Mitterteich, St
Mitterteich (PLZ 95666) liegt im Kreis Tirschenreuth in Bayern. Der Ort zählt 6.644 Einwohner auf 39,4 km², das entspricht 169 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,60 € pro m², der Kaufpreis bei 1.758 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mitterteich über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,40 € auf 5,46 € pro m², im Mittel 0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tirschenreuth Rang 199 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 114, Stärkerang 219). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Leonberg, Pechbrunn und Wiesau an.
Immobilienpreise in Mitterteich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Mitterteich, St
Immobilienmarktbericht für Mitterteich, St: Kleine Stadt im Fichtelgebirge mit deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt liegenden Mieten und Kaufpreisen, extremer Preisschwankung bei Kaufpreisen, stabiler Bevölkerungsentwicklung und mittlerer Standortqualität im Kreisvergleich.
Marktüberblick
Mitterteich ist eine Stadt im Landkreis Tirschenreuth im bayerischen Fichtelgebirge. Auf 39,38 km² leben 6.644 Einwohner. Der Immobilienmarkt bewegt sich deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt: Die Angebotsmiete liegt bei 6,60 Euro pro Quadratmeter (Bayern: 10,11 Euro/m²), der Angebotskaufpreis bei 1.758 Euro/m² (Bayern: 3.246 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,2 und liegt damit unter dem bayerischen Mittel von 26,1. Die Bruttomietrendite von 4,51 % liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %. Dieser scheinbare Widerspruch — niedrigere Preise bei gleichzeitig höherer Rendite — ergibt sich daraus, dass die Kaufpreise in Mitterteich stärker unter dem Landesmittel liegen als die Mieten. Der Kaufpreisfaktor von 22,2 ist um 15 % niedriger als der bayerische Durchschnitt, während die Miete nur um 35 % darunter liegt.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei den Kaufpreisen extreme Schwankungen, die auf ein kleines Marktvolumen mit wenigen Transaktionen hindeuten. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.310 Euro/m² (2018) auf 2.882 Euro/m² (2020), fiel dann auf 1.173 Euro/m² (2022) und 1.056 Euro/m² (2025), bevor er 2026 wieder auf 1.685 Euro/m² anstieg. Die Spanne zwischen Tiefst- und Höchstwert beträgt mehr als das Doppelte. Die Angebotsmiete entwickelte sich vergleichsweise stabiler: Von 5,40 Euro/m² (2018) stieg sie auf 7,40 Euro/m² (2025) und fiel dann auf 5,46 Euro/m² (2026). Die jährliche Wachstumsrate der Miete liegt bei 0,14 %, die der Kaufpreise bei 3,20 %. Die extreme Volatilität bei den Kaufpreisen ist typisch für kleine Märkte, bei denen einzelne Inserate den Durchschnittswert stark verzerren können.
