeisel | 10,35 €/m² |
| Brand | 8,42 €/m² |
| Neusorg | 8,07 €/m² |
| Bad Alexandersbad | 7,78 €/m² |
| Wunsiedel | 7,50 €/m² |
| Fichtelberg | 7,34 €/m² |
| Tröstau | 6,79 €/m² |
| Röslau | 6,28 €/m² |
| Ebnath | 6,02 €/m² |
| Nagel | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tröstau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tröstau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fichtelberg | 7,26 % |
| Mehlmeisel | 6,67 % |
| Brand | 6,59 % |
| Röslau | 6,45 % |
| Bad Alexandersbad | 5,73 % |
| Wunsiedel | 5,68 % |
| Ebnath | 5,47 % |
| Neusorg | 5,41 % |
| Nagel | 5,03 % |
| Tröstau | 2,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wunsiedel, St | 4,5 km | 95632 | 7,50 € | 1.585 € | 5,68 % |
| Bad Alexandersbad | 4,6 km | 95680 | 7,78 € | 1.629 € | 5,73 % |
| Nagel | 4,6 km | 95697 | 5,51 € | 1.316 € | 5,03 % |
| Brand | 6,9 km | 95682 | 8,42 € | 1.533 € | 6,59 % |
| Ebnath | 7,1 km | 95683 | 6,02 € | 1.322 € | 5,47 % |
| Fichtelberg | 7,3 km | 95686 | 7,34 € | 1.213 € | 7,26 % |
| Röslau | 7,9 km | 95195 | 6,28 € | 1.169 € | 6,45 % |
| Mehlmeisel | 8,1 km | 95694 | 10,35 € | 1.864 € | 6,67 % |
| Neusorg | 8,8 km | 95700 | 8,07 € | 1.789 € | 5,41 % |
Wo liegt Tröstau?
Lage
Tröstau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tröstau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.158 € |
| Bruttomietrendite | 2,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 38,8 |
| Einwohner | 2.132 |
| Einwohner je km² | 111 |
| Fläche (km²) | 19,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #322 |
| Prognos Dynamikrang | #277 |
| Prognos Stärkerang | #316 |
| Koordinaten | 50,0141, 11,9513 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tröstau
Was kostet eine Wohnung in Tröstau?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Tröstau liegt bei 3.158 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,79 Euro pro Quadratmeter. Zum bayernweiten Durchschnitt von 3.246 Euro pro m² liegt Tröstau damit leicht darunter. Im Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge beträgt der Durchschnitt jedoch nur 1.314 Euro pro m² — Tröstau ist im Kreis deutlich teurer.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Tröstau entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 985 Euro pro m² im Jahr 2020 auf 3.895 Euro im Jahr 2024, bevor sie 2026 wieder auf 2.084 Euro pro m² sanken. Die Mieten legten von 4,38 Euro im Jahr 2018 auf 7,42 Euro im Jahr 2026 zu. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt und basieren auf den vorliegenden Daten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Tröstau?
Die Bruttomietrendite liegt bei 2,58 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 6,90 Prozent sowie dem bayernweiten Durchschnitt von 4,13 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 3,21 im Bundesland hat Tröstau eine der niedrigsten Renditen von allen 2.056 Orten in Bayern. Der Kaufpreisfaktor beträgt 38,77 und liegt damit weit über dem Kreisdurchschnitt von 16,21.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Tröstau?
Die Bevölkerung ist von 2.352 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.132 im Jahr 2024 um 9,35 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 111 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 40 Promille (4,0 Prozent).
Wie verhält sich Tröstau zu den Nachbarorten?
Der Kaufpreis in Tröstau liegt mit 3.158 Euro pro m² deutlich über den Werten der Nachbargemeinden wie Wunsiedel (1.585 Euro), Bad Alexandersbad (1.629 Euro) oder Nagel (1.316 Euro). Die Angebotsmiete von 6,79 Euro pro m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn — niedriger als in Wunsiedel (7,50 Euro) oder Bad Alexandersbad (7,78 Euro), aber höher als in Nagel (5,51 Euro).
Woher stammen die Daten zu Tröstau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tröstau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tröstau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thierstein, M | 95199 | 6,85 € | 724 € | 11,36 % |
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 95186 | 6,25 € | 685 € | 10,95 % |
| Marktleuthen, St | 95168 | 5,39 € | 753 € | 8,60 % |
| Kirchenlamitz, St | 95153 | 5,78 € | 835 € | 8,31 % |
| Schirnding, M | 95706 | 6,29 € | 1.010 € | 7,47 % |
| Schönwald, St | 95173 | 6,70 € | 1.119 € | 7,18 % |
| Arzberg, St | 95659 | 7,31 € | 1.233 € | 7,11 % |
| Weißenstadt, St | 95163 | 8,63 € | 1.487 € | 6,97 % |