Waldsassen, St
Waldsassen (PLZ 95652) liegt im Kreis Tirschenreuth in Bayern. Der Ort zählt 6.666 Einwohner auf 66,5 km², das entspricht 100 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,32 € pro m², der Kaufpreis bei 2.246 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waldsassen über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,92 € auf 6,92 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tirschenreuth Rang 199 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 114, Stärkerang 219). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Konnersreuth, Leonberg und Mitterteich an.
Immobilienpreise in Waldsassen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waldsassen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waldsassen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,92 €/m² |
| 2019 | 4,44 €/m² |
| 2020 | 6,82 €/m² |
| 2021 | 6,91 €/m² |
| 2022 | 6,91 €/m² |
| 2023 | 6,44 €/m² |
| 2024 | 7,51 €/m² |
| 2025 | 8,24 €/m² |
| 2026 | 6,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waldsassen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 624 €/m² |
| 2019 | 2.797 €/m² |
| 2020 | 2.015 €/m² |
| 2021 | 1.133 €/m² |
| 2022 | 2.729 €/m² |
| 2023 | 2.843 €/m² |
| 2024 | 1.885 €/m² |
| 2025 | 4.895 €/m² |
| 2026 | 2.395 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waldsassen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 11,38 % |
| 2019 | 1,90 % |
| 2020 | 4,06 % |
| 2021 | 7,32 % |
| 2022 | 3,04 % |
| 2023 | 2,72 % |
| 2024 | 4,78 % |
| 2025 | 2,02 % |
| 2026 | 3,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waldsassen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.741 Einwohner |
| 2016 | 6.767 Einwohner |
| 2017 | 6.750 Einwohner |
| 2018 | 6.694 Einwohner |
| 2019 | 6.668 Einwohner |
| 2020 | 6.626 Einwohner |
| 2021 | 6.643 Einwohner |
| 2022 | 6.628 Einwohner |
| 2023 | 6.666 Einwohner |
| 2024 | 6.666 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waldsassen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,02 % |
| 2016 | 5,33 % |
| 2017 | 3,73 % |
| 2018 | 4,44 % |
| 2019 | 4,20 % |
| 2020 | 4,86 % |
| 2021 | 4,62 % |
| 2022 | 4,49 % |
| 2023 | 4,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 199 Rang |
| Dynamik | 114 Rang |
| Stärke | 219 Rang |
| Demografie | 237 Rang |
| Arbeitsmarkt | 250 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 193 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 148 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Waldsassen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Waldsassen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waldsassen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waldsassen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waldsassen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Konnersreuth | 8,93 €/m² |
| Waldsassen | 7,32 €/m² |
| Arzberg | 7,31 €/m² |
| Leonberg | 6,85 €/m² |
| Wiesau | 6,66 €/m² |
| Mitterteich | 6,60 €/m² |
| Schirnding | 6,29 €/m² |
| Hohenberg a.d.Eger | 6,22 €/m² |
| Bad Neualbenreuth | 5,58 €/m² |
| Pechbrunn | 5,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waldsassen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waldsassen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Konnersreuth | 12,70 % |
| Schirnding | 7,47 % |
| Pechbrunn | 7,31 % |
| Arzberg | 7,11 % |
| Hohenberg a.d.Eger | 6,86 % |
| Wiesau | 6,74 % |
| Mitterteich | 4,51 % |
| Leonberg | 4,27 % |
| Waldsassen | 3,91 % |
| Bad Neualbenreuth | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Konnersreuth, M | 5,7 km | 95692 | 8,93 € | 844 € | 12,70 % |
| Leonberg | 6,5 km | 95666 | 6,85 € | 1.926 € | 4,27 % |
| Mitterteich, St | 7,7 km | 95666 | 6,60 € | 1.758 € | 4,51 % |
| Schirnding, M | 10,3 km | 95706 | 6,29 € | 1.010 € | 7,47 % |
| Bad Neualbenreuth, M | 10,3 km | 95698 | 5,58 € | 1.925 € | 3,48 % |
| Arzberg, St | 10,4 km | 95659 | 7,31 € | 1.233 € | 7,11 % |
| Pechbrunn | 10,5 km | 95701 | 5,58 € | 916 € | 7,31 % |
| Hohenberg a.d.Eger, St | 11,9 km | 95691 | 6,22 € | 1.088 € | 6,86 % |
| Wiesau, M | 13,7 km | 95676 | 6,66 € | 1.186 € | 6,74 % |
Wo liegt Waldsassen?
Lage
Waldsassen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waldsassen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.246 € |
| Bruttomietrendite | 3,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 6.666 |
| Einwohner je km² | 100 |
| Fläche (km²) | 66,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #199 |
| Prognos Dynamikrang | #114 |
| Prognos Stärkerang | #219 |
| Koordinaten | 50,0035, 12,3053 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waldsassen
Was kostet eine Wohnung in Waldsassen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Waldsassen liegt bei 7,32 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 512 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.246 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 157.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Waldsassen?
Die Bruttomietrendite in Waldsassen beträgt 3,91 %, der Kaufpreisfaktor 25,6 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Waldsassen über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Waldsassen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Waldsassen von 5,92 € auf 6,92 € pro m² — im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 18,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Waldsassen im Vergleich zum Kreis Tirschenreuth ab?
Die Bruttomietrendite in Waldsassen liegt bei 3,91 %, der Durchschnitt im Kreis Tirschenreuth bei 5,51 %. Waldsassen liegt damit 1,60 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Waldsassen?
Waldsassen hat 6.666 Einwohner bei 100 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Tirschenreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Konnersreuth, M | 95692 | 8,93 € | 844 € | 12,70 % |
| Kastl | 95506 | 9,33 € | 1.180 € | 9,48 % |
| Bärnau, St | 95671 | 5,62 € | 749 € | 9,00 % |
| Fuchsmühl, M | 95689 | 7,64 € | 1.203 € | 7,62 % |
| Pechbrunn | 95701 | 5,58 € | 916 € | 7,31 % |
| Wiesau, M | 95676 | 6,66 € | 1.186 € | 6,74 % |
| Brand | 95682 | 8,42 € | 1.533 € | 6,59 % |
| Immenreuth | 95505 | 7,57 € | 1.447 € | 6,28 % |