Regionale Einordnung
Im Landkreis Tirschenreuth liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei 6,92 Euro/m² und der durchschnittliche Kaufpreis bei 1.671 Euro/m². Mitterteich liegt damit bei der Miete knapp unter dem Kreisdurchschnitt, beim Kaufpreis leicht darüber. Die Bruttomietrendite im Kreis beträgt durchschnittlich 5,51 %, deutlich höher als in Mitterteich. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein deutliches Gefälle: Pechbrunn (5,5 km) hat mit 916 Euro/m² deutlich niedrigere Kaufpreise, Konnersreuth (7 km) mit 844 Euro/m² sogar noch niedrigere. Waldsassen (7,7 km) und Tirschenreuth (10,5 km) liegen mit 2.246 bzw. 2.314 Euro/m² deutlich über Mitterteich. Mitterteich positioniert sich damit preislich zwischen den kleineren Nachbargemeinden und den beiden größeren Städten im Umkreis.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Mitterteichs ging von 6.634 Einwohnern (2015) auf 6.495 (2020) zurück, erholte sich dann wieder auf 6.644 (2023/2024). Die Arbeitslosenzahl sank von 199 (2015) auf 130 (2019), stieg dann auf 140 (2023). Der Kreis Tirschenreuth erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 199 von rund 400 deutschen Kreisen. Bei den Teilindizes zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Kreis liegt im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 250 und bei Demografie auf Rang 237, was auf strukturelle Herausforderungen hindeutet. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage erreicht er mit Rang 148 ein besseres Ergebnis. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt eine leichte Erholung nach dem Rückgang während der Pandemie-Jahre, was auf eine Stabilisierung des Ortes hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mitterteich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mitterteich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,40 €/m² |
| 2019 | 6,35 €/m² |
| 2020 | 5,33 €/m² |
| 2021 | 5,87 €/m² |
| 2022 | 6,02 €/m² |
| 2023 | 6,97 €/m² |
| 2024 | 6,65 €/m² |
| 2025 | 7,40 €/m² |
| 2026 | 5,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mitterteich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.310 €/m² |
| 2019 | 2.481 €/m² |
| 2020 | 2.882 €/m² |
| 2021 | 2.547 €/m² |
| 2022 | 1.173 €/m² |
| 2023 | 2.510 €/m² |
| 2024 | 1.213 €/m² |
| 2025 | 1.056 €/m² |
| 2026 | 1.686 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mitterteich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,95 % |
| 2019 | 3,07 % |
| 2020 | 2,22 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 6,16 % |
| 2023 | 3,33 % |
| 2024 | 6,58 % |
| 2025 | 8,41 % |
| 2026 | 3,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mitterteich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.634 Einwohner |
| 2016 | 6.630 Einwohner |
| 2017 | 6.619 Einwohner |
| 2018 | 6.596 Einwohner |
| 2019 | 6.580 Einwohner |
| 2020 | 6.495 Einwohner |
| 2021 | 6.533 Einwohner |
| 2022 | 6.599 Einwohner |
| 2023 | 6.644 Einwohner |
| 2024 | 6.644 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mitterteich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,44 % |
| 2016 | 3,97 % |
| 2017 | 4,23 % |
| 2018 | 3,62 % |
| 2019 | 3,14 % |
| 2020 | 3,64 % |
| 2021 | 2,94 % |
| 2022 | 3,19 % |
| 2023 | 3,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 199 Rang |
| Dynamik | 114 Rang |
| Stärke | 219 Rang |
| Demografie | 237 Rang |
| Arbeitsmarkt | 250 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 193 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 148 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mitterteich liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mitterteich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mitterteich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mitterteich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mitterteich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Konnersreuth | 8,93 €/m² |
| Fuchsmühl | 7,64 €/m² |
| Tirschenreuth | 7,48 €/m² |
| Waldsassen | 7,32 €/m² |
| Leonberg | 6,85 €/m² |
| Wiesau | 6,66 €/m² |
| Mitterteich | 6,60 €/m² |
| Friedenfels | 5,86 €/m² |
| Pechbrunn | 5,58 €/m² |
| Falkenberg | 4,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mitterteich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mitterteich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Konnersreuth | 12,70 % |
| Fuchsmühl | 7,62 % |
| Pechbrunn | 7,31 % |
| Wiesau | 6,74 % |
| Mitterteich | 4,51 % |
| Leonberg | 4,27 % |
| Waldsassen | 3,91 % |
| Tirschenreuth | 3,88 % |
| Friedenfels | 3,52 % |
| Falkenberg | 3,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Leonberg | 3,3 km | 95666 | 6,85 € | 1.926 € | 4,27 % |
| Pechbrunn | 5,5 km | 95701 | 5,58 € | 916 € | 7,31 % |
| Wiesau, M | 6,1 km | 95676 | 6,66 € | 1.186 € | 6,74 % |
| Konnersreuth, M | 7,0 km | 95692 | 8,93 € | 844 € | 12,70 % |
| Fuchsmühl, M | 7,3 km | 95689 | 7,64 € | 1.203 € | 7,62 % |
| Waldsassen, St | 7,7 km | 95652 | 7,32 € | 2.246 € | 3,91 % |
| Falkenberg, M | 10,1 km | 95685 | 4,93 € | 1.968 € | 3,01 % |
| Tirschenreuth, St | 10,5 km | 95643 | 7,48 € | 2.314 € | 3,88 % |
| Friedenfels | 12,2 km | 95688 | 5,86 € | 1.999 € | 3,52 % |
Wo liegt Mitterteich?
