Waldsassen, St

Marktüberblick

Waldsassen liegt im Landkreis Tirschenreuth in der Oberpfalz. Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt eine Angebotsmiete von 7,32 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.246 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,91 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,56. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Mietpreise von 7,32 €/m² liegen über dem Landkreisdurchschnitt von 6,92 €/m², aber unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m² und deutlich unter dem bayerischen von 10,11 €/m². Das Kaufpreisniveau von 2.246 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 1.671 €/m², unter dem deutschen von 2.409 €/m² und unter dem bayerischen von 3.246 €/m².

Die niedrige Bruttomietrendite von 3,91 % im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 5,51 % ergibt sich aus dem Zusammenspiel von relativ hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten. Der Kaufpreisfaktor von 25,56 liegt nahe am bayerischen Durchschnitt von 26,1, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa dem 25,6-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis zeigen ein ungewöhnliches Bild. Die Mietpreise schwanken zwischen 4,44 €/m² (2019) und 8,24 €/m² (2025) ohne einen klaren Trend. Der CAGR von 1,97 % über die gesamte Reihe ist moderat, wird aber durch einzelne Jahre mit starken Abweichungen überlagert.

Die Kaufpreis-Zeitreihe ist extrem volatil: Von 624 €/m² (2018) über 2.797 €/m² (2019) und 1.133 €/m² (2021) bis hin zu einem Spitzenwert von 4.895 €/m² (2025). Diese Schwankungen deuten auf eine sehr kleine Stichprobe hin — einzelne Inserate mit unterschiedlicher Wohnungsgröße oder Ausstattung können den Durchschnittswert stark verzerren. Ein Sprung von 1.885 €/m² (2024) auf 4.895 €/m² (2025) und zurück auf 2.395 €/m² (2026) ist statistisch nicht stabil.

Der CAGR von 18,31 % für Kaufpreise ist ein Artefakt dieser Volatilität und keine verlässliche Trendaussage. Für eine fundierte Markteinschätzung sind die aktuellen Werte mit Vorsicht zu interpretieren.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Waldsassen ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,32 €/m² liegt über der von Mitterteich (6,60 €/m²) und Bad Neualbenreuth (5,58 €/m²), aber unter der von Konnersreuth (8,93 €/m²). Der Kaufpreis von 2.246 €/m² ist der höchste unter den Nachbarorten — deutlich über Arzberg (1.233 €/m²) und Leonberg (1.926 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 3,91 % liegt unter den meisten Nachbarorten, nur Bad Neualbenreuth (3,48 %) ist niedriger. Das bestätigt, dass die Kaufpreise in Waldsassen im Verhältnis zur Miete höher sind als in den umliegenden Orten.

Im Landkreis Tirschenreuth liegt Waldsassen mit 2.246 €/m² über dem Durchschnitt von 1.671 €/m². Die Bruttomietrendite von 3,91 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,51 %. Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 53,8 %, was bedeutet, dass Waldsassen im oberen Mittelfeld der bayerischen Orte liegt — gemessen an der Rendite, nicht am Preisniveau.

Die Bevölkerungszahl von 6.666 (2024) ist seit 2015 um 1,11 % rückläufig (von 6.741 auf 6.666). Die Bevölkerungsdichte beträgt 100 Einwohner pro km². Die absolute Zahl der Arbeitslosen ging von 220 (2015) auf 181 (2023) zurück.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Tirschenreuth, in dem Waldsassen liegt, mit einem Gesamtrang von 199 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit befindet sich der Kreis im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 114 im oberen Drittel, während der Stärke-Index mit Rang 219 und der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 250 im unteren Bereich liegen. Der Demografie-Index (Rang 237) spiegelt die Bevölkerungsrückgänge wider, während der Wohlstands-Index (Rang 148) das beste Ergebnis des Kreises darstellt.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus moderater Dynamik, aber schwacher Arbeitsmarktposition und demografischem Druck kennzeichnet die strukturelle Lage des Standorts.