Schirnding, M

Marktüberblick

Schirnding liegt im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge an der Grenze zur Tschechischen Republik. Der Markt umfasst 16,51 km² und hat 1.156 Einwohner. Die Gemeinde ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Schirnding und gliedert sich in acht Gemeindeteile. Historisch war Schirnding über den Schirndinger Pass eine bedeutende West-Ost-Verbindung und bis 1989 Grenzübergang zwischen der Bundesrepublik und der Tschechoslowakei. Die Gemeinde war Standort der Porzellanindustrie, deren Produktion 2013 mit der Insolvenz der SKV-Porzellan-Union endete.

Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt ein klares Muster: Angebotsmiete und Angebotskaufpreis liegen deutlich unter allen Vergleichswerten, während die Bruttomietrendite zu den höchsten in Bayern gehört. Dies ist kein Zeichen schwacher Nachfrage, sondern die Folge extrem niedriger Kaufpreise in einer strukturschwachen Grenzregion.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen extreme Schwankungen, die auf einen sehr dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,39 €/m² (2021) und 7,65 €/m² (2023). Der Angebotskaufpreis schwankte von 387 €/m² (2020) über einen Spitzenwert von 2.222 €/m² (2021) bis auf 757 €/m² (2026). Diese Volatilität ist typisch für Märkte, bei denen einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können.

Trotz dieser Schwankungen liegt der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.010 €/m² und die Angebotsmiete von 6,29 €/m² im unteren Drittel der Nachbargemeinden. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,38 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem 13,38-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt bei 16,21 und der bayerische bei 26,10.

Regionale Einordnung

Schirnding weist die mit Abstand niedrigsten Kaufpreise und Mieten im gesamten Landkreis Wunsiedel auf. Der Angebotskaufpreis von 1.010 €/m² liegt 23 % unter dem Kreisdurchschnitt von 1.314 €/m² und 69 % unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m². Die Angebotsmiete von 6,29 €/m² liegt 6 % unter dem Kreiswert von 6,68 €/m² und 38 % unter dem bayerischen Wert von 10,11 €/m².

Die Bruttomietrendite von 7,47 % gehört mit einem Perzentilrang von 97,3 % zu den höchsten von 2.056 bayerischen Orten. Im direkten Vergleich mit den Nachbargemeinden liegt Schirnding nur hinter Konnersreuth (12,7 %), Thierstein (11,36 %) und Höchstädt (10,95 %). Diese drei Orte haben jedoch deutlich niedrigere Kaufpreise (844 €/m², 724 €/m² bzw. 685 €/m²), während Schirnding mit 1.010 €/m² über deren Kaufpreisen liegt – die hohe Rendite entsteht hier durch das Zusammenspiel moderater Mieten und niedriger Kaufpreise.

Im Vergleich zu Waldsassen (10,3 km entfernt) zeigt sich der Kontrast besonders deutlich: Waldsassen hat mit 2.246 €/m² mehr als doppelt so hohe Kaufpreise und mit 3,91 % eine deutlich niedrigere Rendite, obwohl die Miete mit 7,32 €/m² höher liegt.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Schirnding ist seit Jahrzehnten rückläufig. Zwischen 1988 und 2018 sank die Einwohnerzahl von 1.805 auf 1.187 – ein Rückgang von 34,2 %, der zweithöchste prozentuale Verlust in Bayern in diesem Zeitraum. Seit 2015 (der ersten verfügbaren Datenreihe) liegt der Rückgang bei 3 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 70 Einwohner je km².

Der Landkreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 322 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht sind die Werte bei Arbeitsmarkt (Rang 340) und Demografie (Rang 318). Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 235 am besten – was jedoch nicht bedeutet, dass die Lage gut ist, sondern nur, dass sie im mittleren Drittel liegt.

Die Arbeitslosenquote des Ortes lag 2023 bei 4,09 % und damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Diese relativ gute Kennzahl steht im Widerspruch zur allgemeinen strukturellen Schwäche des Landkreises und könnte mit der Grenznähe und dem Pendlerverhalten zusammenhängen.

Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schlechter Zukunftsatlas-Bewertung und dem Wegfall der Porzellanindustrie als traditioneller Arbeitgeber prägt die demografische und wirtschaftliche Lage des Ortes.