Lage
Mitterteich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mitterteich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.758 € |
| Bruttomietrendite | 4,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 6.644 |
| Einwohner je km² | 169 |
| Fläche (km²) | 39,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #199 |
| Prognos Dynamikrang | #114 |
| Prognos Stärkerang | #219 |
| Koordinaten | 49,9493, 12,2391 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mitterteich
Was kostet eine Wohnung in Mitterteich?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.758 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,60 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro bzw. 10,11 Euro je m²), liegen aber knapp über dem Kreisdurchschnitt von Tirschenreuth (1.671 Euro bzw. 6,92 Euro je m²). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Mietniveau dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mitterteich entwickelt?
Der Angebotskaufpreis in Mitterteich ist von 1.310 Euro je m² im Jahr 2018 auf 1.686 Euro je m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 3,20 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete lag bei 5,40 Euro je m² (2018) und bei 5,46 Euro je m² (2026) — ein Anstieg von nur 0,14 Prozent pro Jahr. Beide Reihen zeigen dabei starke jährliche Schwankungen, etwa ein Tief von 1.173 Euro je m² im Jahr 2022 und ein Hoch von 2.882 Euro je m² im Jahr 2020. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Mitterteich?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,51 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der bayerische Durchschnitt bei 4,13 Prozent, der Kreis Tirschenreuth bei 5,51 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,2 (Bayern: 26,10, Kreis: 21,70). Mit einem Perzentilrang von 74 im Bundesland liegt Mitterteich im oberen Quartil — rund 74 Prozent der Orte in Bayern haben eine niedrigere Bruttomietrendite. Das bedeutet ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete als in den meisten bayerischen Orten.
Wie schneidet Mitterteich im Vergleich zu Bayern und dem Kreis Tirschenreuth ab?
Mitterteich liegt bei den Angebotsmieten (6,60 Euro je m²) und dem Angebotskaufpreis (1.758 Euro je m²) jeweils deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro bzw. 3.246 Euro je m²). Gegenüber dem Kreis Tirschenreuth (6,92 Euro je m² Miete, 1.671 Euro je m² Kaufpreis) liegt Mitterteich bei der Miete leicht darunter, beim Kaufpreis jedoch knapp darüber. Die Bruttomietrendite von 4,51 Prozent übertrifft den bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, liegt aber unter dem Kreiswert von 5,51 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mitterteich?
Die Bevölkerung in Mitterteich ist von 6.634 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.644 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 0,15 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 169 Einwohner je Quadratkilometer. In der Zeitreihe ist ein leichter Rückgang bis 2020 (Tief: 6.495) zu erkennen, gefolgt von einem leichten Anstieg bis 2024.
Woher stammen die Daten zu Mitterteich?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mitterteich sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mitterteich führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Tirschenreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Konnersreuth, M | 95692 | 8,93 € | 844 € | 12,70 % |
| Kastl | 95506 | 9,33 € | 1.180 € | 9,48 % |
| Bärnau, St | 95671 | 5,62 € | 749 € | 9,00 % |
| Fuchsmühl, M | 95689 | 7,64 € | 1.203 € | 7,62 % |
| Pechbrunn | 95701 | 5,58 € | 916 € | 7,31 % |
| Wiesau, M | 95676 | 6,66 € | 1.186 € | 6,74 % |
| Brand | 95682 | 8,42 € | 1.533 € | 6,59 % |
| Immenreuth | 95505 | 7,57 € | 1.447 € | 6,28 % |